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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-17 00:10 标签： 别墅 改建 违章
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别墅改造施工方案
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上海别墅土建改造加固公司
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上海量固建筑科技有限公司专业承揽土建、房屋别墅改造、地下室加固、钢结构/混凝土阁楼、植筋植栓、加层改造工程，建筑基础工程，外檐工程及建筑加固技术、专业结构拆除为主的专业技术开发及施工企业，专业从事建筑物及构筑物的改造加固，剪力墙开门洞及加固，室内改造（复室结构改造，承重结构加固改造），砖混结构的加固改造、公用建筑结构，楼板开洞及梁加固，螺旋及异型混凝土楼梯制作，屋顶加层，室内加层，静力破碎，静力拆除，粘钢加固，粘碳纤维加固，别墅结构改造，室外观光电梯，植筋及裂缝修补，改造结构补强，基础加固、地基处理、结构加固、裂缝处理、基础托换、纠偏平移、加层扩建、种植钢筋等工程。&&&&& 粘钢加固应用范围：&&& 适用于墙体、梁、柱楼板，及洞口等各种的混凝土结构加固。&&&&&粘钢加固的特点：&& 在较短时间内大大增加承载力，又占用较小的空间。远优于其它老式加固方法。&&&&&碳纤维加固补强&&主要特点：强度高、重量轻、不受形状限制，不影响装修外观，防水效果好，施工简便快捷等。&&&&&& 适用范围：适用于砼梁板等构件的弯曲张力面，立柱外围面及结构，表面的裂缝，板面等。&混凝土结构.钻孔.切割.开门洞.局部切割.拆除.&&&&钢筋混凝土钻孔切割技术；&&&&&& 采用先进的混凝土钻孔机械，快速在砼、砖、石材上成孔，施工精度高、无震动、无粉尘污染，表面光洁、尺寸准确，对周围结构无损害，事后无需修补。具有传统人敲砸施工无法比拟的优越性。&&&&&采用水钻连续排孔的方法和使用金刚石切割机械，在建筑物钢筋混凝土结构体钻切开洞、窗口及超大尺寸板、墙的分割。分割厚度可达1m。两种技术的有机结合，更好地满足不同施工要求，实施最佳的施工方案。该技术同样适合钢筋混凝土梁体、墙、柱的拆除改造。混凝土结构工程加固施工及方案的优选&&&&&&&& &混凝土构筑物因出现功能性改变，如接建、增加荷载等，或出现质量问题，如配筋不足、灾后修补、混凝土强度不够等，都需要进行加固。其加固施工及加固方案的制定尤为重要。对于需要加固的构筑物，应根据构筑物的不同情况制定不同的加固方案。方案的确定要遵循安全、经济、快捷、施工方便的原则，只有这样，加固工程才能获得良好的社会效益和经济效益。&　　优秀的加固方案具有施工作业方便、施工技术先进、经济效果好、加固质量高等四方面的特点。&一、良好的施工性是加固工程方案必须考虑的条件之一&&&&&加固工程方案的优劣，首先看施工作业是否方便。没有良好的施工性是阻碍加固工程施工的一个拦路虎。有的加固方案虽然具有解决问题的可行性，但是由于其方案在施工过程中增加了一定的施工难度，而造成施工工期长、劳动用工大、安全系数低的弊端，结果影响到加固质量。二、不同类型加固工程与加固方案分析&&&&一般来说，加固工程常采用的方法有加大截面加固法、外包钢加固法、预应力加固法和改变结构传力途径加固法等。随着科学技术的不断进步，应用新技术、新材料、新工艺进行工程加固的方法，如化学灌浆法、粘钢锚固法、碳纤维加固法应运而生，并开始广泛应用于各类加固工程中。具体哪个方案最能体现加固工程所要求的短、平、快、省的特点，应根据需要加固的构件情况，综合确定加固方案。&&&&1.以框架梁的加固为例，笔者认为，较为合理、经济、技术先进的加固方案当属粘钢锚固法和碳纤维加固法。前者造价低，施工简单，占用空间小，加固效果好，明显优于加大截面法和预应力加固法，后者除材料费用高外，各种优势尽显其中。主要表现在：自重轻，材料自身几乎不增加重量；强度高，固化后的碳纤维强度比钢材高达十几倍；劳动强度小，一个作业面只需一至两人操作即可；施工工期短，熟练工人每人每天可完成近200平方米左右。但是，应用其在负弯矩部位进行加固效果不如钢板性能好。&&& 2.以框架柱的加固为例，较为常见的加固方法有外包钢加固法，即在混凝土柱四周包以型钢进行加固。这样既不增大混凝土截面尺寸，又大幅度地提高混凝土柱的承载力。具体方法又分干作业法与湿作业法两种形式。在方案选择时，应根据加固要求和原构件情况，合理挑选适当的方案进行加固。&&&&另外，对于加固工程，还有焊接补筋加固法、套箍加固法、喷射混凝土补强法、化学灌浆修补法、粘钢加固法、碳纤维加固法等，每种加固方法各有特点及其适应范围，只要行之有效，技术成熟，既满足加固要求，又经济实用，均可采用。&三、加固工程方案要在新技术、新材料、新工艺上做文章&&&&优秀的加固工程方案要在工法上体现出可行性、科学性、先进性。笔者认为，化学补强法不失为当前加固工程中首选的一种工法。众所周知，一些加固工程采用过时的加固方法耗费大量的人力、物力和时间，已不能满足当前加固工程质量、工期、安全、经济的要求，而化学补强加固方法越来越以其明显的优势成为加固工程中的优选方案。&&&&在化学补强方法中，除粘钢加固外，碳纤维加固工艺也不失为一种先进的加固工法。例如，某开发公司地下室梁柱加固、某水厂水泵房大梁加固工程，由于环境湿度较大，最适于采用碳纤维加固。与其他加固工艺相比，它更具有耐湿耐潮、抗腐蚀强、自重轻、强度高、施工便捷、质量好的特点，加固性能均优于目前其它加固方法。&&&&可见，选择加固工程方案要有针对性，不同的加固工程应采取相应的加固措施，其方案在进行价格比、性能比、质量比的同时，还要体现出其工艺技术的科学性和先进性，这样的加固方案才是优秀的加固方案。&四、几种典型加固方法的工程施工要求&&&&工程加固的目的就是要通过加固施工达到修复、补强、提高承载力、增强使用功能、满足使用要求，因此，选择加固方案要以提高加固工程质量为根本目的。对于不同的加固方案也有不同的施工方法和质量评定标准。根据《混凝土结构加固技术规范》（CECS25∶90）中几种典型的加固方法，依照施工经验，不同的加固方法在施工时应重点做到：&&&&& &1.外包钢加固法。要把表面处理包括加固结合面和钢板贴合面处理作为加固施工过程中的关键，对于干式加固施工，为了使角钢能紧贴构件表面，混凝土表面必须打磨平整，无杂物和尘土；当采用湿式加固施工时，应先在处理好的角钢及混凝土表面抹上乳胶水泥浆或配制环氧树脂化学灌浆料，对钢板进行除锈，混凝土进行除尘并用丙酮或二甲苯清洗钢板及混凝土表面，进行粘、灌。&&&&& 2.预应力加固法。采用预应力拉杆加固时，在安装前必须对拉杆事先进行调直校整，拉杆尺寸和安装位置必须准确，张拉前应对焊接接头、螺杆、螺帽质量进行检验，保证拉杆传力正确可靠，避免张拉过程中断裂或滑动，造成安全和质量事故；采用预应力撑杆加固时，要注意撑杆末端处角钢（及其垫板）与混凝土构件之间的嵌入深度传力焊缝的质量检验，检验合格后，将撑杆两端用螺栓临时固定，然后用环氧砂浆或高强度水泥砂浆进行填灌，加固的压杆肢、连接板、缀板和拉紧螺栓等均应涂防锈漆进行防腐。&　　3.改变结构传力途径加固法。增设支点若采用湿式连接，在接点处梁及支柱与后浇混凝土的接触面，应进行凿毛，清除浮渣，洒水湿润，一般以微膨胀混凝土浇筑为宜。若采用型钢套箍干式连接，型钢套箍与梁接触面间应用水泥砂浆座浆，待型钢套箍与支柱焊牢后，再用较干硬砂浆将全部接触缝隙塞紧填实；对于楔块顶升法，顶升完毕后，应将所有楔块焊连，再用环氧砂浆封闭。&　　4.混凝土构件外部粘钢加固法。此法施工较为简单，但首先需要着重注意混凝土和钢板的表面处理。其次要注意对胶粘剂的选择，目前国内市场建筑结构胶粘剂鱼龙混杂，对胶粘剂的选择一定要慎重。再次要注意在配胶、粘贴过程中的细节，胶粘剂要严格按照说明书要求的比例配制，尤其是要掌握好固化剂的用量，搅拌要均匀，同时在粘贴时要保证粘贴面的饱满、密实。最后要注意在固化阶段不能对钢板有任何扰动。&　就目前来看，这些混凝土结构加固技术还有待于在实践中进一步探索，随着建筑科学技术的不断进步，新型建筑材料不断出现，加固施工方法将会有更大拓展，因此，加固施工方案的选择范围也将具有更为广泛的空间。&
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别墅改造是我国主要城市建设的主要内容，别墅改造的综合技术比建设新楼更为复杂，别墅改造及别墅翻新的基本技术包括拆除技术、新旧之间的焊接技术、等主要部分，高质量、安全地应用相应技术，才能够保障旧楼改造的顺利进行。
城镇别墅改造是城镇旧建筑改造的主要内容，经过了半个世纪左右的风霜，我国主要城镇里，低层、破败的旧楼占据了比较大的比重，而且占据着超过半数的城镇面积。它们不仅制约着城镇的发展，也直接影响着城镇的形象、安全和城镇地面使用效率。因此，旧房改造是当前比较长时间内，我国城市建设的重要环节。
中国的新兴城市并不多。随着中国社会经济的高速发展，城镇旧建筑越来越不适应建设、生产和生活的要求，加上城镇建筑用地日趋紧张，对城镇旧建筑进行改造已经成为当前最普遍、最经常的行为，这也是城镇现代化建设过程中必须给予妥善解决的重要课题。特别是对几乎所有省级城市而言，旧建筑改造已经涉及到城市形象、城市功能、城市安全等重要命题。福州恒鼎建设工程有限公司专业别墅改造。
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