如果一个人住。或者2个人住。房子要买多大的_百度知道
如果一个人住。或者2个人住。房子要买多大的
在想80~90平方的会不会小了。 这样会不会买的房子必须也要更大？。或者寄宿在这的话。 还想要2个厕所。 要2个厕所。 客厅稍微大点。厨房也是？ 。点。有个大阳台。
平时。也有朋友之类的。来家里玩
我有更好的答案
考虑到你这些因素2室一厅。不也差不多吗。不至于吧。2个人情侣的话一室一厅就够了？不过还是考虑你在哪买房。。
如果一个人住，或者2个人住，80-90（带电梯的），65-80（不带电梯）就不错了，当然有经济实力，越大越好。
这主要考虑你的经济实力了，一百米也行，四十米也行，布置好了，大小户型都会很温馨
80~90平方的应该算可以的了，不过经济条件允许的话，当然是更大一点好了，130~140平方
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一套房里住30多人，下晚班进不了小区
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群租房是南京很多小区业主都很头疼的问题，业主、物管和租客之间发生的纠纷也层出不穷。这不，南京紫金东郡小区最近也因为群租房问题闹得不可开交，业主和物管以小区设门禁的方式将几十位房客挡在小区大门外，此举让双方矛盾彻底爆发。那么，小区群租房究竟该如何治理呢？记者随即展开调查采访。
江南时报记者王琦
小区业主将群租客挡在大门外
紫金东郡小区位于南京城东，小区群租房问题由来已久，为此，群租客和小区业主之间矛盾不小。
小区业主陈先生向记者回忆了此次事件的由来：小区刚刚实施了门禁卡出入制度，凭借刷卡方能进入小区。1月4日晚，不少群租客准备进入小区，但因没有门禁卡被挡在了小区之外。租客要求小区保安放行，但遭到了物业方面的拒绝，不少业主也支持这一做法，组成人墙不让租客进小区。由于进不了小区，群租客们被冻得吃不消，纷纷喊来二房东要求解决问题。二房东赶来后十分气愤，认为不让租客进小区直接侵犯了他们的合法权益。
“我们也是正常交房租的，为什么不能进小区？这太不公平了。”租客小魏表示，自己和同事在一家建筑公司上班，平时工作也很辛苦，早出晚归的，小区门禁直接将他和同事挡在大门之外，让他们有家难回，不能及时休息，影响到了第二天的工作。
针对出现的门禁矛盾，小区业主代表、物业公司、群租房二房东在相关方面协调下达成临时协议，先让群租客们进入小区，过几天大家再坐下来好好协商，看如何解决群租房的问题。
一套房里住上30人，群租房里问题多
“群租房就是小区里的害群之马，直接降低了小区品质，我们实在忍无可忍！”小区业主陈先生对紫金东郡群租房问题感到很痛心，他的想法也代表了大多数业主。
据了解，紫金东郡小区有近200户住户，而因为房屋多为大户型，所以房主改造房屋、用来出租的群租房户数就达到六七十户，甚至有的一套房里住了30个人。大量涌现的群租房让众多业主感到生活不便。在小区一处群租房中，记者看到约160平方米的房子(含地下室)，一共被分割成8个房间。进门处墙壁上，挂着8只电表，房客各自分担电费。每个房间里都是高低床，连租客都不知道里面睡了多少人。不少房客表示，这里不仅上厕所不太方便，而且因为害怕被偷，每次出门都要将钱包、手提电脑随身带走。
业主反映，群租房严重影响小区居民正常生活：房客大多是小年轻，很多人下夜班进小区时一路嬉笑，吵得人睡不着；有的租客深夜进单元门，将大门撞得砰砰响；还有个别房客等不及上卫生间，竟将大便装在塑料袋里，从楼上往楼下扔。除了卫生和日常管理存在秩序混乱外，因为小区里外来陌生人口大量增加，小区治安也不好，小偷小摸的事情屡屡发生。去年下半年，小区还张贴了治理群租房的相关意见通知，要求一个月内将小区群租房全部清理干净，但一个月的时间过去了，小区群租房还是我行我素，治理效果微乎其微。
不少业主表示，他们对小区实施严格的门禁制度举双手赞成，将小区群租客挡在小区门外也是他们的意思，谁让这些租客太扰民了呢。
群租房需求巨大，治理应堵疏结合
记者了解到，南京市从去年开始就对群租房进行过集中治理整顿，仅去年上半年，市公安、住建等部门梳理登记群租房6739户、近3万间，取缔了300多户，处罚违规房主860人次。尽管如此，对于分布在医院、大学以及城郊结合部区域的海量群租房，仍然缺乏相关部门有效配合的长效管理。
记者获悉，公安机关主要查处房主未登记租客信息行为，住建部门负责查处群租行为。南京玄武区住建局副局长常本华表示，针对群租房，只有市级住建部门有处罚权，区级住建部门只能督促。
相关业内人士认为，虽然群租房居住人员混杂，极易引发卫生、噪音、消防、治安等一系列问题，但不应简单地一禁了之。政府在大力建设廉租房时，应尽量降低申请门槛，将尽量多的刚就业低收入群体纳入保障范围，并为低收入群体提供租房补贴，同时通过政策杠杆，盘活租赁房源，最大限度地让空置房有序进入租赁市场。政府部门在集中治理的同时，更应该通过小区自治达到长效管理。例如通过小区业委会引导房东和房客“约法三章”，爱惜小区公共设施、卫生环境，尊重邻里休息权等。除了约束房东，还需管住房产中介。规范房屋租赁市场，规范合同、发票等环节，在合同文本中约定人均租房面积。
符合五条规定之一
就为群租房要治理
记者了解到，针对群租房带来的突出问题，住建部《商品房屋租赁管理办法》2011年2月起施行，首次提出出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
去年3月份南京市出台《关于开展“群租房”整治的实施意见》，其中明确，凡有以下现象之一的，均纳入群租房治理。
1.楼房成套住宅中一套住宅按间出租(转租)给4人以上(含4人)非亲属关系的成年人或出租给2个以上(含2个)家庭居住，且人均承租建筑面积低于10平方米的；非成套住宅人均承租建筑面积低于5平方米的。
2.将不分门进出的客厅或者厨房、卫生间改为卧室对外出租的。
3.擅自将购买或承租的房屋分割搭建成若干小间，按间或按床位出租的。
4.地下室、车库等对外出租的。
5.人均承租建筑面积在10平方米以上，但出租给10人以上(含10人)，未得到相邻权人同意的。
政府可通过多种手段治理群租房
江苏臣功律师事务所孙乔圣律师认为，从物权法来看，并没有限制一套房里究竟可以住多少人，而群租行为最多也就是涉及相邻权的问题，但相邻权更关注的是阳光、水源、公共通道等问题，硬把群租噪音定性为侵害相邻权实际上是超越了法律本来意义。
那么，法律上对群租扰民现象就无能为力了吗？孙乔圣表示，虽然没有直接制约的法律，但政府部门可以通过规范房屋租赁、暂住人口居住、强制征税等多个方面进行限制，对群租房进行长效管理。此外，小区物业、小区业主委员会也都可以通过合理协商的方式，对群租房进行疏导。总之方法很多，关键是要齐抓共管，以理性的方式看待群租房现象。
群租房执法严格，澳洲最高罚110万
记者了解到，很多中国留学生在国外也面临群租房的问题，但日韩等国家对群租确实管得比较好，执法特别严格，严重的可以抓进监狱。在历经多次群租房火灾后，这些国家的法律和执法越来越完善。新加坡还喜欢罚款，罚得你倾家荡产。韩国的住宅规划很严谨，企业招工如果不能匹配相应的公租房是不允许招工的，在首尔，一间房间一个人住。
在法国，外国留学生可向法国政府申请社会性住房补贴。注册后要持相关证件到所在区的社会福利部门申请住房补贴。在澳大利亚，悉尼等城市群租现象屡禁不止，一些无良房东无视法律法规，将自己房屋的每个房间都塞满床位，出租给手头拮据的背包客或者留学生。政府考虑修订相关法规以及加大处罚力度来打击群租行为，比如将现行的最高110万元处罚标准再往上提一个台阶，出台相关法律清查并关闭非法群租房。
(原标题：一套房里住30多人，下晚班进不了小区)
本文来源：新华报业网
责任编辑：王晓易_NE0011
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