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&开发商：你们的土地使用证面积大，不能算数。仅仅就因为这样的一句话，国土部门就下达通知，要求更改我们的合法土地使用证面积。什么世道呀？我们住户的土地使用证，早在04年-07年期间就办理了。办证时，是要经过实际丈量的。这么多年来，没有任何部门任何人质疑我们的土地使用证那儿不合法，红色的本子、红色的公章，今天说不算数不算数了？&邢台市桥东区物资局家属院的部分户主们气愤的讲述着。
另据户主介绍：自2011年至今，河北建瓯房地产开发有限公司和邢台中诚房地产开发有限公司（以下简称开发商）联合开发我们居住的邢台市桥东区物资局家属院，就拆迁补偿问题，一直未能达成有效协议。在此期间，开发商多次采取暴力手段黄土堵路、高音扰民、夜掷鞭炮等，对未达成协议的住户强行停水停电，更让人气愤不能接受的是，在我们不在家时候，开发商私自撬开我们家门锁，对家里的贵重物品及家具进行盗窃和打砸，丢失物品和被破坏物品无数。对此，我们也多次报案，蹊跷的是每一次报案，派出所都让我们跟开发商直接协商。
因此缘故，再后来开发商更是为所欲为，每一次回家，不是门窗不翼而飞，就是屋里到处是垃圾、粪便，家具基本所剩无几，报案无人解决，找政府哭诉也无结果&& 河北邢台:暴力强拆之下土地证缘何无效
不仅如此，日7点40分左右，家属院一七旬王姓老者散步时，被社会上两青年殴袭，血流一地。后诊断老人右腿两处粉碎性骨折，手术植入3块钢板，26颗钢钉。目击者称：两男子一胖一廋光头，一男子在打老人时还喊着：&叫你不搬，叫你不搬&，之后上一辆灰色无牌照福特轿车离去。听说事发之后的第二天，桥东区西大街办事处的拆迁办一负责人在会上说，&打人的事与我们无关，这两个人走了现在不是我们这的人了&。河北邢台:暴力强拆之下土地证缘何无效1 （被强拆的房子围墙上已打出拉菲公庭盛景广告牌）
另据户主讲：物资局家属院是物资局招待所的房子，为了解决职工住房困难，当时局里把招待所平房分给了无房职工，1997年房改，办理了房产证，后补办了土地使用证。我们在这里都生活了二十多年了，在分给我们房子时，单位就把北侧12.55米划到我们的宅院里。彼时，单位还正常上班，为了方便自己方便大家，院子一直没有围起来。
再后来单位破产了，办公楼被承包出去，办了幼儿园，幼儿园为了孩子安全考虑，在建围墙的时候跟我们协商过，关于我们房后的土地暂时不用，让他们占用一下。&土地证已经承认是我们的地了，为了孩子的安全，行个方便又有什么不可？&这就是我们这一代人老职工们最真实的想法！河北邢台:暴力强拆之下土地证缘何无效2 （邢台市国土局下发的土地证变更通知书）
现在，开发商要强拆我们的房子，不仅采取种种非法暴力手段逼迫我们搬迁，补偿不到位还与我们争利，说什么房后那块土地不是我们的。无论是我们的房产证还是土地证，四至均显示房屋北侧是空地，那个时候根本没有幼儿园，充分证明土地是我们的，开发商在无理取闹。可国土资源局却给我们下达了变更土地证的通知书。为此，我们到国土局理论，领导称：证办错了，谁办错的谁负责。同时又埋怨开发商&牛&连个面都不见。
这与早先，我们去街道办事处反映情况时所遇不谋而合，办事处一女主任说：&知道你们有理，埋怨开发商&小气&，按原则是该以土地证为依据，这是上面领导的意思她也没办法。&
值得我们关注的是，《中华人民共和国土地使用证》是政府机构经过很多程序、经过丈量后颁发的给个人手中的合法使用土地证明，是国家为保护私人财产不被侵占的凭证，开发商怎么可能说不对就不对？国土资源局怎可以说有误就有误，说变更就变更？那政府机构的信赖又在哪里？难道真如户主所说一些领导的职权大于法吗？
在城镇化快速发展阶段的今天，拆迁和征地是不可避免的。为此，国家出台了相关管理条例，但一些地方领导依然视公权对私权自视至高无上，忘记了民主执政、依法执政，对已经施行的新拆迁条例公然藐视！
这些年，媒体披露了很多关于强拆强占中存在着官商勾结腐败案件，多是暴力强拆的背后有当地一大领导在做后盾。开发商拿地过程中存在着行贿受贿问题，也许这才是揭开&合法土地证无效&、开发商&牛&的关键。
就此事件的何去何从，当地主管部门又将如何演绎，持续给予关注。文 陶三义
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网站备案号:粤B2-昨日，我区召开农村宅基地、住房确权登记发证工作动员会。记者从会上了解到，目前萧山农村宅基地确权登记工作已经进入调查核实阶段，按计划，到2015年底，萧山将完成全区60%以上农村宅基地确权的登记发证工作。自今年下半年萧山启动农村宅基地使用权确权登记发证工作以来，前期准备工作已基本完成。从本月开始，全区各镇街、场将按照农村宅基地按“一户一宅”的要求，逐户核实辖区内每户宅基地的使用情况，并在本月底完成完成上报工作，所有违法占用且未作出处理的宅基地将按照《萧山区农村宅基地确权登记发证工作实施意见》及违法建筑处理的有关规定进行处理。按照计划，萧山将在今年年底完成有权源依据而且符合发证条件的农村宅基地登记发证工作，并在2015年年底完成全区60%以上农村宅基地的确权登记发证工作。房产确权登记方面，今年年底前萧山将在浦阳镇桃北新村、曹坞村和瓜沥镇碧苑新村、信源村四个试点村范围内，完成100%的土地证和房产证发放。并以此为基础，出台住房确权登记发证工作相关政策。相信不久之后将会扩展到全区范围。　
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抚顺市土地交易管理中心负责私人平房住宅更换土地证
发布时间： 09:34:27　　IP 地 址：61.182.137.31　　浏览次数：600次
&&&&&&&4月26日，抚顺市国土局做客政风行风热线，就广大市民关心的问题做以解答。
　　私人平房住宅如何更换土地证？
　　回复：居民办理私人平房换证的需携带原土地证、产权证、身份证等相关材
料到顺城区新华大街23号抚顺市土地交易管理中心6楼办理，电话：。
　　对于非法采矿行为，国土局如何治理？
　　回复：加强动态巡查，加强联合执法打击的力度，确保这种非法采矿行为不
出现反弹，确保治理成果。
　　抚顺各区办理土地的变更登记地址在哪？
　　回复：顺城区办理地址在顺城区公共行政服务中心，电话：。
　　&&&&&&&& 新抚区办理地址在胜利开发区管委会，电话：。
　　&&&&&&&& 望花区办理地址在望花区公共行政服务中心，电话：。
　　&&&&&&&& 东洲区办理地址在公共行政服务中心，电话：。
　　在用地审批后如何有效监管？
　　解答:应该说用地审批之后不仅有监管这项职能并且很重要，涉及到土地供地
情况的使用，包括审批后用地是否存在违法问题。
&&&&&&& 土地证丢失如何补办？
　　家住顺城区河提北路石化小区住宅的市民提问土地证丢失能否补办?
　　回复：因为是依法取得的证件，丢失是可以补办的。由于现在权力下放，现
在已经由市里下放到区里，由区里具体办理。
　　非住宅土地证到哪办理？
　　回复：门市房、车库这两种非住宅办理土地证需要到抚顺市土地交易管理中
心6楼地籍科办理，地址是顺城区新华大街23号楼，联系电话：。
&&&&&&& 继承老人农村住房，是否允许翻盖？
　　在市区居住的市民提问，继承老人的农村住房，是否可以翻盖？
　　回复：可以翻盖，但需要按照原地原面积翻盖，但不可以扩大面积。
　　房改房缴纳土地出让金依据是什么？
　　有市民问：房改房、经济适用房以及棚改住房在首次上市的时候，需要缴纳土地出让金，缴纳的土地出让金的地点、收费标准、收费依据都分别是什么？
　　解答：关于房改房、经济适用房、棚改房首次上市为什么要收取土地出让金，主要因为这三种住房取得土地是以划拨方式，通俗的讲，就是没有向国家缴纳土地有偿使用费，那么首次转让时候就要按照国家有关规定由受让方缴纳，对于已经缴纳或再次转让就不需要缴纳，只需要缴纳相关税费后办理手续。
　　收费依据是根据2011年市政府出台的10号文件中有关房改房、经济适用房以及棚改住房，所收取费用。
　　收费标准有两种，第一，已经购买公有住房、经济适用住房、房改房，上市出售后补交土地出让金有一个计算公式；第二，棚改用地的商业住房上市出售的土地出让金是另外一种计算方式，需要市民到国土资源局，按照提供的证件（房屋年限、时间等情况）经过工作人员计算出所缴纳费用。
　　缴纳土地出让金的地点是在新抚区民主一街18号（市房屋产权管理处西门南侧20米），联系电话：996968。
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浙ICP备号　　私人住宅国有划拨土地证过户收费标准
买二手经济适用房，土地证过户还要那什么钱？
五年前我在浙江金华市买二手经济适用房，当时已完成产权交易，房产证上注明土地性质为划拨，但土地证过户须等五年后办理，现已满五年，请问办土地证还要那什么钱？产权性质有变化吗？
详询房管部门.
二手房土地证过户手续
咨询：二手房土地证过户手续是怎样的？我是80后的，辛苦赚下了一点钱都不可以买一手房的一房一厅，所以转向买二手房的，想咨询土地证过户手续。
二手房土地证过户手续二手房买卖所涉及的税费主要有：1、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；2、营业税（卖方）：财政部、国税总局日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从日至12月31日。政策对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。但是2010年后新政策是恢复到需满5年才可以免征营业税。3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。以上为二手房土地证过户手续内容。
土地证过户了,房产证没有过户,这是谁的房子呢
土地证过户了,房产证没有过户,这是谁的房子呢
二手房土地证过户手续和费用
我买了一套二手房,111.3平米,土地证使用面积18平米,现在房产证已经过户,在办理土地证过户中,国土资源局要收取1700多元,这里面包括评估费,请问是否合理?按正常收费标准有那些收费项目和标准?谢谢
可以要求对方出示收费依据。
土地证过户费用是多少
请问办理土地证过户要什么手续？土地证过户费用要多少？
办理土地证过户具体手续是:带购房合同房产证和双方的身份证,到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续,那里提供社会化服务,流程的每一个环节都有提示,十分方便.房产证被大厅收去以后付房款.然后缴纳契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%).领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳.此外都是零星费用.应交土地证过户费用为：契税1.5%，印花税千分之五，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。收费标准为20万以下（含20万）2800块钱，20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5 块钱以上费用需要符合的条件是1：房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。2：房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，（含140）契税交3%。3：房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。计算方法是面积*15.6元4：：个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计5：以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用，一般是几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付2.5%的代理费。
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