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提问者:&&RA&|[山西 运城];& 09:52:00
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看协议效力
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如果有协议，可以要求按照协议约定执行，建议详询。
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什么地方拆迁，房子面积多大，建议来电咨询，秦兵房产律师团队陈瑶。
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你好，需要根据协议的约定来处理的，协商不成的话，可以去法院起诉，具体可以电话咨询
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能否得到拆迁补偿，要根据具体情况而定。仅根据您提供的信息作如下回答：
1、房子没有过户，在法律上房屋所有权人还是原房主，拆迁补偿当事人也还是原房主；
2、买卖房屋双方是买卖房屋合同的当事人，双方之间的约定有效，只是在合同双方当事人之间有约束力，对合同之外的第三人不具有约束力；
3、如果原房主违背买卖房屋合同约定，领取拆迁补偿款，买房人可以依据房屋买卖合同提起诉讼，要求支付补偿款；
4、当然买房人依据合同要求支付补偿款，前提条件是双方签订的房屋买卖合同合法有效。
5、实务中这样的案子需要根据具体情况详加分析，从不同的当事人角度确定方案，依法维护当事人最大合法权益。如果需要帮助，建议带材料当面详细咨询律师。
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我做过很多拆迁维权、谈判、诉讼以及补偿后家庭析产业务，本案咨询者介绍情况不清晰，如果是农村房屋，要分析合同效力问题，如果涉及合同无效，情况就要复杂的多。
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不动产的所有权以登记为标志，所涉问题实质是不动产所有权转移，应当按照合同约定来履行
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您好，原房主不能得到补偿。
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建议去法院提起房子的确权诉讼，然后再跟拆迁房协商补偿。
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【问答】私下购买了无产证的动迁房，买卖受法律保护吗？
来源:上观新闻&&作者:王玲英
房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。
李女士问：
2012年我通过中介买了一套动迁安置房，至今一直居住在里面。当时没有房产证，于是与房东签订了私下协议，协议中约定5年后过户。并且，一次性付了一大半房款，目前只剩下5万元尾款还没付，约好在过户时付清。去年，我联系了房东，房东说今年大产证会办下来。但中介老板移民国外了，没有中介的介入，过户是否会有麻烦？另外，现在房价上涨了不少，我又担心房东会抬高价格。虽然协议中写了不管房价涨跌，都跟双方无关；但是关于违约如何赔偿没有写明，所以我一直不放心。
请问，这种私下协议购买无产证的动迁房，是否受法律的保护？存在哪些风险？
私下协议购买无产证的动迁房，从法律上讲并不违法，只是不受《城市房屋权属登记管理办法》的保护。因为没产证没办法办理过户，没办法进行产权转让。但是双方的关系属于债权关系，受到《合同法》的约束。
上海高院日《民事法律适用问答》(2005年第1期)中明确：不能仅因出卖方尚未取得房屋所有权证而认定转让合同无效。房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。上海市高级人民法院对拆迁安置房买卖有专门的法律解答和法院判决实例。
私下协议购买无产证的动迁房，存在哪些风险？
购买动迁安置房存在法律和交易的双重风险。为了维护购房者的期待利益，在合同中一定要约定清楚双方的权利和义务，以及违约的法律责任。
首先是房价要约定明确。不论后期房价发生怎样的变动，不影响合同的履行；第二是产权过户。保证产权顺利过户，如果动迁安置房到了能够过户的时间，最好能够在合同中约定下来；第三，一定要约定违约责任及违约金，保障自己的权利。
另外，私下协议购买无产证的动迁房，房东私自抬高价格违约吗？
看合同中的约定，如果合同中已经约定房屋价格变化不影响合同履行，那么房东不能私自涨价；如果没有约定，又没有明确违约责任的，那么房东涨价并不违约。
（有关此话题的详细讨论，可收听上海电台FM93.4，上午9时到10时、下午1时到3时播出的《市民政务通—直通990》节目。题图来源：华盖创意 图片编辑：朱瓅 编辑邮箱：）
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差价200万！未满3年动迁房无法过户你敢买吗
[摘要]动迁房满3年可以买卖，那么，未满3年能交易吗？有哪些法律风险？能提前过户吗？房东反悔不卖了怎么办？腾讯大申房产（文/何以轩）2016年上海将加快棚户区改造，保障房（动迁房和经适房）占比加码。上海新房成交均价3万+，二手房成交价也在逐年上升，越来越多的人把目光聚焦在了保障房身上。保障房主要包括动迁房和经适房，由于经适房满5年才能买卖同时还有很多限制条件，所以，动迁房买卖纠纷越来越多。动迁房满3年可以买卖，那么，未满3年能交易吗？有哪些法律风险？能提前过户吗？房东反悔不卖了怎么办？仅一街之隔总价差200万-400万小编实探前滩辐射区8号线芦恒路站附近的楼盘，出了地铁站零距离鹏欣一品漫城，走不久就是鹏欣一品漫城五期前滩尚城(&)均价45000元/平，马路对面新建了一大片楼盘，据称大都是保障房（动迁房、经适房）均价大约18000元/平，单价竟然相差27000元/平！鹏欣一品漫城总价在300万-600万之间，动迁房总价在100万-220万之间，总价相差200万甚至400万，面对这么高的价格差你怎么选？8号线芦恒路站附近动迁房依水园，但看外观也是妥妥的品质大盘，据称这里是静安区拆迁过来的本地居民安置地。可是，动迁房未满3年无法过户，购买的话首付9成不能贷款，还有在3年后面临房东涨价、无法过户的风险。低价购入动迁房被骗千万上海本地人樊某和沈某等20余人为了低价购入动迁房自住和投资最终被宝阳地产老板汪世宏骗走千万购房款，最终落得房财两空，血本无归。樊某在上海有2套房子准备再买2套投资用，位于浦东祝桥镇鹤永路751弄汇贤雅苑小区是一处未满3年的动迁房，当时房价低于市场价2000元/平，考虑到以后升值，没考虑直接签了买卖合同，共支付给中介95万。沈某是给儿子置换婚房，卖掉老房子换了2套动迁房80平2房和55平1房总价198万，刚装修完才知道该动迁房是被中介偷偷“卖”掉的，房东只是出租不是出售。（案例节选新闻晨报）申城动迁房成楼市“新宠”早在2010年“沪12条”就规定被动迁居民家庭获配的动迁房(配套商品房)允许上市交易的期限由取得房地产权证满5年调整为满3年。上海动迁房主要集中在宝山顾村、浦东周浦惠南、嘉定江桥、闵行浦江镇等地，动迁房户型小、总价低、物业费少很受中低端购房者的青睐。不过，现在市面上出现了“出售”2014年新建的动迁房的房源信息，以浦东三林板块为例，8号线芦恒路站附近的城林雅苑、依水园、绿波家园、东方康达苑、德康苑等小区都是2014年底竣工的动迁安置房。走访发现这些小区都是未满3年的动迁房，周围的房产中介已经挂牌在售了，其中，城林雅苑47平1房售价100万左右，67平2房售价160万左右均是毛坯。依水园的52平1房售价100万，69平2房售价在170万以上，首付8-9成，无法贷款、更无法过户。
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2017201710月
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上海动迁房买卖 我动迁协议丢了 到时候过户需要原件吗?还是我到交易拉个产权调查就可以?
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你到苏州圣英皇装饰工程有限公司看看
不知道下面这条知识能否帮助到您
动迁房即拆迁安置房,这种房屋多为政策性房源,因此动迁房买卖有诸多限制。动迁房买卖首先要查明房屋的性质,不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。下面我们一起来看一下上海动迁房交易政策有哪些,上海动迁房要交税吗。
上海动迁房交易政策有哪些?要交税吗
这个看你们之间的协议了,有的补偿的就可以
找个正规的房产公司按照正常二手房交易走省钱。
看房团咨询电话？？
契税算是二套房 百分之3缴纳
苹果香蕉梨葡萄桃子,可以给喝梨汁,孩子都喜欢喝
小产证是否已经办理?如果办理了产权证,你的动迁协议就不是丢了,是被交易收档了.交易审税环节需要提供(免营业税凭证),新版产权证需到交易申请调档(7个工作日),老版的产权人带有效身份证件直接到档案管调档即可(立等可取)
肯定需要原件要免营业税嘛去动迁办拉底单啊 他们会的你这种马虎的房东我见过N个了
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房屋拆迁协议丢失怎么办我现在要出售房屋，但协议找不到了
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