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首套房优惠众多 哪些人可以享受首套房政策
来源：365综合
摘要：2014年9月份，央行发布通知，首套房贷款结清再贷可以算作首套房！随后，关于首套房的优惠政策众多。近日，多地公积金管理中心下发通知，首套房贷款首付将至两成。
编者按：2014年9月份，央行发布通知，首套房贷款结清再贷可以算作首套房！随后，关于首套房的优惠政策众多。近日，多地公积金管理中心下发通知，首套房贷款首付将至两成。关于首套房的种种利好不断呈现。究竟哪些人买房可以享受到首套房的优惠政策呢？
据了解，在8种情况下，买房人可以享受到首套房的优惠政策。
一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。根据央行日发布的通知，首套房贷款还清再贷，可以算作首套房，首付三成。那么，在首套房商业贷款已经还清的情况下，再次贷款买房，也可以算作是首套房。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。银行征信系统目前对于名下曾经有一套房产，现已出售的房产，暂时无法查到。
三、全款买过一套房，贷款买房。与上述的条件类似，全款买过一套房的，在银行的征信系统中，没有贷款记录。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房。与第三条的情况相同，只要银行征信系统查询不到相关的贷款记录，就不会算作二套房。
五、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时。
六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房。
七、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
八、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。返回首页
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最近很多网友在后台提出关于买房的一些疑问，小房把大家的问题都整理出来，仅供大家参考。（如果您也有关于买房的各种问题，欢迎提问，小房随时候着。）网友问：我以前已用商业贷款购买了一套住房，再次购房是否可使用公积金贷款，如果可以，应视为一套房还是二套房？小房答：小房：您好！只要您符合住房公积金贷款条件，可以使用住房公积金贷款。目前，我市住房公积金贷款对是否为二套住房的认定，主要通过青岛中心公积金贷款系统内的信息进行认定，即是否曾在青岛中心申请过公积金贷款，如您之前未使用过公积金贷款，可按首次公积金贷款政策执行。青岛住房公积金咨询电话：12329青岛住房公积金官网（长按复制）：/网友问：公积金贷款最多能贷多少啊？小房答：小房：目前，全市商品房公积金贷款最高限额为36万元。夫妻双方最高能贷60万。当然，这还要根据你的公积金缴存基数，大体是按照现有基数的15倍计算，但准确贷款数额请到青岛公积金管理中心去查询一下。 网友问：想咨询下在胶州买房想把户口迁过来，咨询什么部门啊？小房答：小房：应该需要咨询派出所。网友问：外地户口在青岛买房子得需要什么条件么？小房答：小房：之前的政策是需要缴足一年及以上社保或纳税证明，现在条件很宽松，基本上来说，只要你有收入证明即可。网友问：请问青岛二手房交易税费怎么计算？小房答：小房：这是青岛二手房交易税费计算器链接：/ershou/shfjisuan.htm（长按可复制）网友问：青岛房管局如何能查到我购买的商品房？小房答：小房：要查商品房信息，可以登录网站或前往房管局。网上查询，首先要登录当地房管局网站点击预售合同查询，然后输入你所要查询合同号和密码即可。网友问：小编，这三个户型哪个好？小房答：小房：个人认为第二个较为好些。南北通透，双南卧，客厅宽敞，空间利用合理。第3个，门和洗手间对着，风水上不好，视觉上也不好。空间利用不合理，客厅采光不好；第1个，户型还算可以，但厅的窗朝西。网友问：外地人在青岛买房就可落户吗？小房答：小房：市区落户的办理程序主要分为专业人员落户、投资落户和购房落户。“购房”落户条件：具有稳定经济收入指被市区机关、事业和企业单位录用（聘用）或招收并依法签订劳动合同在市区缴纳社会保险6个月以上；在市区从事第二、三产业持有工商营业执照且依法纳税；依法领取退休养老金。申请落户的房屋指：房屋状况规划用途为居住、住宅、宿舍，房屋状况规划用途为公寓、商住两用且土地用途为住宅，房屋贷款已全部还清的新建单套商品房。共有产权的，产权人仅限夫妻及未婚子女。【落户新闻链接（长按可复制）/qingdao//content_.htm】网友问：这个周末有免费看房团?小房答：小房：青岛新闻网每周六都会组织免费看房车，集合地点：辽阳西路新业广场停车场，集合时间：12点50。报名网址：（长按可复制）报名电话：400-810-【如何提问】如果您也有问题需要得到帮助，请直接在本微信平台输入您的问题即可，小房将以光速来回答您。或者直接加青岛新闻网房产微友群（群号：），咱们群内交流哦~【小房答错了怎么办】小房也不是机器人，也会有错误，可能有些问题回答的不够全面，您可以直接给小房留言，予以指正。☆ 今 日 推 荐 ☆⊙房产微友群买房，租房，开房，尽在房产微友QQ群线上情感专线，线下精彩活动，小编面对面交流，尽在房产微友QQ群QQ群号：微信群：（小编个人号添加账号进群）
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结婚前老婆买了个南湖小二房，65W，省公积金贷了30W，婚后新房在茶南，现在茶南房子对门想卖房子，我们想买下来，打算把南湖小二房卖了，然后再买对门的，我自己公积金没有用过，名下也无房产，我们现在用二个人名字买，算首套还是二套？首付需要多少？二个人的公积金还可以用吗？
另外就是老婆说她父母介意我家房子没有我的名字，现在住的房子是我爸名字，如果加上我的名字，需要交多少费用？可行吗？
以家庭为单位计算有几套房，南湖的房子卖了之后您还有一套茶南的房子，再卖就是二套，首付要6成，公积金可以用，但是你老婆的公积金必须已经还完了，而且要计算您现在茶南的房子的建筑面积，以及你家庭的人均建筑面积
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茶南房子是我爸的名字 不是我的名字，这样也要算？
真实网友通过手机认证的茶坊注册会员客户端勋章使用茶坊客户端登录的用户
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商贷的话 首套
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以家庭为单位 公积金已经用过一次 再用 算二套& 现在的房子卖了再买算首套 可以用商贷 首套打85折&& 如果父母的房子加上你的名字 在卖了现在房子的情况下&就是二套& 没卖 就限购 属第三套& 详情咨询 友邦置业
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