房屋过了保修期后屋顶外墙渗水保修期物业或开发商还负责任维修吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-01-22 08:30 标签： 屋顶贴瓷砖能放渗水吗
屋顶漏水物业是否应该给予维修 - 相关问题 - 110网法律咨询
我家在6层，就是顶层。2001年入住。入住时间不长就发现南北阳台有渗水现象，就找到物业，他们做了简单处理，没什么效果，因为渗水情况不严重，我就没有进一步找他们。近2年，屋顶渗水情况越来越严重，现在可以说是漏水了。南阳台屋顶的腻子大量脱落，北阳台的吊顶已经下沉，下雨的时候水哗哗往下流。北卧室也出现渗水情况。我找到物业，要求他们维修，他们说漏水的住户只有我们一家，不能使用维修基金，他们也没办法维修。所以要我自己花钱找人维修或者他们找人维修，我自己花钱。请问物业这样做是否合理？我应该怎么办？谢谢
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我是应该继续和物业协商还是直接起诉呢？因为楼房窗户（窗户缝隙过大，活动窗关不严）的问题我就和和物业说过要求他们维修，不过他们说楼房已经过了保质期了，他们就不在负责维修了，这种说法有道理吗？
房屋入驻6年了 在之前接房的时候因为屋顶漏水的问题找开放商维修了两次，房屋漏水问题得到了暂时的解决，到现在已经6年了，开放商以房屋已过保修期为由拒绝维修，找物管物管也推卸说不是他们的责任，在此我询问如果开发商不负责了，物管应该负责吗？
您好：请问：我家楼上厕所前几年漏水，我们自己拿钱找物业把楼上厕所地面全部砸了，重新铺了一遍。好了能有4年左右，现在突然又漏了，而且还发现我家厕所屋顶的水泥板有条很长的裂纹，他们说这个应该找物业用物业维修基金来维修，我想请问下是不是可以用物业维修基金来维修？谢谢！
屋顶漏水，造成客厅和主卧室多处墙面渗水，非差严重，吊顶几乎塌陷，找物业不给予维修，态度十分恶劣，说要等到明年再说。现在天气渐冷，非常担忧？
物业是否应该免费维修？
窗户边上有缝隙，一下大雨就往屋内漏雨。虽然不多，但是日积月累，窗台下的墙皮都呗泡起皮了。物业却说房子过了保修期需要收费。我是2009年才买的房子，刚住了一年多就碰到这样的事情，很让人郁闷。希望有律师能为我提供宝贵意见。谢谢
您好，我家的供水管道漏水，造成楼下天花板漏水，在我将家中装修时的所有水路全部检查过后都正常，在为供水管路检查时发现异常，我将此情况告知了小区物业，但物业方面称他们在接收房子时承建方说只负责房屋外的供水管路，房屋内他们不负责。而且物业要求我们自己寻找供水管路的漏水点，也就是说，要我们自己将房屋地面砸开（由于我们房子是铺有地暖，供水管在地暖下面埋设的要砸开地面十分的困难），而且如果是我们自己砸开地面，到时物业再推脱说管道是我们砸漏的，这个责任就更...
我家房子漏水，找物业维修，在物业说修过的情况下，依然漏，造成了家中棚顶墙面地板的损坏，是否可向物业要求赔偿？
因为性格不合,男方和女方要离婚,他们都是二婚,各有子女,女方再与男方之前有两个女儿,女方已结扎,所以与男方并无子女,现在男方要离婚,是否应该给女方生活费?男方是退休工人!每个月有固定工资!
我家楼下的下水管，外管堵塞，导要致水往下水管往上冒，多次跟物业反应，物业都没来维修，请问，由于这类问题产生的损失，物业是否负有责任，能否要求物业赔偿？
去年我父亲有了外遇 被我母亲驱逐出家后与那女子同居了一年 今年我父亲想通了 回来了 如果那女子向我父亲索要钱财 我们应该怎么办 是否应该给予？
我家住在道里区
地板鼓包了
我拆开地板时发现
马上给物业打电话进行维修
想找物业索赔
但是他们说是我监护不当
我想问问盖怎么办特别关注：
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雨后房屋漏水 开发商和物管要担责吗？
15:35:14&&来源：南方都市报
　　从5月开始，东莞开启倒水模式，时不时我们就能欣赏到窗外的&无敌海景&。不过，也有一些倒霉的业主，家中就有涓涓细流&&房屋漏水是谁的责任？不要直接回答是老天爷哦，律师告诉我们，只要你的房屋距离交楼时间5年以内，开发商就有维修的责任。即便超过了保修期，如果能证明开发商在设计方面存在缺陷或者物管没有尽到维护的义务，也需要承担部分责任。
　　手持购房合同维权成功
　　桂小姐家住万江区的一个楼盘，进入5月份后连日暴雨，一天，桂小姐发现卧室的墙体有些脱皮，抬头一看发现上方有墙体渗水，形成了一条条水渍。
　　发现渗水后，桂小姐便去找管理处，要求维修。管理处派人检查后认为原因是桂小姐楼上的外墙渗水，管理处当时登记了情况，但未明确表示是否会维修，并称维修的话需要动用维修基金，需要三分之二的业主同意。
　　桂小姐觉得动用维修基金的可能性很小，便找到购房合同，发现房屋防水部分的保修期是5年，而其所购买的商品房仍在5年保修期内。因为开发商和物业公司属于同一个集团公司，桂小姐再次到管理处，据此要求管理处替开发商承担维修责任。最终，管理处派人在外墙外又做了一遍防水，并将室内脱皮的部分进行了粉刷。
　　律师点评：根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。5年内外墙发生渗水，开发商该承担责任。桂小姐的理解很正确，维权时应该据理力争。
　　家中变成水帘洞物业拒担责
　　无独有偶，东城的邓先生家在这场暴雨中也未能幸免。邓先生住东城某小区的一套顶层复式里，这套房是在2009年收楼的，不过邓先生两年后才搬进来住。
　　5月7日，东莞暴雨倾盆，当日早上6点多，邓先生的母亲起了个大早，发现她所住的复式二楼的一个房间里浸满了水，连拖鞋都漂浮在水面上，水深达好几厘米。
　　就当邓先生处理房间里的积水时，雨水又渗透到楼顶天花板里，并且通过天花板上的射灯孔，不断地往下漏水。家人赶紧用脸盆、水桶放在下面接水。
　　&整个客厅都成了&水帘洞&。&邓先生称，事后他找装修公司估价，维修至少要13万元。邓先生认为，造成天花漏水的原因主要是天沟有堵塞物，积水排不下去。但是物管负责人徐先生则否认了这一说法，他声称物管每年都会派人去清理天沟。这次邓先生家漏雨，主要还是因为雨下得太急的缘故。
　　那么，究竟谁应该来承担着13万元的维修费呢，徐先生说，他们小区已经交楼6年多，早已过了5年的保修期，所以邓先生家的此次损失，物管并没有赔偿的义务。
　　律师点评：从物业公司检查结果来看，发生渗水的原因是天沟排水不及时，没有堵塞，楼顶有裂缝。如果天沟没有堵塞，因为设计缺陷导致排水不及时，虽然过了保修期，开发商应该承担责任。但屋顶有裂缝，物业公司没有及时维护，也应该承担部分责任。若天沟设计没有缺陷，积水系因垃圾堵塞所致，则这部分责任该物业公司承担。在这个过程中，也需要鉴定邓先生的房屋装修或使用过程中是否有过错，判定邓先生是否需要承担责任。
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房屋过了保修期 开发商要不要负责
&&刚入住4年的房子出现了质量问题，出现大面积的漏水。市民张先生就碰到了这样的烦心事。这样的情况，不仅自家遭殃，也给楼下造成损失。想让帮忙解决，但开发商以房子已过2年保修期，拒绝承担赔偿责任。房子过了保修期，出现质量问题开发商到底要不要担责呢？&&房屋过了保修期却出现漏水问题&&张先生于2010年初购买某小区的一间样板房，并于第二年交房入住。张先生表示，因平时工作较忙，没时间装修，而样板房装修的风格自己很喜欢，就直接订购了这套房源。&&没想到，今年5月，张先生发现房屋内出现漏水。起初在客厅和卫生间墙面出现渗水，后来情况却越来越严重。客厅经常出现大面积积水，并渗透到楼下的天花板，导致楼下的房屋油漆大面积脱落。经小区物业公司工作人员检修，确认漏水系卫生间墙内的冷水管破裂所导致。因漏水造成屋内损坏，张先生维修共花费了两万多元，这笔费用包括维修楼下住户家中的天花板费用。&&张先生认为，漏水原因是开发商交付房屋中的设施存在质量问题，因此漏水给自己造成的经济损失应当由开发商承担。但开发商称，发生漏水后，公司积极妥善处理，避免了张先生的损失进一步扩大。开发商表示，根据《住宅质量保证书》中约定，开发商对样板房住宅中设备保修期为1年，对建筑工程质量保修期2年。而事故发生时间距离购房时间已经超过2年，因此开发商不应承担赔偿责任。&&过了保修期开发商对房屋质量仍需担责&&那么，房屋出现质量问题，特别是超出保修期的房屋出现质量问题，应当由谁来承担责任呢？&&&开发商混淆了房子保修期的概念。&福建泾渭明律师事务所叶庆瑞律师表示，商品房的保修期，是国家行政管理部门为开发商规定的行业规范，要求房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》，并按要求约定保修期。也就是说在房子保修期内，出现房子质量问题，开发商要无偿负责维修，直至达到规定或者约定的标准为止。而过了保修期，只是免除了无偿维修的责任，并不是对房屋质量不再承担任何责任。&&福建三和律师事务所吴文都律师表示，房子也是商品，过了保修期，开发商仍然对房子的质量问题负有责任。张先生家因水管破裂造成漏水，可能是水管质量问题、接口安装问题等，也可能是房东在使用过程中人为因素造成。在维权实践中，根据谁主张、谁举证的原则，房东要举证开发商的原因造成的后果，才能要求开发商对质量问题进行赔偿。吴律师表示，虽然过了保修期，水管由房东自己掏钱更换，但造成的油漆脱落、、天花板泡水发霉，如果能证明开发商原因所致，可以主张由开发商进行赔偿。
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