拆建还建房征收营业税过户有迁协议首套房营业税问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-05 12:55 标签： 武汉还建房过户
[亿问亿答]婚前房产如遇拆迁所得还建房归谁？
“婚前房产婚后办理两证属于谁？一般都是婚前个人的房产。那这样的房产在后期如果拆迁，拆迁所得的还建房又属于谁的？夫妻共有还是个人的呢？结合本期案例分析和大家分享下。”
【编者按】：婚前房产婚后办理两证属于谁？一般都是婚前个人的房产。那这样的房产在后期如果拆迁，拆迁所得的还建房又属于谁的？夫妻共有还是个人的呢？结合本期案例分析和大家分享下。
上期回顾：
亿房网友：我个人婚前买了一套房，现在已经结婚了，房产还没有办理两证，那这时办理的话，算个人的房产还是共同的房产。那如果拆迁的话，应该会给予安置另外房屋作为补偿，那这个拆迁的还建安置房是否属于夫妻共同财产呢还是个人的呢?
律师解答：婚前个人购买的房产，即使婚后办理两证，原则上是属于个人的婚前财产，但是因为是婚后办理两证，如果共同还贷的话，共同还款的资金就算是共有财产。
而婚前个人房产，婚后拆迁安置，补偿安置房在等值范围内原则上属于个人财产。根据拆迁条例产权换取的规定，新取得的安置房是对婚前房产的补偿，是前一物权的权利延伸;但对以夫妻共有财产购买的超过原等值的部分，原则上属于夫妻共同财产。
婚前房产产权判定 需要区分等值增值
根据《最高人民法院关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释(三)》第五条“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”因而，是否属于夫妻共同财产还应区分是等值还是增值，要区分增值的具体情况，如果是使用夫妻共有财产使之增值，那么对该增值部分就应按共同共有处理。
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日买了一套97平米的还建房，所有过户费用买方出，请问过户时共需交多少比例营业税？
我有更好的答案
一、营业税是一定要交纳的，交纳的方法如下：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。二、还需要缴纳的税费：（一）买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
目前购买两年以上的房产是免收营业税的。
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我有一套撤迁还建房，属于划拨地。最近想卖出。但房产证的日期不到5年，需交营业税吗。
您好！如果拆迁协议满5年的话就算满5年可以免交营业税！希望我的回答能给您带来帮助！
采纳后不可撤销，确定采纳？
如果拆迁协议满5年，且拆迁协议和房产证名字一致，可以免交营业税。
没有满5年肯定是要缴纳营业税，建议你去房产局咨询下
要的！没有满5年肯定要交的！
采纳后不可撤销，确定采纳？
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个人所得费和营业税是有卖家承担，税收结算如下：
营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免。
【英伦华府】买卖二手房，营业税和所得税怎么个算法？
营业税5.6%（评估价）个人所得税1%（评估价）
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房主要求净拿的话就是所有的费用都由买方承担
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更新于& 19:17
想买套旧城改造的拆迁还建房，去中介问了有说凭户口就能免营业税的（农村户口），有说要调拆迁协议，是政府行为的才能免营业税。真心搞不懂了，不知道坛子里有没有知道的，懂的，麻烦给我说一下呢？很怕遇到不负责任的中介，之前说得好，开始办之后就各种费用都来了。所以来这里问问大家，先谢谢了
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我所坚持的，都值得坚持吗
发表于 21:10
我觉得要直接打电话去相关部门问下...
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幸福其实很简单
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&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&拆迁还建房以视同销售确认收入，其营业税以视同收入的价格计算，还是以成本价计算_百度知道
拆迁还建房以视同销售确认收入，其营业税以视同收入的价格计算，还是以成本价计算
我有更好的答案
即不是视同收入的价格计算，也不是以成本价计算而是成本加成拆迁还建房产按成本加成计算缴纳营业税及附加。
谢谢！成本加成，如何确定加成的比率？另外，是否有文件说明？
国税总局税务司的解释拆迁还建如何缴纳营业税？问题内容：　　对偿还面积与扩迁面积相等的部分，由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税；对最终转让时未作价结算的住宅区配套公共设施（如居委会用房、车棚、托儿所等），凡转让收入已包含在住宅房屋转让价格中并已征收营业税的，不再征收营业税。按此规定我认为：计征营业税的计税基础为单位成本*（1+成本利润率）&#47;（1-5%），这样理解正确吗？同时文件所指的同类住宅房屋的成本价应包括了土地成本、基础、配套、建筑安装成本、开发间接费用，这样理解正确吗？答：根据《国家税务总局关于外商投资企业从事城市住宅小区建设征收营业税问题的批复》（国税函[号）规定：　　对外商投资企业从事城市住宅小区建设，应当按照《中华人民共和国营业税暂行条例》的有关规定，就其取得的营业额计征营业税；对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分，由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税，对最终转让时未作价结算的住宅区配套公共设施（如居委会用房、车棚、托儿所等），凡转让收入已包含在住宅房屋转让价格中并已征收营业税的，不再征收营业税。　　因此，拆迁还建应根据上述规定由主管税务机关核定征收营业税。你的理解是正确的。
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