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[你问我答]辞职后会影响公积金贷款还贷吗？
　　编者按：只要单位缴纳有公积金，相信很多人都会选择用公积金贷款买房。毕竟利息要比商贷便宜许多。不过一些用公积金贷款买房的人也遭遇一些情况，比如离职或者换工作等，期间公积金无人缴纳，担心会对还贷产生影响。遇到这样的情况该怎么办呢?本期你问我答就为大家解答这个问题，希望能为大家释疑解惑。　　搜狐焦点网友：我的公积金贷款办理下来了，但是如果以后辞职了，是否会影响我的公积金还贷呢?　　值班编辑：如前期您已经满足了公积金贷款的需求，已经顺利办理了公积金贷贷款，同时贷款已经发放了，即会按照原来的公积金贷款利率计算，按照贷款合同约定的计算;即使您停缴了公积金，对您的公积金贷款的利率也不会有影响的，除非国家下调基准利率，不过这样的情况也是第二年元月才会变更您的贷款利率。　　其次，若您在公积金贷款成功办理后，工作发生了变化不影响您的公积金贷款，每月将月供存入您的贷款还款储蓄卡即可。　　但是如果您在贷款的时候办理了公积金每月或每年划扣，那么就会有一定的影响;在您的公积金余额划扣到一定程度时，就不能进行划扣了，需要您办理手续，自己每月将月供存入您的贷款还款储蓄卡中。　　【上期回顾】
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拖欠房贷一个月,让后以后每个月按时还款会有什么影响?会不会下个月让还两个月的把上一个月的补上?
提问者：| 浏览次数：225次 |问题来自：三亚
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肯定会的,而且会有不良记录,不是闹着玩的。
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欠的肯定要还,逾期超过3次以后信用记录就完了
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房天下网友
TA回答得不错，我决定赏
注：每次只能打赏1积分哦~
当然要补上,一个月不会有影响。
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信用卡延期还款对公积金贷款有影响吗？
　　问：如果前期有信用卡延期还款等问题，对公积金贷款有影响吗？
　　答：有影响。信用报告有以下情况之一的，不予贷款：1.借款申请人或其配偶仍有尚未偿还的逾期贷款的；2.借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的；3.贷款申请时近两年内，申请人贷款（不含助学贷款）逾期累计达到6期的。除以上情况外，对于其他有过不良个人征信记录的贷款职工，在排除恶意拖欠的可能性以及是否具备还款能力等因素外，申请贷款时由原欠款所在银行出具情况说明，并由职工做出按时还款的书面承诺后，做出是否准予公积金贷款的决定。
作者：南京日报&&编辑：颜霏
原标题：如果前期有信用卡延期还款等问题，对公积金贷款有影响吗？
水电设计安全、实用水电设计非常重要，许多业主易忽视，许多设计师也易忽视，现在的设计师很多都不懂水电，严格来讲，家装公司必须配备专业的水电设计师。水电设计与装饰设计不同，水电设计首先是安全、实用，其 ...根据《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税[2011]32号）的规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。因此，应当根据张女士是否办理了房屋权属变更来确定是否可以退回已缴纳的契税。据外媒报道，由美国(房源)市场研究公司Demographia公布的第11份《全球住房负担能力调查》出炉，榜单覆盖了9个国家或地区378个城市地区房地产市场，其中香港居榜首。 根据报道，这份全球性住房调查报告的统计者利 ..."购买二手房，过户时发现房子抵押银行。""网购电磁炉到家，还没热好一顿饭就坏了。""买的新家具一年异味难消除！"这些倒霉事儿可都是网友们的亲身经历 新家具一年异味难消工商介入商家换货 "我新买的家具质量有 ...夸大宣传的广告、精装标准缩水、开发商逾期交房、虚报开盘销售业绩 这些购房陷阱已经"坑"了很多购房者。
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公积金贷款真那么难？
州住房公积金管理中心：连续缴存6个月就可申请贷款
记者 侯佑琴
日前，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，宣布取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。另外，连续缴费6个月的职工就可以申请公积金贷款。
结合《通知》内容，针对部分网友“文山的公积金为什么那么难贷”的疑问，记者向文山州住房公积金管理中心（以下简称“管理中心”）详细了解了我州现行的《住房公积金贷款管理办法》。
多个收费项目将取消，文山州涉及其中一项
据管理中心主任李锐介绍，三部门要求取消的多个收费项目，文山州仅评估一项收费，不涉及其他。借款人在购建商品住房、二手住房及贷款受理机构认定的其他需要评估的房屋时，应提供具有房地产评估资质的机构出具的房屋评估报告，评估费用按贷款金额的1％。计算，由评估公司收取。
“为减轻职工购房的压力，当前我州施行的公积金贷款管理办法已相对宽松，购买首套自住房或第二套改善型普通自住房的缴存职工均已纳入贷款对象，住房公积金资金使用率达到了85%以上。”李锐说，《通知》要求“取消新房评估收费项目”但并未明确“新房”的具体规定，所以这一政策的落地还有待与房管部门征询磋商后方能确定。对于《通知》同时提到的“职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上可申请贷款”（现行办法是原则上应建立住房公积金账户并连续足额缴存12个月（含）以上），即日起便可开始实施；而公积金异地互贷方面，由于涉及业务信息系统数据对接、信息共享等问题，目前文山尚未与州外其他城市签订合作协议开展公积金互贷业务。
公积金贷款真那么难？
“我每月缴纳公积金却在购房建房时难以贷到公积金贷款，不得不选择高利率的商业贷款，公积金贷款为什么这么难？”10月15日，网友“木水清颜”在网上抛出了这个问题，引发不少网友跟帖讨论。
导致网友愤愤不平的原因究竟是什么？记者查阅文山州《住房公积金贷款管理办法》，并走访多名缴存职工及贷款购房者后发现，引发一部分人对公积金贷款牢骚不断的因素主要是涉及贷款审批和抵押物的部分。
9月29日，一名马关县的职工向“主任信箱”发问：“我于9月12日交了贷款相关手续，但到了今天仍未接到审批下来的电话，请问公积金办理时限是多长，我的贷款大概什么时候批下来？”答复：“住房公积金贷款正常办理时限为15个工作日办结，但由于目前全州存贷比已超限，待指标下降后逐步发放，敬请等待通知。”稍加了解不难发现，由于贷款未能及时办结，少则等待几天多则几个月甚至跨年，个别人对“指标”、“等待”这两个词语产生了误读。
李锐分析认为，职工买房心切是人之常情，不了解《办法》是误读公积金贷款难的主要原因。目前，文山州公积金贷款购买自住房首付比例为30%，最高贷款额30万元，受4个指标综合影响（就低不就高）：不超过住房抵押物的70%、商铺抵押物的50%；不超过购房价的70%；家庭每月还贷支出不超过收入的50%；不超过夫妻双方公积金缴存余额的15倍。最高贷款年限25年，还款方式为等额本息偿还。公积金贷款除需个人商品房购销合同原件及复印件、首付款30%或以上的发票原件，复印件、身份证和婚姻证明原件及复印件、银行征信系统提供的个人信用报告以外，需要担保。担保形式可选择，其中一种是用所购自住房、自有住房或第三人住房进行抵押。
“综合考虑我州公积金存贷比、市场需求等多方因素，每年年初，州管理中心都会将测算好的信贷计划下达各县管理部，细分到每个月，前三季度保证资金发放，每年贷款申请的时间条件可能会有所调整。职工提交贷款申请材料后，根据各县需求状况实行排队轮候。”李锐说，办理贷款有严谨的程序，譬如个人信用报告需要银行征信系统提供、房产信息需要房管部门查询，需要一定的时间，正常情况下，自受理贷款申请到审批15个工作日办结。
李锐提醒广大职工，需要贷款购房时要提前提交申请，确保及时办到贷款，用于还款的账户最好时常预留至少一个月的还款金额，避免出现不必要的违约行为。
不让每一分住房公积金“沉睡”
据了解，文山州住房公积金贷款自1993年起步，20多年来帮助许多家庭实现了住房梦。截至2014年9月底，全州共有缴存职工12.1万人，累计发放贷款4.8万余笔70.5亿元。近年来，我州公积金贷款发放数量不断增加，今年，计划发放公积金贷款12亿元。
为方便职工贷款买房，管理中心积极探寻惠民利民措施，确保每一分住房公积金真正为缴存职工所用。开通文山州住房公积金管理中心信息网（），办理贷款所需的所有表格均可在此下载，通过网站可了解办事指南、政策法规，进行业务问答咨询等；开通微博微信平台(微博号：文山州住房公积金管理中心，地址：/wsgjj；微信号：wszfgjj)；开通全国公积金专线查询电话12329，只需提供正确的身份证号码，即可全天候24小时查询个人公积金信息；今年8月首次群发短信给缴存职工，告知个人公积金信息，今后将每年至少发两次短信，让广大缴存职工了解和监督公积金管理工作。
探索公积金贷款的不同方式，目前有现房抵押、按揭贷款、公积金质押三种方式。其中，考虑到许多基层普通职工实际，从2012年起，管理中心选择部分信誉良好、楼盘质量精的房地产公司签订贷款合作协议，开展按揭贷款，即借款人以所购住房抵押，并由其所购住房的房地产开发企业为借款人提供阶段性保证，到房屋竣工验收并办理房屋所有权证后置换为房屋抵押。管理中心合作楼盘可在文山州住房公积金管理中心信息网上查阅。
全州8县市公积金可互贷。为尽量减少职工往返负担，对于使用现房抵押贷款买房的，在公积金缴存地申请贷款，全州范围内具备条件的抵押物均可抵押；选择按揭贷款的则在买房地申请。对在银行征信系统中有个人信用不良报告的，只要不是恶意拖欠，经查实，可酌情考虑贷款申请。按时、足额、连续归还住房公积金贷款12期，可申请提取夫妻双方上年度住房公积金余额归还住房公积金贷款。提取偿还住房公积金贷款后，年限不变，贷款余额减少，次月月还贷额减少。贷款办结后，有足够金额还款的可申请一次性还清。
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&&核心提示
&&近两年来，在商业贷款利率不断上涨的背景下，仅是微调利率的公积金贷款优势凸显，并越来越受到人们关注。&有缴纳公积金，申请公积金贷款肯定是首选，实在不行才选商业贷款。&这一说法，代表了多数购房者的心声。
&&不过记者了解到，并不是有缴纳公积金，就可以顺利通过贷款申请，而且和商业贷款相比，公积金贷款对信用记录方面的要求或比商业贷款更为严格。本期服务版，记者就公积金贷款时征信方面的要求和门槛问题，咨询了泉州市住房公积金管理中心相关人员。
&&读者咨询：
&&信用卡逾期记录几次
&&不能使用公积金贷款？
&&读者吴小姐在一家事业单位工作，自从4年前参加工作以来，单位就为其办理了公积金缴交手续。最近她想买套房，考虑到公积金贷款利率低，而且根据购房预算，如果办理逐月还贷手续，每月偿还的月供可以从缴纳的公积金中抵扣一部分，大大降低后期还款压力，于是打算申请公积金贷款。
&&不过与此同时，让吴小姐有些担心的是，她手中有数张信用卡，且由于经常忘记还款而造成逾期记录多次。&这样的情况，还能申请公积金贷款吗？逾期几次，公积金管理中心会明确拒绝申请贷款吗？&吴小姐有些忐忑，表示自己逾期还款并非恶意。
&&无独有偶。读者刘先生也遭遇了公积金贷款困惑。刘先生说，其爱人有一张长期停用的信用卡，但一直没有办理销户手续，结果打算申请公积金贷款购房时，被告知该信用卡欠了一笔年费，&金额只有100多元，不过因为欠了时间长造成较严重的不良记录，申请公积金贷款被拒绝了。&
&&部门解答：
&&三类信用卡使用情况
&&申请公贷时会被拒绝
&&这两年来，在房贷紧缩的同时，信用记录也越来越受到市民的重视。但不可避免的是，在现实生活中，随着信用卡使用的普遍，由信用卡逾期还款而造成不良记录的情况比比皆是。那么，在公积金贷款方面，信用卡逾期多少次无法申请贷款。
&&泉州市住房公积金管理中心相关人员就此进行解答，据介绍，根据相关规定，信用卡使用方面，三种情况下公积金管理中心将拒绝房贷申请。其中，一是借款人及其配偶持有的信用卡在使用期内，累计逾期还款为12期以上。也就是说，不管申请人或爱人手中有几张信用卡，只要累计逾期还款12次以上，就无法申请公积金贷款。
&&二是借款人及其配偶持有的信用卡在最近24个月内(截至贷款申请日)，每月还款状态记录为&7&。三是借款人及其配偶因个人贷款或信用卡信用不良，曾被起诉而被记录征信系统的。
&&房产行业人士称，和商业贷款相比，公积金贷款在资料审核、信用记录方面更为严格，在实际操作中，因为信用记录不良，在申请公积金贷款时被拒的情况并不少见。因此，有意申请公积金贷款买房的市民，需要更加重视银行&征信&记录，否则就有被拒的风险。
&&延伸关注
&&关注一：房贷、消费贷、助学贷逾期影响&公贷&
&&值得关注的是，除了信用卡逾期对公积金贷款带来影响之外，住房或消费类贷款甚至助学贷款逾期还款，都可能无法申请公积金贷款。
&&泉州市住房公积金管理中心工作人员介绍，个人的信用情况对贷款是有较大影响，除了上述情况之外，以下情形之一也会被认定为禁入类客户。
&&其中，住房或消费类贷款时，有以下情况无法申请公积金贷款：①借款人及其配偶前一次申请住房公积金贷款有逾期还款记录，拖欠贷款本金或利息的逾期次数，为连续4期(含)以上或累计7期(含)以上的。
&&②借款人及其配偶在最近24个月内(截至贷款申请日)，拖欠贷款本金或利息的逾期次数，为连续6期以上或累计12期以上的。③借款人及其配偶贷款有逾期还款记录，拖欠贷款本金或利息的逾期次数，为连续12期以上或累计24期以上的。④经查实，有骗贷、套取住房公积金行为而被记录征信系统的。
&&此外，如果申请人曾经有过助学贷款情况，那么就业后仍连续6期以上或累计拖欠助学贷款超过12期以上的，也不能申请公积金贷款。
&&关注二：妻子信用记录不良影响丈夫&公贷&
&&一读者问，夫妻双方缴交公积金多年，从来没有使用过，现在想用公积金贷款买房，但妻子信用记录不良，那么可否用丈夫的名义申请公积金？如果丈夫申请获批，有不良信用记录的妻子能否提取公积金账户余额？
&&对此，泉州市住房公积金管理中心称，职工购买住房申请住房公积金贷款时，夫妻双方作为共同借款人，其中任何一方的信用不良情况，对贷款都有较大影响。究竟是否符合贷款条件，要视妻子的具体信用情况而定。而提取则没有征信记录方面的要求，只要丈夫符合贷款条件，在申请贷款前，两人就可以凭购房合同和首付款发票，申请提取公积金账户余额补充购房款。
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