大同公租房买卖政策 大同公租房可以买卖吗
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& & 买卖政策是什么？十年浩劫中收缴的私人房屋，根宪法规定，应一律确认原房主的所有权，把房产归还给房主。对于和出租房，应分别不同情况，采取不同处理方法，根据国家财力、物力的可能逐步解决。当前，首先要解决公占私房和原自住房被挤占后现在居住困难的房主的问题。要制定腾屋计划，房主现在居住困难的先解决，不困难的缓解决，分期分批落实。&& & 大同公租房买卖政策1.凡单位和个人挤占私人自住房，必须坚持谁占谁退的原则。原占用单位已同其他单位交换使用的，由现占单位负责腾退，交换双方的遗留问题由双方自行协商解决，不得以任何借口互相推诿拖延。房屋腾空后，由占用单位负责必要的修理，然后退还原房主。&& & 大同公租房买卖政策2.凡机关部队、领导干部占用的私人自住房，均应争取在今年年底以前腾退完毕，不得拖延。、企业、学校及&三站、两代、一所&占用的私人自住房，要做出退房计划，分期分批，逐步腾退。其中占用&三高&、知名人士、华侨的自住房，争取在今年年底以前腾出，退还给原房主。&& & 大同公租房买卖政策3.原房已经翻建、改建成生产、营业用房的，可由现占单位另筹房屋主住房，原房由现占用单位按房管局的规定作价收购（不属落实私房政策，任何单位不得购买私房）。&& & 大同公租房买卖政策大家清楚了吧？凡职工个人占用私人自住房的，无论是由房管部门或由机关、企业事业单位安排的，还是自行挤占的，都应视为无房户，由职工所在单位或其上级主管部门负责安排其住房，将占住的房屋尽快退还给原房主。其中占用&三高&、知名人士、华侨和现在住房十分困难的房主的房屋，要尽先安排，争取在今年年底前基本退完。
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终止收购天朗南京项目 融创收购路走向现实主义
曾因收购绿城、佳兆业接连受挫，似乎让以往颇具性情的孙宏斌变得更加精明与务实。11月30日，融创中国控股有限公司发布公告，对此前与天朗成立合营企业并收购后者于南京、济南项目的并购事项，进行了补充公告。相关内容包括，原定收购天朗南京两个项目的融创，将终止其中的M1地块的收购。同时，确定将由融创与其山东合作公司，山东建邦成立的合营公司，收购天朗位于济南的项目。相关人士推测，可售比例过低是该地块被融创从原来的交易计划中剔除的主因。经历收购挫折和后续多次成功收购案例后，融创中国董事长孙宏斌在收购之路上已经日趋理性。终止收购南京地块按照融创当天公告，由天津融创奥城或其指定公司收购上海天朗所持有的南京天朗100%股权将会终止，任何一方将无需承担进一步责任；由此，南京天朗位于南京的M1地块将不再纳入有关收购南京目标公司的合作协议项下的收购范围。9月，融创中国发布公告，天津融创奥城及西安天朗在西安共同设立合营公司。同时，天津融创奥城或其指定的公司还将收购天朗控股公司位于济南、南京及成都的项目100%股权，总对价为人民币4.96亿元。此后，天津融创奥城又批露将共计收购西安两个项目、济南两个项目（天朗蔚蓝城、B3地块）、南京两个项目（天茂置业G87地块、南京天朗M1地块）及成都两个项目（天朗锦邸项目、电信路项目）。披露消息显示，融创方面总计出资6.84亿元。对于终止收购南京M1地块原因，融创方面暂时并未给出公告以外明确的答案。但一位长期观察融创收购的业内人士表示，从公告来看，订立补充协议以修改及补充收购南京目标公司及济南目标公司的条款及条件，应该是融创在对标的方南京、济南两家公司的资产及负债进一步审查后做出更新的评估，同时也是与天朗进行商定后的结果。具体分析，融创当时收购南京M1地块原属公司股权付出代价为2000万元，其中上海天朗对南京天朗的未偿还债务173万元，拟收购价格为1827万元。按照之前的公告，融创收购济南、南京和成都的项目100%股权及债权，总对价约4.96亿元，如今剔除南京M1项目之后仍须支付约4.7亿元。资料显示，本次被剔除的南京M1地块位于江北新区，是天朗在2012年3月签约入驻浦口区海峡两岸科工园打造天朗·南京两岸科技园项目，性质为办公，建筑面积约2.06万平方米，可售面积约4049平方米。可售面积较低，与融创快速周转、迅速回笼资金的策略可能相左。据悉，在融创宣布终止收购之后，该地块或将由天朗继续开发。两次失败的经验“历经多次成功与失败的收购，融创的收购策略已经变得越来越灵活。”上述人士表示，连遭绿城、佳兆业两次滑铁卢的收购经历，必然给融创乃至孙宏斌个人留下难以磨灭的经验和教训。日，融创中国以62.98亿港元收购绿城中国24.313%股份。因涉及两家大型龙头房企，该项收购震动整个行业，一度被称为中国上市房企之间收购第一案。但此后，该项收购案的剧情跌宕起伏。先是融创人员接管绿城经营，着手加速库存“去化”等一系列“改革”。但业绩提升却未能得到绿城和业主认可。此后，形势急转直下，绿城集团董事长宋卫平以其接到绿城业主的大批投诉，以及项目合作股东对融创销售策略的异议，决定回归绿城。此后，经过多轮谈判，双方于去年12月18日，正式签订终止协议。但之后双方仍就“融绿”平台归属争论不止。直到日双方才明确划清融绿平台各项资产的归属。之后，中交集团入主绿城。当时相关人士曾评价，从融绿收购合作，到融绿之争，再到分道扬镳，融创中国付出相当多的精力和时间，无疑是一笔失败的生意。但对于融创和孙宏斌而言，则积累了以往从不具备的收购经验。日，融创与佳兆业达成协议，接手佳兆业49.25%股份；2月1日，融创、佳兆业各自发布公告，披露融创向佳兆业集团收购目标公司的股权及债权，代价总计约23亿元。其中涉及佳兆业上海荣湾、上海青湾、上海赢湾及上海诚湾四个项目；2月5日，融创中国购入佳兆业25.29亿股份，交易完成后融创将成为佳兆业第一大股东。然而，收购绿城时类似的剧情再度发生，在一系列人事变动之时，融创迅速推进债务重组。然而，融创推进重组方案并未获得债权人全部通过。 此后，佳兆业原郭英成回归。5月28日，融创中国发布公告称，因股份买卖若干先决条件仍未达成，公司方面谨慎考虑所有与股份购买相关的情况后，决定不继续进行股份购买。之后，融创收购佳兆业上海四项目案也告吹。业内专家表示，为了化解佳兆业的债务危机，融创要持续借款挽救陷入困境的佳兆业，这是不理智的行为，搞不好会重犯购买绿城的错误。这可能是孙宏斌最终放弃收购的重要原因之一。转向项目收购“正是接连两次收购失败案例，让融创积累了收购经验。”一位地产专业人士表示，在当前行业下行、土地成本不断上升的背景下，通过大量拿地的方式快速增加土地储备的企业扩大规模的方式已不现实。对于融创这样依旧渴望做大规模的房企而言，收购仍然是捷径，但融创此后的收购更为谨慎。2015年7月底，融创重启收购进程，总投入超32亿元，锁定中渝置地成都7项目资产。此时孙宏斌的收购思路已经越来越趋向于理性，严格进行标的目标成本评估与核算成为收购链条中关键一环。与前两次收购不同，这次融创与中渝置地的交易条款规定不仅规定了分阶段付款先决条件，还提出设立共管账户。业内人士分析认为，随着融创收购经验积累，再加上此次收购不涉及处理复杂关系，令收购成功几率大幅提高。因为收购绿城和佳兆业均属于对上市公司的整体收购，涉及外部的利益关系较复杂。此次收购，双方的协议条款规定更为细致。其中制定了比较详细的分阶段付款先决条件，包括股权质押、收购进程中人员派驻等内容。融创相关人士对于交易细则的变化没有给予回应。上述人士表示，经历两次失败收购之后，融创更倾向于抛弃以往对公司整体收购，转向项目收购为主。并通过区域管理平台收购，资产一次性打包。该收购方式的主要目的也是拿地，不过由于所收购的是平台公司，因此也存在一定风险。此外，合资组建平台公司也是融创当前采用的主要模式。除了拿地外，还有合作的意味，主要用于进入新市场。融创与天朗在西安与山东的合作均为成立合营公司。在融创的收购中，避免收购具有风险的资产将成为常态；而且即便没有风险，未来溢价空间小的项目可能都不会再融创收购之列。按照其标准，区域核心板块、优质项目才可能纳入囊中。融创要的是有价值的公司，以及优质项目，还要符合公司区域战略，孙宏斌算账越来越小心。专家提示，天下没有免费的午餐，单挑优质项目收购几乎不可能。目前融创正在进行中的一项“雨润收购案”就颇为复杂，雨润集团资产板块比较多元，除了地产之外，还涉及食品、商业运营、农产品物流和保险等，若融创希望得到保险板块，或将需要整体拿下雨润。目前双方合作仍存变数，融创收购之路布满荆棘。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号无法低调的交易：凯德6.9亿卖御府，外资身份尴尬
来源：21世纪网-《21世纪经济报道》
　　受制于外资身份，凯德目前在公开市场上拍地成功几率很低，且后续资金不足、周转慢　　5月6日，（000002.SZ）公告称以6.92亿元新增北京东城区御府项目，并拥有其90%的权益。据报道，该项目原名御府77，位于地安门，本属于凯德旗下子公司。　　凯德原想低调出售项目
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，但因涉及万科、凯德两公司，外加万科现任副总裁毛大庆曾任职凯德的渊源，本次交易难以低调。　　凯德公司相关人士向记者表示，在交易过程中，凯德只是与一家投资公司商谈，对万科会否接手并不知情。　　近年，凯德在北京地区的销售情况处于单盘销售状态，“余粮”所剩无几，本次出售其位于核心稀缺地段的项目令人疑惑。公司相关人士表示，本次出售意在回笼资金，以便在北京市场长期零拿地后能够有所斩获。　　不知万科最终接盘　　御府项目位于东城区地安门，东至北河沿大街，西至嵩祝院西巷，紧邻故宫、景山公园，这样的地理位置对于常年在五六环外进行角逐的地产公司而言，无疑具有相当吸引力。　　此前，多名业内人士预测该项目均价可达8-10万/平方米。对于此等稀缺项目，凯德为何要出售？　　上述人士表示，出售该项目系集团正常的资产策略考虑，可提高资本利用效率。另外，项目转让所获4600万新币（折合人民币2.3亿元）的利润将用于凯德在北京市场收购新项目。　　而另据一名知情人士坦言，目前在北京土地市场拿地，动辄需要10亿元以上的资金，“卖这个项目所得的2.3亿资金用于拿地是不现实的，用于补充其他项目开发所需资金可能是真正目的。”　　外界传言该项目因地理位置重要而开发进展缓慢，导致其迟迟未能入市。上述凯德内部人士否定了该说法，“这个项目一直是按照计划推进，我们并没有做重点推广。”　　万科北京公司对于该项目的进展、规划定位等，并未给予记者明确回复，只是表明万科负责操盘，会将其打造成高端产品。　　资料显示，该项目是一幢八层高住宅楼，于2011年3月开工，已完成主体结构搭建和部分装修。值得一提的是，该项目是万科现任副总裁毛大庆在曾任职凯德期间拿下。该人士则表示，在项目出让过程中，凯德只是与一投资公司进行商谈，并不知晓该投资公司最终找到万科，并完成交易。　　外资身份遭遇尴尬　　这并非凯德首次将运作中的项目出售。在2011年，凯德就曾于一周之内，出售上海住宅用地和江苏希尔顿逸林酒店，回笼资金5.23亿元用于支持新项目。上述人士表示，本次出售地安门项目的收益也将用于公司在北京地区拿地。　　但事实上，自从2009年毛大庆离开之后，凯德再未在北京土地市场成功拿地。　　“其实我们一直在关注，但不是想拿就能拿下。”上述人士如是说，其承认近来京城土地市场高企，相比央企、国企，凯德在拿地方面缺少优势。　　凯德惠居董事总经理钱亦奇也曾表示“凯德作为一家外资企业，受限于政策因素，住宅规模不可能做得很大。”　　受制于外资身份，凯德目前在公开市场上拍地成功率很低，而外汇管制趋严以及欧洲投资主体的撤退，导致凯德后续资金不足，只能依靠卖此项目为彼项目融资周转。　　拿地困局直接导致凯德北京项目势单力薄。除去已有的商业地产项目，近年凯德在北京一直处于单盘运作状态，旗下在售住宅项目仅凯德?锦绣。　　据高策地产首席策略官李国平介绍，2004年凯德?上元项目曾在京城引领了一阵风潮，然而近年来，凯德的住宅业务趋于平庸。尽管如此，上述人士表示，北京依旧是凯德的战略重地。　　“我们会继续积极寻找合适的投资机会。”他介绍道，凯德?锦绣后续楼座正在筹备中，此后凯德还会推出位于昌平地区的住宅项目：凯德?花溪语。来源理财周报)
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融创确认终止收购佳兆业股份
5月28日，融创中国公布了公司关于终止收购佳兆业集团约25.3亿股股份的交易公告及宣布复牌。融创中国在这则公告中披露，融创与佳兆业卖方已于今年5月26日订立了《终止协议》，即时终止关于收购佳兆业集团的《股份买卖协议》。融创中国在公告进一步称，在公司即时终止收购佳兆业股份后，根据协议要求，佳兆业集团股份卖方最晚应在5月29日前向融创方面退还11.625亿港元，即融创中国已支付预付款项的一半。而剩下的11.625亿元预付款项则应在今年12月28日前全部退还并支付相应利息。阳光城获平安信托50亿资金5月27日，阳光城公告，公司拟与平安信托投资有限责任公司签署合作协议，平安信托拟向公司提供总额不超过50亿的资金，期限不超过18个月，主要用于公司投资北京、上海、厦门、苏州、南京及福州城市核心区及未来发展潜力区。未来上述资金将由阳光城统筹安排全资子公司使用，公司为其提供连带担保责任。由于拟被担保方为公司全资子公司，公司在本次担保期内全权对其经营管理风险进行控制，并直接分享其的经营成果。恒大地产折让17.95%配股融资46亿港元5月29日，恒大地产公布，拟按每股配售价5.67元价格配售8.2亿股现有股份，每股配售价较停牌前收市价6.91元折让17.95%，占扩大后公司已发行股本约5.25%。公司拟将认购事项估计所得款项净额约46亿元用作偿还债务及一般营运资金。此次卖方为鑫鑫有限公司，是恒大地产控股股东。于公告日期，卖方拥有93.71亿股股份，占公司现有已发行股本约63.32%。各订约方预期，配售事项将于6月2日（或卖方与配售代理可能以书面协定的其他日期）完成。同时，恒大地产的证券已于5月28日上午九时正起短暂停止买卖。公司已向联交所申请于5月29日上午九时正起恢复证券买卖。绿地集团与德意志银行签订合作协议6月1日，绿地集团与德意志银行股份有限公司签订合作谅解备忘录，双方将在全球范围内，在融资、财务顾问、资本市场和资产管理、投资银行、国际结算、网上银行等业务领域展开深入合作。根据备忘录约定，德意志银行将为绿地量身定制针对各种目的的人民币和其他币种融资解决方案，以及有关外汇和利率风险管理以及投资和资产管理产品的综合服务。华夏幸福签协议拟开发沈阳铁西区6月1日，华夏幸福发布公告称，公司与辽宁省沈阳市铁西区人民政府签订合作开发建设经营辽宁省沈阳市铁西区约定区域框架协议。公告显示，辽宁省沈阳市铁西区人民政府将以辽宁省沈阳市铁西区行政区划内约定区域的整体开发事项与华夏幸福进行合作。委托区域分为三个区块，总占地面积约31.7平方公里。第一区块，北至开发二十二号路、东至三环绕城高速、西至中德大街、南至规划浑河大堤，约26.09平方公里；第二区块，位于宝马工厂西侧，约2.08平方公里；第三区块，位于新民屯镇新东社区，约3.53平方公里。
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