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长沙锦绣中环交房三年业主未得产权证
锦绣中环123456 发表于 &16:08:54『标签：&->&』
　　长沙锦绣中环购房者的噩梦　　长沙五一广场西南角的锦绣中环大厦，它到底怎么了？ 　　一、交房３年没有拿到产权证 　　２００２年９月份，我购买了锦绣中环的一间房子，75．９平方米，５１５０元／平方米，首付７万元（三成）。 　　在２００２年，这样的高价让我考虑了很久，见其犹豫，开发商及时为其算了一笔账：拿到房后出租，每月除抵减月供外还有收益，６年时间即可收回首付款。再加上开发商承诺楼内设有２０００多平方米多功能会所，有室内游泳池、健身房等，于是作了购房的决定。没想到，这套房子陷入了一场噩梦，几年下来身心疲惫。 　　首先，开发商没按合同规定时间（２００３年３月２５日）交房，直到２００３年９月份才拿到房门钥匙，但整栋楼的竣工验收一直没能进行。其次，开发商也没按规定于２００３年９月２５日前办好房产证，而且一拖再拖。跟我一样，在几百户业主中（１１楼以上共有５００多套房子，目前，锦绣中环业主筹委会联系到的业主有３００多人），大部分都是在２００２年和２００３年购买的房子。 　　停止还贷引发连环诉讼 　　除了产权证悬而未决，我们业主们还发现：大堂的装修并不豪华，至于“多功能会所”更是连影子也没看到……由于消防验收没有通过，２００５年１２月２５日，“天心区重点火灾隐患单位”的牌子挂进了这栋楼里，让大家的心头又悬了一块石头。此外，房子出租并不俏，投资形势每况愈下。以本人为例，之前，在两年多的时间里，还能陆陆续续租出去，每月能收到租金一千多元，但从２００５年３月始，租金便跌到了６００－７００元／月，有时还无人问津，月供的钱都收不来，更别说收益了。 　　２００４年四五月份，一怒之下，２０多家业主起诉开发商――湖南锦绣实业发展有限公司（以下简称锦绣实业），要求赔偿违约金。在这场官司里，业主胜诉，有关部门封了锦绣中环的１０多间房子并予以拍卖，每户分别拿到了应赔金额的３０％，其数额为几千元至几万元不等。 　　由于开发商食言，一些感觉上当的业主停止了向银行还款。于是，银行又陆续起诉业主。由于不还款，业主名单都被上了网，打上了“不良记录”的烙印。 　　银行及合作方均称是受害者 　　“问题太复杂了，一下子说不清。”问及锦绣中环的问题，不管是当初的合作投资方，还是开发商目前负责收拾残局的代理人，面对当年记者的采访，几乎都这样说。 　　从省工商局企业注册登记公示材料可以看出，锦绣中环的开发商为锦绣实业，法人代表为吕裕华，投资方为湖南长沙湘绣大楼和香港南帝投资有限公司。经营范围为“改造长沙湘绣大楼，出租、出售本公司自建房产”。 　　记者在调查中发现，锦绣实业的具体业务实际由一位姓陶的人来全权代理（有委托书）。５月１０日，在中国银行湖南省分行会议室举行的业主代表与银行领导对话沟通会上，在回答业主代表咨询时，中国银行湖南省分行个人经营部高级经理向志敏就坦承，锦绣实业在办理贷款手续时的签字人是陶姓代理人。不仅是吕裕华，就是陶姓代理人，银行、业主还有施工单位均称“找不着人”。目前开发商还欠银行６０００万元的贷款，向志敏还呼吁业主能举报开发商的行踪，追究其责任。在对话中，该行个人经营部总经理罗未清就说：“你们（业主）和银行都是受害者，而银行是最大的受害者。” 　　持这一论调的还不止是银行方。作为开发商的合作方，长沙湘绣大楼也称自己是受害者。６月１０日上午，湘绣大楼副总经理吴作澄清说，１９９５年确实是与对方合资兴建，但于２００４年湘绣大楼已与对方完全作了了断，“我们只是共同报建，承建是他（开发商）的事，给我房子就是了（面积约占整栋楼的１／４）。” 　　债务未决验收资料被扣 　　１９９４年至１９９５年，湘绣大楼拆除后在原址上开始兴建锦绣中环大厦，直到２００３年大楼封顶，历时近１０年，对于大多数楼栋开发来说，这个时间未免太久。期间，建建停停，其根本原因还是资金的问题。 　　目前，在锦绣中环大厦里，锦绣实业的牌子早不见了，受开发商委托，锦之卉商业企业管理有限公司（以下简称锦之卉）来负责开展善后处理事宜。６月１０日，锦之卉李姓总经理接受记者采访时说，造成开发商资金链出现问题的原因主要有三点：一是经营环境问题，包括东南亚金融危机等，致使港方资金过不来。二是在建设过程中，开发商负担过重。三是自身的管理也存在一些问题。关于关键的竣工验收问题，他说，是因为１１层至顶层的施工方――省建工集团没有提交验收资料。竣工没能进行，也就无法办理产权证。 　　为什么施工方没有及时提供资料？５月１１日上午，湖南建工华达集团（即原省建工集团）项目部经理梁维生在接受记者采访时承认，由于开发商未付完工程款，于是扣压了相关资料。他说，初步估计开发商还欠集团１０００多万元。而对这个数字，锦之卉的李姓总经理持以异议，并称建工集团存在违约行为，没有按照合同规定在大楼封顶一个月内提供验收资料。而梁维生认为，开发商的诚信有问题，为此，不会轻易提供资料。梁还指出，开发商欠他的钱，他则欠分包单位的钱，对方也在告他，“我们也很伤脑筋”。 　　至此，锦绣中环的问题基本已理出了一个头绪：楼栋之所以没有拿到权证，是因为没有进行竣工验收，要实现验收，就得与施工方妥善解决债务关系。到底开发商还欠施工单位多少钱？施工方是否存在违约？目前，双方正在中院打官司，结果有待判决。 　　２０００年，友阿集团进入锦绣中环，“友谊商业广场”的牌子曾一度唤起人们的期待，然而，“友阿”又迅速退出。与其斜对面的平和堂，及其南侧的春天百货及王府井相比，不管是人气还是经营效果，锦绣中环可谓相形见拙。 　　湘绣大楼副总经理吴作说，照目前锦绣中环小规模分散性低档经营模式，真是可惜了五一广场的地段，他建议包括开发商及业主在内，各方团结起来，争取尽快完成验收拿到权证，再共同研究，齐心协力经营好这栋大楼，使之具备与王府井、平和堂及春天百货相抗衡的实力，“否则只能是鸡蛋碰石头”。 　　梁维生也说，他们也不想看到这样的结果，希望政府部门能够出面，组织开发商、施工队伍、银行、建委等部门来协调解决。 　　５月１２日上午，在锦绣中环大厦１７０９号会议室里，受开发商委托进行善后处理的代表陈尔云（原为锦绣实业财务总监，现为锦之卉副总经理）及王亮，特意邀请业主代表及中国银行湖南省分行的代表召开协商会，表明解决问题的决心。在协商会上，陈尔云承诺今年底搞好消防验收，２００７年底前办好产权证。同时承诺在近期内对大堂、电梯等进行维修，再考虑优化大楼的商业形象问题。 　　商脉上的黑洞 　　五一商圈的商战从来就是激战正酣，锦绣中环矗立其中却只能做一个静默的旁观者。然而，在其沉默的外表下，竟然包藏着如此多的爱恨情仇。业主告开发商，银行告开发商及业主；建筑单位告开发商，分包单位告建筑方，债务关系呈多角交织，就在这种绞杀与争斗里，一块“风水宝地”演变成了“滑铁卢”，开发商赔了，合作方亏了，建筑单位倒霉了，银行惨了，业主苦不堪言――多少人的梦想在这里破灭！ 　　在这个僵局中，最终的受害者是国家及广大业主。“锦绣中环事件”中产生的６０００多万的不良贷款可以通过政策剥离给信达资产公司（２００３年国家对原有国有商业银行进行改革重组，同时还剥离了不良贷款），但银行能够忘记这一深痛的教训吗？广大业主的损失又归谁来承担？ 　　当然，事件的焦点还是开发商，从良善的角度推论，开发商没有必要也不可能存心作恶（毕竟他陷进来的资金也不少），有迹象表明，目前也在委托相关人员努力地进行着善后工作。但是，反过来说，假如开发商少一点侥幸心理，对风险后果的预计做得更充分一些，准备工作做得更充足一些……也许问题可能不至于如此不堪。 　　锦绣中环坎坷身世　　一、前世今生：1995年，在原湘绣大厦基础上动工修建锦绣中环大厦，2003年封顶，但因消防手续未竣工。2002年开盘时内部指标房中有部分业主3100元一平，至2003年时部分业主5000出头一平方房价。中间开发商跑路，政府为停止业主上访，办理了房产证。　　二、房屋使用年限及土地出让年限：土地使用起始时间为:日至日（50年）。　　三、无法进行不动产登记，拆迁补偿低：因为开发商当年半途中卷款跑路，土地出让金及相关税费一直欠缴。而现在的不动产登记要求登记不动产必须不欠缴国家税费，所以该大厦房产无法正常进行不动产权登记，无法正常保障广大业主利益。土地到期后，因当初开发商未足额缴纳土地出让金，只能由政府收回土地，土地上附着物根据现行的拆迁补偿法律法规是很低的（因为正常计算是按土地补偿加附着物共同计算，且土地是主要价值）。　　四、出租出售情况：现大厦内20%为开淘宝店等小公司，30%出租给周围上班的打工人员，租金800-1200元左右。50%为空置房间，厚厚一层灰。　　五、房产税：并且因为是酒店式公寓，在将出台的房产税缴纳标准中比普通住宅要高得多。　　六、公摊达41%，二手房无人购买：因为整个大厦是回字形走廊结构加两个消防梯通道，所以公摊达到了41% 。100个平方的房子，就要出41个平方的公摊费用。& 　　诉求：请求政府因为这是20年前历史原因，能否免除所有土地出让金及所有税费，从同情业主的角度出发，也从盘活、流通该大厦二手房角度考虑。 　　最后我只想说，我是受害者，希望大家别盲目买房多考虑各种因素，希望大家都平平安安。　　另附当年顺利拿地改造但未缴纳土地出让金便先行开发，的土地情况：　　锦绣中环大厦 　　土地使用权证书号:西国用(1995)字第4103001号 　　座落:五一西路189号 　　土地用途:高档公寓　　宗地面积(O): 　　权属人:湖南锦绣实业发展有限公司 　　国有土地使用权类型:出让 　　宗地价值: 　　图幅号:99.00-48.25 99.20-48.00 　　发证机关:长沙市西区国土管理局 　　地籍号:4103001 　　发证日期:& 　　土地使用起始时间:&
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黑龙江生活报
(腾讯房产哈西购房群 哈尔滨购房天天惠 腾讯哈尔滨看房团2
腾讯房产活动2群
)近日，本报连续刊发了《业主们痛诉哈市西典家园“4宗罪”》、《哈市玉翠秀府小区居民反映 啥时能办下来产权证》等系列报道，小区产权难办的问题引发关注。目前，哈市相关部门已开通绿色通道，开始为本报报道的西典家园、玉翠秀府小区居民办理产权证。此外还有多个小区居民向本报反映无法办理产权证的情况，本报记者一并提交给相关部门。11日，哈市房产住宅局针对小区产权投诉一一回应，另有五个小区的产权问题正在解决中。两小区已开办 另有一小区近期解决本报曾经报道过的西典家园、玉翠秀府小区、东泰金谷小区因为未通过验收一直无法办理产权。对此，哈市房产住宅局商品房管理处负责人表示，现在各职能部门针对小区遗留产权问题，已经签“会签书”，开通绿色通道特事特办。西典家园E1至E6楼已可以跟开发商换正规发票办理产权，其他业主也有望陆续办理了。玉翠秀府同样已经签了“会签书”，目前由香坊区政府代办，可在近日解决。东泰金谷小区产权问题已经列入日程，开发商打报告后，会在近期解决。未验收手续不全 四小区产权解决中本报报道见报后，另有四个小区的居民向本报反映自己小区没办产权证的情况，记者将相关情况反映给相关部门以解决问题。其中，民生尚都小区是因为未通过验收，据民生尚都售楼处的工作人员说，小区较大验收费时，待通过验收后便立即办理产权。鸿朗花园小区因为欠缴税款而不能办理产权，对此哈市房产住宅局商品房管理处负责人表示，开发商应自主向有关部门缴齐税款后获批正规手续为业主办理产权。鸿朗花园产权问题属于历史遗留，已经无法依靠开发商解决，现已由建设、国土、规划、地税、公安消防及住房六部门共同签署“会签书”，预计十一左右会解决产权问题。征仪花园和会展家园因为开发商相关手续不全而无法办理产权，对此，哈市房产住宅局商品房管理处负责人表示，经过相关部门的积极推进，征仪花园小区已具备办理房屋产权证条件，正在陆续办理产权证，预计在10月20日前完成。而会展家园的产权问题也列入日程研究，会在近期解决。提醒市民：买房前要 上网查审批手续同时，哈市房产住宅局提醒广大市民，在购买住房前，可先登录“哈尔滨网上房地产”网站查看欲购买的楼盘是否有正规的审批手续，通过审批的楼盘在该网站上均有记录。以上没有给业主顺利办理产权证的多是审批手续不齐全的，因此，购房者应查看楼盘审批手续，避免产权证办理问题的出现。在与开发商签订合同时请购房者切记要自己输入商品房买卖合同联机备案密码，不要让开发商替你输入密码，以免合同内容被不良开发商篡改。
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装修情况:毛坯；安保系统:领先同城的高级安防系统:四重安防系统、一卡通系统、报警系统、通讯、弱电、信息、监控系统，以及物管网络平台。外墙:面砖；
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物业管理公司:哈尔滨轩辕物业
占地面积:82000平方米总建筑面积:508500平方米开发商:天津锦绣家园二期投资有限公司物业管理公司:万达物业
声明：以上信息仅供参考，由于数据更新时差请以实际情况为准。
哈尔滨市房产信息查询松北世纪花园商务会馆等三家单位存在消防隐患被查封
哈尔滨新闻网 15:46
12月16日上午，市公安局带领公安户政、消防、松北分局中源派出所、祥安派出所等相关部门对松北区部分场所进行消防安全检查，世纪花园商务会馆等三家单位被检查人员当场查封，万事达饺子坊经理被拘留。
世纪花园商务会馆存在21项消防隐患被查封
上午9时48分，检查人员在祥安南大街1726号世纪花园商务会馆检查时发现，该会馆消防控制盘设置位置不当，控制盘存在故障点，无人值班，无证，无人会操作；消防设施未年检；自动喷水灭火系统网管内和室内消火栓管网内均无水；楼梯间未封闭，楼梯间隔墙耐火极限不符合要求；地下洗浴部分与地上部分无防火分隔；地下室设置员工宿舍，缺少安全出口，无任何消防设施；地下室消防泵房无防火门；气压罐无压力；地上二层与居民楼共用室外楼梯；地上一层、二层安全出口上锁；部分包房外窗设置铁栅栏；走道缺少应急灯，部分应急灯损坏；原审批面积为530平方米，现经营面积1000余平方米，超面积经营；疏散走道超长无机械排烟；场所内存在袋形走道；安全出口宽度不足；部分防火门闭门器损坏；员工没有进行消防安全培训，不懂得消防安全知识；各项消防安全制度没有建立；单位内部管理混乱，主体责任未落实；一层汗蒸房是电膜供热可燃材料装修等21项问题，存在严重消防隐患，检查人员当场对变电室贴封条，对会馆查封，责令立即停业整改。
居民住宅内设生产车间及库房被查封
10时12分，在世茂滨江新城三期43栋1单元101室，检查人员发现华赢服装工作室擅自改变建筑物使用性质，将民用住宅改为生产、加工、仓储服装点，存在未组织员工进行消防演练、应急照明灯损坏等严重安全隐患，当场予以查封。
万事达饺子坊不按期整改消防隐患被查封经理被拘留
10时28分，检查人员对世茂大道80-6号万事达饺子坊检查时发现，该饭店在派出所民警要求的期限内，并未对无审批手续私接80平米地下室作为厨房且安全出口数量不够；私接电线；未组织员工进行安全教育培训及消防演练等严重消防隐患进行整改，检查人员当场予以查封。同时对经理杨某予以行政拘留五日处罚。
哈尔滨新闻网)
刘松 记者 马刚
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