契税新政。2015买的二套房，但契税还没有缴，能享受吗？
契税新政。2015买的二套房，但契税还没有缴，能享受吗？ 购房置业 &|&提问者：网友&|&提问时间： 44分钟前
最完美的答案：需要在合同上做修改才可以
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我在2009年6月买了二套普通住宅房面积143.55平米按旧政我应...2014年出台的房产新政。对契税这方面有规定吗?就是第一套房...武汉市的 09年4月买的二套房,面积91,房价6300,房产证契税是...新政有关于契税是一套还是二套的规定吗?房子买了七年了没有办证缴契税,现在补缴了契税和滞纳金,能否...当前第1/24页 首页上一页1找到相关结果237个
磊磊回答了
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磊磊回答了2016年新版二套房契税新政策规定（全文）
发表时间： 23:15:57 文章来源:
《2016年新版二套房契税新政策规定（全文）》是有华当教育网（）为你整理收集：
　　契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。　　契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。　　以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：　　以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。　　各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：　　(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%　　(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%　　(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。　　家庭第二套房如何缴纳契税?　　市民张小姐：目前我以家庭为单位购买的第一套房在房管局进行网签。但新购买的第二套房已经完成办理过户，但还没有缴税，请问这种情况我的房屋契税应该是缴1.5%还是3%?　　根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。　　关于张小姐咨询的问题，征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如个人购买的普通住房不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。　　椐《广东省契税实施办法》规定，我省契税税率为3%。而张小姐购买的第二套房不符合优惠政策范围，因此应缴3%的房屋契税。　　第二套房契税怎么算?有哪些标准?　　契税由财产承受人缴纳。　　各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：　　(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%　　(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%　　(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。　　税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，此次二套房首付下调可谓房贷政策由非常态向常态的回归，有利于释放自住型及改善型购房需求，以改善民生、稳定经济。 & 中国民生银行首席研究员温彬分析称，目前我国房地产市场已从供过于求向供求基本平衡转变，前期为抑制房价过快上涨而采取的非常规房贷政策也需要..…
在去年放松首套房信贷的&9&30&新政后，四个一线城市率先回暖，此外，杭州、天津、武汉、长沙、成都、重庆等城市在2016年四季度成交也有所回升。但进入2016年，二三线城市再度感受到阵阵寒意。 & &长沙楼市仍是一潭死水&，长沙当地一位房地产业内人士告诉记者，房贷放松程度不明显..…
　　二套房产征税最新政策 &　　给直系亲属房产过户减税，当然充满善意初衷。问题是，郑州房管、税务部门，苦于没有相关法律依据，无奈之下，便灵活变通地出台一个房产新政&&直系亲属房产过户可&随意定价&。换言之，这个房产新政&指导&市民，只有能够达到减税，甚至不缴税目的..…
　　二套房首付比例2014 & 　　 　　&春季原本是银行办理房贷业务的淡季，可今年由于新国五条的出台，淡季变成了旺季，自上周开始，我们的房贷业务量激增，工作量是以前的三到五倍，每天都要加班加点，首套房业务增加不是很多，主要都是办理二套房贷的。一些客户因为这样那样的原因，以前是授信批了也不忙着..…
　　夫妻二套房公积金贷款 　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，2013年公积金个人住房贷款执行的标准有所放宽，主要原因是全市人均住房面积增加。但是，公积金贷款执行标准改动为正常的调控，不体现楼市调控政策放松或者收紧。
　北京公积金二套房贷首付两成&分析师：获益人群不多　　11日，北京住房公积金管理中心发出通知，从9月14日起，申请公积金贷款买二套房，首付最低也可以低至两成。　　8月31日，住建部、财政部、央行联合下发通知，下调公积金二套房的首付比例。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申..…
　　二套房首付将至20%　　从市住房公积金管理中心了解到，我市自9月1日起，已开始执行新的公积金政策，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，申请公积金贷款购买二套房首付比例降至20%。　　按照住建部、财政部及央行联合发布的新政策规定，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求..…
本月起，我市开始执行公积金贷款购买二套房最低首付比例20%。在此之前，这一比例为30%。　　需要注意的是，在常州购买二套房公积金贷款最低首付2成，需要满足一套房贷已结清的条件。此外，如果是商业和公积金组合贷款，贷款比例受商业贷款的门槛影响，最低首付比例仍需40%。　　此次调整，对于申请公积金贷款的条件、贷..…
2015二套房贷款新政策的规定有什么样的变动呢？具体详情大家可以通过下文来了解：　　3月30日，2016年二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行&住房城乡建设部&中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。　　买第一套房贷款首付比例最..…
　(一)、“第二套房”或“多套房”的认定标准：　　一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数[1]&。　　二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部..…
　　(一)、“第二套房”或“多套房”的认定标准：　　一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数[1]&。　　二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理..…
相较于住房商业贷款利率，北京住房公积金贷款利率要低一些，对此有人问：如果我用公积金贷款买二套房，那么北京现行二套房公积金贷款政策是如何规定的？小编给大家分享下：　　1、贷款对象　　仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的公积金缴存职工家庭。　　2、首付比例　　二套房公积金贷款首付比例不低于..…
广州公积金中心在网上挂出《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》(简称《办法》)及《关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》(简称《通知》)两份征求意见稿，拟对市民公积金贷款条件作出更多限制和约束。其中明确提出，对已使用过住房公积金贷款的职工不予贷款，并将公积金贷款买二套房首付提至七成。　　广州二套房公..…
　山东将放宽二套房公积金贷款限制&贷款认贷不认房　　针对房地产市场下行压力大、公积金使用率不高等情况，今年山东将采取控制房地产开发总量、放宽公积金贷款条件、加大住房保障力度等措施，记者从山东省住建厅了解到，目前山东已放宽二套房公积金贷款限制，有条件的地市公积金贷款可“认贷不认房”。　　放开公..…
　　2016年北京二套房公积金贷款政策介绍(最新) 　　相较于住房商业贷款利率，北京住房公积金贷款利率要低一些，对此有人问：如果我用公积金贷款买二套房，那么北京现行二套房公积金贷款政策是什么?现在我们就为大家做详细介绍。　　1、贷款对象 　　仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的公积金缴存职工家..…
　　天津公积金贷款可购多套房- 二套房贷款利率不上浮　　二套房贷款利率不上浮 　　楼市组合政策中，公积金也放开了&限购&。记者昨日走访本市住房公积金基层部门获悉，按照10月17日市国土房管局、市建委、市规划局、市财政局、市金融局、市公积金中心6个部门联合下发的新规，公积金贷款支持居民购买多套住..…
　　广州暂停二套房公积金贷款 新政已上报待审 　　10月9日，央行、住建部、财政部联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，放宽公积金贷款申请条件。今后职工连续缴存6个月即可申请公积金房贷，同时实现异地互认、转移接续，并取消四项收费。这份《通知》还强调，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房..…
　　贷款条件正式放宽 二套房可享受公积金贷款 　　住房城乡建设部、财政部和人民银行联合出台住房公积金新政策，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，推进异地贷款业务。这是记者14日从住房城乡建设部获悉的。 　　房价尚在高位，商业银行惜贷，在此背景下，住房公积金个人贷款一系列新政策出台，将利好缴存职工。究..…
　　乐山已执行住房公积金异地贷款、二套房贷款政策 　　日前，住建部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地放松公积金贷款条件，实现住房公积金缴存异地互认、转移接续，并推进异地贷款业务;职工连缴6个月可向户籍地申请公积金房贷等。昨(15)日，记者从乐山市住房公积金管..…
　　住房公积金出新规 二套房可享受公积金贷款 　　近日，住房城乡建设部、财政部和人民银行联合出台住房公积金新政策，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，推进异地贷款业务。 　　新政策主要包括，职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款，贷款对象为购买首套自住住房或第二套改..…
[12-25] [12-25] [12-25] [12-25] [12-25] [12-25] [12-25] [12-25] [12-25] [12-25] [12-24] [12-24]我买了一套商品房，还没有办房产证，但契税-中国学网-中国IT综合门户网站
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我买了一套商品房，还没有办房产证，但契税
来源：互联网 发表时间： 11:26:44 责任编辑：王亮字体：
为了帮助网友解决“我买了一套商品房，还没有办房产证，但契税”相关的问题，中国学网通过互联网对“我买了一套商品房，还没有办房产证，但契税”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:RT,我想知道:我买了一套商品房，还没有办房产证，但契税证已经拿到了，现在我想转让出去，但不知道契税可不可以退回来，具体解决方案如下：解决方案1：如果退不回来，那买我房子的人就不能办契税证，也办不了房产证，请问大侠解决，具体如何办理退契税的手续，谢了。解决方案2：我来为您解答：
契税证就是《契税完税证》，是购房者为所购商品房缴纳契税后，国家部门开具的纳税证明，作为办理《房屋产权证》的重要有效证明，必须提供给房管局才可办理《房屋产权证》。契税一般在财政局契税大厅缴纳，也有在国税局大厅缴纳的，缴纳后上缴国库，一般不允许退还或更改纳税人名字。
目前只有一种办法可以更名，但需要开发商配合。具体步骤如下：
1、由于契税一般都在购房时一次性交给开发商代缴，当然也可以个人自行缴纳。但以个人名义要求税务或财政部门更改姓名是不会被受理的（除非你有很硬的后台通过上层压下来），所以只能通过开发商向财政或税务部门申请更改了。
2、开发商同意帮你更改后，首先它会开出一张书面证明，说明你的契税申请单上的姓名填写错误，要求财政或税务作废该错误《契税完税证》。
3、财政或税务部门接受开发商的申请后，会作废你原来的契税完税证，让开发商重新填写《契税申请单》，改成买家的名字交上去，就可以办好新的《契税完税证》了。
由于我个人办理过几次更改契税证，都是同样的方法，因此向你推荐以上办法。
祝你顺利！
房产人阿斌为你解答。
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