门面契税有优惠，买二手房契税商业门面契税和营业税有优惠吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-21 00:49 标签： 买二手房交契税吗
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楼市去库存再出新政 三部门调减房地产交易契税营业税
来源：财政部网站
发布时间：
　　中国财经报网2月19日讯 财政部、国税总局、住建部19日发布通知明确，根据国务院有关部署，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
　　通知明确，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。　
&&&&& 优惠政策自日起执行。北上广深暂不实施部分优惠。　
&&&&&& 以下为通知全文：
　　关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知
　　财税〔2016〕23号
　　各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局、住房城乡建设厅（建委、房地局），西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：
　　根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：
　　一、关于契税政策
　　（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
　　（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
　　按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
　　（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
　　二、关于营业税政策
　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
　　办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔号）的有关规定执行。
　　三、关于实施范围
　　北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。
　　上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。
　　本通知自日起执行。
　　财政部& 国家税务总局& 住房城乡建设部
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　　越高档住宅受新政利好越明显
　　福州新闻网2月20日讯 （福州晚报首席记者 江海 文/摄）楼市去库存的一系列政策出台后，昨日又迎来了重磅措施――财政部等部门昨日联合发布通知，调整房地产交易环节契税与营业税优惠政策。根据最新的政策，许多福州购房者可以省下动辄数万元的费用。而在二手房方面，营业税收取门槛由5年收缩为2年，更将极大刺激二手房市场的繁荣。
　　或可少交好几万元税费
　　买房子，办理产权的时候要交契税，而这笔费用，是较大的一笔支出。
　　“在市区买了一套房，总价260万元。咨询了交易中心，办理产权，契税要7.8万元，还有公共维修基金1.65万元，不算其他杂费也要支出9.45万元。就因为这个，我到现在都没去办理产权。”昨日，市民陈女士这样告诉记者。
　　而从2月22日开始，这笔费用将显著下降。据悉，目前福州现行的契税标准，对家庭购买首套普通住房面积在90平方米以下（含90平方米）的，契税按1%税率征收；面积在90平方米～144平方米（不含90平方米）的，契税按1.5%税率征收。实行货币补偿的被征迁户，购买一套商品住房的给予免征契税，购买多套商品住房的，其购房款与货币补偿金额（含区位补偿、旧房补偿、货币补偿奖励、搬迁奖励等）等额部分给予免征契税。
　　按照这一标准，如果一个福州家庭购买首套普通住房面积在90平方米以下（含90平方米）的，契税没有变化，都是按1%税率征收；但是，如果购买的是144平方米以上户型的，则由3%的契税减为1.5%。如果是一套市区常见的200万元总价的新房，那么可以省3万元的契税。
　　而一户福州家庭如果是购买二套房，那么，先看是不是“首改房”。按照福州的规定，首次购买改善性普通商品住房(以下简称首改房)，是指居民家庭为改善居住条件而再次购买一套普通商品住房(含二手房)的行为，“首改房”的契税按首套房来认定。如果不是“首改房”，那么这次就能获得很大程度的减税，由原来的3%降至目前的1%或者2%，即最高可以省2%的契税。
　　营业税
　　认定标准降低
　　刺激高档房交易
　　在二手房市场上，众所周知，买卖二手房，税率高达5.5%的营业税是最高的成本之一。有的交易价格较高的豪宅产品，一次就要交几十万元的营业税。
　　2015年3月，根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。个人转让住房时，其转让住房的原购房时间按以下方式认定：购买新建商品住房的以网签时间为准。
　　“新的通知直接取消了购买年限中对非普通住房的认定，等于对住宅实施普惠，这样会明显刺激二手房交易，尤其是大户型、高总价的二手房的销售。”业内人士表示，对改善型二手房交易者来说，这是很大的利好。
　　地方执行日期如何认定
　　新政策出台之后，福州业界以及购房者最关心的一个问题，就是“优惠能否落实到我的身上？”
　　“财政部的文件规定新政从2月22日开始执行，但是没具体说明怎么从日期上来认定受惠的人群。比如说，是还没有办理契税的购房者在2月22日之后都可以按此标准缴税，还是要在2月22日之后发生购买行为的才可以按此标准缴税。”业内人士表示，这个问题需要进一步明确。
　　按以往常规一般需要延迟一点时间，所以本地具体情况如何，也需要进一步观察明确。
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个人购买二手房是否有契税优惠？进来看看↓
来源：国家税务总局&　　 |
问：个人购买二手房是否有契税税收优惠？
答：根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》（〔2010〕94号）规定：& 一、关于契税政策（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。（二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。& 【】 责任编辑：zx
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