很多小区改水电找专业公司的话，和物业说明一下，装修没有开始，只是改水电，一般是允许的_回龙观社区网
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很多小区改水电找专业公司的话，和物业说明一下，装修没有开始，只是改水电，一般是允许的
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业主“住改商” 物业断水电
长江商报消息 律师：物业无权这么做房管部门：物业此举实属无奈
本报讯（记者 王碧涛）洪山区未来公馆业主张先生未按施工图纸装修房子，物业下达整改通知书。张先生逾期未改，物业强行断水断电。昨日，张先生向本报反映，他已将物业告上法庭。物业回应，业主违规改造在先，多次劝阻无效，才采取措施予以制止。
业主：买房时被告知可“住改商”
未来公馆与街道口、亚贸两大商圈相邻。小区由A、B两座23层的塔楼、4层裙楼商业和2层地下室组成，最新公布的成交均价为1.2万元/平米。
张先生介绍，4月6日开始装修，刚过3天就被物业公司断水断电，理由是装修中没有按报批图纸施工。
记者看到，原本80多平米的房子被隔成了5间，左右相对分别开门，中间一条走道通向唯一的卫生间。隔断墙都已砌好，有些还做了墙面粉刷。
张先生承认多隔出了两间房，但他强调并没改变承重结构、下水设施等房屋主要结构。是否有出租打算？他称“刚开始自己住，以后可能会出租”。
采访中，多名业主反映，买房前被口头告知未来公馆住宅可以改作商业出租，他们也是看中这点才买房子。目前张先生已向法院起诉物业公司。
物业：今年不允许了
未来公馆物业公司夏姓负责人称：“房子是去年卖的，去年确实可以‘住改商’，但今年政府部门不允许了，要求我们严把关。”
夏出示了一份告示：未来公馆规划审批5-28层为住宅，业主不得将房屋“住改商”使用、出租。若业主将房屋出租给他人作为商用，在使用前必须安装标准消防设施，通过消防部门验收， 并办理相关证照。对消防验收不合格的“住改商”将依法处理。落款盖有洪山区珞南街安全工作管委会、区房管局、区工商局、消防大队及珞南派出所的公章，时间为2月20日。
夏称，张先生的房子改造后成了典型的“胶囊房”，且新增了两个出水点，存在漏水、漏电等安全隐患，消防不达标，物业下达过整改通知书，要求按图纸装修，也进行了劝说，但业主始终未整改，无奈才断水电阻止他施工。
夏出示了一张盖有“洪山区公安局珞南派出所”公章的通知，上面写着“房屋变更用途未经消防验收或审核的，一律停止使用，物业部门将对违规住宅一律实行断电断水。”
律师：物业应上报，
由执法部门处理
“供水供电是业主与供水公司、供电公司之间的契约关系，物业公司无权对业主断水断电。”武汉市政协委员、湖北松之盛律师事务所副主任律师李春生说，物业公司并没有执法权，其职责应是将业主的违规行为上报给相关部门，由执法部门来处理。
区房管局：“住改商”没有执法部门处理
洪山区房管局物管科负责人称，房管、消防、工商、公安等部门，都能对“住改商”进行管理，但实际上都没有管，“房管无执法权，而有些住宅里面的公司并未办理营业执照。在没有执法部门处理的情况下，物业公司断水断电的举动也实属无奈。”
未来公馆小区是商住楼，规划审批5-28层为住宅。本报记者 孙辰 摄浏阳网8月24日讯（浏阳日报记者 李丹）一直以来，因收费难导致小区停电停水、垃圾无人清理的现象不少见。近日，网友&快乐七仔&在浏阳网浏阳论坛上发帖称，自己居住在醴浏大厦小区，在交纳物业管理费后，还需要交纳公共水电费，不知道这项收费是否合理。
居民觉得不合理物业感觉费力不讨好
昨日上午，记者来到醴浏大厦小区。在小区的公示墙上张贴着详细名单，公示每个业主应该交纳多少公共水电费，谁交了谁没交。
&我以前所住的小区也是电梯房，但除了物业费不需要交纳其他公共水电费。&居民张先生和&快乐七仔&的看法相似，物业费中应该已经包含了公共水电费。
&如果按照现在这个物业费收费标准，还把公共水电费包括进去，那物业管理将无法进行。&小区物业办一名工作人员表示，醴浏大厦目前的物业费标准为：电梯房0.9元/平方米，步行楼0.5元/平方米。
该小区有两个自来水加压泵，加上公共部位的照明和电梯运行电费，一个月下来公共水电费大约需要7000元。其中，水费开支一项数量很少，绝大部分是电费，电费支出里用于加压泵运行的又占80%左右。
该小区的公共水电费收费标准为：电梯房以11层30元/月为参照，上下一层各递增递减0.5元，楼梯房100元/年。小区物管处的明细表显示，大约还有30%的业主没有交公共水电费。
小区物管对此很无奈。当初与业主委员会签订合同时已有约定，公共水电费在物业费之外收取，并且此费是受业主委员会委托收取的。&钱是代收的，收支情况也都张贴出来，物业公司在这中间费力不讨好。&
&当初合同这样签，初衷是想把这个小区搞好。&该小区业主委员会负责人表示，开始设想制定不同楼层公共水电费收费标准，降低物业费，专款专用应该会更利于小区的管理。但没想到实际操作过程中，仍有业主不买账。
由此引发的问题并非个例，新文件有望慢慢规范
如若剩下的业主不交钱，小区将面临严重的隐患：少了30%业主的公共水电费，预存电费不足，这个小区也将面临停电危机。停电后，电梯也将停运，自来水无法上高楼，居民生活面临&停摆&。
醴浏大厦小区存在的这一问题并非个例。市物业行业协会会长李信友表示，很多小区停电停水都与难收取公共水电费有关，严重的导致物业中途走人，而受影响最大的则是业主。&其实，将公共水电费计入物业费也可以协商。&李表示，但这样一来，物业费收费标准势必提高，物业公司需承担的风险也将增大。
那么这公共水电费到底该不该计入物业费？记者在采访市物价和住保部门时了解到，两部门在今年7月21日转发了《湖南省物业服务收费管理办法》的通知。&按照这个通知要求，二次加压电费是否计入物业费，可由物业公司和业主委员会协商，并在合同内约定；但公共照明、电梯电费得计入物业费标准内。&住保局物业管理中心主任寻乐说，由于文件下发才一个月时间，针对目前我市物业管理中存在的这一问题，他表示只能严要求并一步步进行规范。
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二次加压电费如何收
电梯房越来越多，由于楼层较高，需要正常供水必须二次加压。而二次加压产生的电费不是小数目。那么，二次加压电费到底该如何收取？记者发现，在两部门转发的文件中对此有明确规定。
在本规定实施之前，已经签订前期物业服务合同并实行二次供水的城市居民住宅及其他高层楼宇物业，加压电费未计入物业管理费的，可加收不超过8%的合理水损和加压电费。加压电费实行单独装表计量、按实收取，按年度向业主张榜公示，如有异议，由属地街道组织业主委员会和物业服务企业协商按实际情况确定加压电费标准。
在本规定实施后，新签订前期物业服务合同和新投入使用物业的二次供水加压电费实行限价管理，分别按有屋顶水箱不超过0.3元/吨和无屋顶水箱不超过0.6元/吨收取。鼓励业主与大会通过使用物业专项维修资金改革供水设备，达到节能降耗的目标。
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