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广厦天都城开发“放卫星” 楼忠福被带走调查至今未归
核心提示：日，浙江广厦宣布，拟用三年时间退出房地产业，转向影视文化行业。就在去年底，楼忠福被中纪委带走协助调查，至今未归，这也曾被看做是浙江广厦大厦坍塌的象征。
　　广厦滑铁卢
　　在无底洞般的项目上，陷入&继续开发找死，不开发等死&的进退维谷，更是错失了2003年开始的房地产黄金十年，再难崛起。
　　此前坦承，天都城造城计划对广厦造成的最大冲击，就是在资金方面，&原来计划回笼的资金没有回来，连锁反应，难免乱了方寸。&
　　事实上，当天都城的宏伟计划还在脚手架上时，楼忠福面临的考验就已经发酵。
　　年间，浙江广厦饱受资金压力，向银行贷款额从40多亿元猛增到80多亿元。随着银行贷款收紧，浙江广厦转向高成本的民间借贷资金，高峰时民间借贷资金近10亿元。连环作用下，年间，浙江广厦走在资金链断裂悬崖边。
　　近些年楼市不景气，也催化了浙江广厦亟待摆脱房地产包袱。近年财报数据显示，自2009年达到43.9亿元的历史最高营收后，浙江广厦随后几年业绩便连续下滑。年，浙江广厦的营收分别为15.2亿元、19.2亿元、17.6亿元，不足高峰期的一半，主业房地产净利更是下滑严重，一度亏损，2014年房地产销售收入15.75亿元，同比降1.48%，2015年一季度净利亏损7461万元。
　　除天都城外，时代周报记者发现，浙江广厦在杭州主城区几乎没有开发的项目，零星开发的个别楼盘也是远离主城区，多年来，浙江广厦鲜有出手拿地。时代周报记者从浙江省国土厅网站查询发现，浙江广厦最近一宗拿地还是在2012年，且是一宗商业用地。
　　对于浙江广厦退出房地产来说，可能不能仅仅以利润下滑来解释。楼忠福的变动，或许直接加速了浙江广厦与房地产的告别。
　　日，楼忠福被纪委带走协助调查消息传出。据《中国经济周刊》报道细节，日中午，楼忠福搭乘的从广州飞往杭州的航班在萧山机场落地，空姐拉上头等舱门帘，请经济舱的旅客稍等5分钟。楼忠福在廊桥下被中纪委工作人员带走。
　　浙江广厦董事会办公室人员回应时代周报记者称，外界关于公司的各种原因猜测，一概不作评论，一切进展以公告为准。
　　对于退出房地产，浙江广厦在前不久的公告里给出了&三条腿走路&的方案：对于存量项目，加快项目去化，尾盘项目清盘后注销项目公司；对于尚未去化项目、在建及待建项目，采取包括但不限于按市场价转让、资产置换等方式出售给控股股东及其关联方或非关联第三方；此外，还有其他符合上市公司法律法规规定的方式。
　　完成这条退出方案，浙江广厦给出的时间表是3年内。它转型的第一步，则是影视文化产业，称该产业盈利能力和发展空间较强，符合上市公司发展的新产业方向。
　　2014年年报显示，房地产销售占到浙江广厦总收入比例的88.88%，但其毛利率却仅为21.24%。相反，影视收入虽然只占集团收入的1.11%，毛利率却在56.58%，位列所有收入毛利率之首。
　　资本故事会
　　涉足影视业，不排除是为楼氏家族的传承考虑。
　　在浙江商界，楼忠福是传奇式人物，曾被看作为浙江第一代企业家的样板人物。他的人生轨迹，包括起步早、起点低、个性强，爱走政商关系等关键词。他喜欢制定规则，信奉它，并坚定不移地执行，以此维持广厦王国的秩序。
　　一年前，楼忠福曾筹划了&饭店换影视&的关联交易。日，浙江广厦曾公告称，公司拟将持有的浙江蓝天白云会展中心96.43%的股权，杭州华侨饭店90%的股权与卢英英、卢纲平持有的东阳福添影视100%的股权进行置换，正式涉足影视行业。对此，市场指责浙江广厦&贱卖资产&。值得一提的是，虽然福添影视是2009年新成立的公司，但浙江广厦早在1995年就已进入影视行业。
　　据时代周报记者盘点，浙江广厦上市18年，董事长换了8位，包括楼忠福、楼江跃、彭涛、杨玉林、杜鹤鸣、楼明、张汉文，最近4年，更是平均一年更换一次董事长。
　　2002年，在楼忠福萌生退意时，28岁的长子楼明首次担任浙江广厦控股总裁，而浙江广厦董事长一职则由次子楼江跃担任。2006年，楼明将总裁职位交还楼忠福，专任广厦建设董事长。2010年，楼江跃辞去浙江广厦董事长，专任广厦控股董事局副主席，同年，楼明上调广厦控股，再次出任总裁及董事局副主席，至此，楼明基本接管了家族企业。
　　楼忠福对很多家族基业不能常青的症结总结为分权问题。此前，楼忠福将前浙江证监局局长王宝桐引入广厦控股，委以总裁重任，而并没有让次子楼江跃担当，一度被媒体解读为&可谓良苦用心&。
　　&现在，楼忠福自己被纪委带走协助调查，大儿子楼明必须坐镇，宣布转向影视行业，也是为了稳固公司。&浙江当地不愿具名分析人士李海（化名）对时代周报记者透露，目前，楼明的妻子卢莹莹就担任着华新影视有限责任公司董事长。
　　在近些年的积累下，浙江广厦在影视领域还是小有成就。公开资料显示，2014年广厦投资出品的《妻子的秘密》，创下湖南卫视首播同期收视第一、网络点击率第一名的火爆收视纪录。在收购福添影视后，浙江广厦又投资3部电影、9部总长达400集以上的电视剧。
　　对数字&4&，楼忠福很是痴迷。2014年11月，楼忠福对媒体高调宣称：&我要富过四代，这句话在中国谁敢说，只有我敢。&但楼氏家族的基业到底能延续多久，眼下仍是未知命题。
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来自：时代周报 作者 杨静（查看更多“”新闻）
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杭州地铁3号线将在广厦天都城设一至两个站口?
杭州地铁3号线将在广厦天都城设一至两个站口?
杭州日电 /美通社/ -- 近日，杭州地铁3号线优先纳入地铁三期工程建设的消息，更让人的眼光投向城东北首屈一指的品质大盘 -- 天都城。这意味着，在坐享公交、快速路、地铁1号线的基础上，广厦天都城将迎来更完善的网络出行时代。
广厦天都城地铁三号线交通示意图
日前，杭州市规划局提出了3号线最新线位走向，城北的几个大型居住区，3号线一路串联，一个都没落下，天都城小区将设1&2处车站。天都城由广厦控股集团旗下上市公司浙江广厦股份有限公司投资开发。
根据最新线路走向可发现，3号线一路串联起了西溪、黄龙体育中心、武林广场、西湖文化广场、朝晖小区、香积寺、长乐地块、拱墅区运河商务区、城北体育公园、新天地，再接着就进入了北景园、华丰板块、丁桥板块、长睦地块和天都城，最后到余杭星桥居住区和临平。这意味着，3号线建成后，天都城这个超级大盘将与杭州主城紧密串连，业主出行的便利性将会大大提升。
比起站点线路的确定，更好的消息是，目前杭州地铁三期建设规划前期工作已开始启动，3号线将作为三期打头工程优先考虑，预计最快2017年即可开工，而届时，二期规划的四条线也基本已告开通，与3号线多站换乘，届时天都城将畅享全方位的轨道交通网络，这对于业主来说，实在是一个更大利好。
其实，即使没有3号线，现在的天都城也已形成通达四方的交通网络。十余年造城史，天都城从偏僻荒芜的远郊之地，到坐享双快速、双地铁、公交专线等优越的交通网，既通达武林商圈，又快速直达临平中心。目前，秋石快速路一、二期路段已经开通，留石快速路已全线开通，与德胜快速路、以及上塘高架构成通达杭州市中心的快速路网，天都城坐享便利。此外，已开通一年的同协路不得不提，同协路设置双向10车道，将衔接钱江新城、城东新城和丁桥、华丰及田园板块，并惠及咫尺之外的天都城。
此外，天鹤路三期贯通后，从丁桥东路往东，下穿杭州绕城公路，一路直达天都城门口，天都城业主进入主城区又多了一种选择，同时也能对临丁路的车辆进行分流。除去几条快速主干道，天都城内还拥有 k371、k535、K345、762、767多路公交，直达杭州市区和临平市区，无车亦可出行无忧。
对于快速路带来的利好，业主李女士深有体会：&我在武林这边上班，当时买天都城没打算立马住过去，觉得太远了。谁知计划赶不上变化，秋石快速路开通后，从天都城到武林门更加快速，而且还不容易堵车，比市区顺畅多了。我搬过来一年多了，住在天都城，环境好配套好出行也方便，很舒心。&
由于天都城位于临平、杭州主城之间，也同时畅享着两边的城市生活配套。除了地铁、快速路等连接主城的便利，天都城与临平的交通联系也有好消息传出：日前，临丁路东段开通，连接世纪大道，从天都城出发，即可快速抵达临平城心，而地铁一号线临平站正是副城繁华所在。所以，无论是搭乘地铁，还是去临平逛街，都非常方便，现在这些都已经是天都城业主的&出行神器&了。目前，天都城周边道路建设和交通配套比以往更便捷，多维出行格局已经在眼前。
消息来源: 广厦控股集团
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优点星桥大型住宅区，体量庞大人口多。
缺点配套还需进一步完善。
广厦天都城价格走势
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广厦天都城日销售报价为均价7000.00元/平方米，相比上个销售周期持平。余杭共210个可销售普通住宅项目，广厦天都城销售均价相比余杭均价低出31%。杭州共688个可销售普通住宅项目，广厦天都城销售均价相比杭州均价低出81%。
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区&&&&县余杭 所属商圈星桥板块 占地面积14795平方米 开&&&&盘2014年9月 入&&&&住日 建筑面积200000平方米 产权年限70年 建筑类别高层、小高层、低层、板楼 总&户&数2500 装修情况毛坯 物&业&费1.8元/平方米?月 绿&化&率
开&发&商浙江天都实业有限公司 物业公司浙江广厦物业公司 预&售&证余售许字（2014）第00001号 售楼地址余杭星桥广厦天都城销售展示中心
北山幼儿园（444米），天童幼儿园（667米），星桥街道万乐分园（999米），余杭区星桥万乐教学点（1000米），星桥中心小学（1548米），星桥中心幼儿园（1564米）
好又多超市(欢乐大道)（266米），世纪华联(广厦天都城店)（361米），世纪华联(天泉店)（459米），世纪英华超市(天泉苑店)（484米），余杭供销农资便利店(星乐社区店)（578米）
星桥街道天都城社区卫生服务站（479米），星桥街道万乐社区卫生服务站（998米）
浦发银行ATM（865米），余杭农村合作银行(星桥支行农贸市场分理处)（1338米），余杭农村合作银行(街道分理处)（1655米），星桥邮政储蓄（1727米），中国邮政藕花州大街储蓄所（1740米）
天都公园（898米），欢乐四季公园（1201米），欢乐四季公园(东北门)（1237米），快乐四季公园（1292米），三义公园（2032米）
千祥人家（231米），一席地本地鸡窝天都店（235米），重庆鸡公煲(香榭路店)（236米），天都渔庄（237米），艾味餐厅私房菜（256米），艺超串王广厦天都城旗舰店（266米）
优点：优惠，性价比高
优点：空气好。交通还方便。总体环境还行。
缺点：最大的缺点就是商业网点太少。绿化还不够
总结：价格还是实惠的。
缺点：打着名校的牌子，都是民办的，贵的要死
优点：价格便宜啊
缺点：半山的臭气一周光临几次，
总结：千万别买，买完天天闻臭味
缺点：除了垃圾还是垃圾。就是垃圾小区。买了这房后悔一辈子。
优点：表面上看上去自然环境不错，还有天都公园吸引顾客。
缺点：1、房子质量问题严重。 房顶、地面 不平 落差超出规范标准。 楼层贯穿性开裂。
2、距离 工业、医疗垃圾焚烧站 不足2公里。早晨5点、傍晚5点左右能闻到阵阵恶臭。严重影响业主身心...
总结：住广厦天都城，长期被动吸毒。买天都城的房子，相当于给一家人买棺材。
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15年10月24日基准利率15年10月24日利率下限(7折)<option value=0..5,0.月24日利率下限(85折)15年10月24日利率上限(1.1倍)<option value=0.05,0.5,0.月26日基准利率<option value=0.035,0.5,0.月26日利率下限(7折)15年08月26日利率下限(85折)<option value=0.055,0.5,0.月26日利率上限(1.1倍)15年06月28日基准利率15年06月28日利率下限(7折)15年06月28日利率下限(85折)15年06月28日利率上限(1.1倍)<option value=0.055,0.5,0.月11日基准利率15年05月11日利率下限(7折)15年05月11日利率下限(85折)15年05月11日利率上限(1.1倍)15年03月01日基准利率15年03月01日利率下限(7折)15年03月01日利率下限(85折)15年03月01日利率上限(1.1倍)
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公园地产,配套商品房&
普通式住宅
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什么是容积率
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
什么是绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。
什么是得房率
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
公交：城市公交K371（天都城——大关小区）、K535（天都城——武林广场）直达天都城，K762、767直通临平主城区。 高速公路：留石、秋石快速路开通，到市中心仅30分钟车程，大大缩短与主城的距离。 地铁：临近地铁1号线临平站E出入口，天都城已开通社区地铁巴士；地铁三号线规划落定，穿天都城而过并设置站点。 自驾车：留石快速路—临丁路、秋石快速路—临丁路&
&&&&&&& 天都城规划占地面积7600余亩，总建筑面积480万平方米，规划居住人口近10万人，是以法兰西文化为城市文化的新城区。她位于正在崛
起中的集“生态、产业、旅游、居住”功能为一体，总规划人口达40万人的杭州城市东北部新城的中心，是一座可住、可游、可休闲、可创业
的新城区。
&
&&&&&&& 天都城是广厦企业在各级政府领导下，全面参与城市开发与经营的建设成果，她代表着广厦企业在城市综合建设方面的理念和建设能力。
&
天都城东依杭州、北接上海，介于杭州主城与临平副城之间，在大杭州规划中处于枢纽地位，距市中心仅18公里，毗邻绕城高速公路和沪杭甬
高速，处于浙江经济的主流发展区域，交通便捷。&
&
&&&&&&&&& 天都城项目规划区域内建有天都公园、天都国际度假酒店、香榭里大街、天都广场、欢乐广场、天都房产以及交通、商业、教育、运动、
娱乐等齐全的配套，目标是建成一座21世纪的小康居住生活示范城和最具现代文明水准的新城。天都城的《控制性详细规划》已通过杭州市规
划局审批。
&
&&&&&&& 目前，天都城旅游版块已颇具规模，充满浓郁法兰西特色的天都公园已于2003年建成并对外开放。以五星级标准建造的天都国际度假酒店
也已试营业。2007年杭州第九届西博会期间天都城成功举办了“欢乐天都城oAEMI国际小丑嘉年华”和杭州法国文化周活动。
&&&&&& 目前天都城房产项目50万方“香榭一期”已陆续竣工交付，今年20余万平方米的精品小高层住宅天水苑陆续推向市场，连续数月名列市、
区销售排行榜第一。另10万平方米的“城市山地别墅”--爱丽山庄也已进入实质性建设阶段,其中一期排屋项目已于11月上旬推出。
&
&&&&&& 未来天都城项目的整体建设思路,是以城市建设模式，建设以一个中心，四大区块所构成的，大开放小封闭以居住功能为主要功能的新型城
区。通过利用城市道路和滨河绿带等开放空间将天都城分解为“一个中心，四大区块”，便于集中优势资源于某一区块进行密集开发，迅速形
成开发居住规模，达到配套运营的规模经济要求，有利于居民入住，形成良好的城市建设开发形象。通过城市道路和城市绿带等开放空间组
织，将天都城分隔成若干不同性质的功能区块，将物业管理的周界，从天都城原规划全境缩小到各功能区块中，清晰地界定了政府和企业的管
理周界，形成大开放，小封闭，分权管理的城市管理格局。&
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&&&&&&&同时，天都城将在政府的指导下建设功能完善的多等级城市配套体系：建设对外以高密度公交为主，对内以自行车、步行为主的交通体系；
建设以社区服务中心和高等级医院为核心的社会保障和医疗服务体系；以名校和社区文化中心为核心的教育及文化娱乐体系；以与法国城际文
化交流为核心的国际化城市文化体系；以天都公园和星桥镇工业功能区为依托，建立休闲观光产业和品牌服装国际化交易以及绘画艺术为主的
城市产业体系。目前天都城的旅游产业规划，各项市政综合设施的专项编制工作已紧锣密鼓地展开。
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均价10300元/平米
均价11000 元/平方米