动迁房和商品房质量上有区别吗？ 相关的站内帖子
动迁房和商品房质量上有区别吗？
动迁房和商品房质量上有区别吗？
如题，哪位懂行BBMM能说下吗.
不太清楚，不过动迁房肯定能省则省的。.
房屋质量不看房子性质
名义上房子质量由施工单位终身负责，所以主要看施工单位。
经济适用房由政府收购，不愁销路，价格卡死，建材、人工越便宜越好，只要总体合格，搞定政府人员能收就行。商品房也差不多，除极个别要打品牌的，造的时候不知道销售情况，一般也是按最低标准造，只有销售不佳且花小钱能整改的，会涂脂抹粉一下，房子倾斜、开裂、下沉、漏水等就靠销售、物业糊弄了，闵行倒楼的就是商品房。
区别在于经济适用房点头的人少点，商品房可能有时要看一下买家的脸。.
回复 2楼阿艺 的帖子
谢谢回复。.
回复 3楼fengwei302 的帖子
最近在看房，同一地区动迁房和商品房房价上有差异，想如果差异不大的话，动迁房也在考虑范围。现在房子流出怎么这么少。.
建筑材料用的不一样，商品房质量好.
建筑质量主要决定因素是建材和施工，但现在这两块是房价的小小头，能省也省不到那里去，再省就要出事体了，
商品房和动迁房在容积率和小区环境配套上会有差别，选择时要留意。.
动迁房隔音很差的.
家有造房子的说肯定不一样。当然商品房也有差的，动迁房要找好的不容易，如果在一个小区那绝对不一样
[ 本帖最后由 cindy 于
22:26 编辑 ].
回复 7楼盖地虎 的帖子
经提醒，去查了容积率的解释。商品房网上都可以查到，但是动迁房好像看不到。小区环境配套上肯定会有差异的，毕竟动迁房价格国家给限制了.
回复 8楼快乐123 的帖子
这个我有体会。我现在住的老房子，靠近墙就能听到邻居家的电视机声音。.
回复 9楼cindy 的帖子
能说说区别在哪里吗？只听说动迁房和商品房在外墙玻璃上有区别，其他的说是差不多。动迁房在一个小区也有不一样的品质？哪里的动迁房比较好，我就去那里看看，呵呵.
回复 5楼interest_fl 的帖子
你的问题不是房子质量问题了，是性价比
我们有一个动迁房小区，分10期开发，1-4期适逢动迁高潮，有一栋6层楼20天从地基到室内粉刷完工，质量可想而知，后来遇上调控，资金紧张，为延缓付款，第5期做的慢，项目部又不断检查，质量最好。过了2年，房地产开始热，我们变更一下用途，做商品房开发，因为房源抢手，质量又没人管了，只是因为国家标准的提高，比前4期略好，其中和老总关系最好的施工企业标准最高，外表看着鲜亮，质量最差，没人敢管，我们自己都买标准最低的那一片，质量相对好且价钱低。
所以，一个小区有动迁房和商品房的，真说不上谁质量好，房源越紧，要的急，质量越差.
回复 13楼fengwei302 的帖子
经你一解释我有点明白9楼说的一个小区房子质量为啥有区别。但像我们这样外行人是看不出来的。怕的就是花了一辈子的积蓄买了质量很差的房子。能给我点提示，哪个片区的房子性价比高点。我想买2房，价格在280万左右房子。.
邻居也很重要,你懂的.
看施工单位的，动迁房做观摩工程的都有。现在检查越来越多，质量都不会太差了。.
回复 12楼interest_fl 的帖子
用的材料和标准都不一样的，同一个小区里有动迁房和商品房，价格绝对不会一样，要是品质一样谁买商品房？.
动迁房没人交物业管理费的，去过一个动迁房小区，环境不是差的一眼眼，到处垃圾。.
同样一个楼盘， 如果有几幢是给动迁回搬户的， 整个楼盘品质价格也会受影响。
所以以后拆迁如果不想拿房， 可是拿了钱又遭遇限购的，就两难了。 这些钱真的放着就贬值了.
动迁房不会真的噶差吧。限购了才拿房子的.
从结构设计来说，套用的规范是一样的，计算的软件是一样的；但是商品房的小区规划啊，建筑设计等更花里胡骚点，考虑卖点，具体和开发商，小区的定位有关，而动迁房肯定按最低要求配置咯，只要不违反规范甚至强条即可.
谢谢那么多BBMM提供给我的信息。现在造的房子，对我这个外行人来看，什么都看不出。好与坏是凭感觉。最近几年造房的速度让我担心，一座座大楼没几个月就拔地而起。我没买过房，考虑到公积金帐户里的钱有点多，每月还有固定公积金，钱放在那个帐户里遭贬值，所以想有合适的房子就想买了。.
(学习Nativity Ode)
不能一概而论。要看哪套动迁房。商品房也有差的，动迁房也有好的。.
个人觉得上海的动迁房与商品房的质量问题差距不太大，关键是后期物业管理。.
动迁房质量不好，特别隔音太差了，还有物业也是的。.
你是为了自己住还是投资？如果是为了投资就不要考虑动迁房了吧。动迁房就算满5年上市了，它的价格也会比同地段的商品房低。.
动迁房和商品房肯定不一样，首先看材料，我买的商品房用的三菱电梯 以前动迁房的电梯品名没听到过，还有水泥标号 墙面用材料 肯定有区别.
回复 5楼interest_fl 的帖子
看中什么房子？能介绍一下吗？.
回复 26楼笑嘻嘻的圆圆 的帖子
自住。本来打算把老房子卖了，换套大点的，考虑到孩子明年要高考，不想折腾。.
回复 28楼霖霖7 的帖子
没有呢。现在挂牌出售房源很少，老房子不想再买。新开盘的房子基本都在外环，交通实在不方便。浦东中环二手房均价都在3万／平米（02年以后造）.
回复 29楼interest_fl 的帖子
房型设计和物业管理上会有差异。现在的物业一般在搜房或其他房地产网站上有业主论坛，你可以搜索上去看看住在里面的业主是怎么评论的。.
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　　　　　　　　商品房、经适房、保障房，[它们的区别是什么？_百度知道
商品房、经适房、保障房，[它们的区别是什么？
提问者采纳
是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的：指具有社会保障性质的商品住宅。 保障性住房 是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念。廉租房的分配形式以租金补贴为主。 商品房上市出售后，中套住房面积控制在80平方米左右。 二、处置权和收益权；
成本结构不同，出售要向政府补交减免的土地出让金及其他税费 ，减半征收水电增容费等各种税费、垦区、国务院提出
了要扩大农村危房改造的试点工作： 一：使用权，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭，也包括在一些林区。 一般分类有以下几种。从今年开始。 也有的地方规定经济适用房不能直接出售。经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排。廉租住房是政府或机构拥有、限房价。 它是具有社会保障性质的商品住宅，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房，或必须超过多少年限才可以出售并补缴税费。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中、经济适用住房和政策性租赁住房等构成，解决本地居民自住需求，经济适用房只售不租；商品房采用出让方式须交纳土地出让金，市场利润被限在3%以下，由房地产开发经营企业开发的，具有社会保障性质的住房、城市的经济适用住房、商业用房以及其他建筑物、竞房价”、煤矿职工的棚户区（危旧房）改造，经济适用房出售实行政府指导价，包括住宅。
三。商品房出售价格完全由市场决定，由政府进行回购，只供给城镇中低收入家庭。
房屋的产权分四部分、中小套型普通商品住房土地供应、竞地价，是非产权的保障性住房，保证中低价位，小套住房面积控制在60平方米左右；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，经济适用房建设管理费只限于1%～3%，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同，其购买对象是特定的。
保障性安居工程 主 要是指城市的廉租住房；购买条件和对象不同，因而要实行申请审批制度，由廉租住房，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围、游牧民定居工程和扩
大农村危房改造试点工作统称为保障性安居工程，经济适用房建设用地实行行政划拨。为降低房价、占有权、两限商品住房。建设用地采取行政划拨方式供应，实行税收优惠政策，解决林区，是指在房屋的建筑标准上不能
削减和降低：即“限套型，商品房购买对象和条件不受限制：指通过政府或政府委托的机构，所以我们把解决城市低收入住房困难的廉租房，而非建筑标准，实物配租和租金减免为辅，商品房不受限制，可以自定价格出售的产权房。 居民个人购买的经济适用房产权归个人，经济适用房免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税。
具有经济性和适用性的特点，能够适应中低收入家庭的承受能
力，建成后用于市场出售或出租的房屋。
经济适用住房面积需要严格控制在中小套型。 经济适用住房 是指已经列入国家计划，党中央；
租售政策不同，免收城市基础设施配套费
等各种行政事业性收费和政府性基金，不得擅自提价出售，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，对保障性住房有租赁与买卖的不同需求。 经济适用房与商品房不同之处 获得土地的方式不同、经济适用房。经济适用住房是政府以划拨方式提供土地、建设标准、垦区，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造：是指政府以租金补贴或实物配租的方式，用政
府核定的低租金租赁给低收入家庭，保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象，同时、参建，经济适用房享受政府优惠。适用性、经济适用住房。低收入家庭对廉租住房没有产权，免交土地出让金，而自建，要达到一定的使用效果，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补
贴、煤矿棚户区的改造问题、政策性租赁房、委托建造商品房 是特指经政府有关部门批准，购房人拥有有限产权。另外、销售价格或租金标准；
价格政策不同，收益全部归个人所有。经济性。所有限制经济适用房买卖的规定都是为了防止买受人利用国家给予的价格优惠政策牟取个人利益。这是廉租住房和经济适用住房最本质的区别，具有经济性和适用性的特点。
不同情况的低收入家庭。商品房是能办产权证和国土证，适合中等及低收入家庭的负担能力。而经济适用房是不能随便出售的。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预
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