继承了一套房，又用公积金贷款买了一套，这算二套房吗？契税需交多少呢？ - 相关问题 - 110网法律咨询
继承了一套房，又用公积金贷款买了一套，这算二套房吗？契税需交多少呢？
刚买的二套房，首付60%已交契税已交已备案。买房子之前问过售楼员公积金之前取过钱还贷，还能不能办公积金贷款，售楼员说目前没有贷款就可以办，结果去办公积金贷款的时候说取过钱之后半年之内不可以贷款。我现在距离到期还有三个月，请问下律师，如果售楼处坚决要我交清余额怎么办，如果我不交钱一直等到三个月，会有什么后果。合同上写，自合同签订之日30日内以贷款形式交清余额，如果逾期30日应付万分之一的违约金，逾期30日后，出卖人有钱接触合同，买受人按累计应付款的1%支付...
我2000年买了一套房子当时没有贷款,后来在20005年到2010年之间曾用此房抵押贷过两次款都是商业贷款,今年我想更换新房,将此房卖了,请问我此次买房可以用公积金贷款吗?老房子是我的名字,贷款都以我的名字贷的,新房是对象的名字,可以用公积金吗?属于一套还是二套呢?谢谢!
您好律师,我在09年底1月购买平坝县一经济适用房,当时国家政策并没有说什么增加首付按揭款,现在房开商那边说国家2010年四月国家有文件说首套房必须在原有20%基础上增加10%,当时买房的钱都是东拼西凑起来的,现在又要加10%实在无法,想向您咨询下经济适用房也要按此政策首套按揭变为30%吗,这是用公积金贷的.....很急,麻烦有空的话一定回复下我好吗???
婚后我和老公一起用住房公积金贷款买了一套房，房产证上只写了老公一人名字，请问离婚时，我能要房子吗？首付是我们和我公婆一起筹钱付的。
与济南公司办理完辞职手续，回南京工作，公积金能取多少，我公积金余额1600元，其中自己缴费800，公司缴费800，在哪里取？需要什么手续？已经有了解除劳动关系证明，公司说不能取，为什么？急急急
我在河北邯郸，我想咨询一下，我在邯郸恒隆广场买了一套房，当时说能公积金贷款，协议上也写的是公积金，但现在开发商说公积金不能用要转商代，我们一直没转，他们就发律师函，而且说房子使用年限是70年，但土地使用证上写的是50年，合同也是一拖再拖不给签，像这种情况，我们应该怎样维权呢
第一套房和第二套房契税差多少？还有和面积有没有关系
请问本人已经在无锡公积金贷款1套房，还能买2套房吗(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
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display: 'inlay-fix'转：房地产贷款及税收政策调整 二套房首付比例2015
北京二套房首付比例
上海二套房首付比例 ,我们详细了解转：房地产贷款及税收政策调整 二套房首付比例2015
北京二套房首付比例
上海二套房首付比例 ,下调二套房个贷首付比例 放宽转卖二套房营业税免征期限 楼市组合拳 促市场健康发展 转：房地产贷款及税收政策调整 继3月27日国土部、住建部联合下发通知优化今年住房及用地供应
　　下调二套房个贷首付比例　放宽转卖二套房营业税免征期限　　楼市&组合拳&　促市场健康发展　　转：房地产贷款及税收政策调整　　继3月27日国土部、住建部联合下发通知优化今年住房及用地供应结构，30日央行联合住建部、银监会发文下调二套房个贷首付比例。同日财政部也联合国税总局发文放宽转卖二套房营业税免征期限。　　专家指出，多个宏观调控部门在几天内密集发文出台楼市新政策，释放出促进房地产市场平稳健康发展的积极信号。　　支持居民改善性住房，让房地产金融市场回归正常化　　王凌在北京一家事业单位工作。最近他一直在看房，想把家里的一套商品房&升级&，因为孩子马上要出生了，得换个大点面积的房子，而且也希望离妻子单位近点。&现在二套房首付比例降低了，压力小了不少。&　　&此次政策调整也是落实今年《政府工作报告》提出的&支持自住和改善性住房需求&的重要举措。随着我国城镇化快速发展和居民收入水平提高，对住房的刚性需求和改善性需求还有巨大空间。自去年以来，我国房地产投资增速放缓，库存上升，房价有所回落，虽然去年9月30日已对房贷政策进行了调整，但鉴于二套房首付比例过高，依然限制了改善性需求的释放。此次调整个人住房贷款政策，有利于释放改善性住房需求，也有利于促进房地产市场平稳健康发展。&民生银行首席研究员温彬说。　　此次政策调整更是向正常化回归。&从国际上来看，个人住房贷款最低首付比例一般在20%&30%左右，且有些发达国家可以通过要求购买抵押按揭保险，来实施相对较低的最低首付款比例。&中国银行国际金融研究所副所长宗良说，&在政策调整前，我国第一套商业性住房贷款最低首付比30%，在国际上也处于合理水平。而二套房最低首付款比例为60%，部分城市为70%，处于相对较高水平，偏于严厉，存在一定的下调空间。以前实施过于严格的房贷政策是为了抑制房地产过热，适应当时控制房价上涨的需要，而现在随着房地产市场进入调整期，区域分化加剧，此前的政策已经不适应形势发展的需要，对部分家庭改善性购房需求产生了一定抑制，应该及时作出调整，也是让房地产金融市场回归正常化。&　　财政部财政科学研究所副所长白景明认为，此次调整个人购房营业税政策，有利于活跃房地产交易，促进二手房流转率的提高，盘活存量房市场，进一步满足居民的住房需求。　　&相比于降低购房首付比例，税收减免政策能够更直接地减轻购房者负担，减少交易成本。&白景明介绍说，对满2年的&次新房&减免营业税，可以增加二手房市场供给，平抑房价，让更多的改善性需求得到满足。同时，对普通住房和非普通住房执行差别化的税收政策，有利于多层次房地产市场的发育，更好地体现税收公平。　　以北京一套市场价300万元的3年龄普通住房为例，在政策执行前，对外销售需要缴纳营业税15万元，根据新的政策，这15万元税款将全部免掉，给交易双方带来实惠。　　白景明认为，房地产的产业链条长，与钢铁、水泥、建筑等行业关联性强，而住房消费也与装修、家电等行业发展密切相关，因此，对房产交易采取减免税措施，促进房地产市场平稳健康发展，对于稳增长关系重大，也是推进城镇化建设的重要手段。　　适应市场化、差异化方向，因地施策　　当前，从整体上看，我国房地产市场已从供不应求向供求相对平衡转变，进入减速换挡的新阶段，区域分化成为房地产市场的新常态。　　&政策的调整应适应房地产市场的实际情况。去年以来，我国房地产市场出现深度调整，从过去房地产市场的供求关系总体偏紧，进入了现在总体趋于平衡、局部地区过剩的状态。在这样的情况下，将房地产调控政策不断优化、调整，把过去抑制房价过快上涨的从严、过严的政策取消，让其逐步回归到正常状态，更好地发挥房地产市场自身的规律，是合理的，适应了房地产市场的变化。&住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹说。　　值得注意的是，此次房贷政策并非&一刀切&，而是因地施策，特别强调要根据不同城市的不同特点执行差别化住房信贷政策，制定不同的商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平。这也意味着各地将根据自己的实际情况来出台房贷新政的实施细则。　　&政策因地实施，确定政策时由地方政府、监管部门和商业银行共同参与，这样决策时会综合考虑各方因素，比如当地的房价水平和风险状况，决策会相对合理。&宗良说。　　温彬指出，对于银行业金融机构来说，也有更大的市场空间。各家银行可以根据自身的资产负债状况和客户结构情况，确定房贷政策。　　&从总体上来看，房贷政策的调控更加注重市场化、常态化、长效化。过去房价上行期间，住房信贷政策主要配合房地产宏观调控，刚性比较强，多是短期应急举措，且调整方式也多是与行政化措施相结合，这种方式难以适应当前的房地产形势。此次政策调整是对前期市场化政策调整思路的延续。建议今后住房信贷政策调节采取更加市场化的方式，更多依靠市场自律机制，以更加尊重市场主体的意见，充分发挥市场化的作用，避免市场无序竞争，实现区域性住房信贷政策的长效机制。&宗良说。　　日前公布的国土部、住建部联合下发的通知共分九条，被称之为土地新政&新九条&。国土资源部有关专家指出，合理安排住房及其用地供应规模，是&新九条&促进房地产市场健康发展的核心。一方面，住房用地供应，要保障住房的建设需求；另一方面，住房用地供应，要实施分类管理，去库存化。　　通知要求市、县国土资源主管部门在编制2015年住房用地年度供应计划时，应按市场供求情况，合理确定商品住房用地供应规模，并对保障性安居工程和棚户区改造年度任务所需用地应保尽保。住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应明显减少住宅用地供应量直至暂停计划供应；住房供求矛盾比较突出的热点城市，应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。　　对恢复房地产市场信心及成交量有利　　此次政策调控对房地产市场价格有何影响？秦虹指出，客观上讲，信贷政策放松对恢复房地产市场信心及成交量是有利的。但是，由于现在我国房地产市场分化严重，差异很大，即使此次信贷政策放松，对于那些供应量较大、库存较多的地区的楼市，影响也是有限的。对于那些供求关系偏紧的地区，政策调整有利于房地产销售的增长。　　那么此次新政会导致房价回升，甚至形成新的楼市泡沫吗？秦虹认为，此次新政强调，密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果，有效防范风险，促进当地房地产市场平稳健康发展。房地产销售经历了去年一年的负增长，今年一二月销售仍是负增长，如果将过严的政策回归常态，对销售还是有利的，对拉动房地产投资是有利的。然而，从全国来看，目前投资性需求已经明显下降，并且不少市场供应量很大，而投资性需求只有在房价上升期才会进场，因此新政是否会刺激房价上升还有待观察。　　国土部、住建部在通知中强调，各地国土资源主管部门要根据市场实际情况，控制好住宅用地供应的规模、布局和节奏，将住房用地年度供应计划落实到具体地块，明确上市时间，定期分批推出，稳定、均衡供应住宅用地。要进一步采取措施，灵活确定地块面积、组合不同用途和面积地块搭配供应。综合运用多种供地方式，完善招拍挂手段，减少流标流拍，避免异常高价地，稳定市场预期。
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我和老公有一套65平米小户型，用的是商业贷款，现在有一个未满1岁的宝宝，想再买一套房子用公积金贷款，那么算不算购买二套房呀？用公积金贷款的首付要交多少？（北京市规定人均占有面积小于31.5平米，就不算二套房！）急急急!!!
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北京：首套房低于93平可再用公积金贷。
从今天（日）起，首套房面积低于93.93平方米的三口之家，再买房时可使用公积金贷款。北京住房公积金管理中心发布通知，调整公积金贷款二套房认定标准，由此前仅限现有人均住房建筑面积低于29.4平方米，提高至低于31.31平方米（不含）。
　　2010年11月，市住房公积金管理中心开始执行“认房又认贷”的贷款方式，明确规定二套房的公积金贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积，低于市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。当时执行的标准是，人均住宅建筑面积低于28.81平方米（不含）。2013年1月，根据市统计局公布的最新城镇居民家庭人均住房建筑面积，认定面积标准提高至29.4平方米。
　　昨天是北京住房公积金管理中心第三次调整面积。通知指出，市统计局公布2013年城镇居民家庭人均住房建筑面积为31.31平方米。因此，购买第二套住房的贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米（不含）的缴存职工家庭。换句话说，一个三口之家，首套房面积低于93.93平方米时，再买房时可使用公积金贷款。
　　此外，通知还指出，根据市人保局和市统计局的最新数据，2013年度职工月均工资为5793元。按照贷款差别化政策规定，公积金借款申请人人均月收入超过市职工月平均工资3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。假设某人的月收入超过17379元，其公积金贷款的月还款额须不少于近8700元。本报讯（记者赵莹莹）
当然算二套房了，只要是在你们名下的都算
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