二手房5年恢复免税，具体是什么意思_百度知道房天下低拥金办理二手房拥金低,可靠吗_百度知道　　如题：0.5佣金的搜房网真的靠谱吗？过户流程和其他中介一样吗？安全吗？有没有什么问题，求达人指点。　　如题：0.5佣金的搜房网真的靠谱吗？过户流程和其他中介一样吗？安全吗？有没有什么问题，求达人指点。　　如题：0.5佣金的搜房网真的靠谱吗？过户流程和其他中介一样吗？安全吗？有没有什么问题，求达人指点。　　如题：0.5佣金的搜房网真的靠谱吗？过户流程和其他中介一样吗？安全吗？有没有什么问题，求达人指点。　　如题：0.5佣金的搜房网真的靠谱吗？过户流程和其他中介一样吗？安全吗？有没有什么问题，求达人指点。
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　　顶下　　
　　我也不知道，帮顶下　　
　　听说还可以　　
　　再顶一下。求买过的现身……　　
　　没人气啊……伤心　　
　　最后一次，没人回复我就放弃了。　　
　　伤心。买个二手房真费神　　
　　我问过一个中介，我问他为什么有的是四点有的是二点有的是一点五，他说，这要看我和你谈的好不好，开不开心，然后，我说你的中介费都包括费，我听很多人说还有什么中介服务费，就是去银行办贷款出的钱，所以你说0.5，你最好问清还要交什么钱，这个0.5是什么钱？反正那个中费和我说，我收你二个点，以后你什么钱都不用交了，手续就帮办，我们所做的就是复印证件，明白了吗？
　　所以，我觉得通过中介买房，最好问清中介费用都包括了哪些费用，我们在买房过程中除了房款还要花哪些钱？多问几家中介应该就明白了
　　@一切不想重来 9楼
20:49　　所以，我觉得通过中介买房，最好问清中介费用都包括了哪些费用，我们在买房过程中除了房款还要花哪些钱？多问几家中介应该就明白了　　-----------------------------　　哦 谢谢　　
　　@一切不想重来
20:47:51　　我问过一个中介，我问他为什么有的是四点有的是二点有的是一点五，他说，这要看我和你谈的好不好，开不开心，然后，我说你的中介费都包括费，我听很多人说还有什么中介服务费，就是去银行办贷款出的钱，所以你说0.5，你最好问清还要交什么钱，这个0.5是什么钱？反正那个中费和我说，我收你二个点，以后你什么钱都不用交了，手续就帮办，我们所做的就是复印证件，明白了吗？　　-----------------------------　　其实就是他的辛苦费，这笔钱流水化作业后其实完全可以不用缴的。
　　唉……　　
　　二手房交易流程是不是这样的啊:　　1.先给定金，中介收到托管，然后中介和卖家去查房，没问题了，卖家结束按揭赎楼之后，定金转给卖家。　　2.然后买家提资料申请贷款，中介找评估公司来评估房子，评估报告出来以后，买卖双方去银行签贷款合同　　3.然后贷款批了，再去房管局递件，递完等待取件的时候，卖方去转账给买方首付，　　4.然后回去取件，就完成了，等银行放款　　怎么今天搜房网的中介跟我说的，卖家赎楼就要我把首付交了，托管在中介处的虚拟账户啊？美其名曰：资金监管。　　要是等待银行批贷款的时间太长了，这样不是占用我的资金很久？
　　给银行签了合同就要付首付吧？　　
　　顶下　　
　　顶下　　
　　近期我可能要从搜房网买。到时及时反馈给大家　　目前，在和卖方谈妥后，因为佣金给付方式的缘故导致没有签单。　　搜房经纪人非要中介费在签合同时，一次性付清。我提出付一半，少留部分。哪怕100元，他们都没有同意。现在心里毛毛的，对他们有点不放心。
　　楼主如果非得买新房，应该多问问几家中介。中介里基本上都是骗子。区别就是骗的少骗的多的区别。　　
11:28　　近期我可能要从搜房网买。到时及时反馈给大家　　目前，在和卖方谈妥后，因为佣金给付方式的缘故导致没有签单。　　搜房经纪人非要中介费在签合同时，一次性付清。我提出付一半，少留部分。哪怕100元，他们都没有同意。现在心里毛毛的，对他们有点不放心。　　------------------------------　　搜房都是要资金监管的！监管到放款大概2个月时间他们是会去做借贷赚钱的，自己想0.5靠什么赚钱吧。
　　横线下的语言是谁回复的。不是我的。
　　已经买了 ，0.5%中介费，没有问题。
　　朋友们
便宜没好货 0.5的佣金怎么可以坐下来？我是中介的 有什么问题可以加我QQ
　　周五已签约买房，中介费0.5个点。后续敬请关注。一直来汇报。
　　昨天去过户，按照老流程，非常快，交了两次820+820，估计多收了800元（给个人，没票），想想也就算了。
　　lz,请问你在搜房那你买了二手房 了吗？我也准备买二手房，，和你发帖子的问题一样。如果你有新进展，求指教！谢谢
　　@u_15-06-27 19:27:09　　周五已签约买房，中介费0.5个点。后续敬请关注。一直来汇报。　　-----------------------------　　亲，你的进展说一下嘛。谢谢
　　也是刚刚签约，一签合同就把所有中介费都交了。　　
　　等我签了合同，我来直播流程。看看这个搜房0.5的服务到底如何。中间会不会有什么问题。　　
　　流程跟中介门店一样的 不做资金托管 不要听信市面上竞争对手的谣言
济南搜房网在泉景天沅鸿园商务大厦5楼 我是二手房业务员 赵峰，因为我们0.5业务对传统门店造成了冲击 所以很多说我们资金托管什么的 试问一个上市公司需要你那点钱吗，因为对门店冲击很大 所以他们抵制我们 什么喷子都往我们公司头上扣 哎
　　@LZ回帖专用ID
21:05:50　　也是刚刚签约，一签合同就把所有中介费都交了。　　-----------------------------　　中介公司门店也是一签合同就交中介费，我们这的员工都是老员工
　　@LZ回帖专用ID
23:03:15　　顶下　　-----------------------------　　搜房和济南安邦房产是一样的 签完合同让客户把首付打给搜房
然后搜房用首付款去放贷款 收取利息
模式和济南安邦房产一样 你们可以百度一下 一夜之间 济南68家安邦房产关门 就是欺诈客户首付款
不让客户和房主当面交易
19:27　　周五已签约买房，中介费0.5个点。后续敬请关注。一直来汇报。　　-----------------------------　　
　　我们上周签合同了。我们买的是200多万的房子。　　佣金0.5,1万多一点，当场给中介的。　　由于卖家还有按揭贷款，我们拿首付的一部分帮卖家结的按揭，钱是直接转到卖家的结按账户的。卖家之前早就预约好了提前还款，就等着有买家了帮他还。　　当天签的合同，当天就打款到卖家的还款账户，当天就扣款了。我们的按揭银行跟卖家是一家的，当天我们也提交了按揭申请资料和跟银行签了借款合同。　　首付剩余的部分也直接打给卖家了，没有通过搜房监管。　　因为卖家在外地，抽空赶回来卖房子的。这些都提前准备好了的，办的很快。　　昨天评估公司也来评估了。等贷款审核过了，就开始过户。　　评估费用两千多点，没有贷款服务费，这点比传统中介好多了。　　如果在传统中介那里成交，中介费最少1.5个点，贷款服务费最少1个点，这些加起来要多付3万多块。　　目前看来，搜房网的中介各项操作、流程还算规范。　　等过户完了，再来汇报。
　　楼主继续汇报进展情况，谢谢分享经验！
　　@LZ回帖专用ID 34楼
12:55　　我们上周签合同了。我们买的是200多万的房子。　　佣金0.5,1万多一点，当场给中介的。　　由于卖家还有按揭贷款，我们拿首付的一部分帮卖家结的按揭，钱是直接转到卖家的结按账户的。卖家之前早就预约好了提前还款，就等着有买家了帮他还。　　当天签的合同，当天就打款到卖家的还款账户，当天就扣款了。我们的按揭银行跟卖家是一家的，当天我们也提交了按揭申请资料和跟银行签了借款合同。　　首付剩余的部分也直接打给卖家了，没有通过搜房监管。　　因为卖家在外地，抽空赶回来卖房子的。这些都提前准备好了的，……　　-----------------------------　　
　　@lee00752 36楼
00:24　　@LZ回帖专用ID 34楼
12:55　　我们上周签合同了。我们买的是200多万的房子。　　佣金0.5,1万多一点，当场给中介的。　　由于卖家还有按揭贷款，我们拿首付的一部分帮卖家结的按揭，钱是直接转到卖家的结按账户的。卖家之前早就预约好了提前还款，就等着有买家了帮他还。　　当天签的合同，当天就打款到卖家的还款账户，当天就扣款了。我们的按揭银行跟卖家是一家的，当天我们也提交了按揭申请资料和跟银行签了借款合同。　　首付剩余的部分也直接打给卖家了，没有通过搜房监管……　　-----------------------------　　感谢楼主分享！　　
　　今天问中介，银行审核的进度如何了。　　之前搜房说，跟他们合作的按揭银行有邮政、农行、建行。首套房可以申请95折按揭利率。　　我们提交申请的是建行。　　今天中介说，银行正在审核，因为要95折利率，领导要签字，会慢一点。　　还说，我们买的房子是豪宅，买这个XXXX小区的房子是有钱人，可能申请不到95折利率。　　这不是搞笑吗？ 之前搜房的人都说，这三个银行跟他们合作，95折利率是没问题的。　　现在又说，因为我们买的是“豪宅”，我们是有钱人，我们不缺钱，就办不了95折？！　　我们按揭买什么房子，跟申请95折，这两者之间有关系吗？　　再说了，我们的首付也接近5成了，征信报告也查了，记录很好。贷款20年算下来的月供也不高，是我们夫妻月收入的1/4.这么优质的客户，在其他银行申请95折是没问题的。　　最烦中介的就是，办事之前，信誓旦旦保证，没有问题的。一交钱了，就这样理由那样借口的出来了。
　　专门注册来回复，上周交的定金一万，房东和搜房的都在，钱给的房东，和你们说的钱给中介情况完全不同，也可能因为城市不同，今天去填的银行审批资料，缴了手续费1700多，据说下周银行审批通过，过户再打首付款。。。具体费用，下周再来后续　　
　　我们房屋买卖按老程序，没有资金监管，上周四出件后，到房管局交税，拿到了房产证。然后将房产证交于担保公司，一起提交给银行做货款，今天银行打电话给我核实一些情况。目前来讲，都没有碰到什么问题。
　　那你这么说，卖期房的开发商也是骗子哦，圈块地都开始卖房。
　　各个地方，联系流程不同，我说下大连的吧，我在搜房网买的房子.　　首先搜房网是纽交所上市公司，所以我比较认可他们的实力.　　1，首先必须要做资金监管，而且资金监管账户是我的名字，后期交接的时候，利息也有，至于你们说的打到搜房账户，我不知道是怎么回事，反正我的钱至始至终都在我的账户里，而且资金监管是三方监管，没搜房的事.　　2，卖方赎证，前提必须要做资金监管才能让卖方赎证，开始我不理解，后来也明白了，也得给卖方保证，人家借的钱赎证，你不做资金监管，万一你不买了，人家拿什么还.　　3，身贷款，我是商业贷款，然后报税.　　4.过户，缴税　　5，交接水电费，物业，取暖，户口等问题，　　刚下来房子，我不是拖，信不信随你，大连搜房真的很赞！
　　房产证已到手，房子已经交接。所有流程和收费都很透明。不错。　　具体来说，上周通知贷款审核通过了。除了交了2280块的担保费没有收据，其他所有的费用都有收据。上周四递件，这周二取的件，交税刷的人卡。全程有搜房专门办税的人陪同。　　现在就等银行放贷，开始还按揭了。95折也下来了。　　
　　@rogue楼
23:05　　各个地方，联系流程不同，我说下大连的吧，我在搜房网买的房子.　　首先搜房网是纽交所上市公司，所以我比较认可他们的实力.　　1，首先必须要做资金监管，而且资金监管账户是我的名字，后期交接的时候，利息也有，至于你们说的打到搜房账户，我不知道是怎么回事，反正我的钱至始至终都在我的账户里，而且资金监管是三方监管，没搜房的事.　　2，卖方赎证，前提必须要做资金监管才能让卖方赎证，开始我不理解，后来也明白了，也得给卖方保证，人家借的钱赎证，你不做资金监管，万一你不买了，人家拿什么还.　　3，身贷……　　-----------------------------　　我们资金监管都没做，直接把钱打到卖家的提前还贷账户上，跟卖家签了个借款协议，表示我们借钱给他结束按揭，从首付里扣。　　
　　也在成都，即将购买二手房，希望交流下经验。。3Q
　　本人准备入手东莞二手房，前来学习经验！也是搜房带着看了好几套房，因为佣金较传统的中介低，所以前来学习！
　　了解了一下，应该没问题，就是房源少，没从他家买
　　@rogue130504
23:05　　各个地方，联系流程不同，我说下大连的吧，我在搜房网买的房子.　　首先搜房网是纽交所上市公司，所以我比较认可他们的实力.　　1，首先必须要做资金监管，而且资金监管账户是我的名字，后期交接的时候，利息也有，至于你们说的打到搜房账户，我不知道是怎么回事，反正我的钱至始至终都在我的账户里，而且资金监管是三方监管，没搜房的事.　　2，卖方赎证，前提必须要做资金监管才能让卖方赎证，开始我不理解，后来也明白了，也得给卖方保证，人家借的钱赎证，你不做资金监管，万一你不买了，人家拿什么还.　　3，身贷……　　-----------------------------　　@LZ回帖专用ID
23:52:46　　我们资金监管都没做，直接把钱打到卖家的提前还贷账户上，跟卖家签了个借款协议，表示我们借钱给他结束按揭，从首付里扣。　　-----------------------------　　我看的那个房东也是有按揭的，能介绍你你的这个搜房中介么？还有你的借款协议这个有原件么？我也估计想用一下。
　　我是杭州搜房的，有杭州买二手房的请联系，手续费确实只收0.5%，佣金低不代表服务不好，我们没有设门店，把门店营业的资金节省下来回馈到了客户身上。而且房源根本不是问题，看上了哪套房子来搜房，直接可以找房东的联系方式。搜房小郑
　　回一下，卤煮哪的啊？北京这边对搜房0.5这个貌似用的还蛮多的，你可以打听打听北京这边的情况。。。据说一线城市都在实行这个政策~~
　　我是武汉搜房网的员工，如果您考虑在武汉地区买房，可以联系我，佣金真的只收0.5%，佣金低不代表服务不好，服务透明。王勇
　　你在哪里买房？打给我，我帮你解答。就说是天涯的朋友就行了。
　　@LZ回帖专用ID 38楼
11:24　　今天问中介，银行审核的进度如何了。　　之前搜房说，跟他们合作的按揭银行有邮政、农行、建行。首套房可以申请95折按揭利率。　　我们提交申请的是建行。　　今天中介说，银行正在审核，因为要95折利率，领导要签字，会慢一点。　　还说，我们买的房子是豪宅，买这个XXXX小区的房子是有钱人，可能申请不到95折利率。　　这不是搞笑吗？ 之前搜房的人都说，这三个银行跟他们合作，95折利率是没问题的。　　现在又说，因为我们买的是“豪宅”，我们是有钱人，我们不缺钱，就办不了95折？！　　我们按揭买……　　-----------------------------　　我只想说9.5折也需要申批啊，我那个客户做的8.5折的房子总价300万的房子贷款200万的组合贷款，审税21天我就帮他开始过户了，我也是笑了9.5需要领导审批，这谁都听的出来拖延时间，做给资金投资去了。　　
　　@LZ回帖专用ID 6楼
14:38　　最后一次，没人回复我就放弃了。　　[来自UC浏览器]　　-----------------------------　　
　　@LZ回帖专用ID
12:55:23　　我们上周签合同了。我们买的是200多万的房子。　　佣金0.5,1万多一点，当场给中介的。　　由于卖家还有按揭贷款，我们拿首付的一部分帮卖家结的按揭，钱是直接转到卖家的结按账户的。卖家之前早就预约好了提前还款，就等着有买家了帮他还。　　当天签的合同，当天就打款到卖家的还款账户，当天就扣款了。我们的按揭银行跟卖家是一家的，当天我们也提交了按揭申请资料和跟银行签了借款合同。　　首付剩余的部分也直接打给......　　-----------------------------　　感谢感谢
近期正要买房，总觉得搜房应该没啥问题，但是其他的链家什么的一问老是说搜房这不好那不好的
看了各位的经历对搜房还是比较放心了
　　我最近也在看二手房，可以一起讨论，感觉表给那么多　　
　　最近也在看房，结果中介要3个点，无语了，想知道搜房网怎么个保障不会骗人法啊
　　亲身经历：　　8月15日决定买房投资，然后在无锡搜房网上搜信息。看到一群花花绿绿的房子，结果全是中介打广告，而且中介费咬死2.5个点（说可以谈，我估计最多让个0.5个点）。带看了两个房子，不怎么满意。由于之前有个中介人员跳槽至搜房网，他承诺我0.5个点中介费，没有其余额外收费。结果我真在他手里中了。从看到买，1天时间。期间去他公司谈判，看到办公环境啥的都很理想。谈判还算胜利，当中出现了一个意外情况，我是40W的房子，0.5个点2000，结果公司主管跟我说是起底3000（合同中确实这么约定的，也说明搜房网不傻，60W的房子是刚需）。最后还是顺利签约，房东一听中介费只要3000，惊呆了（不骗人）。因为我是一次性付款，所以流程很简单。过户、交房、拿房本时候都有专人陪同（跟其他中介一样）。现在房子也已经顺利出租。。。。　　我之前也做过中介，简单谈谈这次的买房的感受吧：1、中介费杀伤力太强，之前带看的两个中介听说我是在搜房网上买的，一个是骂娘一个是无奈，都说竞争不过；2、专业性还行，其实很多搜房的置业顾问都是各个中介的职员跳槽过去的，所以才能够让搜房在各地遍地开花。3、隐患：我问我的置业顾问，跳槽过来收入还行。那我觉得是搜房网现在是以本伤人。垄断后就说不定了。。。而且，现在其他中介也开始想办法了（很多都是在其他中介看中了，然后拉着房东来搜房签订，其他中介真是要吐血的。），给我租房的中介就说了，有精品房源现在不敢放网上了。。。如果真的是这样。期待哟。。因为我还要买房呢。。。
　　可以的
我是负责福田等等要买房可以找我
　　@u_15-09-06 11:15:30　　最近也在看房，结果中介要3个点，无语了，想知道搜房网怎么个保障不会骗人法啊　　-----------------------------　　不是骗人的
要买房找我 我是搜房网的置业顾问
欢迎来咨询
　　@u_15-07-03 15:19:54　　lz,请问你在搜房那你买了二手房 了吗？我也准备买二手房，，和你发帖子的问题一样。如果你有新进展，求指教！谢谢　　-----------------------------　　买房可以咨询我
我是搜房置业顾问
　　@LZ回帖专用ID 　　作为行内人，我来说说吧。　　我是成都二手房中介，在这个行业三年多了，从2012年的高峰期到2014年的低谷，再转至2015年的稳定，确实，国家的宏观措施，把房屋的属性慢慢改变回它的本意。当然，一线城市或部分城市的重点位置（如学区房概念等）不在这个范围内。　　买房，客户有两个分支，一全款，一贷款，而房东也有两个分支，没抵押、有抵押。　　1.如果客户全款买房，而房东没抵押，整个过程就简单多了，因为当中需要调控的风险很少，风险只存在于定金。有了可信的第三方中介的调控，这个现在可以说不存在了。　　2.如果客户全款买房，而房东有抵押等情况，甚至有私人民间抵押的情况（房管局是查不到他的房屋做了抵押的），那买房的风险就大大提升了。大家可以想象下，交了钱，却有可能面临过户日期不能确定。风险在于，你的定金、垫资房东还款，而房屋还没有过户。这个风险在经验丰富的经纪公司都有“规范的流程”（我加引号是突出重点）来大大降低几率，完全避免是真做不到的。　　3.如果客户按揭买房，而房东没有抵押，那么风险大的一方以前是房东，现在由于操作手法、银行按揭流程的改变，风险已经转嫁到客户头上了。风险在于，定金的处理上，现在通过一些操作流程，这个风险可以规避。　　4.如果客户按揭买房，而房东也有抵押，那么风险就比较大了，而且极有可能是客户垫资房东才有能力换抵押。所以这个风险在于，定金、垫资。通过“规范的流程”来降低双方违约的几率。　　所以，买房，风险承受最大的，永远是客户。　　楼主问的是搜房网，我想说的是搜房网他在开通0.5佣金的同时，还成立搜房金融，一个可融资可担保可投资可放贷的业务，且搜房金融跟各大银行都有合作。按揭最核心，往往也是买房中客户容易忽略的，那就是利率。这个中间可做的文章很大，而银行和担保公司也有相互的利益分配，所以，大家可以思考一下。　　刚刚我看到有网友在楼下回答说搜房“首付资金托管”的问题，我如果猜得不错，这就是用托管这段时间，搜房金融可以用这笔钱混合其他房源的“首付资金托管”做更多的事，比如风险低的短贷，这样就达到了借钱生钱，这有点像对冲基金的资金借入一样。这种资金运作手段和你存银行一个道理，只是存期的长短，利益的大小。　　天下没有白吃的午餐，多用脑做事，思考下经纪人给你的流程中是否有风险。作为90后，我对事物的变更的接受能力很强，虽然搜房网的0.5佣金对我们线下中介有一定影响，但也就那么回事，没什么大不了的，所以，我想对楼主说，买房的是自己，住房的是自己。
　　@勤劳诚实不吃亏
11:48:43　　楼主如果非得买新房，应该多问问几家中介。中介里基本上都是骗子。区别就是骗的少骗的多的区别。　　-----------------------------　　可以咨询房小小
　　@u_15-06-20 11:28:37　　近期我可能要从搜房网买。到时及时反馈给大家　　目前，在和卖方谈妥后，因为佣金给付方式的缘故导致没有签单。　　搜房经纪人非要中介费在签合同时，一次性付清。我提出付一半，少留部分。哪怕100元，他们都没有同意。现在心里毛毛的，对他们有点不放心。　　-----------------------------　　亲，你已经买了吗？跪求反馈啊
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规&&问题详情
搜房佣金0.5，买二手房具体操作流程是怎么样的？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
具体流程和在中介公司看房，买卖二手房一样的，没有任何区别，唯一的区别就是传统的中介公司收2%---3%，搜房网只收0.5%，我是重庆搜房的一名房产经纪人，各位重庆的网友如果有任何关于房产相关的问题或是要买房均可以联系我，小李，联系电话，微信和QQ
定金 首付（含定金） 审税 办贷款 交税
过户 出产正
二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
1、交定金签定金协议书2、双方约好时间签正式买卖合同3、签好合同后买家准备贷款材料贷款、4、贷款审批通过后到交易中心审税及过户、5、出新产证后过水、电、煤的户头、
1、交定金签定金协议、2、约好时间签正式买卖合同 付首付款、签合同当天买家准备贷款材料贷款、3、3、贷款审批通过后到交易中心审税、4、各个区过户时间不同 宝山是审税后7天出结果后过户、5、出新产证后过户煤气 有线电视、同时到物业更名、
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