问题是开发商买地,货款,还货和还利息的钱最终是购房人承担了,而不是开发商承担,中国的开发商从一起步就是空手套白狼,通过贿赂官员从银行贷出资金,低价购买国家土地,
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强国社区-人民网银行利息助推房价回落 百姓面对降价却更难买房_业界观点_新浪房产_新浪网
银行利息助推房价回落 百姓面对降价却更难买房
　　每经记者 刘徽 万敏 发自北京
　　经过一系列调控后，北京、上海、广州等一线城市房价 “应声回落”。然而，大部分刚需购房者仍感觉压力较大，甚至需要支付更高成本购房。业内人士称，由于近期信贷额度紧张，各银行的利率都有不同幅度 的调整。更高的购房支付比例和利率的上调压制了需求，或倒逼房价进一步探底。
　　房价降了 更难了
　　当所有人对北京房价回落叫好时，李建却没有丝毫的轻松。
　　随着国家对的调控，近期房价“腰斩”的消息频频传出，让一直等房结婚的李建动了心。然而，经过多次的看房之后，李建发觉了一个怪象――房价降了，却更贵了。
　　在北京传媒大学附近的一个小区附近，一家房屋中介内忙得热火朝天。李建告诉记者，最近都说通州的房价跌得厉害，自己就打算到这边来“抄底”。可是，实际的情况并没有他想象的美好。
　　“由于这边交通方便，小区环境也不错，所以价格相对也不低。”李建对《每日经济新闻》记者表示，目前这个小区的房价大约在1.8万元/平方米左右，而去年报价最高达到2.4万元/平方米，下降的幅度超过30%。
　　他告诉记者，要是购房政策和以前一样的话，他完全能接受这个价格。然而，仔细地计算了一下，房价的下跌并没有给他带来多大的实惠。
　　“70多平方米的房子，价格在140万元左右，相比以前便宜了近40万元。但要买下这个房子，自己一次性需要拿出来的钱却并没有少。”李建告诉记者，如今银行抬高了贷款“门槛”，将房价回落的“甜头”都蚕食掉了。
　　“以前，180万元的首付能做到三成，需要54万元；而现今，部分银行甚至会要求首付比例提高到四成，需要72万元。”李建表示，一次性拿出这么多资金，压力很大。
　　此外，在利率方面，银行以往的优惠不仅没有了，部分银行甚至将利率上浮，这意味着购房者又需要多付一些额外成本。以贷款100万元为例，贷款利率上浮 10%，每个月要多还580元，与之前七折利率优惠政策相比的话，每月要多还近2000元，30年下来多还差不多70万元。
　　“对的人来说，一次性支付的费用涨了，总的支付金额也多了。房价下跌，银行受益，而买房的人却没有任何好处。”李建表示，经过看房之后，观望情绪更大，买房冲动反而小了很多。
　　信贷紧张 银行政策各不同
　　对于银行而言，紧张的额度限制是抬高门槛的根本原因。农行、建行、工行及中信等多家银行表示，年底银行贷款额度是全年最紧张的时刻，申请房贷后等待放款的人较多。如果现在立刻向银行提交申请，预计明年1～2月份才有放款的可能。
　　记者调查银行部分网点的情况显示，目前北京各大银行的政策都不相同，银行之间的差别较大。中行、农行、工行的首套房房贷均执行基准利率，而建行、招行、中信的首套房房贷则需要分别上浮5%、5%和10%。
　　据记者了解，各大银行首套房利率上调的现象亦遍及全国各地。上海、广州、深圳等几大一线城市，以及天津、济南、郑州、杭州、长春等二线城市的银行也都不同幅度地上调了首套房贷利率。
　　“在申请的人中，可能只有3成的人能顺利地拿到贷款，更多的人是在排队。”北京通州一房屋中介告诉记者，现在已经进入了利率上浮的时代，之前的打折优惠早就没有了。
　　北京某股份制银行人士在接受 《每日经济新闻》记者采访时认为，银行上调首套利率是银行自身控制金融风险的需要。近年来，个人房贷一直被银行视为优质贷款项目，个人按揭贷款占 全部购房总数的比例高达90%。然而，目前国内市场受到了严厉的调控，风险逐步显现出来。为了避免大部分的风险被转嫁到银行，银行只能抬高个人按揭 贷款的门槛。
　　“当房价进入拐点的时候，利率的调高可以看作是对政策的巩固。购房需求被银行压制之后，房价也只会向下走，这也可以看作是调控房价的一种方式。”北京通达投资首席分析师李鹏涛认为，也许房价的回落还有空间。
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房价跌了，利息降了 房子买不买这是一个问题
　　据分析数据显示，7月份上海商品住宅新盘成交面积同比下降69%，环比下降32%，月成交均价环比下降24%，这是2005年7月以来上海房价环比跌幅，同时也是“新一轮调控以来的跌幅”。
　　距离万科旗下八个楼盘降价所引发的一系列连锁效应已经有两个月的时间。走进上海市房地产交易中心的大厅，一片空空荡荡。昔日排队等候登记的场景早已不再。伴随股市下挫，经济不景气等大环境因素的影响，尽管不少楼盘开始促销降价，可市民现下手持现金继续观望楼市动向者还是居多。近来记者就上海楼盘的销售情况，走访多家房地产中介公司。其销售人员都纷纷表示，上海商品住宅市场目前仍呈现低迷状态，房价也已大幅下降。
　　这意味着，由万科的一连串开发商降价措施已经彻底显露出来。部分开发商想出回馈客户等变相打折措施，终于让上海楼市坚持了大半年的价格坚冰开始破裂。
　　退房潮，楼市下跌的征兆
　　曾在上海出现的“退房潮”如今又再次上演，而引发新一轮“退房潮”的已不再是当年的“大华水岸蓝桥”。此次“退房潮”的主角，是被称作“上海房老大”的万科。它旗下金色雅筑楼盘的五十多位业主联合组成了“退房团”提出退房，并表示如交涉不利将会诉诸法律。
　　和曾经“大华水岸蓝桥”退房案一样，此次的“退房风波”导火索也是房价下调带来的前期购房业主所购房屋的贬值。
　　上海多位不愿意透露姓名的业内人士对此表示，“今年公开集体闹退房，金色雅筑是第一家，但不会是最后一家，目前多家楼盘的促销活动以及价格调整，会让退房现象越演越烈，只不过很多开发商和购房人不会把退房的事情放到台面上来谈。毕竟对开发商而言，这是一件很不体面的事；而对懂法的购房者而言，也是一件合情却不合法的事。”
　　一位退房者说，“我知道从法律上讲，我现在提出的退房要求不对，但是自己的房子在短短一个月之内就迅速贬值十万元的事实，换作谁都无法接受。找一个合理的理由退房，降低自己的损失。即使退了之后，要求我再重新购买后期推出的降价房子的事也不是不可以。”
　　据了解，“退房潮”现在已经有加剧的趋势。由于退房要求迟迟得不到解决，目前“退房团”中的成员开始从拉横幅抗议逐步向暴力冲击办公室发展了。“退房潮”会给房价走势带来什么最终影响我们不得而知，但此番风波让我们清晰地看到，上海商品住宅价格的方向是的下滑状态。
　　是否到了点
　　目前，全国楼市普遍呈现低迷滞销的局面。当上海房价还被封为“中国楼市最后堡垒”时，就在今年7月，上海房价也终于熬挺不住，面临价格下调的局面。
　　某房产中介公司储备主任告知记者，“现在部分市中心楼盘也开始打95折，甚至85折；而中环附近区域的部分新楼盘，也同时降价促销，有些是打折扣，有些则是赠送装修款；而目前浦东的房价跌势相对比较明显。同比参照四期和三期的房子，成交差价较大。万科就是很明显的例子。”
　　业内人士认为，8月份以来，上海一手商品住宅的新增供应量为73.83万平方米，环比减少42.3%；成交量环比减少10.9%，不足去年同期成交量的3成，创6个月来新低。但那是由于许多开发商把开盘时间故意提前到7月或压后到9月，导致8月的住宅供应量下滑。但随着越来越多的开发商的降价促销和新盘低开，滞销局面将有所缓解。
　　实际上，9月份以来，已经观察到上海楼市市场成交量在大幅回升。相信到九、十月份，形势会好转。而此次的降价也是开发商回笼资金、试探市场反应的一种行为，衡量市场的购买力，如果没有问题，再度面临上涨的可能性也不是没有。
　　无论如何，断供、退房等因楼市的调整而带来的变动已经开始考验上海。之前因为市场不好，很多新盘一直延期开盘，但到了九、十月份后，如果再不开盘，就意味着年底前销售不能回款。这样一来，预计很多新盘会被迫入市，这些新盘如何定价也让楼市充满更大变数。
　　阿拉“买涨不买跌”
　　就目前房价下跌的情况，记者随机采访一些市民。他们大多认为，由于不晓得此番市场价格结构调整进展到底会发展到何种程度。加上即使房价下调，对于普通的工薪阶层，上海目前的房价还是偏高。
　　此外，不少人还认为，中国一向就有“买涨不买跌”的传统，房价现在下跌，是否代表价格已经“探”到了“底”，这依旧很不明朗。人们都有从众心理，当房价攀升的时候，大家一窝蜂去购房，是看好楼市。而现在越是跌，人们就越是惧怕。由于经济大气候不好，持币观望对购房者自己来说可以化解风险，比较安全。
　　中国国家统计局发布的数字显示，8月份中国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨4.9%，涨幅比7月的6.3%回落1.4个百分点。中国通胀水平已连续第4个月回落。这些利好消息也表明楼市的泡沫开始被挤压。房价还有下探空间。
　　就市场需求来说，房价下跌也是千万家庭的期盼。进入08年以来，全国商品房成交量持续萎缩，对不少市民而言，似乎感觉“黎明”即将到来，自己手里的那点钱终于可以买上房子了。而眼下降价带来销售萎缩只能说明价格还没有降到位。
　　理性投资
　　买房是一种合同行为，双方都应各自承担权利义务，买房人在买房后，有权享受房产升值的收益，但也要承担房价贬值的风险。如今买房早已成为一种投资保值，在考虑享受房产升值的收益时，也要有事先预判房价贬值风险的准备。
　　虽然业界表示楼市有复苏的可能，但就目前看来，大环境难变。如果要重现以往的“金九银十”是比较困难的。作为投资，市民们还是需要谨慎，理性投资。
12500元/㎡起
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均价 : 12500元/㎡起
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号房价跌两成买房还是不省钱 利息抵消降价好处_地产金融_新浪房产_新浪网
房价跌两成买房还是不省钱 利息抵消降价好处
　　本轮调控下，全国不少大中城市房价出现下降苗头，不少购房者暗自高兴。可全国政协委员王健林说，即使房价下降20%，普通百姓也未必能省钱。这是怎么回事？
　　大连万达集团董事长王健林投资了很多项目，可以说对购房成本的一加一减了然于胸。他给记者算了笔细账。
　　按照国家统计局公布的数据，2011年全国平均房价为每平方米5380元。按全国新建商品房套均100平方米计算，全国房价平均降20%，户均可节省购房开支约10.7万元。
　　但中等收入群众普遍需要贷款支持，而因调控，各家银行取消了此前首套款利率7折的优惠，甚至实行利率上浮。即使现在政策微调，也只是基准利率。“相比调控前，现在首次购买一套100平方米的住房，按基准利率贷款8成，平均贷款10年，比7折优惠贷款多支出利息约10万元，完全抵消了下降10%的好处。”
　　他进而计算：“如果平均贷款15年，利息多支出13万元，相比调控前反而负担加重。”
　　这笔账一算，是不是让许多正盘算着趁房价走低“入市”的“刚需”中产们，热情一下子被浇灭了一半？
　　王健林建议，国家有关部门及时调整目前的信贷政策，对购买首套房和首次改善住房的群众，重新恢复利率七折优惠。这样调控才能惠及所有中等、中低和低收入群众。
电话：400-606-6969
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