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提前还房贷可能被罚款，属实！
来源：三秦都市报
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近日，在朋友圈及微博上一则“提前还房贷可能被罚款”的消息引来很多人的关注。还附上各家银行提前还款政策的信息，那消息是否属实呢？西安本地的银行提前还房贷的政策又是怎样的呢？
近日，在朋友圈及微博上一则“提前还房贷可能被罚款”的消息引来很多人的关注。还附上各家银行提前还款政策的信息，那消息是否属实呢？西安本地的银行提前还房贷的政策又是怎样的呢？&
还款期限如何界定各家银行政策不一&
据了解，为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念“实质性的提前还款”。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在半年到3年内，借款人提前还数万元甚至剩余全部贷款。&
记者调查发现，目前商业银行对提前还款的处理方式还真是各有不同！主要有四种情况，一种是无论何时还款，不收取违约金，如工行、光大银行、民生银行、中信银行。&
一定时期（3个月、半年、一年）内不允许提前还款，此后不收违约金。如招商银行半年以内不支持提前还款，半年以上没有违约金。交通银行1年内不允许提前还款，一年后方可，但提前还款金额至少为每月还款额的6倍。正常还款达到一定次数之后，可提前还款，并不收取违约金。&
提前还贷划算否借款之前勤交流&
还有就是提前还款将收取违约金，计算的方式有所差异，有的以本金的百分比计算，有的加若干个月份的利息。如浦发银行一年内提前还款加收本金的1.5%作违约金，一年后不收。农业银行商业贷款，3年之内提前还款，加收还款额的1个月利息作违约金，还款额至少1万元，3年以外不收违约金。所以说，提前还房贷会被罚款也是有可能的！&
记者致电中国银行客服，客服人员告诉记者：“能否提前还房贷的条件，均按照合同约定来执行，贷款人需要在办理网点提出书面申请，由于审批需要一定的时间，所以建议大家提前申请。违约金按照合同约定收取，最高为6个月的利息。均不涉及调整利率。”浦发银行的工作人员也告诉记者：“需要在贷款网点提出申请，具体条件按合同约定进行。”&
据此，记者采访到中行长乐路支行信贷经理姜先生，他说：“提前还房贷不仅各家银行的规定不同，同一家银行各支行的规定也是有所差异的。”&
记者电话采访了中国建设银行西安经济技术开发区支行个贷部，工作人员告诉记者：“目前建行是正常还款满一年之后，就可以进行提前还款，不收取违约金。”&
那么提前还房贷都是划算的吗?当然不是，这就需要视具体情况而定了，姜经理建议大家如果有提前还房贷的打算，那么在签订购房合同之前最好先跟银行方进行沟通，提前的时间、金额要求都要说清楚。&
此外，提前还房贷的方式也分很多种。可以选择一次性还清所有贷款，也可以选择偿还其中一部分，缩短自己的还款期限，还可以偿还一部分，但贷款期限不变，减少每月还款额等。本报记者张问之
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拿地，是所有圆满或悲壮故事的开端。 队友两情不悦，地方博弈总部，潜规则也在打折扣——北京土地大战背后的众生相原来长这样。
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看房3分钟 广厦.水岸东方2016 荣民.龙首 文化峰会视频看房：天悦东都项目沙盘区位介绍第三届“协和杯”迎新年环南湖健康跑 活力全城中国银行房贷提前还款流程是什么？-金斧子申请提前起码要等三个月 提前还房贷要看清合同条款 A12-卫财富-东方卫报
& A12：卫财富
申请提前起码要等三个月 提前还房贷要看清合同条款
日 & A12 ：卫财富 &
稿件来源：东方卫报 &
&&&&年底到来，随着各种资金的归集，有“房奴”开始盘算着是否需要提前还款。今年以来，央行数次降息，而到了明年1月利率调整后，降息福利生效，“房奴”们的月供负担想必会下降不少。在利率下行背景下，提前还贷有必要吗？业内人士表示，想提前还贷要搞清楚贷款合同中银行的相关规定，现在开始到明年1月是银行的“揽储”高峰期，2月份有春节假期，因此想申请提前还贷要提早规划，往往需要等待数月，“房奴”需早作打算，以免因此打乱了资金使用计划。　潘子睿　　已结清贷款，再购房享首套房待遇　　不少贷款者在资金宽裕时开始考虑是否需要提前还款，但是提前还款并非想的那样简单，而且操作起来也要注意诸多事项。去年出台的“9?30”房贷新政规定，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。首套房还是二套房的房贷差别极大，若是首套房，不仅首付可三成，房贷利率可申请到基准利率9折，二套房则需要首付七成，房贷利率还可能要上浮10%，让买房的压力大增。　　据悉，目前想提前还贷的人士中有不少是想再次置业的。而近期多家银行对于提前还贷的审批都要等起码三个月，这打乱了部分客户提前还贷的计划。　　多数银行一年内不能提前还款　　据业内人士介绍，各银行一般约定是还贷一年内不可提前还款，而外资银行则限定更加严，一般是两到三年，如果这期间要申请提前还贷通常要支付违约金，金额多是提前还款额的2%-5%左右。公积金提前还款的规定和商业贷款也差不多，一般也是还款一年内不可提前还贷，而前不久启用的公积金贴息贷款怎样操作提前还款则还没有实例可循，操作方式要稍后才知道。在低息时代是否选择提前还款，主要看个人的需求，银行人士表示，各家银行面对提前还款有着不同的政策规定，需要详细了解后再进行实施，不然不但要缴纳一定的违约金，可能还会在个人信用记录上留下不良记录。　　部分银行提前还款相关政策　　招商银行：贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息，贷款满一年后提前还款，收取不低于实际应还款额一个月的利息。　　建设银行：贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。提前还贷最少需要超过万元，提前还贷基本上为每年一次。　　农业银行：贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。　　工商银行：贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。提前还贷每年最多一次。　　中国银行：贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。　　交通银行：部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次应还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。　　光大银行：贷款不满一年提前还款，收取3%~6%的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约　　金。（具体规定以各行公布为准）
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有谁知道提前还贷款的注意事项,我贷的中国银行的,违约金怎么收啊-
15-12-9 上午5:38
有谁知道提前还贷款的注意事项,我贷的中国银行的,违约金怎么收啊?提前还贷应当注意的事项 　　一、提前还贷 别忘退保 　　在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。银行处理这类一次付清提前还贷的手续较为简便。一般要求客户提前通知银行(通常提前10个工作日到1个月) ；银行计算好客户的总欠款数，指定客户到银行付清款项，支付当月；银行将房契送到合同指定的律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记；律师办好一切手续之后，会通知业主领回所有的房产契约。有的银行不经过律师，只要办齐手续他们直接把房产证或购房合同还给客户。 　　二、提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱 　　在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。 　　三、提前还贷 别忘退税 　　另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。 　　提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。 　　四、最初一年不要提前还款 　　要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。按照贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。 　　还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。 　　提醒一：提前还贷选择等额本金还款法 　　中国工商银行理财专家认为：市民在选择贷款期限时一定要充分考虑自己的资金运作和后续资金来源。举例来说，许先生贷款时选择了最高年限30年，总额68万元的贷款。其开始一年每月等额还款金额为3906.62元，其中，3160.99元为利息，745.63元为本金，一年来这位客户共还本金为745.63×12月＝ 8947.56元，偿还利息为＝37931.88元。可见等额本息法下，大部分资金偿还的只是利息，而本金仅占19.1%。此时若选择提前还贷，会有大量利息损失。 　　如果您有提前还贷的预期，最好选择等额本金还款法，贷款期限也不宜过长。 　　提醒二：违约金阴影下可选转按揭 　　按中国百姓的消费观念，有能力尽早还贷的是个人良好信誉的表现，但银行并不情愿。个人住房贷款风险相对较小，收益相对安全，这样的“黄金业务”对银行来说是难得的，但是客户提前还贷打乱了银行资金的使用计划，也损失了贷款所带来的稳定的利息收入。实际上有方法能避开缴违约金。各银行都提供转按、换按等办法，往往在看中新房子或换大的房子时，会采取提前还贷方式来减轻负债压力。实际上，个人住房转按贷款完全可以帮助市民避开提前还贷违约金的紧箍咒。 　　提醒三：不可盲目跟风提前还款 　　提前还款虽然是个很普遍的现象，但面对升息预期而选择还款确须“三思”后行。 　　1、住房贷款属于长期贷款，其利率是一年一调，也就是说，即便近期利率调整，个人房贷新利率也要从明年１月１日开始实行，提前还贷意味着必须放弃一部分流动资金，同时承担较大的资金压力。要知道，和银行打交道可是“还钱容易借钱难”，因此提前还贷应量力而为。 　　2、借款人是否有更好的渠道。有点余钱与其去银行还款，不如寻觅好的投资渠道进行“钱生钱”。比如，虽然近几年股市低迷，但每年11月左右都会发动一波持续5个月的上涨行情，收益会远远超过还贷利息，因此如果选好投资理财渠道，就等于利用银行贷款来赚取更多收益。 　　3、时间价值的损耗应考虑。在住房贷款中，提前还款之所以少付了许多利息，原因就是归还本金的速度在加快，所占用的银行资金减少了而已。但是货币是有时间价值的，比如别人向您借了1万元，由于物价上涨因素，可能半年后还回来的1万元实际上只值九千多。所以在物价上涨时，那些本来打算一次付清房款的人，可以去找银行贷款，而对于已经贷款买房的，一般也没有必要提前还清。 　　另外如果购房者选择的是公积金贷款，在提前还贷后，公积金将停止使用，并按活期利率存起来，到退休时才能提取，这一块资金在未来的岁月里带来的收益就太少了。 提前还贷的选择方案 　　向房贷一族提供五种提前还贷的选择方案。 例：这是一套2007年4月份购买了一套100万元的房子，首付30%后，贷款额为70万元，贷款期限20年。按等额本息还款法计算，房子的月供为5031.18元，20年利息总支出高达元。从明年1月1日起将执行新的利率6.6555%，房主决定提前还款。以此案为例，对目前市场上存在的五种提前还款方式进行了比较。 第一种：将所剩贷款一次还清。利息总额就是提前还贷前的利息额，27972.01元。 利息总额=提前还贷前的利息额=27972.01元。 第二种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限。提前还款10万元，仍保持之前的月供水平即：5031.18元，贷款期限则缩短为15年7个月。这样，利息总额为元。 第三种，部分提前还款，减少月供，还款期限不变。提前还款10万元，贷款期限剩余19年4个月，月供减少为4509.49元。这样，利息总额为元。 第四种，部分提前还款，减少月供，缩短还款期限。提前还款10万元，月供减少为4982.55元，还款期限缩短为16年。利息总额元。 第五种，部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。提前还款10万元，月供增加为6720.06元，还款期限缩短为10年。利息总额元。 由此看来，第一种和第五种的还款方式是最经济的。专家提醒，选择哪种还款方式，最重要的是要看自己的经济情况，凡事都要量力而为。 四类买房人不宜提前还款 　　提前还款固然能够节省利息支出，但四类买房人不适合提前还款。 　　第一类：使用应急资金还款 　　对于普通消费者而言，房屋贷款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在频繁加息的情况下，部分“房奴”压力开始增加，急于提前还贷。 　　频繁加息所累积的利息虽然较多，对于资金短缺、经济能力比较有限的消费者，不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。 　　第二类：等额本息进入还款中期 　　目前在商贷当中，使用最广泛的是等额本息还款法。 　　如果在中期之后提前还款，那么所偿还的其实更多的是本金，即实际能够节省的利息比较有限。 　　进入还款阶段中期后，如果消费者资金不是很充裕，可以不急于提前还款。特别是进入还款后期，月供的构成中，大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，也就没有必要动用集中的资金还款。这样j既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。 　　第三类：等额本金还款期已达1/4 　　从目前银行对提前还款的条件来看，一般都要求还款额是1万元的整数倍，等额本金还款法是指每月偿还的本金相等，然后根据剩余本金计算利息，因此初期还款较多，压力较大，随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。以贷款30万元，期限20年为例，从还款期的第六年开始，即还款期已经达到1/4，在月供的构成中，本金开始多于利息，如果这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利用有效的节省利息。 　　第四类：有更好的投资理财渠道 　　如果消费者的资金只是在银行存着，近期内都不会使用，回报率为利率，两相比较，贷款利率6.5555%，一年期存款利率仅为3.87%，贷款利率明显高于存款利率，这种情况下把资金用于提前还款比较合适。 　　如果消费者的资金有更好的投资理财渠道，比如投资于基金、外汇等理财产品，而且资金运作能力比较强，可以获得更高的回报率，资金所产生的收益高于提前还款所节省的利息，那么从发挥流动资金的效用看，这部分消费者没有必要把资金用于提前还款。 提前还款的利息计算 由于借款人的生产经营状况或者其他情况会发生变化，因此有时会出现借款人不需要所借的资金而提前偿还借款的情况。当事人在借款合同中对提前还款有约定的，按照约定确定是否经贷款人同意及利息如何计算等问题。当事人在合中对提前还款没有约定的，提前还款不损害贷款人利益的，可以不经贷款人的同意，利息按照实际借款期间计算；提前还款损害贷款人利益的，贷款人有权拒绝借款人提前还款的要求。贷款人同意提前还款的，视作贷款人同意变更合同的履行期，借款人应当按照变更后的期间即实际借款期间向贷款人支付利息。 提前还款与贷款违约金 　　提前还款意思是指借款人在债务到期前，提前还清所有或部分抵押的债务。在美国，为了保护借款人的提前还款权利，联邦国民抵押贷款协会、联邦住房抵押贷款公司、联邦住房管理局、退伍军人管理局规定，未经它们的同意，任何贷款机构不得包含任何限制借款人部分或全额提前还款的条件。所以到了上世纪80年代初期，美国的贷款机构对提前还款的限制几乎销声匿迹。 　　然而到了本世纪初，美国又有一些银行蹭着边的通过一些手段限制贷款客户提前还款，例如要求支付提前还款违约金、或只允许部分提前还款、或在3年内限制提前还款等。起因的背景是银行大量的贷款是通过第三方贷出的，而银行要为此提前支付大笔佣金；另外银行自己贷出的许多贷款的初始利率都定的很低，以吸引客户。银行高额的初始成本使得一旦遇到客户优化贷款（refinance）或提前还款，必然造成银行贷款成本的灭顶之灾。 　　为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下，要求借款客户支付提前还款的违约金。 　　提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)；或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。 　　违约金的有效期通常不会超过3年（也有的为5年）。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。 　　不是所有的贷款都必须缴纳违约金，一般固定利率的贷款有违约金，可调节利率的贷款没有违约金，有些特殊种类的贷款没有违约金，美国有些州从法律上就禁止支付贷款违约金。所以在签订贷款合同前，借款人需要知道贷款是否有违约金、是多少、是在什么期限内有效。 　　违约金是借贷双方可以协商的。如果借款人是长期贷款，当贷款因素变化时，借款人需要重新优化贷款，这时，就会启动合同上的违约金条款。为避免缴纳违约金，借款方可以申请在合同中取消违约金。一般的，贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用，或较低的贷款利率，一般的带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。 　　当然，也存在掠夺性的贷款方，它将提前还款违约金强制的塞进合同里，对借款人剥皮扒骨，有时法律也奈何他们不得。一般地讲，掠夺性贷款是指任何有损借款人并最终影响其信用或拥有权益的不公平信贷手法。所以借款人要仔细评估含有违约金的合同，通过比较两者的差别，再选择是否接受违约金的合同。贷款方有义务随时解答借款人对违约金的询问（包括文字上的答复），帮助借款人作出知晓的决定。贷款方一般鼓励借款方选择有违约金合同，这样可以防止将来利率下落时，能够劝阻借款人选择重新优化贷款计划。 　　总之，违约金是一个双方都可以谈判的项目。它依据于借款人的个人决定：借款人目前的财务状况，借款人是否需要重新优化贷款计划，借款人想要持有抵押品多长时间。甚至即使在贷款过程中也可以重新协商违约金。如果借款方不满意，可以提前结束在当前贷款机构的贷款，改在别的贷款机构作重新优化贷款。当然最好是在违约金效期之后。
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中国银行房贷提前还款
　　提前还款要收取一定的手续费，也有的银行称为违约金。中国银行贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金至于要还多少钱，这个要看当时的还款利率来计算这几年还了多少本金。　　中国银行提前还贷攻略：提前还贷主要分为两种，　　一种是全部提前还贷，即客户将剩余的全部贷款一次性还清;　　另一种是部分提前还贷，这种方式相对较复杂，又可再分为四类：　　第一类，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短;　　第二类，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变;　　第三类，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短;　　第四类，剩余的贷款保持每月还款额不变，暂停还款一段时间，还款总期限不变。
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提问者采纳
中国银行贷款不满一年提前还款，需要提前还款就行了。如果算个大概，要记得采纳答案啊，就是你现在要还的钱——————————————————因为弄不清你这几年的还款利率。提前还款要收取一定的手续费不用什么手续。12万减去已还的本金，所以很难计算清楚具体的本金，则不收取违约金至于你要还多少钱，这个要看你当时的还款利率来计算这几年还了多少本金，你直接去银行告诉他们，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算），也有的银行称为违约金，谢谢。
贷款满一年后提前还款，你大约要再还九万元左右觉得回答好
提问者评价
应该差不多.谢谢
提前还款的相关知识
其他2条回答
建议你打中国银行的客服 或者去银行当面资讯 有什么问题都好说清 银行会帮你算的很清楚的
先带本人身份证去银行申请提前还款（说是15天，不过隔天就能还）。如果当时房贷执行的基准利率就交一个月的利息当违约金，如果当时利率下浮的话违约金就得多交点。
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