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2015.7月份办的房贷，2016年1月开始还款是按照8.26的利率还是按照10.24的利率?
问题来自：北京
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按照目前最新的利率在，一月份会统一调整的
这个要看你的借款合同上面写的利率是按照怎么算的，一般是每年的1月1日调节的，也有按照当时利率调整的。
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工行20161月房贷为何没减少?
对于绝大部分以房贷方式购房的市民而言，今年五次降息的利好，将在下月开始显现。不过，银行理财师提醒，由于1月份处于跨越年度分段计息特殊时期，1月份的房贷很有可能“不降反升”，到2月份降息对房贷的影响才真正显现。　　百万房贷明年月供少700多元　　今年央行五次降息，使得存贷款利率双双降至“历史低位”，不过绝大多数的购房者还未能真切感觉到房贷压力的减轻。记者从多家商业银行了解到，由于房贷月供多采取次年调整的模式，因而五次降息月供累积降幅将在下个月集中体现　　五次降息后，房贷一族压力能减轻多少？以购房者王先生贷款100万元为例，如果选择贷款期限20年，采用等额本息法，执行基准利率（4.9%），明年王先生的月供将变为6544.44元，总利息为57.06万元。但如果王先生是在今年3月1日，即年内首次降息前办理100万元贷款，同样贷款期迹激管刻攮灸归熏害抹限20年，当时月供为7251.12元，总利息为74.02万元。　　这意味着经过年内五次降息，王先生明年月供减少了706.68元，20年总利息将减少16.96万元，20年算下来可以省下一部家用轿车。　　而今年公积金贷款年内降息一共四次，比商业房贷少一次，但集中兑现的利好也不在少数。以佛山市民张女士与丈夫为例，两人使用公积金贷款50万元，选择10年贷款期限，等额本息的还款方式，今年3月1日降息前，五年以上年基准利率为4.25%，每月他们需还款5121.88元，本息合计是61.46万元。而公积金最近一次降息是在8月26日,按照3.25%的最新利率计算，每月还款4885.95元，本息合计是58.63万元，每个月可节省235.93元。　　房贷利率明年1月才开始调整　　“像市民房贷这种长期商业贷款，大部分人与银行约定的都是次年生效，所以大部分人的月供应该是从明年1月开始下降。”理财师告诉记者，目前贷款利率调整最常用的是次年调整方式。按规定，本年度内如遇利率调整，选择浮动利率贷款的客户，房贷利率要等到次年1月才开始调整。　理财师提醒，目前多数银行房贷还款日为每月的20日左右，2016年1月的月供相对特殊，正好跨越年度分段计息——今年12月21日至31日期间执行旧利率，明年1月1日至20日才执行新利率，因而月供减少不“彻底”，甚至会出现1月份房贷利息有下降，但根据等额本息计算公式重新计算，还款本金却会上涨的情况。　　“供房者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分，所以才会出现月供‘不降反升’的怪事。事实上，供房者1月多还的是本金，并不是利息增多，2月份以后，计息方式就会恢复正常。”理财师提醒，客户下月最好留意银行短信通知，避免出现房贷逾期情况。注册日期：
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经历了一波坎坷的卖房过程，本以为买房能顺顺利利的了，没想到现在竟然卡在银行贷款审批环节，天天催着信贷员，信贷员的答复是：不能插队！不能插队！不能插队！12.5在浦东审税，12.7递交了所有组合贷款材料，12.7也顺利在公积金网站查到了贷款信息，之后只能一直等着。。。等着。。。等着。。。信贷员说查房要查很久，12.17接到电话说查房查完了，可以去审批了。。。12.18在网银看到待审批状态，12.19在网银看到12.18已经办理，审批中字样。。。原本信贷员说3天就能批好，后来说6天，再后来又说时间未定。。。12.31之前必须过户，否则就违约了。。。12.27就能办过户了。。。但是贷款迟迟没下来。。。天天催着信贷员，唉。。。得到的回答都是没办法。。。等。。。求求篱笆大仙显灵吧！！！让我的审批赶紧下来吧！！！PS：虽然已经违约，但是审批今天（12.31）通过了，4号就能去过户了。。。还算顺利！！！
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拜篱笆大仙！快快通过吧！~~惆怅！！！
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我是11月15号提交的申请资料，12月17号审批通过，组合贷，也是工行浦东分行，供参考
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第2楼haojinming我是11月15号提交的申请资料，12月17号审批通过，组合贷，也是工行浦东分行，供参考你是几号在网银上看到审批中的，还记得吗？
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楼主工行哪个支行办的？怎么这么快，我资料比你早提交，还没消息
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第4楼tiancai2013楼主工行哪个支行办的？怎么这么快，我资料比你早提交，还没消息在工行闸北支行办的，递交材料前，已经把所有资料提前一周拍照给信贷员做审核了
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我12月5好提交的工行组合贷款，杳无音讯，住房公积金网上什么都没有。。。。晕
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11月12号递交材料，20号补了材料，27号审批通过，但是贷款合同到12月11号完成，12可以过户，我是13号过户的！
你快乐所以我快乐
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拜篱笆大仙！快快显灵！愁死了！！！
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我也愁啊，12月5号提交的材料，目前为止公积金网站还查不到任何贷款信息
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楼主ctybb123 经历了一波坎坷的卖房过程，本以为买房能顺顺利利的了，没想到现在竟然卡在银行贷款审批环节，天天催着信贷员，信贷员的答复是：不能插队！不能插队！不能插队！12.5在浦东审税，12.7递交了所有组合贷款材料，12.7也顺利在公积金网站查到了贷款信息，之后只能一直等着。。。等着。。。等着。。。信贷员说查房要查很久，12.17接到电话说查房查完了，可以去审批了。。。12.18在网银看到待审批状态，12.19在网银看到12.18已经办理，审批中字样。。。原本信贷员说3天就能批好，后来说6天，再后来又说时间未定。。。12.31之前必须过户，否则就违约了。。。12.27就能办过户了。。。但是贷款迟迟没下来。。。天天催着信贷员，唉。。。得到的回答都是没办法。。。等。。。求求篱笆大仙显灵吧！！！让我的审批赶紧下来吧！！！11月商旬提交的。现在还没有下来。
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我12月9日补齐材料
不过不是工行
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第9楼gentleduo我也愁啊，12月5号提交的材料，目前为止公积金网站还查不到任何贷款信息公积金网站上查不到，应该是信贷员没提交资料到支行
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工行能查到了，公积金没有收到任何短信
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第15楼retamao工行能查到了，公积金没有收到任何短信你是工行网银查到的？然后网银上有你的贷款信息，但是公积金网站上没有你的任何贷款信息？
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第15楼retamao工行能查到了，公积金没有收到任何短信工行查到申请日期是几号 什么状态啊？
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12/2日去银行交材料，15日信贷员才来电话确认材料信息，目前工行网站显示的申请日期是12/19日，状态审批中
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第18楼QQ鳄鱼楼主工行哪个支行办的？怎么这么快，我资料比你早提交，还没消息闸北支行 你网银上还没消息吗？
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第19楼Jessie787812/2日去银行交材料，15日信贷员才来电话确认材料信息，目前工行网站显示的申请日期是12/19日，状态审批中我们应该前后脚吧 我网上显示是18号
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请教下，是这个页面查工行贷款审批进度吗？
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LZ7号提交材料，7号就可以在公积金查到贷款信息了？？？为什么我13号提交材料到今天也看不到贷款信息！！！！！
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第23楼伊娃庭院LZ7号提交材料，7号就可以在公积金查到贷款信息了？？？为什么我13号提交材料到今天也看不到贷款信息！！！！！我5号交的材料，现在公积金和工行网上都没任何信息，
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第23楼伊娃庭院LZ7号提交材料，7号就可以在公积金查到贷款信息了？？？为什么我13号提交材料到今天也看不到贷款信息！！！！！7号交材料，7号下午公积金网站上就有信息了 目前还是审批中的状态
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第24楼gentleduo我5号交的材料，现在公积金和工行网上都没任何信息，应该是信贷员没有把你的资料提交到分行，现在还在支行做房子评估和查房。
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第26楼ctybb123应该是信贷员没有把你的资料提交到分行，现在还在支行做房子评估和查房。查房是干什么？这时间也太久了吧我5好就提交资料了
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第27楼gentleduo查房是干什么？这时间也太久了吧我5好就提交资料了就是查限购这个好像比较慢的
你需要登录后才可以回贴人次在我爱卡申请信用卡
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新的贷款利率执行了，怎么跟以前还款额一样啊？
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金卡Ⅰ级, 经验值 3070, 距离下一级还需 429 经验值
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本帖最后由 kxlruby 于
15:11 编辑
我2015年3月在农业银行办了29万的房屋商业贷款，4月份批得。当时是按基准利率5.9%的9.5折也就是5.605%的利率且以等额本息的方式还款分15年还清，每月还2385多点，从去年5月到12月一直都是2385多。今天1月1号可以执行新的贷款利率了（按现在的4.9%的9.5折4.66%）我在网银里查了一下还款计划表，里面显示的是。2016年1月还款2476多，这个能理解，因为采用分段计费，会有落差。但是怎么发现从2016年2月份往后一直还是每月还2385多，跟2015年的还款额一样，这是怎么回事，各位大神遇到过吗？还是我理解有错误，降息不就是每月少还吗？1月份多还我能理解，但是从2月以后应该是小于2385的呀，我约算应该是2280多，怎么会还是2385多呢，这是咋回事？求解啊！
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要等满一年，才会给调整利率，一年中间利率不变。
相信群众 广招农工
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要等满一年，才会给调整利率，一年中间利率不变。
我都接到银行的短信了，从日起您将执行新的利率4.655%
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我也是15-4-30放贷，5.9的利率
相信群众 广招农工
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我都接到银行的短信了，从日起您将执行新的利率4.655%
我还没收到调整短信，贷款额度和你一样。
相信群众 广招农工
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我还没收到调整短信，贷款额度和你一样。
可能分地区吧。您去网银看看你呢还款计划表里面是怎么显示的
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我是六月 5.4啊
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下个月调整 我登录网银看了 这个月还是去年的利率
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广发聪明金 11K
中信爱白金 15K
农行环球金 20K
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下个月调整 我登录网银看了 这个月还是去年的利率
您是哪家银行办的贷款呀？
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我是六月 5.4啊
您的新的还款计划表查到了吗&&怎么显示的
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您是哪家银行办的贷款呀？
老农的 网银后台还款计划有的
工行石油普 10K
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我还上调什么情况
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您的新的还款计划表查到了吗&&怎么显示的
没有一月还要多还&&不知道什么情况
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可能分地区吧。您去网银看看你呢还款计划表里面是怎么显示的
我1号还是和以前一样的，是等本还款，从2月份我每个月少290元，我4.9%
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收到短消息了说降息到4.9%；2012年9月批准贷款39万分十年还，当时批下来是6.15%；首年每月还4436；第二年4366；这个月收到减息短息说开始执行4.9%却反而要求一月还贷额升到4488；不懂降息是否从下个月起调整还款；感觉很混乱的
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我的逾期就是这样被坑的～还了2年都是1450多～1月5号扣了1498～我差2块钱～超时扣款～能不能去银行帮我消掉？
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此去泉台招旧部，旌旗十万斩阎罗。
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网银里有还款计划的。你去看看就知道了。
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农业 | 漂亮妈& && && & 浦发 | 尊尚白
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邮政储蓄银行2016房贷利率多少，为什么还款数没变。
邮政储蓄银行2016房贷利率多少，为什么还款数没变。
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还款数要到二月才会变化的.9%。按照基准利率的话应该是4号之后才会变还款利率
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太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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