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&商铺租赁应该交多少中介费？商铺出租的税率是多少
商铺租赁应该交多少中介费？商铺出租的税率是多少
来源：房天下 &&发布时间：
虽然很多人现在租房子都是选择的网上进行，但还有一部分是选择的就是通过的中介进行租赁，毕竟中介进行租赁还是比较传统的选择方式，在选择中介的时候就会涉及到的问题就是商铺租赁应该交多少中介费，还有商铺出租的税率是多少？只有充分了解这个才能更加深悟房子中介当中的暗藏玄机，下面由小编给您详细的介绍一下：
第1、商铺租赁应该交多少中介费 客户方和房东方各付月租金的50％，视情况而定也有收月租金100%的，租房中介属于当事人合同的一种，至于怎么计算，应当由当事人之间自由约定。 所以您可以直接询问相关的中介，为了避免通过中介租房时自己的利益被侵害，大家一定要注意相关事项，并且在不法行为发生后，及时报警和起诉。 第2、商铺出租的税率是多少 １、按照租金收入交纳５％的营业税；按营业税额的７％交城维税，按营业税额的３％交教育费附加；地方教育附加２％（这个各地可能会有差别； ２、按照租金收入交纳12％的房产税；按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税，根据现行的房产税规定，房屋出租，按租金收入的12％计征房产税；同时该租金收入属营业税应税收入，按５％交纳营业税，这是全国统一的　； ３、至于营业税的附加税（城建税和教育费附加、地方教育附加）；据现行的城市维护建设税法，“纳税人所在地为市区的，税率为７％” ４、根据国务院令第448号《国务院关于修改〈征收教育费附加的暂行规定〉的决定》：自日起，教育费附加，以各单位和个人实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据，教育费附加率为３％，分别与增值税、营业税、消费税同时缴纳。 ５、“除国务院另有规定者外，任何地区、部门不得擅自提高或者降低教育费附加率。”因此，出租门面房应交纳12％＋5%＋5%＊（7%＋3%＋2%）＝17.55的税，这是按照目前税法的规定 以上就是小编给您介绍的关于商铺租赁应该交多少中介费和商铺出租的税率是多少的相关的介绍，商铺租赁应该交纳的中介费用应该跟给中介相互的进行协商，这样才能解决问题，同时商铺出租的税率问题应该按照法律的流程进行，希望上面的介绍对您有所帮助。
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河南金大陆集团：力求打造房地产行业的精英企业
集团简介河南金大陆置业集团是一家集房地产开发、物资贸易、建筑安装、物业管理、教育等为一体的多元化综合性集团化企业，其前身是2006年创办的河南金大陆置业有限公司。集团董事长赵国瑞。2011年，公司扩展、整合，实行集团化运作。集团总部设在平顶山市，现有员工200余人，董事长赵国瑞。其中，工程、会计、经济管理等中等以上专业技术人才69人。集团旗下子、分公司和成员企业有“河南金大陆置业集团叶县房地产开发有限公司、河南金大陆置业集团有限公司宝丰分公司、平顶山市鸿然物资贸易有限公司、平顶山鑫迈物资贸易有限公司；河南省金大陆建筑安装有限公司、平顶山市鑫达建筑工程机械设备租赁有限公司、 平顶山金禾农业开发有限公司、叶县浩然物资贸易有限公司、平顶山万聚实业有限公司、平顶山居易物业管理服务有限公司、叶县通达机动车驾驶员培训有限公司、平顶山市桃源长城商品混凝土有限公司、平顶山黄河外国语学校、河南金大陆鸿源学校”等十几家企业。集团秉承“质量第一、客户至上、诚实守信”的经营理念，坚持以“质量为生命、管理出效益”的企业宗旨，运用科学管理手段成功开发了“宝丰·鑫都财富广场,陕西安康女娲广场商住楼”等一批项目工程，工程质量合格率100%。新近开发建设的“宝丰·新城名郡”、“鲁山·金大陆名郡”已相继完工，为集团名牌辐射扩充战略的实施打下了坚实基础。在建的平顶山“万和世家·桂园、金大陆·汇通大厦、金博园、鹰城·新都 ”；叶县“金大陆·福园、金大陆·汇通国际”等金盘项目正日新月异、快速推进。旗下子公司及各成员企业也都以强劲的态势，横向扩展。金大陆集团正以迅猛的发展速度，骄人的品牌魅力，实现着科学化、规范化、跨越式发展。战略规划金大陆置业集团以房地产开发与经营为主业领域，实施领先战略，坚持事事领先，做中原房地产行业领导品牌；运作每个具体项目，坚持做到行业最好。争创区域地产先锋，做行业领跑者和挑战者，不做平庸的跟随者。用坚强的信念和品牌战略，带领金大陆团队更快的成长、进步，创造更大的经济效益和社会效益。企业文化企业愿景——以河南省平顶山为基地，面向全国发展，立志把企业做大做强，力求打造房地产行业的精英企业。培养最具发展潜力的优秀员工，打造可持续发展的品牌公司，争创优秀的房地产开发企业。企业使命——让居住改变生活。为社会和合作伙伴创造最大价值；为员工和企业拓展更美好的未来。企业宗旨——质量为生命，管理出效益。运用先进的技术和科学的管理为社会开发优质的精品房源，从百姓需求出发，精益求精、不断创新与突破。经营理念——质量第一、客户至上、诚实守信。管理方针——严格岗位职责和考评制度与融通情感相结合，外化于行，内化于心；情、理、法统一，学而优则习。营销理念——诚实守信，坚韧耐力，加上灵活创造，就是市场空间。质量理念——质量是公司的存在方式。人才理念——投资于人才，决胜于人才。风险理念——风险与机遇同在，识别风险就是识别自己，抓住机遇就是在升华和超越。企业价值观——追求利润与成长；信任和尊重员工；靠团队精神达到目标；追求卓越的贡献与成就；灵活性、原则性和创造性的统一；精神和理想寄托于公司的发展和未来。历程回顾回顾过去，金大陆集团在不断发展的过程中获得了社会上方方面面的支持与帮助，从中也积累了一定的宝贵经验。畅想未来，好马借风力，送我上青云。金大陆集团正在依靠其雄厚的经济实力，坚持主营房地产，大力发展三产，在董事长赵国瑞的带领下，使集团迈向发展多元化、管理科学化的轨道。金大陆人将不负社会各界及友人的众望，不断改革创新，开拓进取，力争为平顶山的经济腾飞、城市建设做出更多、更大、更加积极的贡献。
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平均价格 : 待定
位置 : 中州大道北段与长江路交叉口东北角
热线 : 400-099-0099 转 13845
平均价格 : 8600元/㎡
位置 : 南龙湖中华路与107连接线交会处（地铁二号线华南城站）
热线 : 400-099-0099 转 28677
平均价格 : 待定
位置 : 中州大道与天伦路交叉口西北角
热线 : 400-099-0099 转 25436
平均价格 : 待定
位置 : 经开第一大街和经北二路交汇处
热线 : 400-099-0099 转 65251
平均价格 : 9800元/㎡
位置 : 郑新快速路以西，绕城高速以北，南水北调以南，十八里河以东
热线 : 400-099-0099 转 25334
平均价格 : 13800元/㎡
位置 : 长椿路与冬青街交汇处
热线 : 400-099-0099 转 66298
13800元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : 如意西路与龙湖中环路交会处
热线 : 400-099-0099 转 65254
平均价格 : 待定
位置 : 双湖大道和紫荆山南路（鸿鹄路）交叉口东南角
热线 : 400-099-0099 转 67226
平均价格 : 待定
位置 : 四港联动大道与郑港三路交叉口向西1000米路北
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&花园洋房好不好？买花园洋房要注意什么？
花园洋房好不好？买花园洋房要注意什么？
来源：房天下 &&发布时间：
随着一个又一个地皇的诞生，不少楼面价直逼房屋每平的均价。越到市核心，房价也就越贵，楼房越建越高、越来越密集。不少人厌倦了城市高密度的生活，寻求改善置业，考虑购买建筑密度、容积率相对较低的花园洋房？那么，花园洋房相比普通住宅有哪些特征呢？购买花园洋房又要注意哪些事项呢？
一、花园洋房有哪些特征？ 1、建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格; 2、建筑密度很低，容积率低，绿化率较高，强调景观均好，底层普遍拥有私家花园; 3、普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离; 4、在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高; 5、消费者为中高收入人群。 二、购买花园洋房要考虑哪些问题？ （一）底层和顶层购买需谨慎 底层和顶层各有利弊，底层带独立花园，但湿气比较重，而且蚊虫老鼠多，私密性也得不到保护；顶楼私密性好一些，但夏天热，而且屋顶容易漏水，家里如果有老人，且又没有电梯的话，就不太适合。 （二）交通、配套不可忽视 市核心黄金土地，房价贵，楼层越建越高。所以洋房一般都建立在市郊相对偏远但环境优美的地方，社区周边的配套并不齐全。但基本的生活所需的各项配套，也是应该考虑在内。如公共交通、商场、超市、医院等。 （三）较好选择开发商实力雄厚，口碑好的楼盘 买洋房一定要看开发商的实力和开发经验。因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件。如果开发商以前都没什么拿得出手的项目，这样的开发商造出的房子品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房升值、保值的要素。 （四）最适宜的面积套内120-180平方米 花园洋房最适宜的套内面积应在120平方米—180平方米。如果面积太大，建议你不如直接去买别墅；而面积太小，就失去了生活的舒适性。 （五）好的物业让你免除后顾之忧 低楼层尤其是底层的住户，最担心的就是小偷入室行窃的问题了，还有孩子在小区玩耍是否安全。好的物业，物业管理规范，能够让人居住放心，安心。 （六）房产税的压力不得不考虑 不少花园洋房的价格，已经达到了征收房产税的标准。在购买前，需要认真考虑下自己的经济实力。 （七）当心赠送的空间 错层、退台处理使建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。赠送的部分，有一定风险。 （八）花园和地下室 花园的舒适度、实用性、利用率高吗？花园的采光通风条件是否良好？不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，但羊毛出在羊身上。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？一定要在销售前问清楚。 南方的气候偏潮湿，如果购买附送地下室的花园洋房也要考虑清楚，地下室的防潮、防水、防霉该如何处理好。 以上就是关于花园洋房的特征以及购买花园洋房需要注意的相关事项的解答。购买花园洋房这种高品质且比较少有的房子，一定要谨慎，注意相关事项，购买到自己满意的房子。
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41m?|1室1厅|61224元/m?|低层(共6层)|1991年建造
大连路1188弄小区&&
[杨浦-江浦路&大连路号]
78m?|2室2厅|67307元/m?|中层(共6层)|1998年建造
长阳新苑&&
[杨浦-东外滩&长阳路1318弄]
近学校近地铁
80m?|2室2厅|62500元/m?|中层(共6层)|1997年建造
才茂公寓&&
[杨浦-鞍山&本溪路138弄1-6号]
84m?|2室2厅|73690元/m?|低层(共32层)|1997年建造
和平花苑&&
[杨浦-鞍山&控江路2204号,控江路2200号,大连路1288弄,控江路2202号]
146m?|3室2厅|47260元/m?|高层(共24层)|1998年建造
莱克大厦&&
[杨浦-鞍山&大连路1548号]
82m?|2室2厅|64634元/m?|低层(共24层)|1998年建造
金鹏花园(东区)&&
[杨浦-江浦路&兰州路1100弄]
38m?|1室1厅|60526元/m?|中层(共6层)|1985年建造
鞍山四村第三小区&&
[杨浦-鞍山&鞍山四村59-115号,阜新路180弄]
82m?|2室1厅|64634元/m?|低层(共20层)|1997年建造
建信大楼&&
[杨浦-江浦路&打虎山路15弄]
35m?|1室1厅|61428元/m?|中层(共6层)|1986年建造
鞍山四村第一小区&&
[杨浦-鞍山&抚顺路393弄1-20号,抚顺路373弄,鞍山四村1-30号]
128m?|3室2厅|58593元/m?|高层(共21层)|1995年建造
爱联大厦&&
[杨浦-鞍山&锦西路185号]
48m?|2室1厅|57291元/m?|共5层|1985年建造
凤城三村&&
[杨浦-鞍山&延吉西路80弄,黄兴路1413弄,长岭路75弄1-15号,凤城三村,长岭路60弄,黄兴路单号,江浦路2000弄]
55m?|1室1厅|68181元/m?|低层(共18层)|1991年建造
建信大楼&&
[杨浦-江浦路&打虎山路15弄]
82m?|2室1厅|67073元/m?|低层(共18层)|1991年建造
建信大楼&&
[杨浦-江浦路&打虎山路15弄]
68m?|2室1厅|70588元/m?|中层(共18层)|1985年建造
建信大楼&&
[杨浦-江浦路&打虎山路15弄]
42m?|1室1厅|73809元/m?|中层(共6层)|1991年建造
密云小区&&
[杨浦-鞍山&密云路454弄,大连西路30弄,密云路444弄]
43m?|2室1厅|76744元/m?|中层(共7层)|1994年建造
公交新村&&
[杨浦-鞍山&阜新路169弄1-16号,阜新路177-187号,四平路1230弄56号,四平路号]
134m?|3室2厅|48880元/m?|中层(共28层)|2004年建造
莱克大厦&&
[杨浦-鞍山&大连路1548号]
102m?|2室2厅|77941元/m?|中层(共16层)|2001年建造
华升新苑&&
[杨浦-鞍山&控江路1505弄]
近学校近地铁
38m?|1室1厅|52631元/m?|中层(共6层)|1998年建造
鞍山四村第三小区&&
[杨浦-鞍山&鞍山四村59-115号,阜新路180弄]
37m?|1室1厅|57297元/m?|低层(共6层)|2011年建造
双辽支路60弄小区&&
[杨浦-鞍山&双辽支路60弄]
100m?|3室1厅|70000元/m?|低层(共18层)|1992年建造
大连西路40弄小区&&
[杨浦-鞍山&大连西路40弄]
104m?|2室2厅|79807元/m?|中层(共18层)|2005年建造
和平花苑&&
[杨浦-鞍山&控江路2204号,控江路2200号,大连路1288弄,控江路2202号]
88m?|2室2厅|73863元/m?|中层(共28层)|2006年建造
大运盛城&&
[杨浦-鞍山&中山北二路99弄]
36m?|1室|63888元/m?|中层(共6层)|1989年建造
本溪路149弄&&
[杨浦-鞍山&本溪路149弄3-17号]
82m?|2室2厅|67073元/m?|中层(共34层)|1997年建造
和平花苑&&
[杨浦-鞍山&控江路2204号,控江路2200号,大连路1288弄,控江路2202号]
37m?|1室|61621元/m?|共5层|1995年建造
鞍山五村&&
[杨浦-鞍山&鞍山五村]
近学校近地铁
53m?|2室|69811元/m?|中层(共6层)|1989年建造
同济新村&&
[杨浦-鞍山&同济新村]
近学校近地铁
289m?|5室3厅|69204元/m?|共4层|2005年建造
新凤城(别墅)&&
[杨浦-鞍山&控江路1500弄]
90m?|3室2厅|79444元/m?|共3层|1960年建造
同济新村&&
[杨浦-鞍山&同济新村]
近学校近地铁
137m?|3室2厅|60583元/m?|高层(共24层)|2005年建造
大运盛城&&
[杨浦-鞍山&中山北二路99弄]
服务年限&&8-10年
从事做房地产行业7年多，通过中原地产这个平台为我提供了好的工作环境，好的硬件软件设施，在加上自己的努力，得到了许多客户的认可及信任，希望在今后的工作中，有更多人继续支持我.
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&婚前已有房 婚后再买房算二套房吗
婚前已有房 婚后再买房算二套房吗
来源：房天下 &&发布时间：
婚前个人买了一套房,且房产证上也只有我一个人的名字, 现在结婚了, 若再买房是否算第2套房？是否会被限购、被征收更高的税？近些年，随着社会的进步，平均婚龄不断提高。在此背景下，单身男女青年中已有房产的不在少数。一旦结了婚，婚后准备再买一套房，便会面临着本文开头的疑问。 “二套房”是第2套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现行政策下，已婚的提问者夫妻双方其按家庭单位计算，名下已有一套产权房屋，故无论是以自己名字或是妻子名字购房皆算第2套房。不过，该政策的具体实施根据各地情况不同，也不尽统一。涉及到具体的案例时，应向当地有关部门咨询。 银行认定为二套房的七种情况 1 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 2 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 3 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 4 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。 5 头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算做二套房。 6 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起 详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第2套房。 7 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。
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