买别墅也能用公积金？要注意限制条件
　　近日，一则“别墅可以做公积金贷款”的消息引发了诸多业主的关注。根据广州住房公积金管理中心规定，别墅、车库、商铺等都明确属于不可以使用公积金贷款的范畴，那么，为何开发商言之凿凿称“可以做公积金”呢？　　“双拼别墅”不算真正“别墅”　　近日，某楼盘推出“双拼别墅”，面积为350-470平方米，并且称“公积金贷款99折优惠”。买别墅也可以用公积金贷款了？不少业主表示“蒙查查”。　　根据广州住房公积金管理中心规定，别墅、车库、商铺等都明确属于不可以使用公积金贷款的范畴。广州住房公积金管理中心还表示，购买车位、车库、商铺和别墅，不能申请住房公积金贷款，也不能提取住房公积金。不过，公积金操作系统中有房源的新建联排别墅和存量二手联排别墅可以用公积金贷款。　　那么，这种“双拼别墅”属于“别墅”吗？据了解，双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品。双拼别墅在中国是为规避政策的产物，由于国家明令禁止开发独栋别墅，开发商采用双拼、联排等方式开发，以规避政策。　　从通常的建筑设计的角度上讲，单门独户才是别墅，(,)说的“联排别墅”、“双拼别墅”只能算联排住宅，并不属于别墅。　　新政取消面积限制　　从6月8日起，广州实行更为宽松的住房公积金贷款新政，而值得注意的是，新政对房屋面积取消了限制。　　以首套房为例，原来购买首套房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，首付款比例不低于两成，购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不低于三成。新政对首套房首付的要求取消了“90平方米以下”这个限制，只要是首套房就能最低两成首付；二套房以前要求最低首付六成，此次大幅下降到最低三成。　　因此，该“双拼别墅”虽然体量巨大，但是因为新政取消了面积的限制，从理论上来说，也是在公积金贷款申请范围内的。　　贷款额度有限制　　即使“双拼别墅”可以使用公积金贷款，但是因为面积大导致的总价高，纯用公积金贷款根本“搞不掂”。　　以该楼盘最便宜的一套“双拼别墅”来计算，假如是350平方的别墅，以17000元每平方米的最低价来算，总价是595万。如果是四成首付是238万，需要贷款357万。不过，由于广州公积金贷款最高限额并未调整，实际上，公积金贷款夫妻两人最高也只能贷款80万，所以，首付四成看来也不可行。最多只能公积金商贷组合贷款。　　不过，按照广州公积金新政的贷款新公式，对于月缴存额低的准业主而言，个人贷款就很难达到50万了，但如果是福利好待遇高的国企事业单位，每个月公积金缴存额比较高的，就很轻松可以到50万了。　　“买得起别墅的土豪，还要用公积金贷款吗？”对于“用公积金贷款买别墅”，不少业主都认为，如此大面积的“双拼别墅”，即便因为不属于纯别墅的范畴能在公积金贷款范围内，也称不上合理。市民朱先生认为，公积金贷款最主要的还是先满足首置和刚需，“首要是得让人有房住，我不认为谁首次就会去买这种所谓别墅的”，他说，目前广州公积金贷款一直在喊总额度不足，放款速度慢，“申请的人肯定多，刚需族还在急等公积金贷款来买首套房，如果先放款给了别墅购买者，是不公平的”。　　南方日报记者 许蕾
（责任编辑：HN666）
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一套房子有房贷又做了装修贷款还二押,总金额已经超过了房子本身的价值,现在我还不起了,会有会有刑事责
提问者：| 浏览次数：22次 |问题来自：南昌
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关于能否向购买别墅职工发放住房公积金贷款问题的批复
&&&&& 你单位上报的《南宁住房公积金管理中心区直分中心关于购买别墅能否申请住房公积金贷款的请示》（桂公积报[号）收悉。经研究，现批复如下：
&&&&& 一、《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）第四章第二十二条规定：“缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。”这一规定包含三层意思：一是申请住房公积金的人必须是缴存住房公积金的职工；二是所申请的住房公积金管理中心审核同意，因此，你单位必须对申请住房公积金贷款职工的贷款资格进行认真审核，按上述规定把好住房公积金贷款发放关。
&&&&& 二、根据桂政发[2003]30号第二章第五条“贷款条件”第（三）款关于“能提供购买、建造、翻建、大修自住住房（含共有住房、集资建房、合作建房、经济适用房、普通商品房）的有关证明材料”所规定的自住住房范围的规定，购买别墅显然不在其中。因此，职工购买别墅是不能申请住房公积金贷款的。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 广西壮族自治区住房公积金监督管理办公室
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 2007年八月一日二套房买别墅也能首付三成 适用“认贷不认房”新政_荆楚网
二套房买别墅也能首付三成 适用“认贷不认房”新政
　　楚天金报讯（记者廖桥）“我第一套房贷款已经还清，现在想贷款再买一套房，非普通住宅能否享受首付最低三成的新政策优惠？”昨日，购房者王先生致电本报。
　　王先生打算在武昌中心城区买一套200平方米左右的大户型，目前他和妻子名下有一套房，贷款已还清，“如果不能享受二套房首付最低三成的优惠，那资金压力太大，买房计划就要搁浅了。还清贷款后，二套房首付三成到底有没有普通住宅和非普通住宅的区别？”
　　根据近期央行公布的最新政策，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行根据风险情况自主确定；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行仍执行首套房贷款政策。
　　王先生的困惑在于打算购买的房屋属于非普通住宅。记者从武汉市房管局了解到，按照2011年12月起执行的最新普通住宅认定标准，在中心城区，普通住宅需要同时满足3个条件：小区容积率在1.5以上、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下、总价不超过140万元 (含140万元)。而在远城区，普通住宅也需要同时满足3个条件：小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下、总价不超过90万元(含90万元)。值得注意的是，已装修的商品住房以扣除其装修成本后的余额作为价格界定依据。按照这个标准，王先生想购买200平方米左右的大户型，不属于普通住宅范围。
　　记者还了解到，对于二套非普通住宅是否适用“认贷不认房”新政，目前全国各地执行情况不一，如在上海等地，第一套房贷款还请后，第二套非普通住宅不能享受首套房贷款优惠。
　　记者走访江城多个楼盘了解到，武汉非普通住宅也适用“认贷不认房”新政。某楼盘营销负责人表示，目前该项目在售的别墅项目属于非普通住宅，如果家庭名下只有一套房子，而且贷款已经还清，再买一套首付最低可以三成，按基准利率贷款；如果有2套或以上住房，即使贷款全部还清，最低首付也不可能三成，最低首付比例、利率上浮空间根据银行不同而有所不同，具体由各银行执行。
（作者：廖桥&&编辑：ADMIN）
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欲以小博大60万首付买600万别墅两80后房子没买成还倒贴20万
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南都讯 记者邱永芬 实习生旷小丹　广州两位80后市民，去年欲以一成首付买600万元的别墅，抬高评估价以获取另外540万元贷款，未料银行只批复250万元。见其未如期递件，业主将房子另卖他人，法院判两位80后需赔偿业主20万。
原标题：欲以小博大60万买600万两80后房子没买成还倒贴20万南都讯 记者邱永芬 实习生旷小丹　广州两位80后市民，去年欲以一成首付买600万元的别墅，抬高评估价以获取另外540万元贷款，未料银行只批复250万元。见其未如期递件，业主将房子另卖他人，法院判两位80后需赔偿业主20万。20万元定金“锁定”600万元别墅日，80后李生(化名)和一名生于1987年的女子，通过某大型中介和业主王生夫妇签订了三方购房合同。双方约定以总价600万购买番禺区东环街某楼盘的别墅物业，该别墅面积244.96平方米。合同约定：李生应在签订合同时将5万元定金给付王生，定金余款15万元应在6月20日前支付。王生在收到定金15日内提供齐全办理银行贷款所需要的材料，协助李生办理银行按揭。李生应在签署合约后委托按揭机构操作抬高评估价，办理按揭手续及过户手续，并向银行申请20年540万元的贷款(以银行批准的结果为准)。买卖双方同意银行出同贷书后5个工作日内完成递件手续。李生应在递件当天将首期楼款60万元(含定金)自行交付王生，楼价余款540万元在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给王生。“如果银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款，买方需要在成功递件当天直接支付给王生。若出现违约，则守约方有权解除合约，并有权要求违约方按定金的双倍或者相当于成交价的10%作出赔偿。”合同条款还如此约定。合同签订后，李生两人在5月4日支付部分定金5万元。5月15日，王生将别墅此前所剩的135万元贷款提前还清，准备配合李生办理相关贷款事宜。李生在24日向王生支付剩余定金。银行贷款只批250万，别墅被另卖他人当年7月11日，某大型国有银行出具同贷书，但原本的540万元贷款该行仅同意发放贷款250万元。按照合同，双方应在同贷书出具后的5个工作日之内，即7月18日前去交易递件，李生需在递件日给到另外的40万元首期款及补足银行所同意贷款的差额290万元，合共须付王生共330万元。但是，王生此后三次书面催告，一次当面催告及“无数次”电话催告李生前往房管局递件，但李生均没有配合。李生辩称，双方曾在7月16日协商，拟在多支付王生40万元定金的前提下，再重新办理按揭贷款手续，但王生未予认同，此后一直以出差为由，拒绝重新办理按揭贷款。7月25日，王生再要求李生于7月25日前履行合约，仍未获履行。遂于7月26日以快件形式寄出《解除房屋买卖合同函》，并要求李生赔偿其它损失。8月12日，王生将房屋另售并过户其他人。双方互告索赔，买家定金获返还但需支付违约金就此事情，王生及李生双方互告并请求索赔，王生向李生提出按房价的10%索赔60万元，李生认为王生将房卖予第三人亦索赔60万元。近日，番禺区人民法院审理判决认为：李生确实构成根本性违约，但根据《合同法》114条，守约方有权解除合同并有权要求违约方按定金的双倍或者相当于成交价的10%作出赔偿。王生未能举证其因交易所导致的损失，其约定的房价10%达60万元的违约金数额明显过高，认为李生支付王生20万元违约金较为合理。而对于李生提出要求王生退还20万元定金，法院亦予支持。最终判决双方解除合同，王生在判决生效日起返还李生二人的20万元定金；李生在判决生效日起支付王生违约金20万元。“提高评估价以套取贷款”做法不可取“对于买家而言，最好按照实际成交价去申请贷款，不要过于相信按揭公司承诺与银行关系好就能获取高额贷款的承诺，不要故意提高评估价以套取贷款”。广东广之洲律师事务所王美舟律师分析认为，一旦银行不批或者所批贷款达不到预定金额的话，买家若自身资金不足就很容易造成违约。而对于卖方而言，在合同约定贷款时最好约定，买家只能申请一次贷款，不能多次找同一银行或者找多家银行多次申请贷款，否则贷款一直贷不下来，卖家也难回笼资金。
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