现在利息这么低，为什么要提前还贷？还要交违约金？
来源：亿房房产 日 09:21
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如今很多房奴背负着房贷压力，希望有多少就还多少，毕竟还的早，利息也少嘛！那提前还房贷是否真的划算呢？
答案是否！
因为并不是任何情况下，提前还款都划算。
究竟哪些情况适合提前还款呢？
1看借款时间
如果是在还款初期，大部分利息尚未偿还，适合提前还贷；但是，如果还款已经到了中后期，利息都已经还了，再提前还款意义不大。一般来说，等额本金还款期限已经超过三分之一，等额本息还款期限已经超过二分之一，则没必要提前还款。
2看贷款方式
如果是商业贷款利率在5%以上，部分执行上浮利率，适合提前还款；如果你本身选择的是公积金贷款，利率在3%-3.5%之间，大部分的理财产品利率都比这高，提前还款意义不大。
3看个人理财方式
提前还款之前不妨先想一想，有没有更好的投资理财方式？如果有更好的投资渠道，需要无贷款的房子做抵押，适合提前还款；如果无需投资，房子目前也不用作为抵押品，提前还款意义也不大。
4看个人心理因素
对于没有投资理财习惯、对于欠款有心理压力的保守党而言，适合提前还款；对于投资客而言，能找到年利率更高的投资产品，则无须提前还款。
除此之外，大家可能还会问，提前还款是否需要交违约金吗？
什么是违约金？
各个银行的违约金要求各异，但一般是指12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。
这个很好理解，举个例子吧：比如A先生贷款共10万元，由于累计已还贷（本金）1万，现在还需还贷（本金）9万，而目前，A先生手头上有余钱，于是想提前一次还贷5万，这时候，本金余额为9&20%=1.8万，明显超过了，所以A先生就得交违约金。
为什么要交违约金?
一般而言，贷款第一年是利息最多的时候，银行也是要挣钱的啊！自然要想方设法迂回地从借款人手中挣回来。
违约金怎么收？
一般来说，违约金按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)；或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。
对于普通购房者而言，在买房时，会选择贷款。而往往随着经济实力的增长，提前还款的人会越来越多。但并非所有情况下都适合于提前还款，提前还款存在各种利弊！下面就为大家多补充一些提前还贷的相关常识！
三种情况不建议提前还贷
如果你正享受着公积金贷款或7折利率，那么不必急于还款。因为目前7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，收益也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房，你就绝对不可能借到这么便宜的钱了。
如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。
做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金，如果投资回报率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。
两类人可提前还贷
目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。还贷初期的朋友，在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。
执行上浮利率的贷款人，由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款，相对会比较划算。
两种按揭贷款方式
明确是否提前还款后，购房者就要考虑如何按揭贷款了。当前有两种按揭贷款方式：等额本息还款法和等额本金还款法。
前者每月以相等的金额偿还贷款本金和利息，虽然每月还的额度一样，但在早期还款中大部分为利息，后期还款中大部分为本金。
后者每月以相等的额度偿还贷款本金，由于利息随着本金逐月递减，每月总的还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。
在两种按揭贷款方式中，无论哪一种，在还款初期可以提前还款，这样支付的利息更少。如果还款期已到中期，利息已经减少，提前还款则没有太大意义。可以考虑其他投资渠道，特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。
提前还贷三种方式
第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清(不用还利息，但已付的利息不退)。
第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短(节省利息较多)。
第三种，部分提前还款，将剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变（减小月供负担，但节省程度低于第二种）。
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提前还贷要付3%违约金? 盘点各大银行还款规定
买房贷款签了空白合同，拿到手发现，要提前还款居然要交本金的3%违约金。近日，业主孙先生表示，这件事情确实很坑爹，忍不住要吐槽。谁知，他与同小区买房的业主们私下交流之后发现，遇到这样问题的不只是他一人。
买房签了空白合同
通过再三考虑，孙先生终于在上个月下定了决心，在广州番禺区某楼盘买房了。付了首付以后，接下来就是贷款的流程了，“本想通过工行申请房贷，只是工行流程太复杂，时间上就太拖沓，不想老是惦记着贷款这事，相对而言，某商业银行贷款速度比四大银行快出一周以上时间。于是，就向该行申请了贷款”。
孙先生回忆，签合同当天，工作人员拿出的是空白合同，“我有点不放心，工作人员解释，购房贷款都是这样子的，先签空白合同，随后处理好了再给我已经签好的合同”，想着要提前还款这事，孙先生就提前还款的问题特意咨询了工作人员，得到口头承诺“提前还款不用交违约金”，于是，毫不犹豫地签了。
发现霸王条款
2月9日，孙先生终于拿到了合同，浏览了一下，其他部分大致没什么问题，但是对提前还款这一项还是有点不放心。于是，孙先生特意去看提前还款这一项，居然要交本金3%的违约金，“坑爹呀，众业主有谁遇到这样的情况吗？大家联合起来一起去讨说法”。
无独有偶，方先生与孙先生是在同一家商业银行办理的贷款，他表示，“合同上也写明了，提前还款需要支付本金3%的违约金”。
两位业主觉得条款过于“霸王”因而不忿，将此事在该楼盘社区论坛上公布，引发了业主们的讨论。“真有此事？我是没有在这家银行做贷款”，业主金先生表示，“不过签购房合同和贷款合同的时候，我还真没仔细看，太长了，不是法律人士，可能真的看不懂”。也有业主支持孙先生等去讨要说法，“总不能吃了哑巴亏，问的时候口头答应提前还款不用付违约金，合同条款就变了，不过估计你当时也没录音，很难提供证据说明自己被坑了啊”。对于孙先生的遭遇，有业主表示同情的同时，也认为他个人的做法有不妥的，“身边也有朋友为了办得快就签空白合同，其实这样真的很冒险，是在拿自己的钱开玩笑”。
违约金规定确实存在
提前还贷需要支付违约金是否正当？据了解，违约金的规定在一些银行确实存在。
借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。目前，大部分银行已经不收取违约金了，而部分收取违约金的，也都针对在贷款一年内申请提前还贷的，并且也大多以提前还款额或者利息计算违约金，极少依据本金计算违约金收取的额度。
各大银行关于房贷提前还款的算法和规定：
招商银行：不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。
建设银行：不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。
农业银行：不满一年提前还款的，以本金×月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。
工商银行：不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。
中国银行：不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金，贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。
交通银行：对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。
广发银行：贷款不满一年提前还款的，需要收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，则和农业银行一样，不收取任何违约金。
光大银行：贷款不满一年提前还款的，需要收取3%～6%的利息作为违约金，只要满了一年则和农业银行一样，不需要受违约金。
浦发银行：贷款不满一年提前还款的，有两种违约金方式：一种是1.5%的利息，另一种是3%的利息，而且贷款满一年之后，也不收取违约金。
深发展银行：比一般的银行要求更为严格，一般期限是两年，至于两年内的违约金额，则要根据合同来看。
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shenjw2008
3月份贷款20万，明年3月份满一年如提前还贷需要交多少违约金
2013年3月份买房子贷款20万，明年3月份满一年后，如果提前还贷，需要交多少违约金？谢谢~
&&提问时间：
hic001学士
放款一年后应该不收违约金，如果未满一年，按提前还款金额的5%，收取违约金&&
回答时间： 10:54:23
违约金大概是你一个月的还贷！&&
回答时间： 22:51:31400-185-9989
您好!&&&&&&&
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申请小额无抵押贷款提前还贷要交多少违约金
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　　申请小额无抵押贷款提前还贷要交多少违约金?一般来说，银行是支持小额无抵押贷款提前还贷的。不过提前还贷，银行一般会收取违约金。那么，申请小额无抵押贷款提前还贷要交多少违约金呢?　　申请小额无抵押贷款提前还贷要交多少违约金?据了解，银行的小额无抵押贷款，提前还贷都是按剩余本金的一定比例收取违约金的，各家银行有所不同。　　据某贷款产品规定：采纳按月付息、到期一次还本方式还款，提前清偿贷款，需要支付贷款剩余本金的1%为违约金;采纳等额本金或等额本息方式还款，提前清偿贷款，需要支付贷款剩余本金的5%为违约金。　　当然，也有银行的小额无抵押贷款，提前还贷不需要支付违约金，比如邮储银行的“综合信用贷款”、农业银行的“小额消费贷”等。　　建议需要提前还贷的借款人，查看与银行签订的合同，上面一般有对于提前还贷违约金的说明，也可以前往贷款银行咨询，做好申请贷款的准备再申请贷款。
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