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2013年上半年中国房地产政策评估报告
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联系电话：（021）导读: 房地产估价real estate appraisal是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的 因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来 的过程。
版权申明: &&&&本报告由博思数据独家编制并发行，报告版权归博思数据所有。本报告是博思数据专家、分析师在多年的行业研究经验基础上通过调研、统计、分析整理而得，具有独立自主知识产权，报告仅为有偿提供给购买报告的客户使用。未经授权，任何网站或媒体不得转载或引用本报告内容。如需订阅研究报告，请直接拨打博思数据免费客服热线（400 700 3630）联系。
报告说明:&&& 博思数据发布的《年中国房地产估价行业深度调研与投资前景研究报告》共六章。报告介绍了房地产估价行业相关概述、中国房地产估价产业运行环境、分析了中国房地产估价行业的现状、中国房地产估价行业竞争格局、对中国房地产估价行业做了重点企业经营状况分析及中国房地产估价产业发展前景与投资预测。您若想对房地产估价产业有个系统的了解或者想投资房地产估价行业，本报告是您不可或缺的重要工具。&&& 房地产估价real estate
appraisal是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的 因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来 的过程。 & 报告目录： & 第一章 房地产估价行业发展概述 1.1 房地产估价行业综述 1.1.1 房地产估价行业定义 1.1.2 房地产估价行业分类 1.2 房地产估价行业基本内容 1.2.1 房地产估价对象 1.2.2 房地产估价人员 1.2.3 房地产估价原则 1.2.4 房地产估价程序 1.3 影响房地产价格的因素分析 1.3.1 影响房地产价格的一般因素 （1）经济因素 （2）社会因素 （3）行政因素 1.3.2 影响房地产价格的区域因素 （1）影响居住房地产价格的区域因素 （2）影响商业房地产价格的区域因素 （3）影响工业房地产价格的区域因素 1.3.3 影响房地产价格的个别因素 （1）土地的个别因素 （2）建筑物个别因素 1.3.4 影响房地产价格的供求因素 （1）房地产的供给 （2）房地产的需求 （3）房地产市场的供求均衡 （4）房地产市场的非均衡 & 第二章 房地产估价行业发展环境分析 2.1 房地产估价行业政策环境分析 2.1.1 房地产估价行业准入制度 （1）《房地产估价机构管理办法》 （2）《房地产估价师注册管理办法》 （3）《注册房地产估价师管理办法》 2.1.2 房地产估价行业执业资格制度 （1）《房地产估价师执业资格制度暂行规定》 （2）《房地产估价师执业资格考试实施办法》 2.1.3 房地产估价行业执业规范制度 （1）《房地产估价规范》 （2）《城市房屋拆迁估价指导意见》 （3）《房地产抵押估价指导意见》 （4）《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》 2.2 房地产估价行业经济环境分析 2.2.1 国内gdp增长分析 2.2.2 消费物价指数分析 2.3 房地产估价行业技术环境分析 2.3.1 地价评估方法 2.3.2 拆迁房屋评估方法 2.3.3 期房评估方法 2.3.4 在建工程估价方法 2.3.5 现房评估方法 & 第三章 房地产估价行业发展全景分析 3.1 房地产行业整体运营状况 3.1.1 房地产开发景气指数 3.1.2 房地产开发投资情况 （1）房地产开发投资 （2）房地产新开工面积 （3）房地产竣工面积 3.1.3 房地产市场销售情况 3.2 房地产估价市场供需平衡分析 3.2.1 房地产估价市场需求分析 （1）全国土地出让总量分析 （2）全国供应用地价格分析 （3）二手房挂牌总量分析 3.2.2 房地产估价市场运营现状 （1）房地产估价机构数量分析 （2）房地产估价机构收入规模 （3）房地产估价机构收入结构 3.3 房地产估价行业波特五力模型分析 3.3.1 买方竞价能力分析 3.3.2 供应方竞价能力分析 3.3.3 现有企业竞争情况 3.3.4 新进入者威胁分析 3.3.5 替代品威胁分析 3.4 房地产估价行业存在的问题 3.4.1 估价机构产权问题 3.4.2 行业法制建设问题 3.4.3 估价人员素质问题 3.4.4 行业有效竞争问题 3.5 房地产估价品牌发展关键因素 3.5.1 规范中介服务市场 3.5.2 提高人员的整体素质 3.5.3 增强行业组织自律性 3.5.4 注重收集市场信息 3.5.5 注重培养创新能力 3.5.6 其他影响因素 & 第四章 房地产估价行业细分市场分析 4.1 土地使用权出让价格评估市场分析 4.1.1 土地出让方式及价格管理 4.1.2 土地估价原则 4.1.3 基准地价评估 （1）基本概念 （2）发展历程 （3）方法和步骤 4.1.4 宗地价格评估 （1）基本概念 （2）评估途径 （3）评估步骤 4.1.5 高层建筑地价分摊 （1）按建筑面积分摊 （2）按房地价值分摊 （3）按土地价值分摊 4.1.6 土地市场成交情况 （1）土地市场简介 （2）土地供应量分析 （3）土地成交价格分析 4.1.7 土地使用权出让估价业务企业竞争 4.2 房屋租赁价格评估市场分析 4.2.1 全国房屋出租市场分析 4.2.2 房屋租赁价格指数分析 4.2.3 公共租赁住房建设情况 （1）公租房政策支持 （2）公租房租赁价格 （3）全国公租房数量 （4）地方公租房数量 4.2.4 房屋租赁价格评估情况 4.3 房地产转让价格评估市场分析 4.3.1 房地产转让方式 4.3.2 房地产转让评估的特点 4.3.3 转让价格评估方法 4.3.4 手房成交情况 （1）二手房供应量分析 （2）二手房成交量分析 （3）二手房成交价格分析 4.3.5 房地产转让估价业务企业排名 4.4 房地产抵押价格评估市场分析 4.4.1 房地产抵押性质 4.4.2 房地产抵押价格评估方法 4.4.3 房地产抵押价格评估价值性 4.4.4 房地产抵押估价业务企业排名 4.5 房屋征收价格评估市场分析 4.5.1 房屋征收方式 4.5.2 房屋征收价格评估方法 4.5.3 房屋征收评估价格分析 4.5.4 房屋征收估价案例分析 4.5.5 房屋征收估价业务企业排名 4.6 房屋拆迁评估市场分析 4.6.1 房屋拆迁补偿情况 4.6.2 房屋拆迁评估注意事项 4.6.3 房屋拆迁评估价格分析 4.6.4 房屋拆迁评估存在的问题 4.7 其他房地产估价市场分析 4.7.1 房地产保险估价市场分析 4.7.2 房地产课税估价市场分析 4.7.3 企业经济活动中涉及的房地产估价市场分析 & 第五章 房地产估价行业重点企业分析 5.1 房地产估价行业企业总体发展状况 5.1.1 按营业总收入排名 5.1.2 按评估建筑面积排名 5.1.3 按评估土地面积排名 5.1.4 按评估总价值排名 5.2 房地产估价行业重点企业经营情况 5.2.1 北京仁达房地产评估有限公司经营情况分析 （1）企业发展简况分析 （2）企业组织架构分析 （3）企业资质能力分析 （4）企业人力资源情况 （5）企业服务领域分析 （6）企业经营情况分析 （7）企业优劣势分析 5.2.2 深圳市世联土地房地产评估有限公司经营情况分析 （1）企业发展简况分析 （2）企业组织架构分析 （3）企业资质能力分析 （4）企业人力资源情况 （5）企业服务领域分析 （6）企业经营情况分析 （7）企业典型项目分析 （8）企业优劣势分析 （9）企业最新发展动向 5.2.3 北京首佳房地产评估有限公司经营情况分析 （1）企业发展简况分析 （2）企业组织架构分析 （3）企业资质能力分析 （4）企业服务领域分析 （5）企业优劣势分析 （6）企业最新发展动向 5.2.4 北京康正宏基房地产评估有限公司经营情况分析 （1）企业发展简况分析 （2）企业组织架构分析 （3）企业资质能力分析 （4）企业服务领域分析 （5）企业经营情况分析 （6）企业优劣势分析 （7）企业最新发展动向 5.2.5 北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司经营情况分析 （1）企业发展简况分析 （2）企业资质能力分析 （3）企业人力资源情况 （4）企业服务领域分析 （5）企业经营情况分析 （6）企业优劣势分析 & 第六章 博思数据对房地产估价行业发展趋势与前景 6.1 房地产估价行业风险及防范 6.1.1 从业人员自身的风险 6.1.2 签订合同时的商业风险 6.1.3 房地产评估中的技术风险 6.1.4 行业风险防范措施 6.2 房地产估价行业信息化探索 6.2.1 信息化功能目标 6.2.2 信息化实现途径 6.2.3 主要功能模块分析 （1）房产交易信息系统 （2）基准地价信息系统 6.3 房地产估价行业发展策略分析 6.3.1 加强市场环境监管 6.3.2 健全法律法规体系 6.3.3 个性化管理策略 6.3.4 建立行业信用体系 6.3.5 开展再教育方针 6.4 房地产估价行业发展前景分析 6.4.1 房地产评估行业发展趋势 6.4.2 房地产评估行业发展前景 & 图表目录： 图表1：房地产估价分类（按估价目的分类） 图表2：房地产估价对象分析 图表3：房地产估价程序分析 图表4：影响住房地产价格的因素 图表5：影响商业地产价格的因素 图表6：影响工业地产价格的因素 图表7：房地产短期供给曲线 图表8：房地产的长期供给曲线 图表9：消费性房地产的需求曲线 图表10：投机性房地产的需求曲线 图表11：房地产市场的均衡 图表12：全国商品空置面积（单位：万平方米） 图表13：年中国gdp总值及其同比增速（单位：万亿元，%） 图表14：年我国居民消费物价涨跌幅（单位：%） 图表15：路线价法估价的一般步骤 图表16：城市基准地价评估的方法和步骤 图表17：现房评估的主要方法 图表18：年国房景气指数 图表19：年我国房地产开发投资累计及同比增速（单位：亿元，%） 图表20：年我国房地产开发投资结构（按建筑性质）（单位：%） 图表21：年我国房地产开发投资结构（按区域）（单位：%） 图表22：年我国房地产新施工面积及同比增速（单位：万平方米，%） 图表23：年房地产新开工面积累计情况（单位：万平方米，%） 图表24：年房地产累计竣工面积及同比增速（单位：万平方米，%） 图表25：年房地产竣工面积结构（按产品）（单位：%） 图表26：年商品房销售面积累计（单位：亿平方米） 图表27：年我国房地产商品房销售面积结构（按面积）（单位：%） 图表28：2015年中国住房用地供应计划（单位：公顷） 图表29：年主要城市居住用地均价（单位：元/平方米） 图表30：我国主要城市商业用地平均价格（单位：元/平方米） 图表31：房地产估价行业顾客讨价还价能力影响因素 图表32：中国房地产估价行业现有企业的竞争分析 图表33：中国房地产估价行业现有企业的竞争分析 图表34：我国土地市场的分类 图表35：年上海市土地供应总量（单位：万平方米） 图表36：年北京市土地累计供应总量（单位：百万平方米） 图表37：年天津市土地累计供应总量（单位：百万平方米） 图表38：年上海市住宅用地平均出让价格（单位：元/平方米） 图表39：年北京市住宅用地出让均价（单位：元/平方米） 图表40：年天津市住宅用地出让均价（单位：元/平方米） 图表41：土地使用权出让价格评估业务企业排名 图表42：杭州市公租房租赁房级差价格表（单位：元/平方米） 图表43：房地产转让的主要方式 图表44：房地产转让的主要方式 图表45：2015年长沙、深圳、南昌三市二手房交易量（单位：万平方米） 图表46：2015年6城市二手房平均交易价格（单位：元/平方米） 图表47：房地产转让价格评估业务企业排名 图表48：房地产抵押价格评估业务排名 图表49：房屋征收评估业务企业排名 图表50：中国房地产估价行业一级资质企业按营业收入排名 图表51：中国房地产估价行业企业一级资质按评估建筑面积排名 图表52：中国房地产估价行业一级资质企业按评估土地面积排名 图表53：中国房地产估价行业一级资质企业按评估总价值排名 图表54：北京仁达房地产评估有限公司发展简况 图表55：北京市仁达房地产评估也有限公司组织架构分析 图表56：北京仁达房地产评估有限公司优劣势分析 图表57：深圳市世联土地房地产评估有限公司发展简况 图表58：深圳市世联土地房地产评估有限公司组织架构分析 图表59：深圳市世联土地房地产评估有限公司优劣势分析 图表60：北京首佳房地产评估有限公司发展简况 图表61：北京首佳房地产评估有限公司优劣势分析 图表62：北京康正宏基房地产评估有限公司发展简况 图表63：北京康正宏基房地产评估有限公司组织架构分析 图表64：北京康正宏基房地产评估有限公司评估业绩（单位：万平方米，亿元） 图表65：北京康正宏基房地产评估有限公司优劣势分析 图表66：北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司发展简况 图表67：北京金利安房地产咨询评估有限责任公司优劣势分析 图表68：江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司发展简况 图表69：江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司人力结构分析 图表70：江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司项目表 图表71：江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司优劣势分析 图表72：武汉国佳房地资产评估有限公司发展简况 图表73：武汉国佳房地资产评估有限公司优劣势分析 图表74：上海城市房地产估价有限公司发展简况 图表75：上海城市房地产估价有限公司优劣势分析 图表76：深圳市国策房地产土地估价有限公司发展简况 图表77：深圳市国策房地产土地估价有限公司组织架构分析 图表78：深圳市国策房地产土地估价有限公司优劣势分析 图表79：深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司发展简况 图表80：深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司组织架构分析&&&
本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自
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中国房地产中介行业投资现状及发展规划预测报告年(评估版）
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中国房地产中介行业投资现状及发展规划预测报告年(评估版）
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第1章：房地产中介服务行业投资环境分析
1.1 行业发展环境分析
1.1.1 我国宏观经济现状及预测
1.1.2 房地产开发景气指数
1.1.3 房地产开发投资情况
（1）房地产开发投资额
（2）房地产新开工面积
（3）房地产竣工面积
1.1.4 房地产市场销售情况
1.2 行业政策环境分析
1.2.1 近年房地产中介服务行业政策
（1）土地供给政策分析
（2）商品住房政策分析
（3）保障性住房政策分析
（4）房地产中介服务政策
1.2.2 年房地产中介服务政策趋势
第2章：房地产中介服务行业发展现状剖析
2.1 房地产中介服务行业概况
2.1.1 房地产中介服务行业界定
2.1.2 房地产中介服务行业的领域
2.1.3 房地产中介服务行业的内容
2.1.4 房地产中介服务行业的地位
（1）房地产业对行业的影响
（2）城市化进程对行业的影响
2.2 我国房地产中介服务行业发展历程
2.3 我国房地产中介服务市场发展现状
2.3.1 全国房地产中介服务行业发展现状
2.3.2 房地产中介服务行业典型区域市场分析
（1）北京房地产中介服务市场运营分析
（2）上海房地产中介服务市场运营分析
（3）天津房地产中介服务市场运营分析
（4）重庆房地产中介服务市场运营分析
第3章：房地产中介服务行业运营模式分析
3.1 我国房地产中介服务行业发展模式分析
3.1.1 国内地铺模式
（1）目前国内地铺模式的概念
（2）国内地铺模式发展瓶颈分析
（3）国内地铺模式存在问题根源
（4）国内地铺模式问题解决方法
3.1.2 独立经纪人模式
（1）房地产独立经纪人概念
（2）独立经纪人的理论基础
（3）独立经纪人模式的价值
3.1.3 多渠道整合模式
（1）移动终端
（2）电子商务
（3）行业间整合
3.2 大发达地区房地产中介服务行业运营模式分析
3.2.1 美国房地产中介服务行业运营模式分析
（1）美国房地产中介行业的特点
（2）美国房地产经纪人的分类
（3）美国房地产中介MLS系统介绍
（4）美国房地产中介机构管理制度
3.2.2 日本房地产中介服务行业运营模式分析
（1）日本房地产中介主要组织形态和营业特点
（2）日本对房地产中介的管理
（3）日本房地产中介的佣金和营业保证金
3.2.3 中国台湾地区房地产中介服务行业运营模式分析
（1）台湾房地产中介业务的经营模式
（2）台湾房地产中介业务内容
（3）台湾房地产中介的佣金
（4）台湾地区对房地产中介行业的管理
3.2.4 中国香港特区房地产中介服务行业运营模式分析
（1）香港房地产经纪机构的种类
（2）香港房地产经纪业的特点
（3）香港房地产经纪业务的运作模式
（4）香港房地产经纪业务的运作程序
3.3 未来房地产中介服务行业发展模式分析
3.3.1 目前房地产中介服务行业存在的问题
3.3.2 房地产中介企业未来发展趋势分析
第4章：房地产中介服务行业细分领域分析
4.1 房地产传统经纪行业分析
4.1.1 房地产经纪服务行业发展概述
（1）房地产经纪服务行业的构成与特点
（2）房地产经纪业与存量房市场关系
（3）房地产经纪行业的主要经营模式
（4）房地产经纪行业的业务分类
4.1.2 我国房地产经纪行业发展分析
（1）我国房地产经纪行业发展现状
（2）行业如何在房地产市场变动中发展
（3）房地产经纪行业的发展趋势
4.1.3 房地产经纪机构的融资与上市
4.2 房地产代理行业分析
4.2.1 房地产代理行业发展概述
（1）房地产代理行业业务领域
（2）房地产代理行业企业分类
（3）房地产代理区域行业特征
（4）房地产代理城市行业特征
（5）各区域城市典型代理企业列表
4.2.2 房地产策划代理业发展模式分析
（1）房地产代理企业三大发展模式分析
（2）房地产代理企业发展要素分析
4.2.3 房地产代理行业发展分析
（1）房地产代理行业发展现状
（2）房地产代理行业发展趋势
4.2.4 房地产代理行业区域市场分析
（1）北京市房地产代理业的发展现状
（2）深圳市房地产代理业的发展现状
（3）上海市房地产代理业的发展现状
4.3 房地产评估行业分析
4.3.1 房地产评估行业发展概述
（1）房地产价格评估行业定义
（2）房地产评估的类型
（3）房地产评估的方法
（4）房地产投资价值的评估特点
4.3.2 房地产评估行业发展分析
（1）房地产估价机构数量分析
（2）房地产估价机构收入规模
（3）房地产估价机构收入结构
4.3.3 房地产评估行业存在问题
（1）估价机构产权问题
（2）行业法制建设问题
（3）估价人员素质问题
（4）行业有效竞争问题
4.3.4 房地产评估行业发展趋势
第5章：房地产中介服务行业竞争格局分析
5.1 房地产中介服务行业竞争状况
5.1.1 房地产中介服务行业竞争的形式
（1）服务竞争
（2）素质竞争
（3）诚信竞争
（4）项目竞争
（5）信息竞争
5.1.2 房地产中介服务行业竞争格局
（1）策划业务竞争格局
（2）代理销售业务竞争格局
（3）经纪业务竞争格局
5.2 房地产中介服务行业SWOT分析
5.2.1 内部分析&&优势与劣势并存
（1）优势（Strengths）
（2）劣势（Weaknesses）
5.2.2 外部分析&&机会与威胁同在
（1）机会（Opportunities）
（2）威胁（Threats）
5.3 房地产中介服务行业的外资威胁
5.3.1 外资房地产中介服务机构四大特点
5.3.2 外资房地产中介服务机构带来的影响
第6章：房地产中介行业市场前景分析
6.1 我国房地产中介行业市场前景分析
6.1.1 我国房地产行业商品房新开工面积
6.1.2 我国房地产行业商品房销售面积
6.1.3 我国房地产行业商品房存货分析
6.1.4 我国房地产中介行业市场前景分析
6.2 我国房地产中介行业区域市场前景分析
6.2.1 华东地区房地产中介行业市场前景分析
（1）商品房新开工面积
（2）商品房销售面积
（3）商品房存货分析
6.2.2 华中地区房地产中介行业市场前景分析
（1）商品房新开工面积
（2）商品房销售面积
（3）商品房存货分析
6.2.3 华南地区房地产中介行业市场前景分析
（1）商品房新开工面积
（2）商品房销售面积
（3）商品房存货分析
6.2.4 西南地区房地产中介行业市场前景分析
（1）商品房新开工面积
（2）商品房销售面积
（3）商品房存货分析
6.2.5 华北地区房地产中介行业市场前景分析
（1）商品房新开工面积
（2）商品房销售面积
（3）商品房存货分析
6.2.6 西北地区房地产中介行业市场前景分析
（1）商品房新开工面积
（2）商品房销售面积
（3）商品房存货分析
6.2.7 东北地区房地产中介行业市场前景分析
（1）商品房新开工面积
（2）商品房销售面积
（3）商品房存货分析
第7章：房地产中介服务标杆企业经营策略分析
7.1 房地产中介服务行业标杆企业发展分析
7.1.1 世邦魏理仕有限公司分析
（1）企业发展概况
（2）企业四大核心竞争力
（3）世邦魏理仕业务发展现状
（4）世邦魏理仕模式发展总结
7.1.2 世纪不动产公司分析
（1）企业发展概况
（2）企业发展模式
（3）企业发展现状
（4）企业经营分析
（5）企业本土化分析
（6）国际品牌本土崛起分析
7.1.3 易居（中国）控股有限公司分析
（1）企业发展概况
（2）企业架构分析
（3）企业主营业务分析
（4）企业最新发展动向
7.1.4 中原（中国）物业顾问有限公司分析
（1）企业发展概况
（2）企业主营业务分析
（3）企业核心理念
（4）企业分公司网络分布情况
（5）企业最新发展动向
7.1.5 深圳世联行地产顾问股份有限公司分析
（1）企业发展概况
（2）企业主营业务分析
（3）企业营收情况分析
（4）企业盈利能力分析
（5）企业运营能力分析
（6）企业偿债能力分析
（7）企业发展能力分析
（8）包销经营模式及存在问题分析
（9）企业发展动态分析
7.1.6 合富辉煌集团分析
（1）企业发展概况
（2）集团架构情况
（3）企业服务体系
（4）企业营收情况分析
（5）企业盈利能力分析
（6）企业运营能力分析
（7）企业偿债能力分析
（8）企业发展能力分析
（9）企业发展战略分析
（10）企业最新发展动向
7.2 房地产中介服务行业主要企业发展分析
7.2.1 美联物业（中国）有限公司分析
（1）企业发展概况
（2）企业获奖荣誉
（3）企业业务板块
（4）企业组织架构
7.2.2 北京链家房地产经纪有限公司分析
（1）企业的发展概况
（2）企业的业务种类
（3）企业的荣誉与经营理念
（4）企业地产电子商务发展现状
（5）北京链家房地产经纪有限公司的优劣势分析
（6）企业电子商务发展策略分析
（7）企业最新发展动向
7.2.3 伟业我爱我家集团分析
（1）企业发展概况
（2）企业组织架构
（3）企业获奖荣誉
（4）企业业务分析
（5）企业最新发展动向
7.2.4 上海房屋置换股份有限公司分析
（1）企业发展概况
（2）企业业务特色
（3）企业业绩情况
（4）企业发展目标
7.2.5 上海太平洋房屋服务有限公司分析
（1）企业发展概况
（2）企业所获荣誉
（3）企业CIS分析
（4）企业主营业务分析
7.2.6 满堂红（中国）置业有限公司分析
（1）企业发展概况
（2）企业发展历程
（3）企业获奖荣誉
（4）企业业务板块
（5）企业发展战略
（6）企业最新发展动向
7.2.7 深圳市中联房地产企业发展有限公司分析
（1）企业发展概况
（2）企业获奖荣誉
（3）企业业务板块
（4）企业组织架构
（5）企业最新发展动向
7.2.8 顺驰（中国）不动产网络集团分析
（1）企业发展概况
（2）企业业务分析
（3）企业发展战略
（4）企业最新发展动向
7.2.9 重庆金丰易居房屋置换有限公司分析
（1）企业发展概况
（2）企业获奖荣誉
（3）企业业务板块
（4）企业发展战略
（5）企业业务流程
7.2.10 南京三得益房地产有限公司分析
（1）企业发展概况
（2）企业获奖荣誉
（3）企业业务板块
（4）企业发展战略
（5）企业最新发展动向
7.2.11 北京金网络联首房地产经纪有限公司分析
（1）企业发展概况
（2）企业获奖荣誉
（3）企业业务分析
（4）企业发展战略
（5）企业最新发展动向
7.2.12 江西省鸿基房产置换有限公司分析
（1）企业发展概况
（2）企业获奖荣誉
（3）企业业务分析
（4）企业最新发展动向
7.2.13 江苏南房房产集团房屋置换有限公司分析
（1）企业发展概况
（2）企业获奖荣誉
（3）企业业务分析
（4）企业最新发展动向
7.2.14 成都富力房屋置换有限公司分析
（1）企业发展概况
（2）企业组织架构分析
（3）企业业务分析
（4）企业发展战略
第8章：房地产中介服务行业投资战略研究
8.1 我国房地产中介服务行业前景展望
8.1.1 房地产行业发展趋势分析
8.1.2 行业自身发展分析
8.2 房地产中介服务行业投资风险分析
8.2.1 房地产中介服务行业政策风险及控制策略分析
（1）政策风险
（2）控制策略
8.2.2 房地产中介服务行业市场风险及控制策略分析
（1）市场风险
（2）控制策略
8.2.3 房地产中介服务行业同行业竞争风险及控制策略分析
（1）竞争风险
（2）控制策略
8.2.4 房地产中介服务行业核心人员流失风险及控制策略分析
（1）核心人员流失风险
（2）控制策略
8.2.5 房地产中介服务行业并购整合风险及控制策略分析
（1）并购整合风险
（2）控制策略
8.3 房地产中介服务行业投资战略研究
8.3.1 我国房地产中介服务行业发展战略研究
（1）网络化服务宗旨
（2）规模化经营
（3）品牌化战略
（4）国际化目标
（5）人才战略
8.3.2 对房地产中介行业品牌的战略思考
（1）企业品牌的重要性
（2）房地产中介行业实施品牌战略的意义
（3）房地产中介行业品牌的现状分析
（4）房地产中介企业的品牌战略
（5）房地产中介品牌战略管理的策略
图表1：2005年以来中国GDP总值及其同比增速（单位：万亿元，%）
图表2：2015年我国居民消费物价涨跌幅（单位：%）
图表3：2014年底国房景气指数
图表4：2007年以来我国房地产开发投资累计及同比增速（单位：亿元，%）
图表5：2015年我国房地产开发投资结构（按建筑性质）（单位：%）
图表6：2015年我国房地产开发投资结构（按区域）（单位：%）
图表7：2007年以来我国房地产新施工面积及同比增速（单位：万平方米，%）
图表8：2015年房地产新开工面积累计情况（单位：万平方米，%）
图表9：2007年以来房地产累计竣工面积及同比增速（单位：万平方米，%）
图表10：2015年房地产竣工面积结构（按产品）（单位：%）
图表11：2008年以来商品房销售面积累计（单位：亿平方米）
图表12：2015年我国房地产商品房销售面积结构（按面积）（单位：%）
图表13：房地产市场体系及房地产开发价值链
图表14：房地产中介服务行业发展的萌芽阶段
图表15：房地产中介服务行业发展的快速发展阶段
图表16：房地产中介服务行业发展的整合规范发展阶段
图表17：2014年北京市商品房新开工及销售面积累计（单位：万平方米）
图表18：2014年上海市商品房新开工及销售面积累计（单位：万平方米）
图表19：2014年天津市商品房新开工及销售面积累计（单位：万平方米）
图表20：2014年重庆市商品房新开工及销售面积累计（单位：万平方米）
图表21：目前我国房地产行业价值链
图表22：美国房地产经纪人的分类
图表23：台湾房地产中介经纪人收取报酬的方式
图表24：香港房地产经纪机构的种类
图表25：香港房地产经纪机构的特点
图表26：香港房地产经纪业务的运作程序
图表27：按公司成立方式分类图
图表28：按行销模式分类图
图表29：按业务范围分类图
图表30：华北地区房地产策划代理行业的特征
图表31：东北地区房地产策划代理行业的特征
图表32：华中地区房地产策划代理行业的特征
图表33：华南地区房地产策划代理行业的特征
图表34：华东地区房地产策划代理行业的特征
图表35：房地产策划代理行业的代表城市及其特征
图表36：典型城市的房地产中介代表企业
图表37：房地产估价行业的估价流程
图表38：2014年我国房地产行业商品房新开工面积（单位：亿平方米）
图表39：2014年我国房地产行业商品房新开工面积结构（单位：%）
图表40：2014年我国房地产行业商品房销售面积（单位：亿平方米）
图表41：2014年我国房地产行业商品房销售结构（单位：%）
图表42：2014年我国房地产行业商品房存货（单位：万平方米）
图表43：2014年我国房地产行业商品房累计存货结构（单位：%）
图表44：2014年华东地区房地产行业商品房累计新开工面积（单位：万平方米）
图表45：2014年华东地区房地产行业商品房累计销售面积（单位：万平方米）
图表46：华东地区房地产行业商品房存货量（单位：万平方米）
图表47：2014年华东地区房地产行业商品房累计存货量结构（单位：%）
图表48：2014年华中地区房地产行业商品房累计新开工面积（单位：万平方米）
图表49：2014年华中地区房地产行业商品房累计新开工面积结构（单位：%）
图表50：2014年华中地区房地产行业商品房累计销售面积（单位：万平方米）
图表51：2014年华中地区房地产行业商品房累计销售结构（单位：%）
图表52：2014年华中地区房地产行业商品房存货量（单位：万平方米）
图表53：2014年华中地区房地产行业商品房累计存货量结构（单位：%）
图表54：2014年华南地区房地产行业商品房累计新开工面积（单位：万平方米）
图表55：2014年华南地区房地产行业商品房累计新开工面积结构（单位：%）
图表56：2014年华南地区房地产行业商品房累计销售面积（单位：万平方米）
图表57：2014年华南地区房地产行业商品房累计销售结构（单位：%）
图表58：2014年华南地区房地产行业商品房存货量（单位：万平方米）
图表59：2014年华南地区房地产行业商品房累计存货量结构（单位：%）
图表60：2014年西南地区房地产行业商品房累计新开工面积（单位：万平方米）
图表61：2014年西南地区房地产行业商品房累计新开工面积结构（单位：%）
图表62：2014年西南地区房地产行业商品房累计销售面积（单位：万平方米）
图表63：2014年西南地区房地产行业商品房累计销售结构（单位：%）
图表64：2014年西南地区房地产行业商品房存货量（单位：万平方米）
图表65：2014年西南地区房地产行业商品房累计存货量结构（单位：%）
图表66：2014年华北地区房地产行业商品房累计新开工面积（单位：万平方米）
图表67：2014年华北地区房地产行业商品房累计新开工面积结构（单位：%）
图表68：2014年华北地区房地产行业商品房累计销售面积（单位：万平方米）
图表69：2014年华北地区房地产行业商品房累计销售结构（单位：%）
图表70：2014年华北地区房地产行业商品房存货量（单位：万平方米）
图表71：2014年华北地区房地产行业商品房累计存货量结构（单位：%）
图表72：2014年西北地区房地产行业商品房累计新开工面积（单位：万平方米）
图表73：2014年西北地区房地产行业商品房累计新开工面积结构（单位：%）
图表74：2014年西北地区房地产行业商品房累计销售面积（单位：万平方米）
图表75：2014年西北地区房地产行业商品房累计销售结构（单位：%）
图表76：2014年西北地区房地产行业商品房存货量（单位：万平方米）
图表77：2014年西北地区房地产行业商品房累计存货量结构（单位：%）
图表78：2014年东北地区房地产行业商品房累计新开工面积（单位：万平方米）
图表79：2014年东北地区房地产行业商品房累计新开工面积结构（单位：%）
图表80：2014年东北地区房地产行业商品房累计销售面积（单位：万平方米）
图表81：2014年东北地区房地产行业商品房累计销售结构（单位：%）
图表82：2014年东北地区房地产行业商品房存货量（单位：万平方米）
图表83：2014年东北地区房地产行业商品房累计存货量结构（单位：%）
图表84：2007年以来世邦魏理仕的财务状况图（单位：亿美元，%）
图表85：世邦魏理仕收入结构图（单位：%）
图表86：2009年以来世邦魏理仕的全国性垂直整合
图表87：世邦魏理仕的全球业务
图表88：21世纪不动产公司在中国的门店分布结构（单位：%）
图表89：2007年以来21世纪不动产公司（单位：亿元，%）
图表90：易居（中国）控股有限公司的组织架构图
图表91：易居（中国）控股有限公司的核心优势
图表92：深圳世联行地产顾问股份有限公司发展简况
图表93：深圳世联行地产顾问股份有限公司与实际控制人的产权关系
图表94：深圳世联行地产顾问股份有限公司业务结构分析（单位：%）
图表95：2015年深圳世联行地产顾问股份有限公司各业务的毛利率（单位：%）
图表96：2015年深圳世联行地产顾问股份有限公司主要营业指标分析（单位：万元）
图表97：2015年深圳世联行地产顾问股份有限公司主要盈利能力指标（单位：%）
图表98：2015年深圳世联行地产顾问股份有限公司主要运营能力指标（单位：%）
图表99：2015年深圳世联行地产顾问股份有限公司主要偿债能力指标（单位：%）
图表100：2015年深圳世联行地产顾问股份有限公司主要发展能力指标（单位：%）
图表101：合富辉煌集团发展简况
图表102：合富辉煌集团组织架构图
图表103：合富辉煌集团主营服务内容
图表104：2015年合富辉煌集团营收情况分析（单位：万港元）
图表105：2015年合富辉煌集团盈利能力分析（单位：%）
图表106：2015年合富辉煌集团运营能力分析（单位：次）
图表107：2015年合富辉煌集团偿债能力分析（单位：%）
图表108：2015年合富辉煌集团发展能力分析（单位：%）
图表109：美联物业（中国）有限公司发展简况
图表110：美联物业（中国）有限公司组织架构图
图表111：北京链家房地产经纪有限公司发展简况
图表112：北京链家房地产经纪有限公司SWOT分析
图表113：伟业我爱我家集团发展简况
图表114：伟业我爱我家集团组织架构图
图表115：上海房屋置换股份有限公司发展简况
图表116：上海太平洋房屋服务有限公司发展简况
图表117：太平洋房屋中介有限公司CIS
图表118：太平洋房屋中介有限公司的营销概念图
图表119：太平洋房屋中介有限公司的营销流程图
图表120：太平洋房屋中介有限公司的运营模式图
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