武汉一老小区居民自筹加装电梯 房价升值50万_凤凰财经
武汉一老小区居民自筹加装电梯 房价升值50万
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日，湖北武汉，江岸区台北一路老小区“华港苑”由居民自筹117万元加装的3部电梯投入使用。小区107户8个单元都是8层高楼，这里有六成以上居民年龄在60岁以上，没有电梯成了大家上下楼出行最大难题。很多户居住在高楼层的老人，被迫准备卖房子。装电梯的方案提出后，得到了3个单元的多数业主们赞同，获得了2/3以上业主同意。
日，湖北武汉，江岸区台北一路老小区“华港苑”由居民自筹117万元加装的3部电梯投入使用。小区107户8个单元都是8层高楼，这里有六成以上居民年龄在60岁以上，没有电梯成了大家上下楼出行最大难题。很多户居住在高楼层的老人，被迫准备卖房子。装电梯的方案提出后，得到了3个单元的多数业主们赞同，获得了2/3以上业主同意。12日，经过有关部门验收合同的3部电梯，在“华港苑”投入使用了。每层楼居民都有专属楼层的电梯磁卡，刷卡后只能进入自家楼层。小区加装电梯后，物业公司负责人介绍，最近中介频繁带客看房，原先9000元/平方米—10000元/平方米的房子，现在已经涨到15000元/平方米。加装一部电梯带动了整个单元的房屋升值，居民花五六万元，房屋升值五十万。图片来源：视觉中国
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后天电梯楼“出生” 原来旧楼加装电梯能升值？
    
目前电梯屋施工进展顺利。
    清远首个小区楼梯楼加装电梯获“准生证” “升值”预期成为凝聚业主的重要因素
    文/图 广州日报记者曹菁
    “奔波了一年多，我们的单元电梯终于开工了，步梯房变了电梯房，年内有望启用。”昨天，清远市区一大型小区业主何先生说。这幢六层高的楼梯楼是该小区众多旧楼之一，在业主们的努力下，该楼成功报装了自用电梯，并已聘请了专业的电梯施工队建设，成为清远市区的小区里首个获得“准生证”的业主自费加装电梯。
    案例
    调动朋友圈的关系说服其他业主
    老旧居民楼加装电梯，因牵涉方方面面问题，是一个难啃的硬骨头。按照以往的做法，居民楼如果有预留电梯间，就可以安装外挂电梯。没有规划电梯间的，则申报批准后才能加装。
    何先生所住的楼梯楼，就属于没有预留电梯间的设计，一楼的绿化地又大多出售给业主作为私家花园，这使得加装电梯难上加难。
    望着初现规模的电梯，何生无限感慨。他说，为了取得大部分住户的同意，不仅需要谈判技巧，最重要的是与业主达成合理的补偿条件，“比如，有一户业主因嫌电梯采光和噪音影响起居，我们就协商减免了他几千元的公摊费用作为补偿，我还调动朋友圈的关系说服他们，最后他才签字过关。”
    不过，获得多数住户的签名同意，也只是报装的第一步。其后业主们还要持电梯楼的专业设计图去发展商处签署意见，如果物管不同意，拒绝提供土地权属证明，加装电梯的计划也会失败。所幸的是何先生小区物管表示配合和理解，因此该计划才得以继续。
    设立了一个公共基金账户管理资金
    对于小区旧楼报装电梯成功，何先生表示，最重要的一点就是要先有电梯楼的设计图，有了它才能向规划、国土等部门申报。“我们的设计图是请一家电梯施工公司出的，包括了建筑结构、施工方案等方面的信息。”据介绍，相关部门在查验设计图时，会根据施工建筑是否会对旧楼的结构造成不良影响等信息决定是否给予申报。
    根据不久前清远市城乡规划局公示的信息，何先生所在小区的加装电梯基底占地面积为12.15平方米。有业主透露造价约为50万元，根据楼层不同，各家分摊的费用也不一样，其中5楼住户约为5万元，4楼约4万元。“我们选择了进口的电梯设备，并对外墙的装饰做了设计，力求与原来的建筑外墙风格保持一致。”据何先生介绍，目前电梯施工进展顺利，各业主也很配合，基本没有影响到小区的日常生活。
    何先生说，本单元的加装电梯之所以能在一年多的时间里就走完手续，最主要还是业主目标一致，能达成比较统一的意见，这为日后的费用分摊、支出管理打下了良好的基础。
    “我们设立了一个公共基金账户，由不同的业主进行管理监督，同时也设立了专门的业主微信群，遇到什么困难，大家一起沟通和协商。”何先生说。
[ 编辑： Nico ]
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大洋社区是广州日报集团旗下大洋网的互动平台,致力打造广州最具人气、最具影响力的综合论坛。报料投诉民意通,同声同气老友记,我爱我家亲子乐,广州生活百事通。　　房子，这个融合了经济，爱情，生活，发展等N多元素的东西，让我们又爱又恨。　　关于房子，又产生了N多的问题，买房，卖房，租房，户型，装修，学区，爱情，结婚，双方家庭，不一而足。　　作为一个在炒过近80套房子的人，楼主在这里想奉献自己的一些经验，为大家解答关于房子的一切问题。
楼主发言：28次 发图：0张 | 更多
　　如果大家有兴趣的话，有任何关于房子的问题，都可以向楼主发问。
　　北京通州限购令导致房价一夜之间上涨一万，燕郊五千，大厂两千，请问刚需还是不得不买呗　　
　　先说说买房吧。　　买房有两种类型，一种是自住，另一种是投资。　　先说自住。　　自住房来讲，不要去看广告吹的，广告全不靠谱。　　自住房最重要的是什么，就是满足你的当前需求。所以在你买自住房（刚需型）之前，你一定要清楚你的当前需求是什么。　　比如说有的房子卖点是精装修，可你需要那些开发商提供的精装修么？　　比如说有的房子因为靠近地铁站，于是每平方贵了3、5000，可你一做淘宝的小店主，基本不出门，快递上门取货，你自己还有小破车代步，不用朝九晚五靠点上班，你掏这一平米3、5000干吗？
　　楼主炒过非住宅型的房子吗，譬如酒店式公寓，小复式之类。　　
　　@mmsunny88
22:01:33　　北京通州限购令导致房价一夜之间上涨一万，燕郊五千，大厂两千，请问刚需还是不得不买呗　　-----------------------------　　一句话，既然是刚需，那就不存在买不买的问题，都刚需了，还有不买的退路吗？　　北京（包括燕郊，大厂等外围地区）近二十年来，有买房买亏的么？　　如果不算四环内，北京四环外的房价现在均价可能连三万都没破。　　而香港的房价，应该均价在七、八万人民币左右。　　未来十年，你觉得北京会比香港差很多么？　　由此，你觉得现在买北京（包括周边）的房子，会亏损么？
　　@mmsunny88
22:01:00　　北京通州限购令导致房价一夜之间上涨一万，燕郊五千，大厂两千，请问刚需还是不得不买呗　　—————————————————　　这房价蹭蹭的涨啊，最近买房的特别多　　
　　@lovelyyue
22:06:22　　楼主炒过非住宅型的房子吗，譬如酒店式公寓，小复式之类。　　-----------------------------　　有炒过。　　酒店式公寓，包括小复式（在有些城市叫什么小复工公寓），30－50平米，卧室占主体，有卫生间，有小小的所谓厨房（多数没有集中天然气，要用电磁炉做饭）。　　这种在一线和强二线城市有投资空间。　　以二线城市为例，此类房产在开盘时，价格在一万多一点点，带精装修，两年左右交房，那么总价在60万左右。　　交房后，出租价格都在3500左右，也即是年租金在4万多一点点，即年回报率在6%多，而银行一年期定期存款利息在3.6，理财产品在5左右。　　并且当你有这样一个不动产之后，你真要用个几十万去投资或者应急的话，把房本压在银行，马上能贷出款来，房子还是你的，租金还是你的，银行贷款给你用着。　　这种算不上大钱的小几十万钱，作为一个靠谱的投资的话，投一个二线城市的这种房产是一个比较好的选择。　　当然，肯定会有人说，我K，投什么股市，投什么集资，一年就返点几十万，OK，这种忽悠如果还有人信的话，那我也无话可说了。
　　我现在就特纠结，我名下无房，父母在一个不错的小区买了房，我想买个学区房但学区都是老房子。又想买父母的小区以后让他们帮忙接送孩子，小区的学校是新建的还不知道怎么样。纠结的不行，真烦躁　　
　　w占座　　
　　@juliwanyang
22:17:59　　我现在就特纠结，我名下无房，父母在一个不错的小区买了房，我想买个学区房但学区都是老房子。又想买父母的小区以后让他们帮忙接送孩子，小区的学校是新建的还不知道怎么样。纠结的不行，真烦躁　　-----------------------------　　你这种情况我也非常了解。　　新建小区，规划，绿化，房型，居住情况都非常好，远超那种上世纪建的老式小区。　　但是，在每个城市，那些最好的小学，全在那些老式小区那里，也就是说学区都是那些老式小区。　　于是，产生了一个问题，即如果要住得舒服点，那么，就上不了那些好小学，如果要上那些好小学，就得住那些上世纪的破房子（有些那种房子说实在的，都没法住人）　　所以，现在最好的办法就是，在新式小区里买一套三室以上的大房子，三代人住在一起，然后早一点要孩子，趁父母年纪还不算太大，还能动的时候，买一个小车车，让老父亲每天早晚开着小车车带着孩子老伴去开心的接宝宝上下学。
　　@juliwanyang
22:17:59　　我现在就特纠结，我名下无房，父母在一个不错的小区买了房，我想买个学区房但学区都是老房子。又想买父母的小区以后让他们帮忙接送孩子，小区的学校是新建的还不知道怎么样。纠结的不行，真烦躁　　-----------------------------　　当然，可以在好学区的老房里买一个能够上学指标的小房子，然后出租出去，等孩子入了学之后，再卖给下家
　　在关于房子方面，楼主只想说一句：近二十年来，买房买亏了的人，没有！　　一二线城市在未来的十年之内，买房会亏的人，依然没有！
　　买房这事，越早考虑越好。　　其实，买房这事儿，哪怕对于刚参加工作不久的人来说，也不算遥远，关键看有没有这个意识。　　哪怕是北上广深这种一线城市，刚参加工作没两年人的，你不要去考虑北京四环以内，上海浦江江景房，广州的珠江新城，深圳的福田区。　　你先考虑这些城市的外围，北京的燕郊，上海的内个边远区，广州的花都增城这些地方，因为这些一线城市发达的地铁交通网络，有大量的人其实都住在这些区域，又因为这几个一线城市是中国的核心中的核心，这些区域是不会衰落的。　　而这些区域的房价不是那么的遥不可及。　　很多这些区域的房子价格也在一万多，那么一套70平的两室房子，价格就没有超过100万，按照首付20－30%，也就是说20－30万就可以拿下来了，2－30万什么概念呢，其实就一辆中级车的价格。　　很多年轻人去买车，宝马3系，奥迪A4是很受这种年青人欢迎的车型，但是，做为此时的年青人，你真的那么需要这样一辆车吗？　　你用这个钱拿下一套房，多好呢？在当下中国的社会环境下，这样一套房比你这辆车的价值大多了。　　就算平时的出行，一线城市的地铁公交+专车，已经真的能够满足需求了。
　　@弄到手再说
22:15:12.0　　有炒过。 　　酒店式公寓，包括小复式（在有些城市叫什么小复工公寓），30－50平米，卧室占主体，有卫生间，有小小的所谓厨房（多数没有集中天然气，要用电磁炉做饭）。 　　这种在一线和强二线城市有投资空间。 　　以二线城市为例，此类房产在开盘时，价格在一万多一点点，带精装修，两年左右交房，那么总价在60万左右。 　　交房后，出租价格都在3500左右，也即是年租金在4万多一点点，......　　—————————————　　我以5000一平的价格买了70平小二居的酒店式公寓，周围住宅价格是7000以上。学区垃圾。但是离公司近。我想让孩子读我父母名下的学区，买个没学区的公寓自住。学区房1万五以上，还得全款。打算孩子用完名额再考虑这个公寓是继续住还是换住宅。酒店式公寓似乎很方便出租，但是不好卖。　　
　　（ーー；），新小区1万多一平…130以上来一套，老小区学区房1万多一平，80平来一套…说多都是泪，还是没钱…买那么多房，房产税开始了不会很麻烦？而且会不会房产税真正开始了房价就降了？　　
　　接下来说几句关于装修的　　很多人，特别是女生，对于自己房子，尤其是婚房装修，那是天大的事情。　　但大多数人只去看装修方案的那个视觉效果。　　首先，所有装修公司给你做的视觉效果图，你记住，那就跟女生的PS照片一样，是假的，没有一个能够装修出来真的跟那个一样的。　　然后，那些软装其实意义不大，再好的软装，最多三个月后，你就熟视无睹了，并且那些各种造型让你的打扫卫生烦恼不已。　　最重要的是什么呢，三样东西，地板，厨房，卫生间　　其它的东西就算不好，说实在的，一分钟之内就可以换掉，哪怕是家电，哪个家电不好用，只要有钱，一分钟买个新的，插上电线，马上解决。　　但是，地板，厨房，卫生间，是非常非常不好解决的。　　讲一个实际情况，卫生间的下水，如果堵了，你麻烦了，没法刷牙洗脸上厕所，如果是系统结构或产品自身的问题，你要把这个下水系统或者马桶给换了，这个换就和换个家电不一样了，要砸开下水层，要重新做防水层，要重新做外部瓷砖层，没个把礼拜你完事不了，并且不保证效果。　　地板（瓷砖）中的一两块松动了，你怎么办？非常不好办，如果单独换那一两块，你很难找到施工队，没人接这种小活，就算有人接，换那一两块，很难很难做到和其它地方色泽花纹一致（因为其它地方用了一两年，那种使用过的老化历史形态根本做不出来），于是你一辈子每天看着那一两块不一样的地方都不爽。　　所以，装修房子，最重要的不是什么田园、简约、美式、欧式这些概念风格，最重要的是地板，厨房，卫生间的各个配件一定要选最可靠，最优质，请最靠谱的工人来施工，这三个方面，花再多的钱也不要心疼。否则你就等着连续多少天没地方刷牙洗澡上厕所吧。
　　作者：lovelyyue 时间： 22:41:29　　@弄到手再说
22:15:12.0　　有炒过。 　　酒店式公寓，包括小复式（在有些城市叫什么小复工公寓），30－50平米，卧室占主体，有卫生间，有小小的所谓厨房（多数没有集中天然气，要用电磁炉做饭）。 　　这种在一线和强二线城市有投资空间。 　　以二线城市为例，此类房产在开盘时，价格在一万多一点点，带精装修，两年左右交房，那么总价在60万左右。 　　交房后，出租价格都在3500左右，也即是年租金在4万多一点点，......　　—————————————　　我以5000一平的价格买了70平小二居的酒店式公寓，周围住宅价格是7000以上。学区垃圾。但是离公司近。我想让孩子读我父母名下的学区，买个没学区的公寓自住。学区房1万五以上，还得全款。打算孩子用完名额再考虑这个公寓是继续住还是换住宅。酒店式公寓似乎很方便出租，但是不好卖。　　——————　　为什么要考虑卖呢？　　出租很方便的话是最好的，每月挣着租金，这比投资其它东西要靠谱得多。　　如果说要变现的话，不用卖，以这套公寓为抵押，直接从银行贷出款来，就等于是钱也有了，房还在你手上，租金你还挣着，多好？　　并且在绝大多数城市，公寓类产品是不计入个人住宅的，也就是说不影响你的限够之类的。
　　@juliwanyang
22:44:18　　（ーー；），新小区1万多一平…130以上来一套，老小区学区房1万多一平，80平来一套…说多都是泪，还是没钱…买那么多房，房产税开始了不会很麻烦？而且会不会房产税真正开始了房价就降了？　　-----------------------------　　上海和重庆这两个城市，房产税已经试行了三年多了，你听说房产税对这两个城市的房产市场有任何的影响吗？
　　楼主说的挺好的，请继续
　　准备在N线小城市买房的马克　　
　　@弄到手再说
22:55:55.0　　为什么要考虑卖呢？ 　　出租很方便的话是最好的，每月挣着租金，这比投资其它东西要靠谱得多。 　　如果说要变现的话，不用卖，以这套公寓为抵押，直接从银行贷出款来，就等于是钱也有了，房还在你手上，租金你还挣着，多好？ 　　并且在绝大多数城市，公寓类产品是不计入个人住宅的，也就是说不影响你的限够之类的。　　—————————————　　考虑卖是想换纯住宅住啦。但我老公不想换了。我也说不上为啥，总觉得等孩子大了想换纯住宅住。老公意思是宁愿有钱了再买一套小户商住房出租。之前开发区附近有个40年产权的商住楼盘，40多平，一次性12万，可以当仓库也可以当住房出租，1200没问题。想这种楼主你会投资吗？　　
　　想在成都买房，但公积金买在广州，不能异地贷款，说政策会放宽，但不知道什么时候。商业贷款利息真心高。这种情况，到底等还是不等啊l　　
　　楼主买过商铺么？我买的商铺盖了一半听说开发商破产了怎么办？　　
　　@弄到手再说 楼主还在吗，三线城市的小公寓可以投资吗，地段没有很好，就是那种潜力地段
　　马克　　
　　楼主靠谱，请继续　　
　　@弄到手再说 1楼
22:00　　如果大家有兴趣的话，有任何关于房子的问题，都可以向楼主发问。　　------------------------------　　我家有五套房子 其中四套在市区 有一套比较远 家里人也不会去住 想卖了加点钱换一套市中心的 不说豪宅 反正高档户型 一梯一户的电梯入户 绿地的品牌 大概就是地铁口 大型商业区中间开发的四栋住宅 ，不知道还有现在以现在房价走势，没有升值空间。
　　@弄到手再说
22:00　　如果大家有兴趣的话，有任何关于房子的问题，都可以向楼主发问。　　------------------------------　　@帅得乱遭
13:36:50　　我家有五套房子 其中四套在市区 有一套比较远 家里人也不会去住 想卖了加点钱换一套市中心的 不说豪宅 反正高档户型 一梯一户的电梯入户 绿地的品牌 大概就是地铁口 大型商业区中间开发的四栋住宅 ，不知道还有现在以现在房价走势，没有升值空间。　　-----------------------------　　房地产的核心就是一句话：地段，地段，还是地段！
　　@巴克家的蛮蛮
11:52:05　　@弄到手再说
楼主还在吗，三线城市的小公寓可以投资吗，地段没有很好，就是那种潜力地段　　-----------------------------　　不同的人对于三线城市的定义不一样。东、中部省会及以上的公寓有投资价值。或者像青岛、苏州、大连这种非省会，但实力比其所在省份省会还强的。这些城市的公寓具有投资价值。
　　很长时间没来更新了，非常抱歉。　　今天想谈谈关于户型的一点点意见。　　其实作为户型来讲，现在的这种商品房，如果是自住的话，最重要的是使用上的方便和舒适。　　先说自住型的。　　我们先说一个最常见的两室户型，往往两个卧室南北并排或者两南并排，而卫生间常常设置在两个卧室中间的位置，人们往往会认为这种设置比把卫生间设在入户门那个位置要好得多。　　但是，卫生间设置在两个卧室中间这种方式有一个很不好的地方，现在商品房高层比例越来越大，动辄2、30层，在你的楼上往往还有十几甚至二十几户，这意味着晚上时不时的就会有人会使用卫生间，于是你的卫生间的下水管会不断有水流的声音，如果你是那种对噪音很敏感，睡觉很怕噪音的人，那你会非常痛苦不堪。如果卫生间不在卧室那一块，而在入户门那一块，却可以大大减小这个问题。　　再举一个例子，中小户型的阳台，一般也有两个设置地方，一种是设置在客厅外面，一种是设置在主卧外面。　　多数人会选择设置在客厅外面这种。但阳台设置在客厅外也有一个尴尬之处，因为目前在中国家庭中，还是使用单纯洗衣机的占绝大多数，很少有人使用烘干机，也就是说洗 完衣服后，会在阳台上晾晒，这就形成了客厅旁的阳台上会晾晒着大量衣服（包括私秘性的内衣），一旦来了客人，多少就会尴尬。
　　楼主，你对厦门的房产了解么
　　楼主，刚刚毕业一年小青年，两人凑钱勉强够首付（三环内，90㎡，因为要迁户口），坐标成都。想问下，普通家庭出来的，现在买房适合吗？每个月月供三千多，会不会对以后换工作什么的有影响？谢谢了！
　　楼主，我在上海，看上的学区房有两种，一种是总价便宜单价超高的很小很老很破的房子，这个房子我们基本没经济压力，一种是单价稍微便宜点，但是房子大总价很高的2000年之后的房子，我们买的话有点压力，一个月贷款占收入的一半。我们另外有自助房，哪个值得买呢？　　
　　楼主的帖子真好，言简意赅，通俗易懂。学习了。
　　好贴　　
　　mark，慢慢看，好长
　　挺好的
　　接着说关于户型的两个问题。　　如果你去问45岁及以上的人，他们会非常排斥两种房子，一个是顶层，一个是西户（即一栋楼的西边那套房子）。　　这是为什么呢？　　排斥顶层有三个原因，一是因为在上世纪，基本住宅型小区都是多层建筑，6、7层，没有电梯，顶层上上下下非常不便，特别是家里有老人和小孩。二是因为上世纪8、90年代那时候，空调还未进入普通家庭，夏天的时候顶层会被晒得很热。三是因为顶层容易面临顶部开裂漏（渗）水，并且直至今天，层顶漏（渗）水这个问题依然是个无法解决的问题。　　而排斥西户有两个原因，一是因为早上太阳从东边升起，西户无法享受所谓“清晨的第一缕阳光”。二是因为下午的时候太阳在西边，夏天的时候，太阳下午把西户晒得很热，然后那时候家里都没空调，下班后一进家门，热得不行，所以北方地区把这种叫做“西晒”。　　正是因为过去人们的这种经验，所以在现在的房产项目基本都是“一户一价”的套路下，顶层和西户价格会比其它层和东户要便宜。　　而世界是在不断变化的，今天的情况下，这两种房型的特点也有了变化。　　首先说顶层，过去说的它的三个缺点：1、上上下下麻烦。2、温度高。3、漏水。　　现在因为电梯的普及，所以1不是问题了，因为空调的普及，2也不是问题了。但3依然无法解决。而由于电梯的运转机构是设置在顶层之上，所以如果开发商布置的是个烂牌子电梯的话，顶层还会受到电梯运转机构的噪音。因此，现实中顶层的价格往往要低，并且在二手房市场上，顶层的价格会明显低于其它层。　　作为我个人的建议来说，现在顶层最大的两个问题就是漏水和将来卖的价格低。所以条件允许的情况下不建议大家选顶楼。　　但是话又说回来，顶楼最大的好处就是（在开发商选的电档还算靠谱的情况下）噪音少，你不用担心你楼上的任何噪音，你的厨卫里也没有不断有流水冲击声的各种下水管。　　再说西户这个问题，过去说的它的二个缺点：1、西晒。2、没有早晨的“第一缕阳光”。　　我们可以看到，空调普及后，西晒这个问题已经解决了。而所谓“早晨的第一缕阳光”，其实如果是现在这种高层商品房来讲，这个问题完全就是矫情了。决定阳光的不是东和西，而是你选在相对较高的楼层，现在这种高层小区，只要你选在上半区，阳光都是一样的。所以我个人建议如果不是太执着这种小资感觉的话，西户倒是没有那么严重。如果它比东户的价格低不少，那还是完全值得的。
　　今天又看到一个朋友家的下水系统出了问题。　　所以，重要的事情说三遍：　　装修，最重要的就是地板、瓷砖、马桶、厨房的橱柜、水槽，这些固定件和一切与走水相关的部件！一定要选最好的产品，请最好的工人！　　装修，最重要的就是地板、瓷砖、马桶、厨房的橱柜、水槽，这些固定件和一切与走水相关的部件！一定要选最好的产品，请最好的工人！　　装修，最重要的就是地板、瓷砖、马桶、厨房的橱柜、水槽，这些固定件和一切与走水相关的部件！一定要选最好的产品，请最好的工人！　　而每100户在装修时追求造型吊炸天的欧式水晶吊灯、法式各种弯腿家具的家庭，90户以上会在两年内因为吊灯上一两个两三个小灯泡不亮，家具腿里的灰太难擦，而两口子拌嘴，甚至于打起来！
　　@我喜欢记事本
11:15:18　　楼主，我在上海，看上的学区房有两种，一种是总价便宜单价超高的很小很老很破的房子，这个房子我们基本没经济压力，一种是单价稍微便宜点，但是房子大总价很高的2000年之后的房子，我们买的话有点压力，一个月贷款占收入的一半。我们另外有自助房，哪个值得买呢？　　-----------------------------　　建议你们如果条件能上的话，还是买那套大的，因为那套小破房，除了所谓的学区，没有任何价值！而极有可能哪天教育部门出一个政策，要求必须多少平米以上才能上学（不少城市已经出了），那么，这套小破房就比废品还废品！
　　@悠悠扬w
10:00:37　　楼主，刚刚毕业一年小青年，两人凑钱勉强够首付（三环内，90㎡，因为要迁户口），坐标成都。想问下，普通家庭出来的，现在买房适合吗？每个月月供三千多，会不会对以后换工作什么的有影响？谢谢了！　　-----------------------------　　自从上世纪90年代中国开始搞商品房以来，还没有出现买房买亏了的。　　你现在在成都买房，我可以说，绝对亏不了。　　如同你是从普通家庭出来一样，你看看你的周围和你老家，哪一个人，从老头到中年人到小青年，谁不是为了能在成都安家而奋斗着？　　那么，在这个局面下，你觉得你早一点买房，会是坏事吗？　　买房安定下来，只会对你的事业和以后换工作有好处，一个好企业的正常领导，也会更信任一个安家了的人，而不会优先选择一个“成漂”
　　楼主 请问你对深圳的房价怎么看 今年上半年已经涨超北京 现在还适合入手吗 买二手房还是新房好　　
　　@33楼的小马甲
16:56:36　　楼主 请问你对深圳的房价怎么看 今年上半年已经涨超北京 现在还适合入手吗 买二手房还是新房好　　-----------------------------　　这么说吧，深圳在最近这一波上涨之前，好多人说深圳的房价太高，甚至网上无数“大神”说深圳房价会爆跌，结果呢？大涨，多少听信这些“大神”的普通人，本可以已经住上自己的房子了，结果，……。　　这个桥段已经在深圳上演多少次了？　　其次，这么大的一个中国，全球四分之一的人口，到现在只有北上广深这四个一线城市，我无法想象要在一个什么样的极端状况下，这四个城市的房价会跌？另外，与北上广不一样的是，深圳的城市面积还是最小的，土地是最紧张的，且没有什么扩大的空间，这更使得深圳的房价无路可退。　　另外，让我们再设想一种情况，如果深圳的房价大跌，那么，湖北湖南江西四川这四个省的人，可以说会提着钱直接把深圳的房价砸回来。　　不信？你看看这四个深圳外来人口主力省有多少的梦想就是哪怕穷尽两代人的所有财富也梦想在深圳买房安居。
　　@33楼的小马甲
16:56:36　　楼主 请问你对深圳的房价怎么看 今年上半年已经涨超北京 现在还适合入手吗 买二手房还是新房好　　-----------------------------　　另外再说一下新房与二手房的问题。　　首先，从大面上说，二手房最大的优点就是房子已经是现房了，真真实实在在那里，房屋本身情况，配套情况，等等，都是可以直观考察的，而新房（指还未交房的期房或所谓的“准现房”）一切都是未知数，再加上现在开发商都是不靠谱的，所以存在着一些潜在风险。特别是一些中小开发商，会出现最极差的现象，那就是在交房前资金链断了跑路。这种情况下，你损失的不是首付，而是全款！因为你做的贷款已经生效，贷款已进入开发商的帐上，债你可以欠银行了。　　那么做为新房来说，优点在于两处，一是户型可选余地大一点，房子也更新一些，另外在某些方面，新房子所采用的新工艺，新材料比十几二十年的老房要好不少。　　还有一个一般人不太注意，但是现在屡屡出现的情况：　　如果买二手房，当时就可以办理房产过户，即交完钱马上就可以拿到属于你的房产证，而新房的话，要等到交房后，然后看开发商、房管局等各方面的进度，一般还要在交房后一年左右甚至更长才能办房产证。　　那么这样就经常出现一种问题，比如一个未婚单身人士，他（她）去买房，如果买的二手房，那么马上拿到了他（她）单独名下的房产证，如果买的新房，那么在等交房以及办证的这个过程中，结婚了，这就不好弄了，按理说，这个房子是人家单身时自己买的，应该是他（她）个人名下，但此时却是已婚状态，在大多数城市，是办不了个人名下的房产证的。很多小两口因为这个事儿产生不愉快。
　　@巴克家的蛮蛮
11:52:05　　@弄到手再说
楼主还在吗，三线城市的小公寓可以投资吗，地段没有很好，就是那种潜力地段　　-----------------------------　　@弄到手再说
08:16:25　　不同的人对于三线城市的定义不一样。东、中部省会及以上的公寓有投资价值。或者像青岛、苏州、大连这种非省会，但实力比其所在省份省会还强的。这些城市的公寓具有投资价值。　　-----------------------------　　谢谢楼主，我还想问问如果装修房子，现在我们图省事，都喜欢全包，您觉得全包半包什么的哪个好，有好的意见吗？还有，嘿嘿，我觉得我就是那种看装修风格的人，哈哈，好在被点醒了。
　　@我喜欢记事本
11:15:18　　楼主，我在上海，看上的学区房有两种，一种是总价便宜单价超高的很小很老很破的房子，这个房子我们基本没经济压力，一种是单价稍微便宜点，但是房子大总价很高的2000年之后的房子，我们买的话有点压力，一个月贷款占收入的一半。我们另外有自助房，哪个值得买呢？　　-----------------------------　　@弄到手再说
16:37:47　　建议你们如果条件能上的话，还是买那套大的，因为那套小破房，除了所谓的学区，没有任何价值！而极有可能哪天教育部门出一个政策，要求必须多少平米以上才能上学（不少城市已经出了），那么，这套小破房就比废品还废品！　　-----------------------------　　谢谢楼主，如果我现在先买小破房占着学区，等到她真正读书的时候，如果钱够了，把小破房卖了再换大房呢？算不算第三套房了
　　@33楼的小马甲
16:56:36　　楼主 请问你对深圳的房价怎么看 今年上半年已经涨超北京 现在还适合入手吗 买二手房还是新房好　　-----------------------------　　@弄到手再说
18:13:05　　另外再说一下新房与二手房的问题。　　首先，从大面上说，二手房最大的优点就是房子已经是现房了，真真实实在在那里，房屋本身情况，配套情况，等等，都是可以直观考察的，而新房（指还未交房的期房或所谓的“准现房”）一切都是未知数，再加上现在开发商都是不靠谱的，所以存在着一些潜在风险。特别是一些中小开发商，会出现最极差的现象，那就是在交房前资金链断了跑路。这种情况下，你损失的不是首付，而是全款！因为......　　-----------------------------　　但是新房的房型房源比二手房来说要多，而且新房的房产商销售相对二手房销售来说，正常正规情况下可能更靠谱一些　　我周围就有同事被二手房中介介绍后去买了二手房，然后看了其他人买的新房后后悔不迭　　还有二手房房主不靠谱，户口遗留问题，装修遗留问题等等，不像新房如果有问题还可以找开发商和物业，现在很多老小区有物业，电梯老化，停车位少，排水淤积等问题，而这些问题相比较而言新小区在规划上就可以降低。　　此外关于学区房的问题，目前苏沪各个学校开始搞轮班制，即教师轮流到各个学校去任教，而不是仅仅集中在市区的学校了。　　个人感觉以后公立的学校优势会逐渐减少，而教学质量高、学费高的私立学校有可能要开始兴盛起来。
　　@我喜欢记事本
11:15:18　　楼主，我在上海，看上的学区房有两种，一种是总价便宜单价超高的很小很老很破的房子，这个房子我们基本没经济压力，一种是单价稍微便宜点，但是房子大总价很高的2000年之后的房子，我们买的话有点压力，一个月贷款占收入的一半。我们另外有自助房，哪个值得买呢？　　-----------------------------　　@弄到手再说
16:37:47　　建议你们如果条件能上的话，还是买那套大的，因为那套小破房，除了所谓的学区，没有任何价值！而极有可能哪天教育部门出一个政策，要求必须多少平米以上才能上学（不少城市已经出了），那么，这套小破房就比废品还废品！　　-----------------------------　　@我喜欢记事本
12:44:37　　谢谢楼主，如果我现在先买小破房占着学区，等到她真正读书的时候，如果钱够了，把小破房卖了再换大房呢？算不算第三套房了　　-----------------------------　　如果你的孩子离上小学还很长时间，那就不要先一门心思全盯在学位上，因为这方面受政策决定，而政策变化太多。　　打个比方哈，你说的这种想法，先买个小破房占着学位，然后孩子上了学再卖掉。首先，这里面有个问题就是，你不一定卖得掉。因为你的孩子在上学的时候，你这套小破房所带的学位资格正在被你的孩子用着，你把它卖掉，别的孩子也不用靠它来上学。否则的话，你可以拉上所有亲戚朋友，一人出几万块，一起买个学区房，岂不是大家都可以上了？　　所以不同的城市在这方面都加了很多的限制，有的要求一套房子只能同时让一个孩子上学，有的要求一套房子必须要在之前的多少年内没有上学，更有甚者，必须没有上过学的记录，等等。
　　@33楼的小马甲
16:56:36　　楼主 请问你对深圳的房价怎么看 今年上半年已经涨超北京 现在还适合入手吗 买二手房还是新房好　　-----------------------------　　@弄到手再说
18:13:05　　另外再说一下新房与二手房的问题。　　首先，从大面上说，二手房最大的优点就是房子已经是现房了，真真实实在在那里，房屋本身情况，配套情况，等等，都是可以直观考察的，而新房（指还未交房的期房或所谓的“准现房”）一切都是未知数，再加上现在开发商都是不靠谱的，所以存在着一些潜在风险。特别是一些中小开发商，会出现最极差的现象，那就是在交房前资金链断了跑路。这种情况下，你损失的不是首付，而是全款！因为......　　-----------------------------　　@九色玫瑰
12:57:29　　但是新房的房型房源比二手房来说要多，而且新房的房产商销售相对二手房销售来说，正常正规情况下可能更靠谱一些　　我周围就有同事被二手房中介介绍后去买了二手房，然后看了其他人买的新房后后悔不迭　　还有二手房房主不靠谱，户口遗留问题，装修遗留问题等等，不像新房如果有问题还可以找开发商和物业，现在很多老小区有物业，电梯老化，停车位少，排水淤积等问题，而这些问题相比较而言新小区在规划上就可以降低。　　......　　-----------------------------　　你说的也非常对，二手房确实也存在着这些问题，这也是我前面所说的，新房在设计、房龄、户型等方面有着绝对的优势。　　所以说，二手房不要买太老的，当然，一般很老的二手房能卖出去，基本都是因为有好学区。　　时代不是相隔太远，可以去考察相关配套、交通，特别是去看房的时候要看看各种管线、墙体，去物业问下停车位，然后再选定买哪套房。　　好房子都是挑出来的。
　　@巴克家的蛮蛮
11:52:05　　@弄到手再说
楼主还在吗，三线城市的小公寓可以投资吗，地段没有很好，就是那种潜力地段　　-----------------------------　　@弄到手再说
08:16:25　　不同的人对于三线城市的定义不一样。东、中部省会及以上的公寓有投资价值。或者像青岛、苏州、大连这种非省会，但实力比其所在省份省会还强的。这些城市的公寓具有投资价值。　　-----------------------------　　@巴克家的蛮蛮
08:48:28　　谢谢楼主，我还想问问如果装修房子，现在我们图省事，都喜欢全包，您觉得全包半包什么的哪个好，有好的意见吗？还有，嘿嘿，我觉得我就是那种看装修风格的人，哈哈，好在被点醒了。　　-----------------------------　　装修这个事情哈，非常非常的水深。　　装修公司都是很精明的，你如果选全包呢，他会降低材料的档次，你如果选半包呢，他会提高设计费施工费，总之，哪一种其实都省不了钱，主要看你能投入多少时间。　　比如说地板，同样的圣象地板，既有几百块一平方的，也有几十块一平方的，你全包呢，装修公司可能就给你选几十块的，反正也是圣象的，你也没话说，你半包呢，自己去选好点的，那半包费那块他也会提高了。　　从我个人建议来讲，如果你时间能保证的话，还是半包吧，因为材料是最根本的。　　如果你买的是普通商品房，又不追求那些软装效果，只要装修出来，质量好，环保好，经久耐用，省心，其实我都觉得不怎么要用装修公司了。　　因为如果只要质量好，环保好，经久耐用，省心，那么装修其实就是墙面、地面、厨房、卫生间、阳台、门窗这几项。　　墙面来讲的话，你去建材市场买多乐士或是立邦，找品牌一级代理商的店，然后直接跟他说，要他同时给你找施工工人，然后刷的颜色他那店里都有色卡和效果墙，你选好了，他都是直接用电脑控制的配色机给你配好了，标准得很。　　然后你就开始做厨房和卫生间，墙砖地砖依然是直接去建材市场或大卖场，什么马可菠萝之类的大牌就行，颜色样式他们做的效果丰富得很，一样让他们提供施工工人。　　在和瓷砖地砖确定好了后，再去把橱柜、灶具、油烟机、厨房水槽这几项定下来，直接选方太、西门子这样的大牌就行，厨房的墙砖地砖铺好后，就让他们进场，这些品牌都带安装施工的。　　然后卫生间这块要麻烦一点，因为浴室柜、马桶，以及如果你还要安装一个淋浴房的话，这几项选好大牌（建议直接选科勒、TOTO这样的牌子）后，一定要安排他们的施工工人和给你铺卫生间墙砖地砖的工人见面沟通，因为这几项涉及到与墙砖地砖的衔接。　　同理用于阳台，套路一样。　　搞定这些后，剩下的就简单了，门现在都是整体安装，你选个什么欧派了，TATA之类的，或是更高档的都行，它来给你量好尺寸，然后直接安装（注意要告诉他你的地板铺多厚的，他会给你留出那个空来），窗户一般都有了，只是做窗台，看你做什么样的，如果是用大理石或瓷砖，那你直接和之前的一起定就行。　　最后就是把地板铺上，选个圣象之类的大牌，地板全都是品牌直接提供安装工人的。　　然后自己把活动家具家电买了就基本完事。　　灯具全都是品牌包安装的，可能一盏灯会要几块到十几块不等的安装费。　　最后你依据自己的心情去淘几幅画往墙上装饰一下即可。　　这整个下来，你会发现你所有的东西都是比较有保障的大牌，质量可靠，环保，用得省心，而且花费很少。　　不足之处就是没有那种一眼看上去的那么明显的“风格”。
　　坐标深圳，现在住着我父母一套三房，平时我妈和我婆轮流过来带小孩，会占一间房，去年底生了二胎，考虑到孩子大点是需要一人一间房，三房不够住想换个大点的。我是这么想，需要卖掉我现在住的这套，还有我家婆在罗湖的一套二十多年的老房子，老房子前几年就有开发商签拆迁协议但这几年没动静了，政府也表示不插手旧房改造，现在这套房租也就两千多，卖的话因为带学位还可以卖个不错的价钱，现在已经挂牌卖了，但是你觉得这个卖掉划不划算呢？卖两套还要贷点款才能换套大的，在深圳真心苦逼　　
　　@弄到手再说
17:58:11.0　　这么说吧，深圳在最近这一波上涨之前，好多人说深圳的房价太高，甚至网上无数“大神”说深圳房价会爆跌，结果呢？大涨，多少听信这些“大神”的普通人，本可以已经住上自己的房子了，结果，……。 　　这个桥段已经在深圳上演多少次了？ 　　其次，这么大的一个中国，全球四分之一的人口，到现在只有北上广深这四个一线城市，我无法想象要在一个什么样的极端状况下，这四个城市的房价会跌？另外，与北上广不......　　—————————————　　谢谢楼主的回答，只是最近半年深圳房价一直快速上涨，感觉现在入手就相当于高位接盘，不心甘，不知道年底会不会有所回落　　
　　楼主，精装房的质量怎么样？　　
你觉得钱不多买武汉有必要吗
一线城市有一套了。。。一直犹豫在不在武汉买。。唉～　　
　　lz看到我
我准备买学期房 全南向 现在只有最顶楼（44楼）和最底楼（4楼）下面三层是商铺
哪个好些 麻烦给点建议.　　
　　@zljxxm18
23:25:17　　楼主，精装房的质量怎么样？　　-----------------------------　　尽量自己装，精装房80%以上会觉得不满意。
　　@small思思
23:29:03　　楼主
你觉得钱不多买武汉有必要吗
一线城市有一套了。。。一直犹豫在不在武汉买。。唉～　　-----------------------------　　“必要”这个词谈不上，但做个投资选择还可以，因为你在一线已经有一套了，如果不在武汉长住，那么在挑房子的时候应该把“投资”放在“自住”之前。　　武汉这个城市有一个特点，那就是虽然它的GDP占了湖北省的三分之一，差不多是举全省之力来建设武汉，但是，湖北人的第一选择都是往广州深圳上海跑，如果在那边发展不好的话，又选择回自己老家蓄力攒大招，这在一定程度上影响了武汉的发展，不像北方一些省份，第一选择是留在本省的省会，如果湖北人也这样的话，那武汉就不得了了，武汉的房子也会不得了。　　另外，作为房产投资来讲，很多人认为投资房产就是等着它升值，然后赚差价。其实，在目前经济总体不是很旺的情况下，在很多二三线城市，6、70万就可以买一套房子，而这样的房子租金还在左右，也就是说年回报率在5%－6%，这比定期存款肯定高，比不少银行理财也要高，而且还有升值部分可等待。
　　@土土火眼金睛
23:33:38　　lz看到我
我准备买学期房 全南向 现在只有最顶楼（44楼）和最底楼（4楼）下面三层是商铺
哪个好些 麻烦给点建议.　　-----------------------------　　学期房是指？是学区房+期房的意思吗？　　又或者你是两湖长江流域口音？把“区”字往往发成“期”的音？
　　@猪猪妍妍85
17:25:26　　坐标深圳，现在住着我父母一套三房，平时我妈和我婆轮流过来带小孩，会占一间房，去年底生了二胎，考虑到孩子大点是需要一人一间房，三房不够住想换个大点的。我是这么想，需要卖掉我现在住的这套，还有我家婆在罗湖的一套二十多年的老房子，老房子前几年就有开发商签拆迁协议但这几年没动静了，政府也表示不插手旧房改造，现在这套房租也就两千多，卖的话因为带学位还可以卖个不错的价钱，现在已经挂牌卖了，但是你觉得这个......　　-----------------------------　　首先，我非常理解这种为了孩子，痛苦而又快乐的思索、考虑、奋斗的生活和人生，我们的生活就是这样一代代过下来了。　　其次，你可以考虑得细致一点，现在你的矛盾在于，有了两个宝宝，将来宝宝大了，三房怕不够，你和老公，两个宝宝，这需要三个房间，那么来帮看宝宝的老人没房间了，这个考虑过程呢，有一个地方，现在老人来，是为了帮带宝宝，那么等到宝宝需要两间房的时候，还需不需要老人来帮带呢？如果你是全职太太，或者说时间上比较自由，那么宝宝大了的时候，是不需要老人带的。　　所以说，这个问题你要通盘考虑，有了宝宝后，就是一个三代家庭，考虑宝宝的同时，还要考虑两边的老人。
　　@巴克家的蛮蛮
11:52:05　　@弄到手再说
楼主还在吗，三线城市的小公寓可以投资吗，地段没有很好，就是那种潜力地段　　-----------------------------　　@弄到手再说
08:16:25　　不同的人对于三线城市的定义不一样。东、中部省会及以上的公寓有投资价值。或者像青岛、苏州、大连这种非省会，但实力比其所在省份省会还强的。这些城市的公寓具有投资价值。　　-----------------------------　　@巴克家的蛮蛮
08:48:28　　谢谢楼主，我还想问问如果装修房子，现在我们图省事，都喜欢全包，您觉得全包半包什么的哪个好，有好的意见吗？还有，嘿嘿，我觉得我就是那种看装修风格的人，哈哈，好在被点醒了。　　-----------------------------　　@弄到手再说
15:36:46　　装修这个事情哈，非常非常的水深。　　装修公司都是很精明的，你如果选全包呢，他会降低材料的档次，你如果选半包呢，他会提高设计费施工费，总之，哪一种其实都省不了钱，主要看你能投入多少时间。　　比如说地板，同样的圣象地板，既有几百块一平方的，也有几十块一平方的，你全包呢，装修公司可能就给你选几十块的，反正也是圣象的，你也没话说，你半包呢，自己去选好点的，那半包费那块他也会提高了。　　从我个......　　-----------------------------　　哇。真是良心贴。谢谢楼主。。说的太有用了。我是打算最近要装修一个自住的房子。那水电方面怎么找人合适呢，嘿嘿，话比较多。麻烦楼主了
　　存个档。。　　话说厦门的房价作为一个二线可能还不到的城市真心是太高了。。　　楼主觉得会不会跟深圳一样只上不下？
　　你真的炒过那么多套房嘛？很怀疑！我也炒房 我看你对现在的房价完全不清楚的样子　　
　　而且酒店公寓是最烂的投资 增值性很差很差 大家千万不要买 投资就买普通住宅　　
　　学习　　
　　@大家都有我也弄个
10:41:00　　存个档。。　　话说厦门的房价作为一个二线可能还不到的城市真心是太高了。。　　楼主觉得会不会跟深圳一样只上不下？　　-----------------------------　　我去厦门旅游过两次　　个人觉得厦门发展蛮不错的　　好的城市发展能力强，就有吸引力，房价自然也会居高不下了
　　楼主良心贴。　　想问问楼主能不能给点意见，我今年刚大学毕业来到苏州工作两个月，家是苏北小县城，然后我爸妈在朋友的建议下想赶快在苏州买房，因为苏州往年房价并不怎么涨，但是今年涨很快，新区中心的新房年初还一万五现在都两万了。父母让我看看想买个七八十平的新房，但是我考虑到我才刚毕业，爸妈工作也发生变动，大概首付能拿出七八十万左右，以后还贷压力也很大，就想考虑二手房，但是爸妈不太同意。　　想问问你能不能给点建议，二手房还是新房？或许我能不能考虑工作两三年再买房，因为爸妈掏首付我私心里不想让他们再给我背房贷，现在的我还付不起房贷，而且等我工作满一年，在苏州就可以用住房公积金贷款了。还有，能不能请教都在什么上面搜集房屋信息？我在苏州人生地不熟，本科也不是这儿读的，又暂时没男友，除了搜房网还真不知道哪里找房源。。
　　@弄到手再说
16:30:00　　接着说关于户型的两个问题。 　　如果你去问45岁及以上的人，他们会非常排斥两种房子，一个是顶层，一个是西户（即一栋楼的西边那套房子）。 　　这是为什么呢？ 　　排斥顶层有三个原因，一是因为在上世纪，基本住宅型小区都是多层建筑，6、7层，没有电梯，顶层上上下下非常不便，特别是家里有老人和小孩。二是因为上世纪8、90年代那时候，空调还未进入普通家庭，夏天的时候顶层会被晒得很热。三是因为顶层容易面临顶部　　—————————————————　　西晒的房子风水不好，宅子阳气不足　　
　　顶楼主啊
　　@从前有一颗软糖
10:58:37　　你真的炒过那么多套房嘛？很怀疑！我也炒房 我看你对现在的房价完全不清楚的样子　　-----------------------------　　+1　　一二线城市房价固然不会降，但已经没有多少炒作空间，我是金融圈的，认识好多老板都为房子囤太多发愁，不好卖，抵押贷款也不好做，至于租金收益更是呵呵，除非是十年前价格买的房子，否则现价一套400万的房子年租金也就8万不到，2%的投资收益，脑子被门夹了？
　　是学区房 发音问题 重点是我买最顶层44楼呢 还是买最低层4楼（地上3层是商铺)好呢
这两个楼层相比之下哪个会相对好一些
谢谢楼主！　　
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)