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请问二手房交易卖方和买方各需承担哪些税费？谢谢！
买方是广州户口首套房，卖方不是唯一房产，房产面积在90平方以下，证过五年，房改房。
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
买方 1契税：1%
2房产证：50元一本加一个人名字加10元
3房管服务费：3块一平方 卖方 1土地转让金：1% （房改房必须要交的）
2 房管服务费：3块一平方
您好，根据目前的销售情况来看，贷款是没有优惠的
有什么可以帮你
好象有个“信安易贷”,但是贷款的额度不高。
买方 1）契税：1% 2）房产证：50元一本加一个人名字加10元 3）房管服务费：3块一平方 卖方 1）土地转让金：1% （房改房必须要交的） 2）卖家不是唯一房产的话，还要个人所得税1% 3）房管服务费：3块一平方所有的也就是3%加上那些工本费。
买方 1契税：1% 2房产证：50元一本加一个人名字加10元 3房管服务费：3块一平方 卖方 1土地转让金：1% （房改房必须要交的） 2 房管服务费：3块一平方未满五年，后期交易时有涉及到营业税5.8%
买方 1契税：1% 2房产证：50元一本加一个人名字加10元 3房管服务费：3块一平方 卖方 1土地转让金：1% （房改房必须要交的） 2 房管服务费：3块一平方 还有看看业主有没有补分摊
买方 1契税：1% 2房产证：50元一本加一个人名字加10元 3房管服务费：3块一平方 卖方 1土地转让金：1% （房改房必须要交的） 2 房管服务费：3块一平方 还有看看业主有没有补分摊
买方：1.契税。1%，登记费：50元一个人，每加一人增加10元。卖方：1.交易服务费3元一方，2.个人所得税：1%。3.土地转让金：1% 但现在一般都是买方负责所有税费的。
买方 1契税：1% 2房产证：50元一本加一个人名字加10元 3房管服务费：3块一平方 卖方 1土地转让金：1% （房改房必须要交的） 2 房管服务费：3块一平方 还有看看业主有没有补分摊
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：　　　　上个月找的中介签了买二手房的合同，准备明天办过户手续。　　交易税有两项，一个是百分之1的税，再一个就是1.88的综合税。今天问了才知道原来1.88的综合税是卖方承担的，但是我签的合同中写了“按规定缴纳办理尚需房产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由乙方（也就是我）承担”　　这种情况下，我能拒绝出1.88的综合税，再要求卖方出吗？　　刚刚打电话给中介了，中介说合同白纸黑字写的清清楚楚的，必须是我承担。　　求高人解答一下，祝进帖的各位身体健康！
楼主发言：6次 发图：0张 | 更多
　　刚刚打电话给中介，我说这个百分之1.88的综合税应该是卖家出呀，我不会承担，结果中介莫名其妙发好大的脾气。。对着电话就吼起来了。。说卖方的房东开始就说了不会承担一分钱税费
怎么怎么的。。　　可是我怎么知道呢，这个钱不等于是硬塞在我头上的么。　　这次买房就借了很多钱， 想着就有点难受
就怪自己开始没了解清楚，发在天涯也给大家提个醒吧，钱或许不是特别多，但是也有大几千了。
　　不聊八卦没人回帖哎。。　　是不是发错板块了
　　顶顶顶
　　的確是買家出，不信你可以去別的中介或者別的業主問問。如果要賣家給，他寧願不賣。　　
　　行业默认规则，就是下家出这笔钱。卖家在出售的时候，一般就和中介说清楚的。否则，房价也会相应的上涨。其实羊毛出在羊身上，买家贪图的便宜就是这么来的。
　　羊毛出在羊身上。以前做二手按揭的时候，就没见过卖家出钱的。　　
　　一般卖家都不承担的，这是潜规则，如果卖以前卖家说了不承担税费，那就更是要你出的
　　二手房互相协商，主要看是买方市场还是卖方市场了，但是中介一开始没说清楚算是欺诈了吧。
　　@龟十二 1楼
18:29:10　　刚刚打电话给中介，我说这个百分之1.88的综合税应该是卖家出呀，我不会承担，结果中介莫名其妙发好大的脾气。。对着电话就吼起来了。。说卖方的房东开始就说了不会承担一分钱税费
怎么怎么的。。　　可是我怎么知道呢，这个钱不等于是硬塞在我头上的么。　　这次买房就借了很多钱， 想着就有点难受
就怪自己开始没了解清楚，发在天涯也给大家提个醒吧，钱或许不是特别多，但是也有大几千了。　　-----------------------------　　法律没明文规定要卖家负责综合税吧。既然法律没明文规定，那就是没有违法，该怎么交契税，按合同来。你签合同时没看明白吗？
　　卖家卖房子卖多少钱都是实收的　　基本不会再出任何一毛钱　　我劝你还是出了吧，搁哪家也都是你出，除非你不要
　　我家卖房就是要实收钱，一分中介款不交都由买家担负的。同理，我买房时所有的费用都是我出的，现在一般都是这样走的。你可以不出，当然卖家也可以不买你，卖给其他愿意出的。
　　这种默认都是买家出啊
　　都是这样的，，你别生气，
　　买家出的
　　这钱肯定要买家出的啊。要不买家直接出各种税钱，要不就从房款中体现出来。　　总之，羊毛出在羊身上，这个道理显而易见，你要是卖家也不会自己贴这钱的啊！
　　不管谁出
都按照合同来，如果你不想出，就违反合同，可能要付出更多代价
　　@我的闺女是美女 17楼
20:28:42　　这钱肯定要买家出的啊。要不买家直接出各种税钱，要不就从房款中体现出来。　　总之，羊毛出在羊身上，这个道理显而易见，你要是卖家也不会自己贴这钱的啊！　　-----------------------------　　是的，现在一般卖家都是到手价。　　当然也有卖家出的，因为税费可以计算，基本中介都会事前说明谁出，出多少。　　我所知道的周围人包括自家买二手房，都是买家付所有费用，卖家到手纯的房款。　　同理，你卖方子，也是到手价，其他所有费用包括房产税啥的都是买家支付。
　　弱弱的问一句什么是综合税，按规定卖家出个税和营业税，买家出契税，中介费买卖双方都要出。不过我们这边卖家报价直接报个净得，我几年前买的二手房，所有的税都是我们交，个税百分之一，营业税百分之五点五，契税百分之二，中介费百分之一点二。　　最近想买个学区稍微好点的房，发现也是这样，卖家不管税的。都是买方出。
　　我们买房子时候，也是买的二手房，卖家就直接说要到手多少钱，其他的他一概不管，所以税费和中介费都是我们这边出，当然是跟中介要谈价格了，压到最低
　　地税小办事员一名：税法虽然规定这部分是卖方负担，但是实务中，普遍都是由办理过户手续的买房一并付清的，尤其是你们的合同条款还约定了这一条。于情于理，并不能因为你不知道这种原因就拒绝承担。
　　我们前段时间刚买的二手房，房东是净得价，不出一分钱，所有税费都是我们出的　　
　　据我所知我同事准备买二手房 也都是这样准备的 57万的房子 准备谈到55 然后人家说什么杂七杂八税一交差不多是60万下来　　人家卖房子的说55万 基本上就是说到手55万 不会再出钱的　　虽然政策那样规定 但是人家完全有理由加钱到补上那个1。88　　所以你不要以为自己吃亏了
　　@龟十二
18:29:10　　刚刚打电话给中介，我说这个百分之1.88的综合税应该是卖家出呀，我不会承担，结果中介莫名其妙发好大的脾气。。对着电话就吼起来了。。说卖方的房东开始就说了不会承担一分钱税费
怎么怎么的。。　　可是我怎么知道呢，这个钱不等于是硬塞在我头上的么。　　这次买房就借了很多钱， 想着就有点难受
就怪自己开始没了解清楚，发在天涯也给大家提个醒吧，钱或许不是特别多，但是也有大几千了。　　-----------------------------　　@绿茶与柠檬 9楼
20:17:00　　法律没明文规定要卖家负责综合税吧。既然法律没明文规定，那就是没有违法，该怎么交契税，按合同来。你签合同时没看明白吗？　　-----------------------------　　有规定的，法律规定的是1.88的契税的由卖方出，这个我也是咨询的二手房交易中心的管理契税的工作人员知道的。　　不过这笔钱我昨天已经交了，就算了吧，只是给大家提个醒
　　这么多热心的人回复，真的谢谢大家了。这笔钱我已经昨天交了，开始说不交也只是一时的气话。因为事先我确实不清楚这个税费到底是规定由谁出的，如果开始知道肯定在总房款上还要和卖家商量。　　看来还是我自己太孤陋寡闻了，谢谢大家热心回复。
　　@我的闺女是美女
20:28:42　　这钱肯定要买家出的啊。要不买家直接出各种税钱，要不就从房款中体现出来。　　总之，羊毛出在羊身上，这个道理显而易见，你要是卖家也不会自己贴这钱的啊！　　-----------------------------　　@乐嘉乐 17楼
20:33:01　　是的，现在一般卖家都是到手价。　　当然也有卖家出的，因为税费可以计算，基本中介都会事前说明谁出，出多少。　　我所知道的周围人包括自家买二手房，都是买家付所有费用，卖家到手纯的房款。　　同理，你卖方子，也是到手价，其他所有费用包括房产税啥的都是买家支付。　　-----------------------------　　从房款中体现买家出得还更多，比如这1.88，如果卖100万，买家负担税，买家是出101.88万。　　如果体现在房款里卖家还要保证到手100万的话，买家得出109.6+
　　@龟十二
10:55:07　　有规定的，法律规定的是1.88的契税的由卖方出，这个我也是咨询的二手房交易中心的管理契税的工作人员知道的。 　　不过这笔钱我昨天已经交了，就算了吧，只是给大家提个醒　　—————————————————　　税费确实是卖方出。但是现在基本卖方为方便都是报的净得价。其实这也是为买方省钱，不然税价加在房价里面，总房价就高了，税价也就更高了。所以卖方为省事，买方省钱，都是默认买方缴纳所有税钱的　　
　　@杏美人
20:19:19　　卖家卖房子卖多少钱都是实收的 　　基本不会再出任何一毛钱 　　我劝你还是出了吧，搁哪家也都是你出，除非你不要　　—————————————————　　排。　　如果卖家出的话，她会多要几万块，还是你出，换个说法而已。　　
　　都是买家出的
如果你要卖家出也行 只不过 到时候房价会相应的涨上去的 到头来还是你出的
所以别纠结了
　　这个没有硬性规定，就算卖家当时答应了承担这个综合税，其实这个也是含在总价里面了，我们家卖过两套房子，都是事前和买主说好我们要到手多少，其他一律不管。所以LZ你要纠结的是加上综合税和你给卖家所有的钱是不是也相当于市价，合同已签，这个是不能更改的。
　　综合税是什么？ 营业税么？ 　　营业税的话，如果有的卖家急卖什么的，也可以谈。但是一般都是买家出的。　　这些东西你最好买房子前 都看清楚啊。把税费都算上，加上你的房款，才是这个房子的实际卖价。
　　不是实际卖价。 因为卖家只能收到房款。 其他税费是交给国家的。 应该是税费都算上，加上你的房款，才是实际你要出的价格。
　　羊毛出在羊身上 一样的 你不出税
总价就涨 一样的
　　谁都可以承担，这个没有硬性规定　　买房之前所有税费谁承担要协商好　　
　　合同怎么写的就怎么来，税法规定是卖方缴税，但民法却可以对此做约定，所以还是按合同啦　　
　　买家出。　　
　　买家呗。就算法律规定是卖家出，大不了算到房价里面，卖家才不会出。
　　说是说卖家出。但都是买家出的。。　　各种税默认买家出。。
　　@龟十二
18:29:10　　刚刚打电话给中介，我说这个百分之1.88的综合税应该是卖家出呀，我不会承担，结果中介莫名其妙发好大的脾气。。对着电话就吼起来了。。说卖方的房东开始就说了不会承担一分钱税费
怎么怎么的。。　　可是我怎么知道呢，这个钱不等于是硬塞在我头上的么。　　这次买房就借了很多钱， 想着就有点难受
就怪自己开始没了解清楚，发在天涯也给大家提个醒吧，钱或许不是特别多，但是也有大几千了。　　-----------------------------　　@绿茶与柠檬
20:17:00　　法律没明文规定要卖家负责综合税吧。既然法律没明文规定，那就是没有违法，该怎么交契税，按合同来。你签合同时没看明白吗？　　-----------------------------　　@龟十二 23楼
10:55:07　　有规定的，法律规定的是1.88的契税的由卖方出，这个我也是咨询的二手房交易中心的管理契税的工作人员知道的。　　不过这笔钱我昨天已经交了，就算了吧，只是给大家提个醒　　-----------------------------　　哦，明白了，你说的是个人所得税吧。　　不过你提醒也没有用啊，这个已经是默认规则了，如果卖方给，这钱还是会折到房价的。
　　潜规则 说是收卖方的税 其实还不是转嫁到买方 　　跟那什么房屋租赁税一样sb
　　@龟十二
18:29:10　　刚刚打电话给中介，我说这个百分之1.88的综合税应该是卖家出呀，我不会承担，结果中介莫名其妙发好大的脾气。。对着电话就吼起来了。。说卖方的房东开始就说了不会承担一分钱税费 怎么怎么的。。 　　可是我怎么知道呢，这个钱不等于是硬塞在我头上的么。 　　这次买房就借了很多钱， 想着就有点难受 就怪自己开始没了解清楚，发在天涯也给大家提个醒吧，钱或许不是特别多，但是也有大几千了。　　—————————————————　　二手房。中介费 税 过户 还有如果美满五年的那个税 一切都买房出 卖方只管收钱 你买新房也也有 税都自己给　　
　　潜规则是买家承担所有费用，别指望了，你还是老实想办法把价格谈低一点是王道！
　　　　看看我的帖子……二手房中介真是无语凝噎
　　卖家开出的都是到手价，一切税费都是买家承担，现在全部是这样默认的
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请问二手房交易个人所得税到底是由谁交？
二手房交易个人所得税到底是由谁交？购房协议上写着过户费由买方负责，但是当时中介没说卖方的个人所得税要买方交。不论从常理还是从法律上讲，个人所得税也肯定是自己本人取得收益才需要交，怎么可能要买方帮着交呢？
　问题来自：广东 - 佛山　悬赏：0分　咨询时间： 19:14　咨询人：f303xsm13ip27
我是律师，我来解答！
法律快车律师回复共5条回复
个人所得税应该由卖方交的
回复时间： 19:47
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
应当由出卖方承担。
回复时间： 20:01
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
[VIP+版主]
个人所得税应该由卖方交的
回复时间： 21:03
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
大部分通过中介买房，卖方只讲实收价，所有税费都由买方付，但实际上税费应各自承担各自的部分，如果双方愿意也可协商确定税费的交费主体
回复时间： 21:11
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
[VIP+版主]
个人所得税应该由卖方交的
回复时间： 19:42
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
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华西都市报记者 徐洁莹
(本文来源：四川在线-华西都市报
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