樟木头荔景山庄 户型图房产证问题 樟木头政府领导，今天又到了2016年了，我们是09年买的房，到現在6年了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-10 09:43 标签： 荔景山庄 租
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　　东莞阳光网讯 （全媒体记者 刘星 林泽珊）国土资源部副部长赵龙昨天下午率调研组来莞调研...东莞樟木头房地产历史问题将开辟“绿色通道”解决
　　日前，东莞市房管局局长张伟华到樟木头镇对房地产历史遗留问题进行专题调研，并表示将为樟木头解决房地产历史遗留问题开辟“绿色通道”，凡是手续齐全、产权清晰的房产，可以在短期内办好房产证。据悉，此举将为全市各镇街解决房地产历史问题提供经验。
　　张伟华等就荔景山庄、天龙居等花园的房产证问题进行了专题调研。“由于早期东莞房地产发展比较快，相关法律不完善，导致后来多个镇街出现了房地产历史遗留问题，最具代表性的就是樟木头，如果樟木头的问题解决好，对全市将起到很好的借鉴作用。”张伟华表示。
　　据张伟华介绍，办理房产证涉及国土、规划、房管等多个部门，如果其中一项不达标就无法办理，造成“办证难”的根源在于早期开发商违规操作。他还承诺为樟木头开辟“绿色通道”，只要产权明晰、手续齐全的房产，不存在一房两卖多卖、土地审批问题的，可以在短期内办好房产证。
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房地产工作小组进驻荔景 十几年房产证问题有望解决
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&&&&&&& 在“感恩商家，帮扶企业”的活动中，房地产工作小组专门成立协调小组进驻荔景山庄，为业主解决房产证问题。近日，记者从该小组了解到，房产办证难问题有了新进展，在有关部门的努力下，困扰了业主十几年的房产证问题有望得到解决。
&&&&&&& 为处理荔景山庄历史遗留办证问题，2008年9月，由城建、房管、房地产、荔景山庄业主委员会、荔景山庄管理处抽调人员成立的的协调小组进驻该山庄。
&&&&&&& 据了解，荔景山庄1993年由港资企业经营开发，2003开发商放弃经营权不知去向，留下非常复杂的问题，其中涉及到违规销售、资料不全、欠缴国家税费、挪用办证费等。
&&&&&&& 工作小组将业主的问题和资料进行收集、分类和梳理，并参考广州市解决房地产历史遗留问题的方法，向上级部门提出了解决方案。经过多方努力，市委市政府和市房产管理局为荔景山庄问题开辟了“绿色通道”，并下发了文件。
&&&&&&& 樟木头房地产公司副总经理蔡国华：主要是将开发商跟业主的责任分开这种原则去处理，就是说开发商应付的那部分税费跟业主个人应付的税费这部分分开进行处理。例如，开发商应付的营业税一些税费由开发商付，业主应该交的契税业主自己负责，只要业主购房人付完了应付的款项，我们就可以帮他办证了。
&&&&&&& 根据调查，目前符合办证条件的有237户。这些业主已经缴清相关办证费用和税费，并且手续齐全，他们的问题将会首先得到解决。不符合办证条件的有233户，本着先易后难的原则，工作小组将会依照法律法规处理，争取让更多的购房业主早日领到房地产证。
&&&&&&& 荔景山庄业主委员会主席战勇：对于这些历史遗留的问题在今天能够得以解决，我们业主非常开心，因为在一个多月的工作当中，我们很受感动，我们对樟木头政府、房地产总公司，这种认真负责的态度，我们感到敬佩。对房地产公司和交易所工作人员的热情服务和他们积极认真的工作态度，我们由衷地表示感谢。
&&&&&&& 工作人员介绍，我镇的其他花园楼盘也存在着类似的问题，如果荔景山庄问题得到顺利解决，将会起到很好的参考作用。
&&&&&&& 房地产历史遗留“办证难”问题一直是市民关注的热点、难点问题。荔景山庄问题进一步得到解决，充分体现了镇委、镇政府重民生、纾民忧、解民困的工作思路，也是党委、政府在依法行政的前提下，进一步解放思想，大胆创新的体现，使“感恩商家，帮扶企业”的措施落到了实处。
樟木头广电站记者：袁武 蔡文华
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第A09版：东莞新闻/社会
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一房被两“卖” 40业主赢了官司丢了房
事发樟木头荔景山庄，发展商涉嫌恶意欺诈，多个涉及部门正在积极补救
　　这两天，家住樟木头镇荔景山庄的马伟堂夫妇非常郁闷，本月3日，他们收到等待已久的一审判决书，他们是胜诉方，但“有苦说不出”：正规购房合同签了，银行按揭也办下来了，向银行支付按揭款也快7年了，房子也住了6年多了，可是有一天，突然有银行找上门声称这房子是他们的，而且还拿出了这房子的产权证。　　这到底是怎么回事？　　惊诧：　　自己买的房子已被卖过一次　　日，对于家住樟木头镇荔景山庄的马伟堂夫妇以及另外39户业主来说，无异于晴天霹雳。因为当天，他们突然被告知自己花钱买的房子要被中国工商银行樟木头支行收走。更蹊跷的是，中国工商银行樟木头支行竟然有他们40户业主所住房屋的房屋产权证——该行才是这些房子的真正主人。　　到底是怎么回事？惊诧过后的40户业主很快知道了事情真相：早在2000年，开发商——荔景山庄商住开发有限公司（以下简称开发商）即办理了包括以上40套房子在内的73套房子的产权证，随后又全部抵押给中国工商银行樟木头支行，贷款1490万元及利息。之后，开发商又将这些已抵押出去的房屋公开出售，他们这40户业主就糊里糊涂成了受害者。　　还没等40户业主回过神来，这批房产的债权所有人——中国信达资产管理公司深圳办事处（中国工商银行樟木头支行将债权进行了变更）即向法院申请，请求查封这批房子。此后市中级人民法院裁定，查封以上40套房产，并裁定如果目前40套房屋居住人不向法院起诉的话，法院将依法处置这些房子。　　起诉：　　赢了官司却丢了房子　　马伟堂夫妇和其他39户业主愤怒了，纷纷向有关部门反映，并与发展商交涉，但发展商见东窗事发，便溜之大吉，此后便人间蒸发。眼看自己的房子要被法院查封处置，马伟堂夫妇只好将开发商告上法院，请求法院解封房产，并判决他们才是房屋的主人。　　今年7月3日，马伟堂夫妇收到了久等的判决书。法院判决他们赢了，裁定开发商应该依法和马伟堂夫妇解除购房合同，并要求开发商退还房款并赔偿一倍的房款等，不过房子的产权还是应该属于早于他们取得产权的中国工商银行樟木头支行（债权人后变更为中国信达资产管理公司深圳办事处）。“赢了官司有什么用？发展商现在早就人间蒸发了，即使法院判决他们赔我一千万也白搭，关键是现在房子不是我的了，我该住哪里？”本月14日下午，见到记者的马伟堂夫妇一脸无奈。　　蹊跷一：　　同一套房子抵押&银行两放贷款　　采访中记者获悉，目前住在这40套房子中的许多业主也是按揭买房，而且按揭银行也是中国工商银行樟木头支行。　　该山庄业主委员会的负责人战先生质疑：“这些房子当初全部抵押在中国工商银行樟木头支行，已经贷了一次款了，开发商卖给我们后，我们又去这个银行用同一套房子申请贷款，银行怎么就批了呢？而且我们许多业主在事发前一直在按时还贷。同一家银行竟出现这样的咄咄怪事！”　　对此，记者昨天下午多次拨打中国工商银行樟木头支行和中国工商银行东莞分行多个部门的电话了解情况。但是遗憾的是，要么接电话的人称不知情，要么双方互“踢皮球”，建议记者咨询对方。　　蹊跷二：　　同一套房子&房管局两次备案　　马伟堂夫妇指着鲜红的东莞市房管局备案章，向记者质疑：“既然早在2000年，我现在住的房子都已经被抵押，并且已办理出房产证，为什么房管局在2001年再次为我住的这套房子备案？既然房管局备了案，那就是对我和开发商之间签订的合同予以认可，可现在房管局又说我的房子不能办房产证，这到底是他们自摆乌龙，还是另有隐情？”　　不仅如此，马伟堂夫妇还向记者出示了他们去年11月缴纳的《契税完税证》，而这张完税证明只有房屋的所有权人凭购房合同以及发票才能缴纳。　　昨天下午，记者采访了东莞市房管局相关负责人。该局办公室的李主任接到记者的电话后，立即表示：“此事我们都知道，正在协商解决”。据其介绍，之所以出现再次为这些被抵押并已办理房产证的房子备案的情况，主要是当年还没有形成联网，樟木头房管所和市房管局之间信息没有共享，“工作中出了疏漏”。对于这一问题，李主任并不回避并坦承房管局确实有责任，同时还透露“市政府正在过问此事，我们正在答复，而且已经与樟木头镇政府进行了多次协商，已经形成了初步的解决方案，相信这个问题一定会解决”。　　律师评点：　　业主可起诉银行和房管局　　针对该事件，记者采访了广东凡立律师事务所的律师袁云富，袁律师认为：“首先涉及此事的银行对同一套抵押房子两次放贷，已明显属于欺诈行为涉嫌犯罪，受害人可依法起诉银行；其次市房管局的行为暴露了其内部管理混乱，有明显的过失涉嫌失职、渎职，受害人也可以依法起诉房管局，追究其渎职行为。”

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