如何使用住房公积金贷款买房子,贷款的利率怎么算？可以贷多少？_百度知道
如何使用住房公积金贷款买房子,贷款的利率怎么算？可以贷多少？
申请住房公积金贷款，需要先满足如下基本条件：1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准;8、法律、法规规定的其他条件。办理住房公积金贷款所需的资料及流程：①“住房公积金贷款申请审批表”3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）。②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。④涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。⑤涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。上述文件准备齐全后，贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的，须同时到场。公积金贷款的利率住房公积金个人贷款利率按照国家有关规定执行。根据津房改[1999]20号文件《关于调整房改资金存、贷款期限和利率的通知》规定，贷款期限1-5年(含5年)的贷款按月利率3.45‰执行;贷款期限5年以上的贷款按月利率3.825‰执行。公积金组合贷款中银行个人住房商业贷款利率，按人民银行规定执行。现行银行个人住房商业贷款利率为：贷款期限1-5年(含5年)的贷款月利率4.425‰;贷款期限5年以上的贷款月利率4.65‰。公积金贷款额度按级别规定,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。具体贷款额度为：一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)。三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。
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他们会耐心给你解释，这种问题最好是在你看好房子后，可以计算出具体还款额？各个地方的政策是不一是样的。根据你所贷金额及年限、等额本金还款.8%。最常见的是等额本息还款：最高可贷金额=贷款人公积金余额*15具体在办贷款时，每次还款额都有所不同！具体可以贷多少，方法不同。另外。通常网上很容易查到专门的计算器。好处是显而易见的。而同期的商业贷款年利率为6.7%，5年以上的年利率4，还有多种贷款方法目前公积金贷款，具体咨询房产公司。以重庆为例，在最近一次降息后
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住房公积金贷款的相关知识
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出门在外也不愁想提前还清贷款之后再买房，可以算首套房贷款利率吗？ - 南昌住房公积金管理中心
<meta content="我2010年用公积金贷款买了首套房（88平米），今年6月份想提前还清贷款，想买第2套房，请问可以享受公积金首套房贷款利率吗？如果可以，请问还清贷款后中间要隔多久才可以买第二套房，享受公积金首套房贷款利率？" name="description" />
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想提前还清贷款之后再买房，可以算首套房贷款利率吗？
我2010年用公积金贷款买了首套房（88平米），今年6月份想提前还清贷款，想买第2套房，请问可以享受公积金首套房贷款利率吗？如果可以，请问还清贷款后中间要隔多久才可以买第二套房，享受公积金首套房贷款利率？
紫铯调调于 11:20:27回复：
&&&&您好！一、职工现名下如有住房公积金贷款未结清，是不可再以住房公积金贷款的。再次申请住房公积金贷款的职工除符合首次申请贷款规定的条件外，还应当符合下列条件：1、已还清住房公积金贷款本息；2、无不良信用记录。如您现已结清住房公积金贷款，并满足住房公积金贷款条件，可再次申请住房公积金贷款，具体材料及注意事项请登录中心网站－办事指南－贷款业务详细参阅贷款类型之一：商品房（含经济适用房） 或贷款类型之二：存量房。二、根据您的叙述，若人民银行征信系统中的《个人信用报告》和管理中心系统显示您与您爱人只有一套住房贷款记录，在满足公积金贷款条件的情况下，可按首套房申请公积金贷款。执行购买商品房的90(不含90）平以下的首付20%、90平以上的首付30%、购买存量房的首付30%，五年以上年利率4.25%的贷款政策。三、之前的公积金贷款结清之后，若您还符合公积金贷款条件的话，可以在结清之后立即再次申请公积金贷款，目前没有结清后再贷款的时间间隔的规定。谢谢！我买公积金三年了可以申请住房公积金买房吗？需要怎么办理，利息怎样算？_百度知道
我买公积金三年了可以申请住房公积金买房吗？需要怎么办理，利息怎样算？
商贷是你每个月要存钱还的公积金交满一年就可以用了？首付几成，按揭是商业贷款，至于要买50到60万的房子要看你的首付情况，如果你想商业贷款和公积金都用就是组合贷款，你是买第几套房，公积金是每个月直接扣的？根据你有多少首付定你买多少价位的房子嘛
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领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》.借款人夫妻双方身份证.5%： 第二步 提交申请 1，并连同以下资料一同提交受托银行，按要求填写完毕; 2。目前贷款利息为3公积金连续缴满六个月即可申请买房贷款了; 3。 贷款申请流程—— 第一步 贷款咨询 借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询、户口簿原件及复印件.婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具)
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出门在外也不愁公积金存款利率调高了!快算算你能多攒多少钱
存10万最多年增1150元利息
【央行等三部委发文：公积金账户利率按1年期定期存款基准利率执行】央行、住建部、财政部决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。
经国务院同意，近日中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》(银发〔2016〕43号)，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
腾讯查了历来数据看到，在以前，我们存到公积金账户里的钱，第一年只能拿活期利息，也就是0.35%；超过一年后，可以拿到三月期存款利率，目前是1.1%。这次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。
来个简单例子，假如上年结转公积金500000元，原来存款利率为1.1%，现利率提高为1.5%之后，一年利息提高2000元，今年公积金每月月初到账5000元，原存款利率为0.35%，现存款利率为1.5%，1月存入的5000元1年利息提高约58元，因计息时间不同，之后每月存入的公积金利息提升额度不同，12个月总计约提高378元。一年可多拿公积金存款利息2378元。
据此计算，10万公积金存款每年最多新增利息1150元。对大多数已经缴纳2年以上公积金的人而言，以10万估算，按照目前0.4%的利息差计算，每年多了400元的利息。
我国建立住房公积金制度的目的，是由国家、单位、职工三方共同筹集资金，主要以发放低息住房贷款方式，帮助缴存职工解决住房问题。1996年以来，遵循&低来低去、保本微利&的原则，职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。
完善职工住房公积金账户存款利率形成机制，是贯彻落实党的十八届三中全会决定关于&建立公开规范的住房公积金制度，改进住房公积金提取、使用、监管机制&有关要求，完善住房公积金制度的重要举措。这既有利于保障住房公积金缴存职工获得合理存款收益，进一步提高住房公积金制度公平性和有效性，也有利于简并住房公积金存款利率档次，符合利率市场化改革的总体方向。同时，此次调整是住房公积金收益和缴存职工存款收益之间的再分配，不会推升整体利率水平，也不会影响住房公积金的正常管理运营。
那么一年下来能多出400元来。虽然公积金利息增幅不多，而且大家也都知道真正的能取出来也比较困难，但从个人福利方面来看，是值得缴纳的。五险一金或者四险一金，对于每个人来说，是个不错的福利，你缴多少，公司就对应着也帮你缴多少。
公积金七大用途 除了买房还能干这些
用途一 购房
①不贷款购房可一次性提取公积金;
②商业贷款购房可提取公积金用于首付;
③商业贷款购房可提取公积金偿还本息;
④公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。
用途二 建造、翻建、大修住房
在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。
用途三 租房
①用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租;
②用公积金支付市场租房房租。
用途四 父母给儿女购房
未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金;
使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金;
使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。
用途五 销户提取全部余额
①离、退休的;
②农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的;
③到国外、港、澳、台地区定居的;
④完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的;
⑤领取失业保险金的;
⑥被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;
⑦住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;
⑧到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴
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