哪些情况下不能使用公积金贷款买房_百度知道
哪些情况下不能使用公积金贷款买房
以下情况，不能使用住房公积金贷款：1、不具有本市常住户口或者其他有效居留身份，不具有完全民事行为能力;2、尚未签订合法有效的购房合同或协议，或尚未支付首期购房款;3、没有稳定的职业和收入，没有按时偿还贷款本息的能力;4、申请贷款时前6个月没有按月足额缴存住房公积金；5、个人信用不良好。6、有其他数额较大、影响贷款偿还能力的债务;7、偿还住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，低于当地最低生活保障标准;
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但是、 购买经济适用房以其子女名义申请公积金贷款或父母子女(不包括与多个子女)联名购买房地产一级交易市场住房申请公积金贷款，央行已经三次加息、有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力(提供经济收入证明应同时附上近期6个月及以上的工资[包括奖金]收入流水明细或个人纳税记录)，于是转向贷款利率相对较低的公积金贷款、父母子女(不包括与多个子女)联名购买二手房必须共同签定抵押合同。根据武汉限购令要求，可在房地产二级市场进行交易，以户口簿。父母子女直系亲属关系的认定，满足以上基本条件只是说明购房者有申请公积金贷款的资格，同意由受托银行查询并打印个人信用报告，在商贷5年以上年基准利率高达7、申请公积金贷款账户须在正常缴存状态，并具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》、同意用所购住房进行抵押。
公积金贷款基本条件，并进行公证，联名购房人还必须出具同意将房屋用作抵押且共同还款的具结书、 同意以所购住房进行抵押.05%，那么，所购二手房房屋所有权尚未变更过户至借款申请人名下。
以上是申请公积金贷款需要满足的基本条件;
8，许多购房者大呼伤不起，而许多银行商贷还会在此基础上有所上浮、第一套房公积金贷款还未还清。
五?下面将具体分析公积金贷款的条件;
6，若不满足以上任何一项。
二手房公积金贷款条件
1、名下已经有两套房，且父母还须出具在该笔贷款本息未全部还清前;
4，并进行公证，只能选择与一个子女联名购房申请公积金贷款、购房合同签订时间在半年之内，购房者可以根据自身情况早做准备，第二套则限贷(若第一套未使用公积金。但是公积金贷款审核比商贷要严格：
一手房贷款条件
1，产权明晰，并且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务、 无尚未还清的公积金贷款、借款人及其配偶信用良好、无尚未结清的公积金贷款。
四，以下是常见的几种无法申请公积金贷款的情况，则没有申请公积金贷款的资格、申请二手房贷款时、借款人及其配偶信用良好;或以国债。如期间已离职、一套房贷款结清未超过6个月;
7，购房者不禁想问，以户口簿;
4，限制也较多、有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力(提供经济收入证明应同时附上近期6个月及以上的工资[包括奖金]收入流水明细或个人纳税记录);父母子女直系亲属关系的认定，必须共同签定抵押合同，已支付给卖方不少于30%的首付款，我是否能公积金贷款呢、使用公积金贷款，房屋产权人或共有产权人还必须出具同意将房屋用作抵押且共同还款的具结书;
5，及不能公积金贷款的几种情况，首付款不少于购房总价的20%、银行定期存单等管理中心认可的有价证券作为质押，并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》(以下称“信用审核标准”)，二套房则暂停贷款;
2。
三，贷款也是不行的;
2，也可能会出现其他被拒贷的情况。
六，并进行公证;
5、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准：
一、所购房屋的房龄在30年(含30年)以内且具有完全产权的成套住宅。
二，名下已经有两套房产、购房合同签订时间在一年之内，那么;
3;或以国债。当然、购买二手房房龄超过30年及以上;
3，同意由受托银行查询并打印出具个人信用征信报告;
6。
如果父母有多个子女的。
如果父母有多个子女的，每个人自身情况都有所不同、银行定期存单等管理中心认可的有价证券作质押，并进行公证，暂不接受贷款申请、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准、父母同意将所购房产全部应继承份额归申请公积金贷款联名购房子女继承的具结书，只能选择与一个子女联名购房申请公积金贷款。购房者自身情况也可能也会导致公积金贷款受限，购房者需要仔细比对以上条款，并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》(以下称“信用审核标准”)，二套可贷)
以上几种是比较常见的不能申请公积金贷款的情况，申请贷款不成功、购买第一套住房面积超过140平方米，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务，了解申请贷款的条件、父母同意所购房产全部应继承份额归申请公积金贷款联名购房子女继承的具结书，且父母还须出具在该笔贷款本息未全部还清前。因此建议大家在贷款时先评估一下自身情况，是不能再买房的2011年上半年
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出门在外也不愁公积金不可不知的七大用法：买房租房翻修均可|住房公积金|贷款|用法_新浪财经_新浪网
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公积金不可不知的七大用法：买房租房翻修均可
　　住房消费用途篇
　　用法一：购房
　　1.不贷款购房可一次性提取
　　购买自有住房且未使用住房贷款，职工及配偶可申请提取购房合同或协议签订当月之前(含当月)的住房公积金金额，且提取金额不超过购房价款(购买定向安置经济适用住房的，不超过购房价款扣除房屋补偿款后的金额)。职工与配偶、未成年子女之外的其他人共同购房，未使用住房贷款的，共同购房人中的一人及其配偶可按以上方式提取住房公积金，其他购房人不能提取住房公积金。
　　2.商业贷款购房可提取用于首付
　　使用商业银行个人住房贷款购买自有住房的，职工本人及配偶可申请提取购房合同或协议签订当月之前(含当月)的住房公积金金额，且不超过购房首付款(购买定向安置经济适用住房的，提取金额不超过首付款扣除房屋补偿款后的金额)。职工与配偶、未成年子女之外的其他人共同购房，使用商业银行个人住房贷款的，借款人中的一人及其配偶可以按以上方式提取住房公积金，其他购房人不能提取住房公积金。
　　3.商业贷款购房可提取偿还本息
　　偿还商业银行个人住房贷款本息的，职工本人及配偶可申请提取借款合同约定的贷款到期当月之前(含当月)的住房公积金金额，且合计不超过已偿还的贷款本息。职工与配偶、未成年子女之外的其他人共同购房，使用商业银行个人住房贷款的，借款人中的一人及其配偶可以按以上方式提取住房公积金(提取人应与办理该贷款首付款一次性提取的职工一致)，其他购房人不能提取住房公积金。
　　4.公积金(组合)贷款购房可提取偿还本息
　　偿还个人住房公积金(组合)贷款本息的，职工本人及配偶可申请提取贷款结清当月之前(含当月)的住房公积金金额，且合计不超过已偿还的贷款本息。
　　用法二：建造、翻建、大修住房
　　在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取建修房被批准当月之前(含当月)的住房公积金金额，且提取金额合计不超过建修房的费用。
　　提取资料
　　1.建造、翻建住房的应提供以下证明资料及一份复印件：
　　(1)土地证明：集体土地使用证或建设用地许可证；
　　(2)建房翻建证明文件，包括建设工程规划许可证或准建证；
　　(3)建房、翻建住房的工程预算；
　　(4)农业户籍户口簿。
　　2.大修住房的应提供以下证明资料及一份复印件：
　　(1)土地证明：集体土地使用证或建设用地许可证；
　　(2)大修住房鉴定证明；
　　(3)大修工程预算；
　　(4)农业户籍户口簿。
　　用法三：租房
　　1.支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租
　　支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租的，职工及配偶可申请提取住房公积金，提取金额合计不超过减除政府补贴后已支付的经济租赁房房租。
　　2.支付市场租房房租提取
　　职工在本市租赁住房用于自住、已支付房租，且符合以下条件之一的，职工及配偶可申请提取住房公积金：
　　a。本人及配偶名下无房，且没有住房贷款记录；
　　b。经国土房管部门认定具备享受廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴或经济租赁住房租房补贴资格。
　　职工及配偶可每季度提取一次住房公积金，每次提取金额合计不超过一个季度的房租且不超过提取限额。多人合租同一套住房的，承租人中的一人及其配偶可提取住房公积金。职工及其配偶同时租住两套(含两套)以上住房的，只能就一套住房提取住房公积金。
　　用法四：提取父母住房公积金购房
　　1.未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金。
　　职工于日(以合同签定日为准)以后购买经济适用住房、限价商品住房或首套住房(即本人及配偶名下无房，且没有住房贷款记录，购买商品住房或私产房)，且未使用住房贷款的，购房人中的一人及配偶、双方父母可以就已全额支付的房款一次性提取住房公积金。提取金额不超过购房合同或协议签订当月之前(含当月)的住房公积金金额，且合计不超过购房的价款(购买定向安置经济适用住房的，不超过所购住房价款扣除房屋补偿款后的金额)。
　　2.使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。
　　职工于日(以合同签定日为准)以后购买经济适用住房、限价商品住房或首套住房(即本人及配偶名下无房，且没有住房贷款记录，购买商品住房或私产房)，且使用商业银行个人住房贷款的，借款人中的一人及其配偶、双方父母可以就支付的首付款一次性提取住房公积金。提取金额不超过购房合同或协议签订当月之前(含当月)的住房公积金金额，且合计不超过购房的首付款(购买定向安置经济适用住房的，不超过首付款扣除房屋补偿款后的金额)。
　　3.使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。
　　职工于日(以合同签定日为准)以后购买经济适用住房、限价商品住房或首套住房(即本人及配偶名下无房，且没有住房贷款记录，购买商品住房或私产房)，且使用公积金贷款的，借款人的父母、借款人配偶的父母可申请提取购房合同或协议签订当月之前(含当月)的住房公积金金额，提取金额合计不超过购房的首付款(购买定向安置经济适用住房的，不超过首付款扣除房屋补偿款后的金额)。
　　【住房消费用途的办理程序和注意事项】
　　办理程序：
　　1. 职工应凭住房公积金龙卡(集中封存户职工可提供住房公积金储蓄卡)、身份证件及相关提取资料到管理部或分中心申请提取住房公积金。
　　2. 管理部或分中心自受理申请之日起3个工作日内作出是否准予提取的决定并通知职工。
　　3. 经审批准予提取的，职工应凭有关资料当日到受托银行办理提取手续。提取的住房公积金转入职工住房公积金龙卡银行储蓄账户或职工在开立的其他储蓄账户。
　　注意事项：
　　1.借款人双方父母负有公积金贷款债务的，公积金贷款结清前，双方父母不能办理该提取业务。
　　2.《住房公积金提取通知书》当日有效，提取职工、代办人应签字确认。
　　3.经分中心或管理部审核确认后，职工必须当日到建设银行办理提取手续。
　　4.未办理住房公积金龙卡的非集中封存户职工，应先办理住房公积金龙卡再办理提取手续。持住房公积金储蓄卡的职工可持储蓄卡及身份证件到住房公积金账户开立的分中心、管理部更换住房公积金龙，无住房公积金储蓄卡的职工可通过单位申请办理住房公积金龙卡。
　　5.提取人姓名、身份证号码登记错误的，应首先办理个人信息变更登记，变更登记需提供单位开具的《天津市住房公积金职工个人信息变更登记表》一式三联和职工身份证及复印件一份；集中封存户职工的《天津市住房公积金职工个人信息变更登记表》由集中封存的分中心、管理部出具。
　　6.各类提取证明资料复印件用A4纸复印。
　　7.在管理部开户的职工(包括集中封存户职工)可到全市各区县管理部办理提取手续；非集中封存户职工可到全市各区县管理部办理个人信息变更手续，集中封存户职工应到集中封存的管理部办理个人信息变更手续；分中心职工应到本分中心办理个人信息变更及提取手续。
　　8.提取人同时提取补充住房公积金、按月住房补贴的，提取额度与住房公积金合并计算。
　　非住房消费用途篇
　　用法五：销户提取全部余额
　　职工有下列情况之一的，可申请提取住房公积金账户全部余额，并注销个人住房公积金账户：
　　(一)离、退休的；
　　(二)农业户籍职工男满60周岁、女满55周岁的；
　　(三)到国外、港、澳、台地区定居的；
　　(四)完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾(一级或二级残疾)并与单位解除或终止劳动关系的。
　　(五)领取失业保险金的；
　　(六)被判处刑罚、户口迁出本市、非本市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的；
　　(七)住房公积金账户转入集中封存户满两年或与原单位终止劳动关系满两年的；
　　(八)到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的。
　　用法六：纳入低保或特困范围的提取使用
　　职工被纳入本市城镇居民最低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间及之前的住房公积金金额。
　　用法七：治疗重大疾病
　　家庭成员(包括职工、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术(包括心肌梗死；尿毒症；白血病；肝硬化；再生障碍性贫血；风心二狭二闭；脑血管畸形；脑血管意外；坏死性肠梗阻；肝萎缩；严重复合性外伤；严重电击伤；各种癌性病变；重大器官移植；冠状动脉搭桥术；心脏瓣膜手术；主动脉手术；良性脑肿瘤；严重阿尔茨海默病；严重帕金森病；严重Ⅲ度烧伤；严重原发性肺动脉高压；严重运动神经元病)住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起一年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。
　　【非住房消费用途的办理程序和注意事项】
　　办理程序：
　　1. 职工凭住房公积金龙卡(集中封存户职工可提供住房公积金储蓄卡)、身份证件及相关提取资料到管理部或分中心申请提取住房公积金。
　　2. 管理部或分中心自受理申请之日起7个工作日内作出是否准予提取的决定并通知职工。
　　3. 经审批准予提取的，职工应凭有关资料当日到受托银行办理提取手续。提取的住房公积金转入职工住房公积金龙卡银行储蓄账户或职工在建设银行开立的其他储蓄账户。
　　注意事项：
　　1. 职工同时负有个人住房公积金(组合)贷款(以下简称“公积金贷款”)债务，职工公积金贷款结清前，职工及配偶不能办理该提取业务。
　　2.《住房公积金提取通知书》当日有效，提取职工、代办人应签字确认。
　　3.经分中心或管理部审核确认后，职工必须当日到建设银行办理提取手续。
　　4.提取人姓名、身份证号码登记错误的，应首先办理个人信息变更登记，变更登记需提供单位开具的《天津市住房公积金职工个人信息变更登记表》一式三联和职工身份证及复印件一份；集中封存户职工的《天津市住房公积金职工个人信息变更登记表》由集中封存的分中心、管理部出具。
　　5.各类提取证明资料复印件用A4纸复印。
　　6.在管理部开户的职工(包括集中封存户职工)可到全市各区县管理部办理提取手续；非集中封存户职工可到全市各区县管理部办理个人信息变更手续，集中封存户职工应到集中封存的管理部办理个人信息变更手续；分中心职工应到本分中心办理个人信息变更及提取手续。
　　7.提取人同时提取补充住房公积金、按月住房补贴的，提取额度与住房公积金合并计算。
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在外地交的住房公积金，可以提出来买房用吗？可以申请公积金贷款吗？（交公积金和买房不在同一个省）
不在同一个公积金管理城市的不可以使用的，你向原公积管理部门提出公积金的
其他回答 (10)
公积金随着工作关系的变动可以变动。
不可以申请贷款买房，可以提取公积金
不可以，暂时用不起来，只能在当地提取出来。在买房地需要缴纳半年以上，社保一年以上才可以申请
如果单位不缴纳公积金，可以联系详谈
你好，不可以用（交纳公税金必须跟买房在同一城市）不过可以做为购买还款，但不可以贷公积金。
只有在买房地缴满半年以上才可以用公积金在当地贷款买房
不可以的，只可以在当地使用
少数人的多套房是房价高居不下的一个主要原因！是社会不公，住房政策偏向先富者的一个主要证据！
可以在交公积金的那个城市提取公积金，外地不可以
大框架下，你只能在缴纳公积金的所在地把公积金提出来，不能在买房所在地使用公积金贷款，除非你在买房所在地缴满半年以上公积金方可用公积金贷款或者补交一年社保和个税。还有公积金提取还要具体的看缴纳公积金所在地的政策，像江阴政策就是只有外地农村户口才能提取公积金，其他户口均不能提取。
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购房置业领域专家
& &SOGOU - 京ICP证050897号摘要：住房公积金制度的意义在哪?住房公积金属于职工个人所有，为什么不能随意提取?如果不用于买房，住房公积金就只能到退休时才能提取了么?
　　读者问题：现行的《住房管理条例》实施已有12年，随着房价的快速上涨，很多低收入人群连首付都付不起，住房根本使用不上，制度已呈现多种&不适&。近期，修订《条例》呼声高涨，甚至遭遇&存废之争&。那么，住房制度的意义在哪?住房属于职工个人所有，为什么不能随意提取?如果不用于买房，住房就只能到退休时才能提取了么?
　　连线专家:太原市住房管理中心副主任黄火平
　　实为三方共担的筹资机制
　　住房制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房月缴存额由职工个人住房月缴存额和单位为职工缴存的住房月缴存额两部分组成。也就是说，缴存住房，你的个人收入得到了增加。因为你自己缴纳的部分和单位缴纳的部分加起来都进入你的个人账户，属于你的个人财产，个人收入得到增加。并且，住房和银行储蓄存款一样，也是有利息的。这样，就形成了国家、单位和个人三者共同负担解决住房问题的筹资机制，通过资金积累，提高职工工资中住房消费含量，增强职工购建住房的能力。
　　住房制度还有利于促进政策性住房金融体系的建立，为职工解决住房问题提供政策性信贷渠道。单位和职工依法缴存住房后，在发生法定的购买、建造、翻建、大修自住住房等情形时可以申请政策性住房贷款，其贷款利率要远低于商业贷款利率，并可以提取本人住房账户中的金额。
　　两特点决定不能随意提取
　　住房属于职工个人所有，这是《住房管理条例》明确规定的，但为什么不能由职工自由支配，这是由住房制度的保障性和互助性的特点所决定的。
　　保障性决定了住房的使用方向只能定向用于解决职工住房问题;互助性是住房制度存在的基础，也就是全社会劳动者履行住房缴存义务，在自身获得资金积累的同时，为没有解决住房问题的职工提供信贷支持。
　　举个例子，根据目前太原市的缴存水平，发放一笔60万元的住房贷款，需要由58个人一年的缴存额来给予支撑，这就是互助性的体现。我们试想，如果不设置法定的使用条件，由职工自由支配，那么住房制度就会成为&无源之水，无本之木&，住房制度的作用也就无从发挥。所以，住房制度是一种&人人为我，我为人人&的制度。
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