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丢了购房发票 补开证明未必省税
　　购买5年以上二手房，提供发票，可差额征营业税，那么丢失发票能否补办?昨日，记者从部门了解到，丢失的购房发票不能补开，补救办法也需要一系列手续。不过有二手中介就指出，如果真的遗失发票，花时间开证明可能“得不偿失”，因为提供发票后营业税可能较少，但可能要缴纳更多。　　日前，本报刊登了有关5年以上二手房交易纳税的报道，有市民发现，原来能否提供购房发票，将影响到纳税数额。但如果遗失发票应该怎么办呢?　　昨日，地税部门人士表示，遗失的购房发票不能补开，不过有补救办法。假如购房发票是开发商开具，可以到开发商处，把电子票记录调出来重新打印，或者把发票存根联复印，写上“此件与原件相符”的字样，打印件或复印件加盖该公司的发票专用章，即可作为抵扣凭证。　　不过有二手中介直言，如果真的遗失发票，花时间开证明可能“得不偿失”，因为虽然提供了购房发票，营业税可以少算，但个税却有可能多缴。　　某地产中介蒋先生介绍，对于提供发票的交易个案，个税需按差额的20%征税，但若无发票，则是交易全额的1%征税，即使卖家的装修费、贷款利息能够税前扣除，但手续繁琐，比如要提供住房贷款利息的银行证明等。如果装修费、贷款利息本身不多，那么纳税款就会很大。　　案例　　记者同样以日前本报报道的案例为例，计算有发票和无发票的差异钱经理2007年3月在广州市区购买了一套建筑面积为160平方米，套内建筑面积为130平方米的商品房，支付房屋价款150万元。房屋产权证上的产权人姓名为钱经理本人，钱经理还拥有另外一套住房。日他将此房卖给陈先生，申报价格为200万元。房管部门4月6日受理交易申请，经地税机关评估200万元的申报价格明显偏低而无正当理由，核定其计税价格为250万元。假设钱经理2007年购房时缴纳契税4.5万元，实际支付住房按揭贷款利息20万元。　　情况一　　无法提供2007年购房发票　　按规定，不能提供购买房屋时取得的税务机关监制的发票，只能按照全额征收营业税，同时应以地税机关核定的250万元为其计税价格。　　该房产不是唯一家庭生活用房，不能享受免征优惠。由于钱经理遗失购房发票，即未能提供构成房产原值相关凭证，不能正确计算房产原值，应实行核定征收。对于非拍卖转让住房，适用5%应税所得率。由于税率是20%，这相当于按照转让房产收入全额的1%征收。　　应缴纳营业税及附加=计税价格×(5%+0.6%)=2500000×(5%+0.6%)=
140000元　　应缴纳个人所得税=转让房产收入额×应税所得率×20%=%×20%=25000元　　情况二　　可以提供2007年购房发票　　个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的、能够提供发票的，按照其转让收入减去购房价款后的差额征收营业税。　　由于该房产不是唯一的家庭生活用房，不能享受免征个人所得税优惠政策。同时，由于能够提供购房发票，可据实征收个人所得税。商品房的房产原值为购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。合理税费是指转让住房时实际缴纳的营业税及附加等税金，支付的住房贷款利息也可以凭银行出具的有效证明据实扣除。　　应缴纳营业税及附加=计税价格×(5%+0.6%)=(0000)×(5%+0.6%)=
56000元　　应缴纳个人所得税=(转让房产收入额-房产原值-合理税费)×20%=(0000-　　-220000)×20%=135800元　　综上，无法提供发票的情况下，应缴纳营业税及附加、个税合共16.5万元。　　提供发票情况下，应缴纳营业税及附加、个税合共19.18万元。　　不过，合理税费包括转让住房时实际缴纳的营业税及附加、土地增值税、印花税等税金，以及按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用，能提供越多的合理税费证明，两种情况纳税的差异越不明显。
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有没有契税单丢了,最后契税交易中心给退了?急问!!!!!!!!!
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
契税是您购房时取得到有效凭证,都是由个人保管,遗失造成的结果都是由当事人自行承担,有缴纳契税都是有凭证的,没有退的说法。
不可能退,契税是您购房时取得到有效凭证,如果丢失,可以到交易中心资料处办理一份复印件出来
哇塞,可以补契税单的,但是没有退得呀!
不可能有这种事情的,契税单子丢了要重新补办的,该交的躲也躲不了。
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　　房地产税的开征问题是近年来从未降温的话题。日前，人da财 政 经ji委yuan会副 主 任委yuan郝ru玉在第十届“中国经济增长与周期”论坛上发表房地产税有关言论，中国社会科学院也发布报告建议，抓住机会，在一二线城市开征房产税，这让房地产税的话题再次引起热切关注。
　　有业内人士曾向安家新媒体表示，去年不动产登记制度的正式实施，长远意义大于短期意义，象征意义大于实际意义，旨在推动房地产长效机制建立，为未来房地产税的铺开奠定基础，但对于房价的影响不大。
　　虽然房地产税与房产税不是一个概念，但一时间，有关房产税的声音再次引发热议。
　　无论对房产税了解的还是一知半解的，闻税色变，一听到收税就毛骨悚然起来，其实到现在也没有多少人知道房产税究竟该如何征收？虽然你叫得最响，但是否与你有关也不一定。于是，房产税永远都在说马上要出台了，时间表都出来了，可是过去好多年，只闻其声未见其形，最终沦落成难产。
　　虽然安家新媒体也承认房产税如果在解决土地使用权问题后，将会对房地产市场的长效机制起到积极影响，不过话说回来，现在大家揪着不放的最大问题恰恰是土地私有化。
　　于是，房产税是恶魔，房产税是狼来了，被人们不断制造征收房产税的严重后果，究竟房产税有多可怕，安家新媒体盘点市面上流行的几种说法，仅供大家思考。哪一个后果都会造成连锁反应，绝对不是孤立的危害。
　　1、房产税开征导致财产大幅缩水？
　　房地产税开征，首当其冲受到影响的就是目前拥有两套以及两套以上房子的“多房户”。如果开征房产税，很多不止一套房子的人就担心如果降价的话，个人的资产就会缩水，另外如果再多出这样一笔费用，也是不小的负担。
　　2、征收房产税，会害了穷人？
　　普遍认为，征收房产税，是调节财富差距的手段，无论您怎么征，富人就是富人，最先承受不了的是穷人。
　　听着是很有道理，房产税对富人来说虽然征得多，但他们实力雄厚，不会对自己的生活造成影响，那么唯有穷人才应该担心。但安家新媒体小编突然想问，何为穷人？拥有一套房穷不穷？但一般情况下一套房不一定会征税，即使征也没多少。另外，如果你担心或许因为您拥有几套房，拥有几套房还算不算穷人？
　　你先别反驳，安家新媒体小编也无力反驳了，因为富人代表不了穷人，穷人也代表不了富人。说会害了穷人的富人您问穷人的意见了吗？各有各的道理，各有各的立场。谁对谁错谈不上，几乎体现了这个社会的自私，只为自己着想。
　　3、房产税开征会导致房价暴跌？
　　对于房产税对房价的影响，也是众说纷纭，有的说不能开征房产税，万一房价暴跌危害会很严重。也有人说不能开征房产税，因为它不会对房价造成影响，根本就不会抑制高房价。为了阻止房产税居然出现两种截然相反的影响。
　　如果因为房产税导致房价暴跌，那么就会有连锁反应，那后果就更不堪设想了，此类文章也是屡见不鲜。这又回到第一条财产缩水上，房价暴跌财富大幅缩水，一夜回到解放前。说什么会导致离婚等那简直就不值一提了。
　　4、征收房产税会造成财富向国外大转移？
　　城乡差别的存在造就了我国城乡房价差异巨大，房产税作为一项全国性税种，非但没有缩小城乡差距，反而促使城市富裕阶层将财富转移到国外。有人说，成千上万的富人能人科学家研究员演员运动员会移民国外，他们同时会带走几万亿十几万亿的资金和宝贵经验和投资项目。他们不是地主刘文彩时的富人，他们是改革开放37年来的弄潮儿、创业者、成功者。
　　富人肯定没有错，现在安家新媒体小编甚至听到刘文彩都应该平反。
　　5、房产税剥夺财富人群创造财富的积极性？
　　有人把房产税视为是对私有财产权的侵犯。这与一个小偷把你家里的东西偷走，没有本质的区别。征收房产税对社会财富的创造很不利，假如一个人预期他创造的财富将会被拿走，那么他可能选择偷懒，可能会丧失财富创造积极性。只有想一辈子不劳而获的流氓无产阶级才希望税收越多越好、越重越好。
　　6、房产税会造成经济社会大乱？
　　有人说，硬征房产税必然会导致鸡飞狗跳，天下大乱。经济会步日本后尘，变成第二个日本，“失去20年”；退出世界第二，退出金融五国地位。从而大面积失业，社会混乱，后果将不堪设想。
　　究竟房产税的开征有没有如此可怕，后果有没有如此严重，安家新媒体小编不能代表任何人的立场，也不能去体会各个阶层的人的感受，后果可不可怕只有您自己心里清楚，谁怕谁知道。安家新媒体只是希望把大家的一些反应客观呈现出来。至于征收房产税您如何理解，欢迎在文章后边进行评论。
　　刘光宇，安家杂志新闻评论部主任，安家新媒体主编，资深房地产评论人。（微信号：liuguangyu1982）
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契税发票丢了，怎么补办，房子还能评估买卖吗
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
到房地产交易中心的档案室里花20元钱就可以调一份的，不影响交易的啊。
到当地的档案局调一份就好了
拿着产权人身份证和产证去交易中心拉一份，20元OK
您好，我的名字叫张良勇！手机151-，来至上海宝原地产，现在是一名客户经理。我主要从事“新房销售”上海各个地段都有我们代理的楼盘！从几十万的公寓，一百多万的住宅，还有三百万的别墅，还有价格不等的商铺。不论您需要什么，我这里都能为您一站式解决！
去交易中心拉呀
去交易中心拉
可以去拉的，只需要花25.2元即可。
产权人拿着自己的身份证报物业地址，可以在交易中心再拉出来一份的。
契税单在交易中心可以拉的
交易中心有原始材料的，拉的话要手续费的，几十块到一百
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