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从银行贷款10万买房,30年还清,30年后的10万和现在一万也差不多,这样算下来,银行岂不是亏大了吗?
提问者：| 浏览次数：581次 |问题来自：南京
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客服电话： 违法信息举报邮箱：房子买来30万，我付了20万，还有10万是房产证抵押贷款，请问我现在还能贷款用房产证抵押吗？_百度知道
房子买来30万，我付了20万，还有10万是房产证抵押贷款，请问我现在还能贷款用房产证抵押吗？
浙江嘉兴的，还有10万是房产证抵押贷款，请问我现在还能用房产证抵押贷款吗，房子买来30万，还能贷多少？如果能，我自己付了20万
房产证上面就贴一张什么东西，房产证27日就到我手上了，这样我还能贷吗，还没还了他放房产证叫我这个月27日去拿，才贷的，他们说
提问者采纳
也就是你的还款能力.银行会把你已经支付的房款额作为依据，按照你房产的实际价值来给你贷款，我是做房产的
我给你说几条1。这个你到银行查查问问就知道了，来给你评估你的房产能带多少款.首先你的房子现在只要你拿到房产证了朋友，也就是说不会带很多，就可以做房产抵押。2.你的房产证上会显示你是按揭贷款买的房产。3，银行会根据你的实际收入
提问者评价
谢谢，原来我还能贷
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看你现在还贷还清了吗如果没有还清房证是在银行抵押着的所以你旧不能抵押贷款。如果还清了
房证已经拿到手了旧可以根据有关程序进行贷款贷款数看银行评估一般不会高于房子评估价
如果你的房产实际价值高于负债额，溢出部份是可以申请原贷款行追加贷款的，但这首先要看你的还款能力才可确定！
不能贷款了 除非你还清重新再做贷款
不能贷款了
先找垫资公司先还贷款
然后在从银行重新贷款
房产证抵押的相关知识
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出门在外也不愁我手里有30万存款，同样买房子有30万贷款，按揭15年。问题是应该还银行还是做理财？_百度知道
我手里有30万存款，同样买房子有30万贷款，按揭15年。问题是应该还银行还是做理财？
我如果将30万存在银行买理财产品（保守投资）。问题来了，有一个假设条件就是我这30万如果留手里只做理财，15年将有220500的利息收入（按存款利率4我手里有30万存款，不做其他投资！而30万按揭15年将给银行还连本带息471884（按贷款利率6，同样买房子有30万贷款，也就是说给银行还利息171884。最近一直琢磨一个问题，按揭15年.9算），到底应该换银行还是留在手里做理财.55算）
8那就所得利润比给银行还的利息高，但我还是没分析清楚，如果我投资的话只能选择保守投资，求高手帮忙分析表面上看好像应该留手里！我算了下就是如果你投资的利率超过3，但我就怕我忽略了某个环节.8高，总感觉银行没那么傻！您觉得买理财超过几个点的时候就应该留在手里买理财，再说5年存款利率为5，我觉得做保本理财都比3，是不是我对按揭过程中的月供忽略了.5，承担不起风险呀，比3.8高所多了呀 所以大家给个建议吧
提问者采纳
应该用6首先，其实是你的存款本金保持不变存15年。所以产生利息也会减少.55，这是你的利率.85，就说为什么存款比贷款有盈余呢.55乘以0，你的本金是逐渐减少的。同时，贷款15年，利息是随着本金和利率变的，其实很多人关注过这个问题，你现在做按揭贷款首套的话利率是可以到85折的就不是6
提问者评价
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理财的话.或者投资十万二十万开个什么店面.老百姓缺想着怎么把债务脱掉,市场风险是你很难规避的,能贷100万绝对不会只贷99万.靠老百姓辛苦去迎接毛爷爷.富人都是能欠银行一天的钱,毛爷爷更给毛爷爷自己的面子.比如有朋友开厂什么的.我不赞成一下就把钱还银行,投个十万占点小股.毛爷爷去迎接毛爷爷,为何不考虑把钱用活.既然你房贷的利息那么低,绝对不提前一分钟还.有其他实业投资的话最好投资实业,毛爷爷还得看他心情
还贷肯定是不明智的。还了以后除了房子什么都没了。多学习理财知识，目前你有30万，打听一下所在银行有没有以存抵贷，可减少利息损失，同时可灵活利用资金.规化一个理财目标，购买资产，如可购买一小店面，租金说不定可以抵你的贷款月供呢，机会是有的看你能不能把握。目前股市，谈股变色，可以少量投资，几年后会有收获得。理财，理财，学习，学习，再学习
你没有算错，你留在手里是以30万本金存15年做的收益；银行按揭是每月都要还本金的，后面越来越少，也就是说15年贷款平均本金可能不到15万，所以你计算收益的时候会出现这种情况。我建议留在手里打理，可以买辆车，出国旅旅游什么的，有以下几个原因：1，现在通货膨胀这么厉害，15年后有可能1个月就挣30万了，所以贷款比较划算。2，现在贷款不容易，别人想贷还贷不来呢3，及时行乐，有钱就花，当然是合理消费啊，世事难料，不花出去钱就是废纸和数字。
我认为应该留在手里，单从你提供的数据来看，给你计算分析如下：1.按揭15年，按照等额本息还款法，每月还款2262元，共计471884元。按照等额本金还款法，每月的还款金额不固定，最开始每月还3304元，每月依次减少，总计448194元。2.按照你说的保守投资，每年存款利率按照4.9%算，通过复利计算法，总额=300000*（1+0.049）^15=614827元，就是你每年都把你的本金和利息都拿去投资。按照上面理论上的分析你应该选择将现金留在手上理财。而且你应该还要考虑到时间价值这个因素，货币是在贬值的，你每月还银行的钱是固定的（在国家利息不调整的情况下），15年后的货币30万元不等于现在的30万元。请你好好考虑，理财有风险，投资需谨慎哦。
呵呵，你确实忽略了按揭过程的月供，导致你4.9的利息收入算出来比6.55的贷款利息还高，30万存款如果不提前还贷，你每个月要还贷的（撇开其他收入），随着你银行贷款逐月递减，同样可用于买理财产品的本金也每个月递减。（1）如果这15年确定不做其他投资，建议提前还贷。（2）如果将来有其他投资需要从银行贷款，目前限购又限贷的政策，贷款利率就不止是6.55的基准利率了，至少上浮10%，你的现有贷款利率如果不高，建议还是慢慢还吧。希望能帮到你
这是一个典型问题，大部分理财书籍，包括正规的理财规划考试教材上都错算了这个问题。我曾经花了几个小时的时间，通过一系列数学演算，最终得出的结论是：只要你的投资收益率高不过银行房贷利率，那么提前还款就是划算的。至于其他教材为什么会犯存款大于贷款的错误，其实是他们忘了把每个月的月供按一定收益率求出终值。
我理一下你就清楚了：以15年为固定值，假设你用手里的30万元还了全款，那么你将损失这30万元15年来带给你的 220500元利息；但是因为你还完全款了，就省掉了按月月供需要多花171884元利息。这样看，提前还款是亏了：（500）元，这是假象。
你看，我现在假设你的月供不是还房贷，而是存在一个专门账户，零存整取，你算一算15年后是多少钱，去掉30万，利息肯定比220500要高。也就...
建议您留在手里去进行稳健性理财 一方面可以承担您按揭贷款的支持 一方面可以减轻生活压力 您说的很正确 做保守投资。 补充一下不要做封闭期一年到五年的理财 时间长收益也收不到，最好做每月或者几个月短期的。您还有什么疑问及时联系我吧。
建议还是把钱留在手里。贷款慢慢还。
想赚钱在手里理财，想保本，还银行！你自己选择！
我觉得买理财比较好
简单说，你每个月还贷让贷款本金减少了，所以合计贷款利息少。
这个要你看你个人的风险偏好与风险承受能力了，三十万的话，你放在银行只买理财产品的话，那么一定是还掉的较好。以现在的经济环境，建议你可以还掉一部分，然后拿一部分去理财。我们是从事国内银行黄金白银理财的，现在黄金白银涨势很好，你也可以考虑下这方面的投资。
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我今年初买房向银行按揭20万,10年还清利息8万.请问如果我现在有20万,是用来还贷好还是用来存款合算
提问者：| 浏览次数：2601次 |问题来自：上海
比如20万存定期，10年利息就有10万。
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打就可以了
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贷款的利率是6.55%。银行存款的利率才有多少。你自己想去把
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你20万能不动么?怕你那个时候30万拿出来还了28万 剩下的2万也不能干什么了,毕竟2032年了看下有没有合理的投资,不然定期存个2~3年还了算了 个人意见 主要看你自己
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房天下网友
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我现在向银行贷款20万买房子,10年还清,本金加利息一共是多少?
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房天下网友
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20万,10年还清,日5年期以上最新6.12%,主要看你是不是第一次,按老的利率算你共是27万多,
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