&&问题详情
卖房子,房贷已交两年,现在想出手,有几种方法。最想把银行的贷款转出去自己收些现金是否可以
还是选个品牌空气净化器,技术质量售后都有保障。
是卖的话 就有一个个税是按【市场价×面积－购入原价×20%】征收
我经常拖尸体,大概三次塔有100个左右两个人每个人只有50个单刷是70个左右
打我手机曾R5-
你的问题不清楚。
可能是说的可变频率
适合老人居住的房子，第一要小区环境好，第二周边医院齐全。投资的话，学区房，地铁周边的适合投资用
肯定的说，不转好，现在针对农村不仅仅是购房的优惠政策。还有其他的社会福利、养老什么的
一 你自己还清贷款,解除抵押二 自己没钱,让买方以首付款的方式给你钱 解押三 找人垫资(有担保公司或中介公司做这业务,有费用)四 找典当行你说的转按揭早就停了。
从合同法的角度上看,如果银行同意你卖的话,或是买主同意帮你还贷款的话,你是可以过户的。如果有专业银行法方面的话。我就不知道了。 没办法
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客服电话： 违法信息举报邮箱：我去年在银行贷款3万，到期了我还不了，能不能继续交利息先不还 - 相关问题 - 110网法律咨询
我去年在银行贷款3万，到期了我还不了，能不能继续交利息先不还款
我在农村信用社贷了十五万，一年一还，到期了，我全部还不了，能办分期还吗
我在银行贷款5万，是以我的购房合同，还有一个担保人去贷的，但是现在已经到期，还欠有3个季度的利息，可我现在又还没的钱还得，银行已经给我发了催款通知单，银行会怎么做？
我公司现有存货和固定资产已不足以偿还银行贷款，如何申请破产。
父亲因合同诈骗被捕，现在拘留所，房子的贷款月底到期，实在无力偿还，想继续借贷，但又必须父亲本人去办理，他目前又去不了，办不下来，这种情况应该怎么办呢？可以委托我母亲去办理么？
另外，听说父亲这种情况是在各家银行都上了黑名单的了，还能继续借贷成功么？
如实在无法继续借贷，银行会进行什么程序？会拍卖么？
另外，拍卖好些还是自己去卖好些呢？
父亲只有一套房，属于和母亲的共同财产，该房前段时间因为民事经济纠纷已被法院冻结了，如自己去卖要有些什么手续呢...
我是公司大股东，由于各种原因，我想出售我的股份，但是公司我有银行房产抵押存在，到今年9月底到期，如果购买方现在购买股份，9月到期的银行房产贷款还不了，怎么办，如何约束？
三年前我弟做担保人让侄女婿从银行贷款5万元名义用于建房，由于三年中侄女婿从未偿还利息，贷款到期前的几个月银行冻结我弟卖甘蔗从糖厂转到其账户的2万元甘蔗款以备扣款之用，而弟有两个小孩在读书急需费用，一家一年的生活费就只能靠这个一年一度收获的甘蔗款，以致弟一家生活极为困难。其间银行及我弟多次专唤借款人到场做续贷手续，以便于能取出冻结账号中扣出利息后的余款。直到后来的一次借款人与担保人同时到场，以扣弟账户款13000元做为抵息，并要求双方再签字续贷的方式，...
银行贷款到期，15万，无力偿还本金，如果还利息，银行会上诉吗？法院会怎么判？会坐牢吗？
欠了几年银行的钱，今天家里打电话说银行发了几封传票。本人不是不想还只是事到如今没有能力还。家里是农村，本人工资一个月1600要寄800回家，没有多余的钱去偿还，现在想卖血把本金还了，如果银行一直生息，我想到死了，但怕家里老人生病了有个大事没有人照顾，家里有个哥哥，大嫂实在是个不得了的人。不扮她能照顾他们了，
2001年家里父亲申请了2万元贷款在农村信用社 ，现在到2014年 ，信用社的人来说 本金变成了5万多，利息一万6.这本金怎么变成5万多了我觉得很奇怪，信用社的人说，是利息没还，他们又操作从信用社借钱还利息，反复的就变成了本金5万多，他们这样是否违法了呢？ 我父亲是否可以申请只还当初的2万本金 不还利息，今年他54岁。
银行贷款不还法院判决后，还没还，是否还1直涨利息？还是判决书上的数字不变？当前位置：
2012年在中国银行房贷23万，20年还清，月供1790，现以还款6万，想一次性还清，请问，我还需要
提问者：网友&&&&
问题来自：湖北.武汉&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
可以使用易贷网首页的房贷利率计算器计算
回答网友：游客&&
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501929个提问
贷款只需一个电话
计算贷款月供和存款利息
最新银行存贷款利率表为什么企业办理贷款要交 100% 保证金，既然能全部缴足为何企业不用自己账户的钱而是要问银行贷款呢？
贷款保证金
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最近在看这方面的项目，说两句。以我目前掌握的信息，这么干的主要有四种情况：第一种，企业求银行。一些企业资质不行，正常贷款拿不到钱，就有银行开出各种附加条件：A:倒贷。先放一笔贷款，让客户把钱绕一圈再存回来，再做一笔保证金贷款。具体见
的答案，说的很明白了。同时谢
兄的提醒。B:存配贷。比如一千万贷款配两千万存款。操作方法是客户先去找资金（金主，或者专门干这个的过桥客），存到银行，银行做一笔100%保证金贷款给客户，客户把钱还给金主，然后再从银行贷一千万信用贷款。这样在客户没真正用第二笔贷款的时候，银行就有了两千万的存款和两千万的贷款；金主的钱就在银行躺了几天，赚了个过桥费；客户的贷款成本变成了信用贷款利息+保证金贷款利息+过桥费-保证金存款利息。 还有些模式在这个基础上变化，比如贷出来的一部分资金给金主用，整体上大同小异。（补充，这类做法经常游走在灰色地带，毕竟我们的存贷利率还是管制的）第二种，银行求企业。支行今年的任务完不成了，就去求关系好的客户，办个100%保证金贷款，这样银行多了一笔贷款和存款，客户花费了一个存贷差，算是帮了支行一把，支行再找机会把这个人情还回来。当然如果条件允许，可能会结合下面要说的本外币结合来做，这样客户成本更低，甚至还小赚。第三种，企业赚利差、汇差。企业保证金存人民币，贷美元。有些银行变相高息揽存，保证金收益比较高（比如5个点），而美元贷款成本低（比如3个点），这就有了利差可赚。如果没利差，也有人想利用美元汇率变动赚汇兑差，或者叠加一些衍生工具锁定汇率差。如果有可预期的套利套汇收益，客户可以做多笔保证金贷款或贸融放大杠杆。(补充,还有部分小微贷款享受贴息政策，有科技型企业、涉农类企业等。这类企业可以通过贴息贷款吃利差。感谢
讲解)第四种，存保证金开承兑汇票。这个是最正常的100%保证金业务。开票客户付货款的时候可以不付现金，付银行承兑汇票，还能多赚个定期存款利息。银行可以多收个开票手续费。双赢。当然这要建立在卖货客户愿意收汇票的基础上，因为他不能马上收到现金，如果要马上变现还得办贴票，得增加成本。
传说中的回报。银行向企业贷款100万，先发放贷款，然后企业在获得贷款后支付出去，支付出去以后以某种形式回流，回流到企业账户上以后，企业再办一个全额保证金质押贷款或者存单质押贷款，再贷一遍。这样银行虽然只发放了100万贷款，但是考核上相当于发放了200万贷款加一百万存款。主要还是考核方面的因素，此外企业成本相当于第一次贷款利率+第二次贷款利率-存款（保证金）利率。银行贷款100万（第一次贷款）回流（为做质押做准备）保证金或存单质押（第一次存款）贷款100万（第二次贷款）回流的目的是信贷资金不能以贷转存，需要流一圈保证资金合法性。
这种情况很常见，一般在企业提款之前就已经跟银行客户经理协商好了，一方面解决企业资金短缺问题，另一方面银行也获得定期存款。这与银行的存贷比有一定关系。这种也叫倒贷。倒贷配合银行100%存款一般是针对中小企业，中小企业议价能力较弱，所以银行在营销时跟其谈的不是贷款利率而是综合成本。当然也有中小企业不配合，那么第二年的融资成本就会上升，或是较难获得好的授信条件。而如果企业配合了之后，对银行综合贡献高了之后，第二年融资成本有可能就会下降或是获得较好的授信条件。而这种现象在操作过程中，需要特别注意的是资金回流问题，一个是贷款不允许资金直接回流，另外是不允许以贷转存。所以正常流程是这样的：A企业向银行申请提款1000万，银行按企业提供的购销合同将款项受托支付到合同中的B企业账户（A企业的上游企业），接着B将款项打至C，C打至D，D打至E……其中CDE可能是企业也可能是个人，最终款项会打至A企业或F（个人或企业），接着1000万质押给银行，银行一般按95折（有的不打折）放款950万支付到G企业账户。综合成本就是第一次贷款利率＋第二次贷款利率×0.95－存款利率。======================================更：该回答已上知乎日报。在知乎这么久，第一次上知乎日报，好激动。
楼上的人基本说全了~但是看到这种问题，往事瞬间涌上心头，还是忍不住要答一下~都是眼泪啊~1、就像
说的，企业求银行。我以前操作过1个亿贷款匹配两个亿存款的~狠不狠~？所以很多人说实体经济不好做，资金成本太高，但银行就常说，你看，我给客户的可不高啊~最多基准上浮10%，良心价啊~但是，那只是名义利率，这些被迫匹配的存款算上去，才是客户真实的资金成本，所以，很多实体企业的实际利率是非常高的~但随着万恶的存贷比逐渐取消或者大幅度放宽，这一点是有希望改善的~2、企业套现~这一点大家讲的很明白了，有的利用汇差，有的时候利用银票贴现利率的短暂倒挂~记得我在支行做客户经理的时候，也做过一笔资金，一天利用银票反反复复贴现2次的事情~当年据说有一个支行的客户经理，最高纪录做到了一天八次~。~但本质上，这其实是不合规的，因为完全没有真实的贸易背景啊~~~~~但银行为了考核，打个擦边球算什么~？3、信用中介，银行扮演第三方支付的角色~楼上也说清楚了~4、灰色交易~很多支行是靠着一两家企业养活的，排除上述的所有情况，真的有企业不缺钱，但就为了银行中的某个人，干出过20亿存款10亿流动资金贷款这种充（sang）满（jin）创（tian）意（liang）的deal的~但随着银行业的慢慢规范~这种情况会变得越来越少~~
9月20日补充，除了做回报，楼下美花多的回答，贸易融资下交保证金申请银行授信勉强也算一种可能，但从题主问题来判断，并不是题主想要的解释。从美花多的回答和提问风格来看，他有一些理论基础但感觉没有接触过客户实务，所以我先怀疑是金融业后台从业后猜测是学生，没想到直接炸毛并自曝是“行长”，并愿意来当面指导我...我只能说欢迎“领导”指点了，也想看看究竟是哪个行的领导如此有"个性"...按题目所描述企业就是在做回报，具体模式其他楼层回答得很好了，不重复。不过如果认为银行回报这是在单方面欺负企业，那就想得太简单了，这里就当此问题的延伸思考吧。很多企业相对于银行“弱势”，双方合作中银行更有定价权，广泛来看这是符合事实的。但问题在于，既然要提高贷款利率，为何银行不直接利率上浮，却东折腾西折腾要通过存款回报来实现？因为我国有个比较无趣的监管政策：银行存贷比不超过75%。贷款客户的钱肯定都是要使用支付出去的，不会留下，那么只依靠自然增长的存款，在监管政策下，迟早入不敷出。事实上，在存款竞争激烈某些时间点，不是银行不想贷，实在是没放款额度。所以即便现在贷款利率没有上限限制，银行也更倾向于通过存款回报来提高收益。并且“回报”也暗含，你这家企业占用了一部分信贷额度，那么也该做点贡献制造些额度留给下一家其他企业。现在再来说回报与定价，回报不是真实的贷款利率之外的定价，而是真实利率的一部分，所以不是企业额外的成本，而是它本“该”承担的。就像刚才说的，如市面上资金利率是9%（这个例子不算高吧），那么企业来贷款银行就和它谈，综合成本你们肯定要承担9%左右（否则就是套利，银行的钱来自储户，稳健谨慎是大原则，不是慈善但也不是风投），不过明面上的利率就上浮10%，6.6%，剩下2.4%通过回报来做，双方可以就价格来回商谈，最终结果就是，企业得到了接近市场利率的贷款，银行也能完成一些存贷比。所以误以为明面上那个贷款6点几7点几的利率是“真实合理”的，回报是额外的不必要的附加，这种思路一开始就错了。表面利率只是为了好看，以及为了应付可能的这个规定那个规定，况且我国民众由于所受传统和现代的教育，大部分（包括企业主）对于高利贷的定义阀值挺低的其实…能换个说法省一些麻烦也好。至于有的企业为啥不做回报利率也低，要么是它自然沉淀的存款本来就多，要么是在其他贷款之外的业务已经产生了部分收益，都是综合考虑的结果。存贷比监管考核不变，市场利率下，企业银行折腾存款回报这事还会持续下去。如果没有考核了呢？通过回报弥补定价肯定会少很多，但可能零星还是会有，多多少少有一些银行的具体分支机构（如新成立支行）还是希望存款好看一些。此外把做存款回报看做浮动利率的一种实现方式也未尝不可，企业和银行之间是长期的动态合作，1年之内市场可能会发生很多变化，大家商议先谈个平均价，如果市场利率上浮太多，达到某个条件，企业做一笔小额回报弥补一下，至少比折腾浮动利率合同文本实在，直接收费或许又要被舆论骂了。最后说回“弱势”这个词，非常多弱势企业其实同时也是风险较高的企业，看不准所以定价高，风险收益对等原则。并且在很多地方，相信大家生活中也有体会，借钱前，借钱的表现是各种弱势，借钱后，欠钱的才是大爷。注：今年（2015）国家已经取消存贷比考核，不过对于具体的支行营业部的考核来看，银行内部依然有存款考核，所以回报这事..还得变相持续一段时间。
这绝对不是扯淡…那些回答这是回报银行的，全是金融门外汉，或者走后门进入金融圈的250。题主所说的这种情况在信用风险交易中经常出现，如果没有银行的参与，交易双方往往因为一方信用不足或不确定而使交易失败。比如一个国际间的贸易，协议要求到岸付款，可是供货方不了解接货方的信用，不敢把货物贸然发往第二国，而接货方也不了解对方信用，无法甄别货物质量和控制运输风险。这时候，接货方就需要银行参与到交易中来。他们将货款及运费百分百的保证金交给银行，由银行开出根据双方协议履约的信用证，这样，供货方只要对商品质量和运输有信心，就可以顺利达成交易。这就是金融在市场经济中的作用，润滑交易，降低风险。另外，在国内贸易中，如果下游结款方可以接受远期银行承兑汇票，企业交100%保证金开出银行承兑汇票付款，是一笔贷款业务，但是，企业的保证金还可以获得协议存款利息。这是非常划算的生意。说是回报银行的人，对整个金融体系在一种无知的状态下。银行根本不需要这样的回报，你就是百分之百保证金，把钱贷给你也无助于银行发展优质客户。再说，完成业绩的手段有很多种，这种太二逼，会被同业和下级笑话。以上。
放贷款的目的不是扶贫，是逐利。企业缺钱，只能按给钱人订的规则走。
银行通常先打包设计贷款模式及贷款利率，以自有资金放贷给企业或者其关联方，再要求企业将贷款资金一般按1：1的比例以保证金或者定期存单形式存回银行，通过这样的腾挪，贷款顺利到了企业账上，而银行也得到了好处多多：银行表内的新增贷款不变，但却增加了等量的存款，同时银行可以绕道信托，以信托名义发放贷款，腾出授信空间，还能获得高于普通贷款的利差。从报表上看，银行就获得了存款、贷款、中间业务三项业务规模的增长。何乐而不为。这种操作模式显然不会应用于优质客户，这样做变相体现出银行对客户的选择，一些他们认为可做可不做的客户，必然需要企业付出更高的成本。从另一方面讲，虽然银行也会考虑风险控制，但选择这种操作模式贷款的客户，在银行眼中必然不会是最优质的客户。
存在与银行协商好了，帮银行完成存贷业绩
题主问:企业为什么要这么干？很简单:没得选，弱势啊！你想要贷款银行就要你这么干，你不这么干贷款就不给你，反正要贷款的人排队呢！！并不是做了全额质押或者全额保证金就表示企业有这些资金，这点要注意，这些资金都是银行放给企业，企业再拿去存给银行，然后银行再放贷出来，不过第二道放贷手法有很多，有开银票一次贴息的，有存单质押贷款的等等。对于银行来说这样可以抬高存款金额，完成指标。对于企业来说，成本的抬升只能自己吃下去啦！
其实大多时候不就是帮客户经理完成任务么？蛮多客户经理的存款指标是靠个几百万滚出来的。
还是没看明白为什么。都说是银行欺负企业，但企业不做这种没鸟用的贷款不行吗？结论就是：不是企业真正要贷款，只是企业出面为银行完成业绩。对吧？
问题主要问的是企业为什么…就从企业的角度来说吧。第一可能是为了完成银行所需要的指标，我在现实中就会看见企业为了完成银行指标，存全部保证金出流贷，或者银票质押出银票…这些情况完成指标，因为客户有授信也有低风险，因为授信然后通过低风险业务来完成客户经理的小指标。第二是真的有需要，比如有客户全部保证金出银票，客户有钱不想花，存起来赚利息，然后银票出去支付，这个也算低风险。个人觉得这两个可能比较多…
没有100%的保证金质押贷款，信贷规模哪儿来啊？投资的钱哪儿来啊？7.5%哪儿来啊？去年房子首付已经付了，银行贷款也贷了，还了半年款了，今年银行却要我补缴社保，合理吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
我不是广东本地人但我去年8月订的房，交了百分之三十首付，银行贷款也下来了，我十月开始还贷了，可是现在都已经半年多了，银行说让我去补缴一年社保，要不担保公司该罚滞纳金了，但国五条才刚下来，我购房法之前啊，太不合理了，要补缴一年社保我上班的公司根本办不了，只有找中介走不当程序，才能办了，会花很多大头钱，银行说再不办就影响信誉了，我该怎么办啊
我去年自己贷款买了一套房子，首付已经交了，公积金贷款马上也要下来了。今年我处了一个朋友，我想以后结婚和我一起公积金还贷，她不同意。我想问一下，以后我自己还贷，这个房子算夫妻共同财产吗。以后要是有问题，那个房产分割会有问题吗。 那个房产证现在还没有下来，等下来的时候上面的名字写我的或者是两个人的有区别吗
我是银行按揭还款的房子。首付已经缴完了。楼还没有建完，售楼处过4个月电话通知交产权费，这个费用合理么。
开发商把已经预售出去的房子抵押从银行贷款违反了那些规定
去年11月买了一套89.98平米的二房，12月份就交了50%首付，签了合同备案，但是最后到银行办理贷款时，由于我本人曾经信用卡还款时一年内有多次没按时还款使得信誉度不够，银行不给予贷款。在这种情况下如果退房，开发商还会将我的首付款返回给我吗？如果不返还首付款，我该怎么办呢？
我是兰州电力集团的一名员工，属于转正的正式员工，现在单位建家属楼，但是需要交15万的首付款，我手里没那么多的钱，能向银行贷款付首付吗？
去年买的房子，已经还了一年房贷了，现在不想要了，可不可以转让出去或者出售？需要什么样的手续或者多少费用？怎么办理？去哪里办理？ 有没有交易税啊？出售的话必须要先还完银行贷款吗》？可我现在也没那么多钱啊。还有没有别的好的办法？
由于我父母的阻挡，我们不能在一起了。房子是7月份买的。是期房。还有半年交房，我们已经还款4个月了 。 现在我们想要退房子。能退么？
今年我买房子到银行贷款，银行要工资证明，公司说工资开的高了，要我复印我爸妈的省份证复印件和资产证明还有购房合同复印件，不然我们不还贷款会找公司还贷有这回事嘛？
上个月我购买了自己的第一套房，已付首付3成，向银行贷款39万，但是贷款一直没拨下来，今天售楼部跟我打电话，说银行要求首付要4成，不然就换别的银行，但是这个银行多要交一个额度的什么贷款的东东，就是3900元，还要强制性购买这个银行的一个什么基金1200元，听着就很烦，如果我不想买了，有权要回之前我交的3成首付吗？
合同里明显注明:1在付完首付后不能再次出租房子。甲方属于违约，需要赔偿20%的违约金。
2在七月二十号，房贷不能下来的情况下，不交房，如果贷款下来三天内需要交房。逾期一天是万五的违约金。
3她应该在过户后二十日内，迁出户口。负责违约许支付万五的违约金。
现在她以有租户的情况下，说不交房，我个人认为是明显违约。我要求如期交房。不然追讨违约责任。法律是否支持？
胜算高吗？
另外她是否有咋骗的嫌疑，她已经没有产证，怎么可以租房给其它人呢？她是否已经违法？...