还不上信用卡和民间借贷 房产证抵押会怎么样 我爸爸因为赌钱输了钱 现在用房产证抵押借了民间贷款和银行的钱 现在

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-06 15:58 标签： 民间借贷车辆抵押被卖
民间借贷使用假房产证抵押
民间借贷使用假房产证抵押
现在房产证已经成为民间借贷中最常见面的抵押物，在很多地方已发现有人用假的房产证进行抵押。
1、在实际当中你们有没有遇到过类似的情况？
&&&&律师观点：遇到过。在民间借贷行为中，以房产作抵押的情况其实很普遍，特别是近些年随着民间借贷的发展，假房产证开始日益突出突增，很多市民因图简便，借贷时都没有办理正规的房屋抵押登记手续，随后借款人消失或逾期不还，等债权人拿证来房管局咨询时才发现有假。
2、从法律的角度讲，当这种情况出现的时候，债权人应该如果维护自身的合法权益？
律师观点：民间借贷并非拿着对方的房产证作担保就能够保障权益。首先，现在的制作假证技术较高明，一般老百姓很难辩认房产证的真伪；其次，房产证所有权人还可以到相关部门申报房产证遗失，并申请遗失补办，然后将房产进行再抵押或转让。这样债权人的权益就很难得到保障，借贷双方的债务关系也只能算是普通的债权债务关系，不具有所担保房产的优先受偿权。
按照《物权法》第一百八十七条、第一百八十八条规定：抵押权自登记时设立，未经登记，不发生效力。另据《物权法》第一百九十九条规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。所以，如果借贷双方签订了借款合同，并约定以房产作抵押的，必须到相关部门申请房产“抵押登记”，这样就可以取得抵押权，也能享有房子转让后优先受偿的权利。民间借贷也应向有关部门申请办理房产抵押登记来确保权益。
3、您能否建议下在民间借贷时，如果要以房产证作为抵押物，债权人是否可以先通过公证或者到产权登记部门先核实清楚房产证的真伪？
&&&&律师观点：市民遇到这类问题，应到房地产档案部门查询：（1）拿《房地产证》到市规划与国土资源局产权档案室查询，看是否已有登记记录，《房地产证》号、房地产坐落位置是否属实；（2）注意识别《房地产证》上所盖印章的真伪。不要凭借自己的常识去判断，否则以后借贷发生纠纷很麻烦。
&&&&房地产档案部门对查阅主体也有限制，可以查阅房地产权档案的组织或个人包括：（1）产权证书上记载的权利人；（2）依法行使有关权力的司法机关、行政机关工作人员；（3）受权利人委托代理房地产有关事务的律师及有关人员；（4）作为抵押权人的银行、拍卖行授权的工作人员。
&&&&此处还要提醒的是，一些公民对房产证保管和房产信息保密意识不强，随意将自己房产证上的信息外泄，给不法分子“套牌”制造假证提供了便利。因此，提醒公民在妥善保管好自己的房产证的同时，在日常经济活动中，切勿轻易将自己的房产证让人复印，以免房产信息外泄，给自己带来不必要的麻烦和损失。
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律师请进。。关与民间借贷抵押合同`
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