老人去世后，对于房产如何继承
家里老人共生育二儿一女，女儿是大姐，老人生前留下一套房和部分存款，老人过世后未留下书面遗嘱，家里事物一直由大儿子当家，分家时存款部分大儿子未完全公开，另外两家也并没有去纠结多少的问题，现在在分房子方面，据两儿子说是老人意见是给小儿子的孩子(男孩)结婚用，但未当3个儿女面前同时说，只是两个儿子单方表示是老人的口头遗嘱，可是当时女儿并不在场，想咨询一下女儿这边该如何维权，得到该得的部分！
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法律分析对于问题描述，可以作如下分析：1，本案属于继承纠纷。
2，遗嘱继承优先于法定继承，如果被继承人留有遗嘱，则按遗嘱继承。
3，如果没有遗嘱，则按法定继承。
4，《继承法》第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
5，配偶、子女、父母是第一顺序继承人，由他们共同继承被继承人的遗产。
6，《中华人民共和国继承法》第十八条第五款规定了“遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱，口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。”
7，《中华人民共和国继承法》第十八条规定：“下列人员不能作为遗嘱见证人：(一)无行为能力人、限制行为能力人；(二)继承人、受遗赠人；(三)与继承人受遗赠人有利害关系的人。”
6，本案中老人如果是口头遗嘱是需要有两个以上的见证人的，同时本案中老人的两个儿子是不能够作为见证人的，如果没有见证人，那么该口头遗嘱是无效的，应当按照法定继承处理；
9，如果按照法定继承，那么该房产应当由老人的三个儿女共同继承。
10，继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼纠纷解决方案一、您可以先通过与对方协商解决纠纷1、要求对方出具见证人，否则女儿可以主张口头遗嘱无效；
2、先和对方协商，如果口头遗嘱无效，女儿可以主张房产的三分之一；
3、争取和对方和平解决纠纷；
4、可以请当地的居委会或者村委会进行调解；您可以选择通过调解方式解决纠纷，一般来说，调解机构/律师站在中立角度，以法律专业视角进行切入分析，结合自己丰富的调解经验，会对双方所能接受的协商尺度把握更加精准，更容易促使双方协商并达成调解协议，并互相满意。同时还快速解决纠纷，避免诉累。二、若调解不成功，建议您找律师打官司1、协商调解不成，可以直接向房屋所有地的人民法院起诉；
2、起诉时需要准备起诉状，你方身份证明，对方身份信息以及相关证据材料；
3、起诉后法院通常会在六个月内做出判决，你方拿到生效判决后如果对方还不履行的，你方可以申请强制执行。相关法律法规《继承法》 第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第十条 遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第十五条 继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼
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没有通知消息8被浏览1,735分享邀请回答0添加评论分享收藏感谢收起03 条评论分享收藏感谢收起写回答老人前不久去世，我想咨询一下关于他留下的房子的继承问题。事情是这样的，老人共有5个孩子，两女三男。我是长子的儿子，即长孙。老人多年来一直由小儿子照顾，小儿无房产，一直寄居老人房子下，并照顾他。现在老人走了，他不想分房，并和他的妻子孩子继续居住在老人留下的房子
老人前不久去世，我想咨询一下关于他留下的房子的继承问题。事情是这样的，老人共有5个孩子，两女三男。我是长子的儿子，即长孙。老人多年来一直由小儿子照顾，小儿无房产，一直寄居老人房子下，并照顾他。现在老人走了，他不想分房，并和他的妻子孩子继续居住在老人留下的房子中。我想请问，他这种做法是否违法，我是否有向法院提起诉讼的权利。若可以诉讼，是否将房产变卖为现金，均等的分给五个子女。谢谢律师。
全部答案（共1个回答）
老人生前有遗嘱的，应按遗嘱执行。 没有遗嘱的，首先由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承，没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。最后才是确定各继承人的份额。按照继承法的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
奶奶也有继承权，但她老人家不会跟你争这个的。办不办到你的名上没什么实际意义，早晚是你的。如果你想用来去做抵押还是什么，要办的话就拿上死亡证明去街道办开个证明，带...
这是可以的
放弃了就放弃吧，亲情重如山，血浓于水。。。。。
会的,只要没有写遗嘱,口头说的不算,钱少就算了,多了可以先协商,估计你即使拿到钱,但和他哥哥的关系会僵硬
在女儿成年以前，作为监护人的母亲不可卖掉属于女儿的房产。
你好!第一,不找来办理遗产继承是没法出售的,因为没法过户!
第二,你母亲现在要出售只有把另两个继承人找了,协商,要她们同意出售,才可以出售,因为,这套房产是她们...
答: 母亲已另嫁就已经丧失了继承权女儿就该继承父亲的财产
答: 如果要判e?q销赃罪是一到七年～（销赃罪的判刑已}?改了）但是以上的要判就是3年以下～～像他?j#的例子一般都是罚款～～
答: 1、从一般意义上讲，法分为实然的法（law as it is）和应然的法（law as it ought to be）。
应然就是“应该是怎么样的法”，实然就是...
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& 老人去世了继承房产是怎么收费的？
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老人去世后，房产证还没办，现在去办证，是属于直接继承还是怎样？怎么办理能把费用降到最低呢？？真心求教各位大神！！
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现在最低，以后就不低，买卖过户是最划算的，继承，以后卖就是天价税收。
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jinzhou0817 发表于
现在最低，以后就不低，买卖过户是最划算的，继承，以后卖就是天价税收。
赠予税更少吧
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按第一继承人继承，第一继承人都有份。第一继承人包括配偶，子女，以及养子女。如果你家第一继承人不止一个，但是要把这个房子办到一个人头上，那要去公证处，然后其他的人做遗产放弃才能去办房产证。
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没有遗嘱就很麻烦
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广 告我以前办过，买卖税还低一些！
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jinzhou0817 发表于
现在最低，以后就不低，买卖过户是最划算的，继承，以后卖就是天价税收。
满了5年后再卖也要收很重的税吗？
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jinzhou0817 发表于
现在最低，以后就不低，买卖过户是最划算的，继承，以后卖就是天价税收。
可是现在一手证都没有，只能办理继承再卖啊
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我以前办过，买卖税还低一些！
可是现在一手证都没有，老人已经去世了，只能办理继承啊
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现在只能继承了，没有遗嘱就是法定继承。
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atpatp 发表于
现在只能继承了，没有遗嘱就是法定继承。
那继承后再买卖的税费比普通二手房高很多吗？
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易易易 发表于
那继承后再买卖的税费比普通二手房高很多吗？
大概是增值部分百分之二十的个税还是多少，然后好像如果卖出时是过户满五年且唯一住房可以免征(这个我记的不一定对)，你可以打税务局的咨询电话12366问一下。
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atpatp 发表于
大概是增值部分百分之二十的个税还是多少，然后好像如果卖出时是过户满五年且唯一住房可以免征(这个我记的不一定对)，你可以打税务局的咨询电话12366问一下。
好的我打电话问问看，非常感谢
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继承的费用很低的。但是操作流程很麻烦，基本上属于要把所有的法定继承人都要到场公证
公证费大概是按1%的评估价来说（这个是公证处说了算，一般按武汉市房子均价来算，我继承房子的那年是按60一平米）。。这个费用是继承里最高的了
有公证书以后在房管所办遗产继承就没有什么费用了，500以下搞定
PS：给个参考数据，江汉路57平米的房子继承，公证费+房管所所有费用加起来5000不到
不过你的房产证没办，办证所需要交的各项费用如果之前没交的话都要交齐。我说的单纯是指遗产继承的支出
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易易易 发表于
好的我打电话问问看，非常感谢
公证费每平50元，拿公证书去区房地局拿不动产证，只收不动产证工本费，兄弟姊妹全带上身份证，其中要是某位长得不象一家人，工作人员会多看几眼，别不好意思
动迁户拿公证书后，直接交征收办，还建房到手后，再去区房地区拿不动产证
继承房产共有产权人，只需在房产登记注明共有产权人就行，不动产证也可写上全部共有产权人名字，写一个人名字也行，写全部也没什么意义
以前二证时，每个继承人都发一个房产证，老大最幸福一个房产证、一个土地证
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大头大头 发表于
没有遗嘱就很麻烦
凭死亡证继承，死亡证丢失，去坟头拍个照也行
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易易易 发表于
可是现在一手证都没有，老人已经去世了，只能办理继承啊
那就只能继承
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那就只能继承
谢谢就是怕再卖出去税费太高
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中国人真累，多操心啊
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继承的费用很低的。但是操作流程很麻烦，基本上属于要把所有的法定继承人都要到场公证
公证费大概是按1%的评估价来说（这个是公证处说了算，一般按武汉市房子均价来算，我继承房子的那年是按60一平米）。。这 ...
非常感谢，太详细啦
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7个死亡证明还不能继承房产 76岁老人欲哭无泪
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　　原标题：继承房产，7个死亡证明、两个放弃协议难住76岁老人
　　这道房产证难题可有解？
　　东北网4月27日讯 在女儿的搀扶下，张老太跑了几个月，个人房产证仍然办不了。
　　4年前，老伴儿去世了。半年前，房子有了办产权证的机会。可张老太却因手中死亡证明不足无法办理。
　　看着建筑面积46.62平方米的家，张老太不明白，为何没有任何争议的房子，办起事来却要这么难？
　　想办证无从下手
　　4月20日，在龙凤区惠民苑13号楼3单元，记者见到76岁的张老太时，她半躺在床上，给刚刚拿回产权证的邻居打电话。说到房产证的事儿，张老太眼圈红了。她说，她跟老伴儿齐书奎是后到一起的，这房子，在老伴儿去世之前，就做了公证，承诺给她，双方子女都没有争议。
　　这房子虽然是2008年住进来的，但由于特殊情况，一直不能办产权证。直到日，她接到通知，房子能办理产权证了。第二天一大早，她就跟邻居结伴去办证。同去的邻居都交完了钱，顺利办妥了手续，可排到她，却因为缺少老伴儿父母的死亡证明没办成。
　　需要7个死亡证明
　　按照张老太提供的材料，她只有先办理了财产继承公证，才能去办理产权证。而如果想办理继承公证，需要向公证处提供老伴父母的死亡证明、哥嫂的死亡证明及3个子女的死亡证明和其中两个子女的孩子签署的放弃继承协议。
　　在张老太准备办理房产证的材料中，记者看到，齐书奎的户口簿上显示的籍贯是河北省献县。在一份遗嘱公证上，记者看到齐书奎的前妻2002年因病去世，他们有3个子女，其中一个，张老太也没见过，听说已因病去世多年。
　　2009年，另一个女儿因病去世。2010年，儿子去世。对于齐书奎的过往，张老太都是从老伴儿那里听来的。其中包括，齐书奎9岁时父母就去世了，他是由哥嫂养大的，至于齐书奎的哥嫂叫什么名字、住在长春什么地方、子女怎么联系等等，张老太都一概不知。
　　几个&方案&都不妥
　　当天14时许，记者与张老太来到龙凤区行政服务中心，咨询办理房产证的事儿。看过材料后，一名工作人员表示，张老太要办房产证，先要办理遗产继承公证，需要提供齐书奎父母的死亡证明、哥嫂的死亡证明和3个子女的死亡证明，同时，还要其中两个子女的孩子签署的放弃继承协议。
　　一听这话，张老太傻了，老伴儿不在了，他的孩子去世了，还怎么跟人家的儿媳和女婿联系？除此之外，工作人员还提供了一个办法，就是到法院起诉。
　　&人家明明没有要分房子的意思，却要给人家送一份传票，这不是没矛盾制造矛盾吗？&听到这个办法，张老太更头疼了。&房子不能不办证，可这个证让我咋能办下来啊？&张老太欲哭无泪。
责任编辑：吕博
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