即墨古城回迁房出售
即墨古城回迁房出售
即墨古城回迁房出售
即墨古城回迁房出售
即墨古城回迁房出售知识来自于造价通云知平台上百万用户的经验与心得交流。
造价通即可以了解到相关即墨古城回迁房出售最新的精华知识、热门知识、相关问答、行业资讯及精品资料下载。同时，造价通还为您提供材价查询、测算、、等建设行业领域优质服务。手机版访问：
&&&&为确保完成新建建筑节能与绿色建筑约束性指标，自治区住房城乡建设厅根据全区工作实际，确定了2018年度新建建筑节能与绿色建筑约束性目标任务及总量控制目标，现下达给你们，并提出以下要求，请严格贯彻执行。
&&&&近日，厦门市市政园林局副局长王伟军在做客市政府网站在线访谈时表示，《关于将园林绿化施工企业信用评价结果纳入园林绿化工程施工招投标应用的通知》计划于本月实施，通知规定，根据园林绿化工程造价，招标人可选择设置投标人的信用评价等级。
&&&&为加强对工程造价咨询企业的监督管理，规范工程造价咨询行业计价行为，决定开展2018年度工程造价咨询企业定期检查及成果质量检查工作，现将有关事项通知如下。
&&&&2018中国国际大数据产业博览会上，习近平总书记的贺信，充分体现了以习近平同志为核心的党中央对贵州的亲切关怀和对大数据发展的高度重视，具有重大的现实意义和深远的历史意义，标志着数博会站在了新的起点，让全市人民深受鼓舞、倍感振奋、倍增信心。
&&&&日前，佛山市建设工程造价服务中心印发一则关于调整建设工程材料价格信息综合折税率的通知（佛建价[2018]20号），具体内容如下所示。
&&&&随着经济社会的快速发展，人们对居住品质的要求越来越高，使得智慧居住区逐渐成为市场和行业关注的焦点，同时也带来了万亿元级的蓝海市场。
&&&&随着智能化产业的不断发展，视频监控以其直观、准确、及时和信息内容丰富而广泛应用于许多场合，尤其在安防系统中的重要性日益突出，成为技术安全防范最有力的手段。如今安防监控对高清化、智能化、网络化、数字化的要求也越来越高，数据呈现出爆发性的增长。
&&&&近日，由青岛市工程建设标准造价管理站、山东省工程建设标准造价协会主编的山东省地方标准《建设工程造价咨询服务规范》通过专家审查。
&&&&按照陕西省规范市场秩序工作要求，为进一步整顿规范我省建设工程市场秩序，近日，省住房城乡建设厅印发《关于开展整顿和规范建筑市场中介服务行为专项行动计划的通知》，将在全省范围内开展建筑市场中介服务行为专项行动。
&&&&《佛山工程造价信息》2018年第2季度勘误内容如下所示。
即墨古城回迁房出售相关专题
分类检索：
(C) 2006- WWW.ZJTCN.COM
增值电信业务经营许可证B2-领取安置房房产证需要缴纳费用吗？_百度知道
领取安置房房产证需要缴纳费用吗？
我是拆迁住户，今年下了房产证于物业公司，但去领取时却要缴纳一万五千元，具体没有说明收费项目，这算是合理收费还是有违法律乱收费？？
我有更好的答案
一、安置房办理产权登记时需缴纳契税，和产权证的工本费。缴纳契税时安置房的总价减去拆迁补偿协议的补偿总额超出的金额才需个人缴纳，拆迁补偿款可以抵扣相同金额的契税。如果拆迁补偿款金额大于安置房总价，可以一次性全部抵扣契税个人不需再缴纳，若还有剩余不可以下次使用。二、安置房办理房产证必须上交的证件：1、房屋拆迁安置协议书；2、旧房拆迁作价凭证；3、原房屋所有权证；4、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》；5、业主身份证。参考资料.百度百科[引用时间]
采纳率：66%
一、办理回迁安置房房产证应交纳费用：1、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。2、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米。3、产权登记费，按80元/套收取。二、回迁房安置房办理房产证必须提交的证件：1、房屋拆迁安置协议书；2、旧房拆迁作价凭证；3、原房屋所有权证；4、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》；5、业主身份证。
你好，我住的也是安置房，不知道你入住了没有，正常的程序是，凭拆迁安置协议书选房之后，房款一次付清，在拿钥匙之前的收费项目有：1需要办理契税全免的证明《去当地地税所办理》，这个免费的。2需要缴纳房屋维修基金《约五十元一平方》，3需要缴纳一年的物业费《这个看当地收费标准》，4需要缴纳装潢和水电保证金一千以内《在装修完之后，不改变屋内结构，交完第一次水电费时会全部退回》，5需要缴纳产权证办证费约九十元。6需要缴纳附属设施费用，如统一安装的太阳能什么的，《有些小区太阳能都是免费送的，这个可以看看购房合同就知道了》单纯的房产证是要不了那么多钱的，你可以问下他们收的是什么钱，就明白了！一般不会每个正当理由就收钱的！
你好，你以上所说的6点早已落实，至于现在的说法就是要拿房产证就需花1.5万去买，请问是不是合理？至于合理价格应该在多少钱？我们已入住达到3年了。请问你知不知道相关的法律知识？
单纯的房产证要不了这么多钱的，你要网上搜索一下就知道了，还有购房合同你的购房合同要是范本的话，上面有开发商要负责办理房产证的，本人估计你住的可能是小产权房，现在经过关系统一办理的房产证！如果购房合同上对产权证没有约定，或者购房合同不是范本的话，就说明你住的很有可能是小产权房！可以自己打听一下，事关群体利益，呵呵，发动大家，集体的力量是大的！
本回答被提问者采纳
拆迁安置房小区的物管多与开发商有剪不断的关系，此时多数小区没有成立业主委员会，房子的有关费用在结算房款时开发商已经算清，要不然是拿不到房产证的，入住时物业收的费用通常有半年到一年的预收物业管理费、垃圾清运费、装修垃圾清运费、其他列支项目，会在此时乘机卡一下，要不然钥匙拿不到。一年后，许多拆迁安置小区物业费收不上来，自然死，混不住以后拆走了，以后的摊子由社区、街道接过来管理。管理档次低一些，我们这里的拆迁安置房小区几乎都是这样的情形。 业主需要共同关注的一个点是维修基金的去向流向了哪里？弄不好以后维修会有后遗症。
你看看合同约定内容，被拆迁人应该承担什么费用？究竟是什么费用？
其他2条回答
为您推荐：
其他类似问题
房产证的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。买二手房 只有产权证的房子能买吗？_百度知道
买二手房 只有产权证的房子能买吗？
看好一套二手房只有产权证 ，现在是不是都只有产权证啊！能买吗？
我有更好的答案
　　只有产权证的二手房是可以购买的，只要过完户，房产证上的名字属于买主，本房就归买主所有，受到法律保护。但是在买这样的二手房的时候需要注意：房主的“房产证”——要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，使用权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售，私下交易属违法。购买房屋必须办理过户，只办理公证的话，从房产局和法律的角度来说，此处房屋的产权还是属于原房主的，买主没有此处房屋的产权。办理过户，只按照产权证上所标明的面积为准，如此处房屋房主只是拥有使用权的话，需要到银行（也就是产权单位）办理房改，面积问题咨询银行。
私人健身教练
如果单纯回答楼主的问题：“买二手房，只有产权证的房子能买吗？”那我的回答是：“可以买，二手房过户，只有产权证就行了。”但具体在操作的时候，有几个问题需要考虑：1、国土证：产权过户是不需要国土证的。也就是说有的房屋只有产权证，而国土证还没有办理。这也是能过户的。国土证的实际用途主要是在银行进行抵押贷款，银行会要求出示国土证。这时要么是提供分户的国土证，如果还分户国土证还没有办下来，可以找开发商提供该小区的大国土证复印件（要盖开发商的公章）。如果过户后，需要办理国土证，可以到开发商处提交资料，从而开发商在办理国土证时，直接把名字办成新户主的。2、还是国土证：如果这房子是老房子，那么就要考虑在今后办理国土证时，好不好办理。有的老房子办理的单位不是开发商，诸如拆迁办之类的，或者时间太长了，找谁办理都非常不容易。而且有的老房子在很多年后办理国土证时，会因为以前的土地问题要交纳一定的土地补偿金（具体名字我有点不确定，这种情况较少）。所以在购买老房子之时应该先了解清楚。3、至于房屋有没有抵押，这个情况倒是可以不怎么考虑，如果是抵押状态，在房管局根本不能进行过户。所以不用担心。
本回答被提问者和网友采纳
买二手房关键是查看对方的房产证、土地证（有的地方有契证），出售方的身份证。核实证件后，确认出售房确有房屋所有权，有无共有人、是否存在抵押（房产证上都可以看出来）然后买卖双方签订《房地产买卖合同》，然后共同到当地房管部门办理过户手续。办理过户手续需要带上原产权证、土地证、（契证），买卖双方身份证，买方户口本、结婚证。然后卖方缴纳营业税、所得税、印花税，买方缴纳契税、印花税、交易费用。
首先，你指的产权证没有，是指，还没做，还是做不了？如果是产权证还没做，但是可以办理。那就能买。有一些房子是产权证做不下来的。这样的，就不要买了。
不是，基层上都能买卖，除使用权房产不能贷款，经济使用房要满五年才能过户。自建房不能交易过户。其他都没有问题。如需要帮助致电
其他2条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
产权证的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。撤市设区后，即墨人的身份证、结婚证、房产证要重新换吗？撤市设区后，即墨人的身份证、结婚证、房产证要重新换吗？胶州今日百家号这两天，即墨撤市设区的消息，一直是大家关注的热点。也有不少小伙伴问，既然已经获批了，那啥时候挂牌？没挂牌这段时间怎么称呼你？还有身份证、结婚证、房产证是不是要重新换呀？啥时候能挂牌？啥时候正式挂牌？现在官方还没有透露相关信息。不过别着急，看看外地进行撤市设区的过程，心里就有数了。1今年8月11日，浙江省政府办公厅正式印发《关于调整杭州市部分行政区划的通知》：根据国务院复函精神，浙江省政府决定撤销县级临安市，
设立杭州市临安区，
以原临安市的行政区域为临安区的行政区域。9月15日上午，临安举行“撤市建区动员会暨授牌仪式”，正式成为杭州第十区。
也就是说，从官方正式公布获批到挂牌
，临安用时34天。2再来看看同期获批的陕西南郑县。（根据官方公布的内容，国务院对临安的批复是(国函〔号)，对南郑的批复是(国函〔号)）。8月29日，陕西省政府官网发布消息，根据国务院批复，同意南郑撤县设区。如今，20多天过去，南郑尚未进行正式挂牌。最新的进展是在9月7日，南郑县召开撤县设区领导小组会议，安排部署全县撤县设区相关工作。此前，有媒体梳理发现，撤县设区从获得国务院同意批复到正式挂牌，
最短的筹备时间仅22天，耗时较长的能有9个月，甚至两年多。有分析认为，行政区划调整涉及
人事安排、财政问题和机构衔接
等很多方面，可能是筹备时间较长的主要原因。所以，
具体到即墨，从正式获批到挂牌不可能在三五天内就能完成。
大家还要有耐心。▲即墨古城当然，届时即墨是否举行正式的挂牌仪式现在也不确定。2016年12月，济南章丘撤市设区时，就只举行一场新闻发布会，没有举行挂牌仪式。在那场新闻发布会上，有记者问到章丘区政府的牌子何时挂上？当时的章丘市长现在的区委书记刘天东笑着回答，下午回去的时候就可能会挂上，
“反正明天太阳升起的时候章丘区的牌子肯定就能挂上!”过渡期怎么称呼你？一个让很多人困惑的问题是，在尚未正式挂牌的过渡期，究竟是称呼“即墨区”还是“即墨市”？这个问题真有官员侧面回答过。2016年济南章丘撤市设区新闻发布会结束后，有一个记者向刘天东提问。“我现在应该称呼您刘市长还是刘区长？”“暂时还是叫我章丘市长吧！因为还需要走相应的程序，不过私下里怎么叫也可以。”▲章丘区委书记刘天东刘天东的态度是比较随和的。不过正如他所说“还需要走相应的程序”。所以怎么称呼还是有些讲究的，特别是涉及到领导职务的时候。《中国共产党章程》第二十七条规定：党的地方各级委员会全体会议，选举常务委员会和书记、副书记，并报上级党的委员会批准。另外，第十三条规定，在党的地方各级代表大会和基层代表大会闭会期间，上级党的组织认为有必要时，可以调动或者指派下级党组织的负责人。也就是说，区委书记可以由由同级党代会选举产生或由上级党委直接任命。例如，北京密云撤县设区时，北京市委决定：
原密云县委书记汪先永任密云区委书记，原县委副书记、代县长潘临珠，原县委常委刘颖任密云区委副书记。区长由同级人大选举或上级党委组织部门推荐，经人大常委会讨论，通过后由同级人大任命。所以，我们会看到，今年1月10日，上海市崇明区第一届人民代表大会第一次会议开幕时，唐海龙以县长的身份作了崇明县人民政府工作报告，回顾本届政府过去五年工作，对今后五年及2017年工作提出建议。13日会议闭幕时，选举产生崇明区新一届区人大、区政府领导。唐海龙当选崇明区区长。当天，崇明区人民政府正式挂牌。2013年，江苏高淳撤县设区时，高淳县第十五届人大常委会第八次会议通过《关于高淳撤县设区有关问题的决定》。高淳县人民政府县长、副县长，县人民法院院长，县人民检察院检察长，更名为南京市高淳区人民政府区长、副区长，区人民法院院长，区人民检察院检察长，任期不变。简单一句话，换称呼，不用着急。原来的身份证要换吗？即墨撤市设区后，很多即墨的小伙伴给小编留言，
大家都很关心原来的身份证是不是要重新更换啊？目前即墨官方还没有正式公布这些细节性的问题。不过，从之前已经撤县设区的地区来看，
一般不需要更换原来的身份证等证件。1例如，2015年1月，广东省阳东县撤县设区时，原阳东县居民的身份证、户口簿、机动车驾驶证、行驶证、工商营业执照、房地产证等证件在有效期内仍可正常使用，有关部门将按照“循序渐进、自愿自觉”原则办理更换相关证照。22015年11月，北京延庆撤县设区时后，居民户口簿、身份证等继续有效，不用更换。如居民有特殊原因需要变更居民户口簿、居民身份证等相关内容，可于日后，自行到属地派出所申请变更。那结婚证要换吗？延庆的做法是：针对“撤县设区”后的结婚证件、离婚证件、收养证件的印章更替，按照尊重历史、尊重事实的原则，以新印章启用当日为分界点。新印章使用之日起，全部证件均盖新章（延庆区）有效。新印章使用之前，全部证件均盖旧印章（延庆县）有效。不动产证要换吗？延庆的做法是：已发放不动产证（包括土地使用证、房屋所有权证）按照“不变不换”的原则继续有效使用。这一点可以参考成都双流撤县设区时发布的公告▼重名的道路会改名吗？有网友提问，即墨辖区内的道路有的和青岛主城区内的道路重名
。比如新昌路，一条在市南区，一条在即墨。撤市设区之后，这些重名的道路会改名吗？这个问题其实在2012年原黄岛区与胶南市合并时就遇到过。当时，原胶南市民政局区划地名办公室负责人曾表示，区划调整后，他们对原胶南辖内的所有路名进行逐一普查，与青岛市民政局提供的市区道路进行一一比对。据青岛市民政局提供的青岛主城区的路名，他们调研发现
原胶南辖区内完全重合的路名超过100个。2014年，青岛市政府决定对黄岛区内32条新建道路予以命名，124条道路予以更名。比如，原来的广州路更名为墨香路；天津路更名为水城路；青岛路更名为凤凰山路；泰山路更名为东岳中路；大连路更名为月亮湾路……同样，比即墨早一个多月公布撤县设区获批的临安也面临道路更名的问题。在正式挂牌前，8月21日，临安市民政局发布公告称，根据省市地名管理办法，同一城市的道路名称不得重名，辖区内45条道路需要更名。这其中有10多条道路，与杭州其他城区道路重名。比如，南起苕溪北路，北至竹林街，以回龙村得名的“回龙路”，因为下城区有重名道路，所以更名为“回龙巷”；东起大园路，西至光明路的“龙腾街”，因为拱墅区有重名道路，更名为“龙跃街”……一个撤市设区就有这么多学问你，记住了吗？◆半岛都市报微信（ID：bandaobao），半岛全媒体记者 朱艳丽本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。胶州今日百家号最近更新：简介:胶州本地咨询新媒体发布平台作者最新文章相关文章办理个人房产证的流程和需要注意的地方_百度知道
办理个人房产证的流程和需要注意的地方
我是在别人还没办理房产证的情况下买的他的房子 他的一切材料在我的手里 现在他需要办理房产证 而我要给他材料 可是 这中间 我应该怎么才能保证 他在房产证办理后 而这房产证还是我的 我需要怎么做既让他办理房产证而我又可以直接拿到房产证过户呢？ 这他办理...
我有更好的答案
第一步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。 注意事项：
委托代办的协议中应明确约定：
1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);
2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;
3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;
4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;
5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;
6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：
1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。
2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。 第三步：按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
注意事项：
1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;
2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;
3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;
4.索要缴纳税费的正式发票。 〈2〉、自己办理房产证
适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用第一步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
注意事项：同“办理流程一”中的“第一步”。 第二步：缴纳房产证代办费
售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：
交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。 第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税
缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项：
请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。
请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。 第四步：按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。 注意事项：
1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;
2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;
3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。
及时查询房屋产权状态
即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现“危险情况”，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。
买房不上当
上房价点评网
房产证办理的流程和费用：
两种方法：
A、委托开发商或代理公司办理房产证
B、自己办理房产证 〈1〉、委托开发商或代理公司办理
为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。 第一步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。 注意事项：
委托代办的协议中应明确约定：
1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);
2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;
3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;
4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;
5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;
6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：
1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。
2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。 第三步：按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
注意事项：
1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;
2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;
3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;
4.索要缴纳税费的正式发票。 〈2〉、自己办理房产证
适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用第一步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
注意事项：同“办理流程一”中的“第一步”。 第二步：缴纳房产证代办费
售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：
交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。 第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税
缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项：
请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。
请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。 第四步：按照约定时间领取房产证
开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。 注意事项：
1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;
2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;
3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。
及时查询房屋产权状态
即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现“危险情况”，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。
1）你可以跟他约一个具体时间，你陪同他一起去，办理的材料可以不用经过他的手，拿到的收件单以及交税费的单子要全部你拿着，他只要到场签字确认就可以了；2）可以去做一个公证委托，委托你全权办理两证
【专`业证`件 — 章`办理—正`规办`理】货 到 付 款加..Q`  զ `号 297—加—098—加—5208 【输入十位数字数字加Q` զ 腾迅咨询】============================================关于中国证件，对于中国人来讲，是最熟悉不过的了。有网民发帖《中国人一生需要多少个证书？》，分门别类列举出中国人一生需要办80个证件。在帖子中，所有证件被分
其他1条回答
为您推荐：
其他类似问题
房产证的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。