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我是上家下家现在不让我们延住了，需要交房。1， 关于尾款，我是要什么时候收的？交房那天，等水电煤这些都过户给他以后，钥匙给他，才能收到尾款吗？还是我可以要求先拿尾款，然后办这些事情。2，现在怕下家不给尾款，因为中介说她可能当天到不了场（不知道中介和他什么问题）如果中介不到场，是否可以交房？3，如果中介不到，无法交房，逾期是否算我们违约？（我们可以正常时间内交房）
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1.尾款是下家住进去3-4天，觉得一切都没问题才交的
2.中介可以不去
3.交房以合同约定时间为准
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中介在过户后一般就不出现了，除了一些人品比较好的中介。
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交接房屋，先到房屋内检查屋内是否有破坏，固定装修是否有损伤，下家一切OK,然后办理水电煤物业交接，至于尾款是水电煤过户之前付还是过户之后付，差别不是很大，因为一般都是当天全部交接清楚的，水电煤交接清楚，到银行转账，尾款到帐然后给下家房屋钥匙。尾款没给不要给房屋钥匙，如果等住进去在给的话，看你的描述，下家应该是比较搞的人，到时候找点理由扣除尾款，麻烦的就是你了，全部交接清楚没有异议，可以到中介拿一张房屋交接书，双方确定签字，交接结束。中介到不到，无关紧要。
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第3楼依旧如昔交接房屋，先到房屋内检查屋内是否有破坏，固定装修是否有损伤，下家一切OK,然后办理水电煤物业交接，至于尾款是水电煤过户之前付还是过户之后付，差别不是很大，因为一般都是当天全部交接清楚的，水电煤交接清楚，到银行转账，尾款到帐然后给下家房屋钥匙。尾款没给不要给房屋钥匙，如果等住进去在给的话，看你的描述，下家应该是比较搞的人，到时候找点理由扣除尾款，麻烦的就是你了，全部交接清楚没有异议，可以到中介拿一张房屋交接书，双方确定签字，交接结束。中介到不到，无关紧要。恩。谢谢。希望一切顺利
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第2楼anthonyniuniu中介在过户后一般就不出现了，除了一些人品比较好的中介。如今RP好的不多了。
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第1楼harrad19971.尾款是下家住进去3-4天，觉得一切都没问题才交的2.中介可以不去3.交房以合同约定时间为准1，胡扯
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顶顶．．．．．．
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第3楼依旧如昔交接房屋，先到房屋内检查屋内是否有破坏，固定装修是否有损伤，下家一切OK,然后办理水电煤物业交接，至于尾款是水电煤过户之前付还是过户之后付，差别不是很大，因为一般都是当天全部交接清楚的，水电煤交接清楚，到银行转账，尾款到帐然后给下家房屋钥匙。尾款没给不要给房屋钥匙，如果等住进去在给的话，看你的描述，下家应该是比较搞的人，到时候找点理由扣除尾款，麻烦的就是你了，全部交接清楚没有异议，可以到中介拿一张房屋交接书，双方确定签字，交接结束。中介到不到，无关紧要。+1
诚意手拉手 颐和华城2房 对口童的梦晋元/t_108_.htm
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人品比较好的中介太少了。
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中介需要到场的
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第10楼雨生命的苍凉中介需要到场的现在不晓得中介和下家有什么问题，如果当天中介不来。。。我也没办法了。。随便他们去。。。我们按时就可以了。。
最爱摩卡拿铁
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交房当天办理水电煤有线电视更名过户，物业更名，清掉之前上家未交的已开账单费用，然后交钥匙，到房子里查看损毁情况及水电煤未开账抄见数，上家结清抄见数应缴金额给下家，双方认定都没有问题后，下家将尾款付给上家，上家出具收据。
上述过程，只是需要知道过户地址，上下家自行办理就可以了，真心不需要中介的。
从百万“负”婆到百万富婆，要走多久
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都要去的呀，我当时就是当天给尾款，当他办理这些事情。中介也在的。这样以后有什么问题，好处理。大家都在
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第12楼元宝红虾交房当天办理水电煤有线电视更名过户，物业更名，清掉之前上家未交的已开账单费用，然后交钥匙，到房子里查看损毁情况及水电煤未开账抄见数，上家结清抄见数应缴金额给下家，双方认定都没有问题后，下家将尾款付给上家，上家出具收据。上述过程，只是需要知道过户地址，上下家自行办理就可以了，真心不需要中介的。恩。恩。。。真心希望不要再出身幺蛾子了。。。。
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二手房买卖交房时上家不迁户口
我于2013年年底买了一套上海的二手房，现在到了要交房的时候，上家说他新买的房子产证没有下来，户口没有地方迁出，我们合同上写了交房时需要迁出户口，违约按照万分之三赔偿，请问我现在怎么办，是否要先办理煤气物业等手续过户，先拿到房子？
　问题来自：上海 - 上海　悬赏：0分　咨询时间： 12:39　咨询人：lunataylor
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法律快车律师回复共10条回复
可以先收房，再追究对方违约责任。
回复时间： 12:53
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
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按合同的约定办理。上家逾期不迁出户口，可要求支付违约金。
回复时间： 13:27
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先收房，然后按照合同追究对方的违约责任。
回复时间： 16:11
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
按合同的约定办理。上家逾期不迁出户口，可要求支付违约金
回复时间： 17:34
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
可以先收房，再追究对方违约责任。。建议请律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。
回复时间： 19:41
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您好，如您所诉，您的问题是这样的：建议您先拿房，然后追究对方违约责任。
回复时间： 13:05
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先收下房子，户口能否迁出，要看上家的具体情况，建咨询律师寻求帮助，欢迎联系我。
回复时间： 13:22
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先收房，然后看你是否同意延期迁出，建议同意给一段期限，再不能迁出的再开始计算违约金。
回复时间： 13:27
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先收房，再追究对方违约责任
回复时间： 22:34
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再追究对方违约责任。
回复时间： 12:56
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　　买卖二手房就像一场 博弈。卖房者竭力去掩盖房子的一些坏毛病；买房者也总是吹毛求疵，极力压低价格。
　　在这种情况下， “受伤的一方”往往是买房者，因为在交易中总是有太多的猫腻欲盖弥彰。其中以交房时需要注意的细节最为重要！小编总结以下五大细节，以防你在最后交房环节上当受骗。
　　细节一：询问卖房者是否已到税务局开具全额房款发票。
　　发票是由税务局统一印刷的，它不仅是买方合法取得该房地产的重要证明之一，又表示买卖的过程已经照章纳税，加之是办理退税及下次征税的重要依据因而就格外重要。记得一定要索要全额房款发票。
　　△是正规发票，不是收据，也不是手写的！
　　细节二：房屋内的水电煤气、物业、有线电视等是否已办理过户手续。
　　涉及到过户的办理，虽然只是很小的事，但是也先提前办理好过户手续，并且核查原房主是否已经结清所有的费用。一般如果是通过中介买二手房，中介会负责办理。
　　△别等交房了才发现费用没结清
　　细节三：房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接。
　　购买二手房的时候，购房者通常会注意检查房屋设备的新旧程度和是否已损坏。但往往忽视索要发票和保修卡。一旦日后出现问题需要修理的时候就造成了不必要的麻烦，特别是贵重的物品。
　　△存留保修卡，以免后顾之忧
　　细节四：房屋的装修合同与装修发票，保修卡是否已交接。
　　房租装修合同和装修发票以及保修卡对于日后房屋装修是否出现问题等都是重要的依据，所以一定记得索要这些凭证。
　　△装修合同千万不要忽略
　　细节五：检查土地证、房产证的关系是否明确。
　　检查土地证房产证有无遗留纠纷问题，避免一房两卖。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押等。特别要仔细关注二手房是否多人共有，如果共有，一定要有共有人同意出卖的证明书，才能签订有关协议，否则就会陷入不能办理产权证的窘境。
　　△这两证至关重要！
　　小编总结：买卖二手房的时候，千万不要在最后一步头脑发热。要更加需要注意细节。以上五大细节一定要仔细对照是否都已经做到！
　　↓↓↓↓↓
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二手房交房注意事项与条件
相对于新建商品房的交付而言，二手房的交付要简单一些，但也不能忽视，如果不认真对待，也很容易引发纠纷。本文就为大家介绍二手房交房注意事项与条件！希望对大家有所帮助！废话不多说，一起来看看吧！
交房，事关业主的切身利益，是非常重要的环节，尤其是更加明显。二手房交房注意事项包括：买卖合同的签订、生效，业主高价转卖防范，合同贷款交付风险防范等等。下面小编跟大家一起去了解一下二手房交房注意事项与条件吧！
二手房交房八大注意事项：
&&&&&& 交房注意事项一：买卖合同签订
&&&&&& 当事人依法享有自愿订立合同的权利，因此买卖双方在签署合同之前应留意看清合同各条约商定的权利义务，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等题目，均应全面考虑，结合自身情况对合同中商定做好预算，以免因合同签订的商定的前提对自己不利。
&&&&&& 交房注意事项二：合同生效
&&&&&& （1）假如交易双方没有特别商定，则交易双方签字后合同即为生效。
&&&&&& （2）交易双方对合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立时生效。
&&&&&& （3）交易双方对合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到时而生效。
&&&&&& 交房注意事项三：物业存在租约或家私附带交接
&&&&&& 根据合同法相关划定，承租人享有在平等前提下的优先购买权，因此在签署合同之前要确定交易房产是否在租约或家私附带转让的，如有租约一定要让租客签署抛 却优先购买权的声明，并且在合同中写明租约是否继承履行，列明家私清单，交房保证金要保证高于租客的租赁押金及家私之价值总和。
&&&&&& 交房注意事项四：合同履行
&&&&&& 根据合同法相关划定，当事人应当按照合同商定履行义务，否则应当承担违约责任，因此合同各方当事人应留意履约的时间，假如一方违约，那么守约方也有义务防止损失扩大，因此守约方应按时履行自身义务。
&&&&&& 交房注意事项五：防范业主高价转卖房产
&&&&&& 当今市场属于卖方市场，并且变动过快过大，因此如业主一旦发现房价上涨，因利益催动就会冒险将房产另卖，因转卖房产后业主如无其他可执行之财产，客户起 诉也就无法保障执行了，因此二手楼的客户发现业主故意拖延履行时应及时通知催告(包括电话录音、书信)，尽最大的努力督促业主继承履行合同、减少损失，同 时让中介紧密亲密注意房产变动情况，随时做好维权预备。
&&&&&& 交房注意事项六：户籍，学位保障
&&&&&& 户口迁移一直是二手房买卖的挫折，由于户籍治理属于公安机关专属管辖的行政事务，法院不受理关于户籍转移的诉讼哀求，且一个物业只能有一个户主，因此在 签订合同时要求业主出示户口本，复印保存，并在合同中做明确商定未按时迁出户口的违约责任;关于学位也因教育局不答应查询导致无法举证，因此也应该在合同 商定违约责任。
&&&&&& 交房注意事项七：合同款项交付风险防范
&&&&&& 合同中商定的款项应以权利人为支付对象，如佣金收费主体是中介方，税费收费主体是国家税务机关，担保费的收费主体是担保公司，因此客户在缴纳相关款项时应该要求收款权利人出具收据或者发票;同时大额款项如首期款等均应采用银行监管方式。
&&&&&& 交房注意事项八：二手房交房手续
&&&&&& 二手房交易最后一关是交房手续，固然它在整个交易流程中并不算特别重要的一步，但假如不留意一些细节题目，同样会引发很多纠纷和后遗症。综合而言，在接受二手房屋时应留意以下事项：
&&&&&& （1）要留意接受全部钥匙，包括各房间及信箱钥匙;
&&&&&& （2）检查房屋质量题目;
&&&&&& （3）交接家私、时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致;&&&
&&&&&& （4）留意结清相关水、电、煤气、物业治理等用度。
二手房交房条件：
&&&&&& 1、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
&&&&&& 2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部不予办理入户手续。
&&&&&& 3、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称&大产证&。实际上只要取得&大产证&，就必须具备一、二条所列条件。大产证&的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
&&&& 总结：二手房交房时一定要小心，以上就是小编为大家介绍的二手房交房注意事项与条件，相信大家看了有一定的了解了吧！交房可不是小事，所以大家一定要谨慎对待！好了，如果大家还想了解更多有关二手房的相关知识，就请关注美乐乐网之攻略！更多精彩与您分享！
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不怕跌倒了：
交房，事关业主的切身利益，是非常重要的环节，尤其是二手房更加明显。相关的检查工作要比一手房更多。
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