为何有人居住的瓦房，即便没有修缮，也比无人居住的瓦房寿命长？
题目有点儿乱，不知如何简短的描述。在乡下经常见到一些没人住的瓦房，屋顶往往都塌了，有的甚至墙也塌了。而在这些房子有人住的时候，里面的人并不怎么接触屋顶，更不用说保养什么的了，屋顶可以很多年不坏，屋顶长的杂草也很少，而一旦里面的人搬走不住了，这房子一两年就会塌顶，并长满杂草。这是什么原因？
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我也考虑过这个问题，但是我觉得有人住和修葺不是最重要的原因。最大的原因是房屋内部是否空气流通。有人住的话门和窗户打开频率高，空气交换，没人住屋里空气不流通各种发霉和细菌滋生，各种虫类更是加速了房屋内部木头等房梁的腐烂～今天看到24个赞吓呆了，我家现在还是瓦房，其实很少修葺，一年也修不了一回，十余年印象中漏过一回雨。------------分割线-----------鲁南地区瓦房特点，红砖砌墙，芦苇晒干以后取枝干扎成周长23厘米，长度为4米左右的把子，横在木棒上，上面铺麦糠和粘土活成的泥，上面扣瓦。没回家没法照相，百度没找到合适的图片。-----------分割线-------------瓦房有人住和没人住到底有哪些区别？1, 大雨时会进水，既然是瓦房门窗封闭性自然不能像城市楼房那样好，下大雨自然会有雨水或多或少进到屋里。后果自然是屋里潮湿滋生腐败加速腐烂。2, 动物的进入，农村的老鼠哪怕你房间里是水泥地也能从门缝或者房檐进去，进去就能产仔，屋里空气更加容易滋生细菌，加速腐烂。3,就是我上面说的空气不流通，屋里阳光照射少。我家老房子经常没人住，每次回去一开门，味道都受不了，长霉特别普遍。
我擦。。。。城市里的孩子提的问题么？ 记得小时候住瓦房的时候，修补屋顶是常事啊，每场雨之后都要上屋顶修补瓦片，家里的院子永远的一大堆瓦片堆在那里备用。&_& 说来挺桑感的， 20几年前家里怎么说也是住的接近200平方的房子还带花园的。 现在连个自己的窝都买不起啊。==========================恩，看到了楼下很多的留言， 估计是不同地方的情况不一样。补充一样。我自己以前住的房子，在88年到90年间住过的平房。 砖墙，瓦片屋顶的。 具体什么结构我也说不出来。毕竟那时候还很小。地址是重庆。 没有什么台风之类的恶劣气候。在我的关于平房的记忆，几乎都是下雨后要去屋顶找漏水的点，然后用瓦片补上。所以得出这样的结论。恩， 欢迎继续提出不同观点啊~ 只是我没见过不需要经常修补就能完好的屋子
这不是我们工程地质的期末考试题么……当时我们考试的正确答案是有人住的时候气温湿度变化较小，都在室温附近，因此房屋受到的温度应力就小；没人住了温湿度变化很大，温度应力和水汽进入建材中冻胀的原因，房屋很快就会坏掉。这个解释可以解释哪怕有人住但是不修缮，房屋寿命也会比没人住要长。
瓦房屋顶也是需要修葺的，尤其是雨后，屋面上烟囱附近，个别凹陷的地方，都需要修补。还有个原因，就是往往有问题的房子才容易被闲置，更容易塌。我家的房子屋面都大修过三次了，现在抹灰层线条又开始分崩脱落了，父母貌似不想修了，比较难修还不影响功能，就那么搁置着了。院子与墙也是要维护的，尤其是院子，每天扫，夏天要每周拔草，否则就会变得荒芜一片，没有人气。被人居住的建筑才是有生命的，没有人居住的建筑是死的，腐朽是迟早的事情。
老家老屋废弃期间回去每年都会去看几次，如果有这方面专业研究的应该会很好讲，我就说下自己的理解，可以把院子房屋理解为一个小的生态系统，人住在里面的时候打压了其他鼠虫的影响，整个生态系统作为人的主要空间（家），不时地给这个生态系统打个补丁，修个BUG，使它生机焕发；人离开之后，等于是这个生态系统被鼠虫等以更小空间为生态系统（窝）的生物单位占领，所以整个生态系统就被拆分，鸟占房梁建几个窝，鼠占壁墙几条洞，整个就破坏了整个大生态系统的完整性，由于鼠虫等级的生物在对抗自然损害上的弱势，对自己小空间甚至不能提供好的修补。除去鼠虫鸟禽划出来的小空间生态系统之外，植物的生长对整个生态系统各个角落开始改造，原本的稳固和坚实开始松动，加上微生物对生态系统内的各种分解，等于是原本大的生态系统（家）从骨架上被小生态系统（窝）分开，其它皮肉被植物、微生物侵蚀分解。如上
瓦房（我的家乡山东一带）多数是用苇箔来做屋顶的，长期无人居住，门窗紧闭，通风不良，苇箔就会受潮沤烂，漏雨，导致塌顶。
因为你没见到有人住的时候修屋顶啊。
家里到现在还是瓦房，15岁才第一次进县城的地道放牛娃怒答。家乡不乏外出打工然后再也不回来的乡亲，他们的房子之所以会坏，唯一原因就是没人修理维护。冰雹和大风对瓦房屋顶损害非常严重，下面这幅图你可以看到瓦的颜色不一样，这是翻修过很多次的屋顶，我自己都翻修过几次，看起来简单实际很麻烦。（村里的熊孩子知道那是没人住的房子，会没事爬上去练轻功耍，比如当年的俺）。墙右边有一个竖条，那是漏雨了泥水淌下来的痕迹。另外还可以发现左边墙体有些损坏，如果有人住，自然会酌情加固。房前屋后的排水沟渠也需要定期疏通，小时候我家屋后的水渠太低，有次发大水，整个房子都被淹了。……多的就不说了，总结：在看不见的地方，我们也在用心……运维基，为你严选放心瓦房。
赞同排名第一的答案。
小时候住在农村的瓦房，几乎不用怎么维修;现在每年回去看那房子，一点记忆中的样子都没有了，全是发霉的味道，让人远远的就嗅到了衰败的味道，真不是滋味。
其实并不是有人住时不修缮，而是漏雨还小的时候会随手去移动一下瓦。而人不在的时候漏雨没人管，漏下的雨又继续腐蚀木结构的房梁，如此形成恶性循环。
尤其现在农村有很多土砖的偏房，多年无人修缮已经塌了。记忆中的房子被荒草占领了，这是一场自然和人的拉锯战，当人退的时候，次生演替就开始了。
但是现在都流行用琉璃瓦了，再不会有瓦被吹偏的问题，人还是很聪明的。
最主要的原因，潮湿的原因。有人居住生火做饭取暖通风，都可以驱赶潮气。没人居住，房屋潮湿，各种微生物虫子繁殖，表皮也被破坏脱落，潮气更深入内部，进入恶性循环后 很快就坏掉了。在经过一年四季的变化，尤其北方潮湿含水分的房子经过一冻一化，很快就酥了。没人住的房子就是死房子（因为没有了新陈代谢，没有人养护）一个尸体不烂才奇怪。
户枢不蠹。同理。
因为需要人气顶着
一般来说没人住了的房子都是很多年了，塌了很正常，没人会修一栋新房子在那不住
主要是住瓦房的通常会在室内生火，比如炉子等，这样一来，油烟气体会扩散到梁（木质，三角形的，起支撑作用）上，防止虫子驻在木材上。还有就是在遮瓦前，会在瓦下铺上芦苇杆，更容易蛀虫。因此，无人住的瓦房，虫子破坏作用更大，也就不足为怪了。
每到天气晴朗时间较长的时候，捡瓦(地方称呼：简单说就是把歪的斜的瓦片放正以免漏雨)每到雨季前捡瓦每到春风大的时间过后捡瓦所以，即使有人住还是需要修缮的，几乎一年一次(家住贵州山区，瓦房普遍)至于有人住和没人住的区别在于：我们地方瓦房基本是木结构，一般用马尾松和杉树作为基本结构，瓦片是用比较黏一点的泥土烧制而成。有人住，家里会时常生火(以煤和树木为主，现有国家政策支持的沼气为辅)让木结构和瓦片保持干燥，这样不容易坏，不容易滋生霉菌。瓦片虽说是烧制的，但放在外面的瓦片经风吹日晒雨淋，特别是长时间水泡，强度会大大降低，也容易坏。图片暂时没有。
穷人孩子早当家
除了通风修葺之外，有人居住最重要的是，人的活动能驱走蛇虫鼠蚁。相比人类活动，老鼠，白蚁才是房子最大的敌人。
我家有套房大概5年没住，瓷砖后面干裂了，瓷砖都翘起来了。住了5年的更差品质的房子却没问题。我想空气湿度是有影响的，轻微的震动（大声放音乐，走路）也会填合细缝。
是因为你没见过修房顶呀，以前在我老家的时候，每年都要上到房顶修理下。该换瓦的都要换掉。
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我国50年住宅设计使用年限≠50年房屋寿命
来源： 网易家居综合作者：
（1）设计使用年限的定义是“设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按预定目的使用的年限”，设计使用年限不是房屋寿命。（2）我国房屋平均寿命较短，很多提前拆迁，这与房屋设计使用年限没有关系，很多被拆迁房屋很多都没有达到50年的设计使用年限。
我国50年住宅设计使用年限≠50年房屋寿命
中国新建建筑寿命不超30年？
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　　对大多数普通老百姓来说“住宅的产权年限70年，但是使用年限只按50年设计”是不是意味着，房屋住到50年后出了任何问题，维修养护单位就没有责任和义务予以保护和维护；甚至可以这样理解，住宅的设计只能使用50年，50年后可能就是危房？
　　房屋的“使用寿命”和“设计使用年限”并不是一回事。设计使用年限是设计时选定的一个时期，在这一规定的时期内，房屋建筑只需进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用。那有人会问了“我国住宅的产权（也有人提到的是土地使用年限）是70年，那我买来的房子怎么是50年的设计寿命?”这20年的“偏差”真的存在吗？有必要增加住宅设计使用年限吗？
　　（1）设计使用年限的定义是“设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按预定目的使用的年限”，设计使用年限不是房屋寿命。就算在设计使用年限内，也要对房屋进行日常的检查和必要的维修（非结构构件的使用寿命一般都达不到50年）。房屋实际寿命的长短，主要与使用维护有关，无论是50年，还是100年。
　　相关阅读：日本的建筑看起来那么新只是因为日本人有钱？
　　有近千年历史的宇治平等院是日本寝殿造的代表建筑，其中的凤凰堂是日本最漂亮的两座传统木构之一。平等院凤凰堂2014年初大修完毕后重新开放。
　　（2）我国房屋平均寿命较短，很多提前拆迁，这与房屋设计使用年限没有关系，很多被拆迁房屋很多都没有达到50年的设计使用年限。就算提高到70年，按现在的社会情况和城市发展情况，该拆一定还会被拆。国内很多竣工5年内的公建和住宅都因后期城市发展、规划修改而被拆，并不鲜见。
　　（3）房屋寿命短的另一个因素就是建造质量问题，在近10年的快速发展过程中确实存在很多问题，但应该说因为建造质量问题造成房屋寿命减少的“事故”目前来看还不多，且也与设计使用年限无关。
　　如果是建造质量有问题，50年、70年其实都没有什么关系，因为房子是等不了这么久的。如海砂屋，一般10年就会完全暴露，房屋无法使用。中国是世界上每年新建建筑量最大的国家，但这些建筑只能持续25-30年。很显然，如此短寿的建筑将每年产生数以亿计的建筑垃圾，给中国，乃至世界带来巨大的环境威胁。
　　相关：为什么说中国新建建筑寿命不超过30年
1/16中国新建建筑寿命不超30年？
　　现在好不容易攒够首付买了新房，打算住上个一辈子，好歹70年后才收回去吧，做梦吧！
　　（4）普通房屋的设计使用年限取50年，是国际通行。与50年设计使用年限对应，还有50年的设计基准期（定义为“为确定可变作用等取值而选用的时间参数”）。重要房屋或土木工程结构，设计使用年限才会取为100年获更长年限。
　　综上，其实不存在50年、70年的矛盾问题。房屋建筑设计可由建设方、设计方共同确定采用50年或100年的设计使用年限。但盲目对普通房屋采用100年的设计使用年限，还不如建立完善房屋使用中的检修、修缮机制，这方面的意义更大。
　　推荐阅读：15天就竣工的30层酒店是豆腐渣工程吗？
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编辑： 李璐
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对于大多数人来说，房子是最重要的财产。70年后，我们的房子还属于我们吗？近日《人民日报》微信公号发表文章指出，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种。根据《中华人民共和国物权法》，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。（据《东方早报》1月27日报道）
& & 如此厘清之后，那种对于房屋所有权的普遍焦灼情绪，当能得以稍稍缓解。不过，思考不能到此停止。关于房屋所有权，至少还有两个延伸性的解读角度：其一，既然房屋所有权和土地所有权之间的界限如此清晰，那么在日常生活之中，职能部门就当严重打击那种故意混淆“房屋产权”的行为，尤其是不良开发商的所作所为；其二，虽然房屋所有权是永久性的，但到底有多少房子可以等到“永不垮塌的产权”？
& & 第二个问题尤其值得重视。关于中国建筑特别是民用住宅寿命之低，已非一次提及。见诸媒体的报道中，对此亦有相对权威的说法。早在2010年，住建部副部长仇保兴就公开表示，我国新建建筑寿命平均不到30年。而根据我国《民用建筑设计通则》，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50~100年。两相比较，实在是让人难以接受。
& & 如何看待“房屋产权远不止70年”的权威结论？笔者以为，如果只是单纯地还原此种真相，依旧是不够的。在权威媒体释疑之后，有关职能部门亦当迅速行动起来，出台相关规定，让土地所有权和房屋所有权的界限更清晰，让公民的房屋所有权得到最大程度的保护。与此同时，仍然要关注房屋的使用寿命问题。如果我们的房屋总是在三四十年就夭折，那么何谈70年甚至更长的房屋所有权。某种程度上，房屋寿命的长短和房屋产权期限一样令人牵挂。
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版权所有　　&&& 经营许可证编号：桂B2-房屋年限到期，卖房子犯了愁土地使用年限不一，价格差别大日期:&&&来源:半岛网-半岛都市报
&&&&买过房子的市民都知道，我们所购买的房屋都有土地使用权限，虽然年限长短不等，而这个使用年限一直都是市民非常关心的问题。3月10日，有市民拨打本报热线电话反映，自己购买的房子土地使用年限到期，却不知道如何办理续期，想要出售房子也困难重重。那么土地使用年限到期后到底该怎么办呢？带着问题，记者进行了调查探访。&&&&■热线土地使用年限到期，房子不好卖&&&&“我家有一套房子要出售，但是土地使用年限已经到期了，很多来看房的听说到期之后都不买了，个别要买的也把价格压得很低，这土地使用年限到底是什么，到期之后还是不是我的房子？咋这么难卖？”3月10日，市民杨先生拨打本报热线电话反映，2006年自己在钱塘江路华宇新村买了一套二手房，最近几年有了积蓄，想要把房子卖了换一套新房子，但是到中介登记的时候才知道，自己家的房子土地使用年限已经到期，给杨先生卖房带来了不少烦恼。&&&&记者随后来到杨先生所在的华宇新村看到，小区的房子外表已经看得出来有些旧，而且小区内道路和停车位都比较散乱，在小区门口的一栋楼墙壁上记者看到，上面写着楼房竣工时间是2001年。“我家的房子总共只有20年的土地使用期限，而且是在1994年批的，今年按理说已经超期了。”杨先生告诉记者，当时他买这套房子的时候根本没有注意土地使用期限这一说，“不知道这个土地使用期限到期后房子怎么处理，到底是能续期，还是会被收回，如果收回的话，那我们岂不是根本没办法拥有一套完全属于自己的住房。”&&&&■调查年限长短会影响房屋交易价格&&&&杨先生还向记者反映，不仅他们小区遇到了这样的问题，在东区有很多小区土地使用年限都已经到期了，不过大家都不知道到期后该怎么办。“按照房权证上的日期，我们这边房子土地使用年限也到期了，但是从来没有人跟我们说过该怎么办，我们就一直这样住着，到时候有啥问题再说。”家住长江新村的王先生告诉记者，他是3年前刚搬来新区时在这边买的二手房，“现在这边房子都不好卖了，人家一听说土地使用年限到期了，基本上都不敢买了。”&&&&通过调查记者了解到，土地使用年限对于很多市民都不陌生，尤其是买房一族，土地使用年限长短是他们购房的重要参考之一，不过其中大多数人对于只知道土地使用年限有时间限制，但是到期后该怎么办却很少有人知道。“已经使用很长时间的房子本身破旧不说，到时候土地使用到期万一被无偿收回咋办，而且到时候续期花不花钱，花多少钱这些都不知道，所以买房的话最好不选这种快到期的房子。”准备在新区买房的张先生告诉记者。&&&&除此之外，记者还咨询了新区多家房产中介，中介均表示，房屋土地使用年限的长短会影响买卖价格。“土地使用年限剩余越少的房子价格都相对便宜，而且还不好卖。”乐士居房产中介的尚经理告诉记者，新区很多小区房屋的土地使用年限都不一样，从20年到50年不等，一般来说，同等条件下，使用年限越长，销售前使用时间越短的房子越好卖，比那些已经到期的房子每平方米要贵2000多元。&&&&■相关部门尚无明确规定暂不影响居住&&&&那么土地使用年限对房屋居住和交易到底有没有影响呢？为此，记者咨询了黄岛区房地产登记交易中心，相关负责人表示，根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。不过关于到期后怎样续约的问题，目前还没有执行的实例，现在也尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准是什么，都没有定论。&&&&对于为什么会有20年的土地使用年限住宅用地，房产交易中心的相关负责人表示，在原来的老开发区确实有少数20年土地使用期限的小区，这也是历史遗留问题。“目前来看，商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题市民暂时不用担心，在我们中心，土地使用期限到期后可以继续交易，对房屋居住和交易暂时还没有影响。唯一可能带来不便的是，一些银行的贷款可能会因此受影响。”黄岛区房地产登记交易中心的相关负责人提醒市民，由于对于商品房使用年限有不同的解说，所以在购商品房之前，一定要了解清楚该商品房的使用年限等详细资料，以作合理的保障。&&&&文/图
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缩水原因为开发商囤地、资金链断裂、规划变更等律师说，70年产权到期后如何续期尚无定论
&&&&一处市民反映产权年限缩水的楼盘&&&&□记者魏朝林计思佳文李斐斐摄影&&&&阅读提示|日前，洛阳市王先生向本报反映，他2013年10月在涧西区广瑞家园小区买了套新房，购房前售楼人员说房屋使用年限70年，但王先生查询后获悉广瑞家园的地块是开发商2001年买下的，也就是说在2014年12月份交房时，房屋的产权只剩下56年，缩水14年。为什么会出现房屋产权缩水现象？缩水房对业主有何影响？大河报记者对此进行了调查。&&&&【事件】新房到手时已“被使用”14年&&&&王先生反映的缩水房屋位于中州西路秦岭路口南的广瑞家园项目，5月11日上午，记者来到该售楼部，一售楼小姐告诉记者，该小区2012年开建，共4栋楼，200多户，均价每平米5000元左右。&&&&从售楼小姐出示的《国有土地使用证》上可以清楚地看到，该小区项目的土地使用权终止日期为2071年。记者质疑为何中间隔了近十年才开发时，该售楼小姐说：“确实是2001年拿的地，至于为何这么久才开发，这不是你操心的事，是符合法律规定的，如不放心可去房管局、规划局咨询。”&&&&王先生告诉记者，一般新房前期施工会用去3至5年，但到手的新房子少了14年使用权，实在难以接受。走访中记者发现，不少市民在购房时都忽略了房屋产权年限问题，还有不少市民认为房屋产权是从办理房产证后开始计算。&&&&【探因】囤地、资金链断裂、规划变更等原因造成“短命楼”&&&&为何房地产商会在买地之后，迟迟不开发？业主遇到房屋产权缩水是否能进行维权？&&&&洛阳市治理囤地圈地违规用地土地闲置浪费问题办公室任姓负责人告诉记者：“我国《闲置土地处置办法》规定，除政府原因外的闲置土地，未动工开发满一年的，按照土地价款的20%征缴土地闲置费；未动工开发满两年的，将无偿回收国有建设用地使用权，目前已经有闲置不开发地块被收回。”&&&&●国家有政策，开发商有对策&&&&“我国法律规定，民用住宅建筑权属年限70年，商用房屋建筑权属年限40年。”有多年建筑领域工作经验的建筑工程师王明（化名）说，分很多期开发的房屋，最后盖的房子用的时间肯定长，“房地产商拿地后长时间不开发或开发停滞的原因有很多，包括囤地、资金链断裂、合作方出问题等情况。很多开发商买地后修果园、马场等，维护费用很低，先占着地再说。”王明说。&&&&洛阳一知名房企经理向记者透露，虽然《闲置土地处置办法》明确规定，除政府原因外，已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足25%，中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。“但有些房地产商采取的策略是，让投资额达25%以上，或盖一些临时性厂房。”&&&&●规划变更造成开发中断&&&&政府原因造成房屋产权缩水的情况也有存在。一不愿透露姓名的房地产开发商说，有时拿了地后，政府又要根据城市总体规划，制定新的控制性详细规划，确定建设地区的土地使用性质、使用强度等控制指标，这样政府会要求房产商待详规制定完毕后再开发。&&&&洛阳市治理囤地圈地违规用地土地闲置浪费问题办公室任姓负责人告诉记者，前些年洛阳市允许土地“毛地出让”（指地上存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地），开发商将土地上存在的建筑拆了一半，政府考虑到其他因素不让拆了，项目只能暂停。除此之外，还会出现开发到一半发现文物，政府将开发项目叫停等情况。&&&&●产权缩水一般得不到补偿&&&&王明说，商品房是市场定价，目前影响房价的最重要因素为地段、面积、户型、周边配套设施等，很少存在因房屋产权缩水造成房价相对降低的情况。“除非是开发商有意欺诈、刻意隐瞒，如是因购房者自己买房时没注意，后来发现房屋产权缩水太多，要求开发商补偿，这种请求是得不到支持的。”王明表示，当前中国城市开发处于高速发展时期，一般40年就会进行一次城市更新建设，房屋寿命达70年的并不多见，对于房屋产权年限问题市民无需过多担心。&&&&【律师】房屋70年产权到期后如何续期尚无定论&&&&河南万基律师事务所律师郭磊表示，根据1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地的使用权出让的最高年限为70年，期满后土地使用权及其地上建筑物和其他附着物所有权由国家无偿取得。“2007年我国颁布《物权法》，该法第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”《物权法》的出台，明确表明70年产权到期后，房屋不会被国家收回，房屋产权期限自动续期，但续期是否要缴纳费用，没有明确规定。&&&&郭磊认为，开发商应该将房屋的五证在售楼中心公示，供购房者查看，购房合同中也应对此明确标注。“这个案例中，如果王先生购房时没有就房屋产权期限一事进行咨询，最后导致他没有买到满意的房屋，只能说开发商没有尽到完全告知义务，但不能认定开发商违约。”
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