直系亲属房产过户费用屋过户后卖房或搬迁都需要那些费用

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-27 10:08 标签： 直系亲属房产过户新政
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把房屋过户给直系亲属 可以自己定价了
　　二手房交易好消息：直系亲属办理房产过户时，房子成交价已不再由税务部门评估，而是由过户双方自由决定。但有个前提：双方必须出具公安部门开具的直系亲属关系证明和户口本。　　这样一来，直系亲属之间原来要交的数千元契税，如今只需数十元，甚至几元。　　消息　　直系亲属过户房产 成交价可由双方自行申报　　日开始，郑州市的存量房交易评估系统正式运行，交易金额是否合理，究竟按什么样的价格纳税，开始由地税部门核定，其目的是防止通过“阴阳合同”偷漏税。　　但日晚，有业内人士披露：凡直系亲属过户房产的，不再由税务部门评估定价，而是按合同中约定的成交价交税。　　消息称，直系亲属包括父母、子女、配偶、祖孙、兄弟姐妹，办理过户时须出具派出所的证明及户口本。并且透露说，此政策适用全省，郑州已经执行10天了。　　昨日上午，河南商报记者来到郑州市住房保障和房地产管理局办事大厅，地税系统“核定价格”窗口的一名工作人员证实，直系亲属办理房产过户的话，其成交价由交易双方自行申报，而且最终定价也不再由税务部门评定，但必须有由公安部门出具的直系亲属关系证明和户口本。　　这名工作人员说，上述政策在郑州市内五区实行，即中原区、二七区、惠济区、管城区、金水区。　　证实　　六种情况下，房产过户定价不由税局评估　　据河南商报了解，以前，即便是直系亲属之间过户房产，税务部门也要根据房子所处的地段、户型、面积、朝向、双（单）气等因素，进行综合评估。　　按照税务系统的规定，在存量房交易环节中，税务征收机关要对纳税人的申报额，同存量房评估系统提供的计税依据进行比对，其申报额低于评估系统的计税依据、“且纳税人无正当理由的”，用评估系统的计税依据对纳税人进行核定征收。　　什么是正当理由呢？　　昨日，河南商报记者在郑州市地税局找到了答案。　　一份河南省地税局“豫地税发〔2014〕64号”文件显示，“正当理由”有以下几种情形：　　一、人民法院判决、裁定或仲裁机构裁决的存量房权属转移，以生效法律文书载明的存量房价格作为计税依据；法律文书中没有载明价格的，应对其进行核定征收。　　二、具有合法资质的拍卖机构依法拍卖的价格。　　三、存量房曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件导致低价出售的，应提供消防、公安等部门出具的曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件的证明文书。　　四、存量房存在功能性结构破损等严重质量问题的，应提供住建、质检等部门出具的质量问题报告。　　五、交易双方为父母与子女，祖父母、外祖父母与孙子女、外孙子女，兄弟姐妹关系的，这类交易需要公安部门提供具有以上关系的证明文件。　　六、税务机关确认的其他情况。　　这份文件适用于河南各省辖市、省直管县（市）地方税务局，郑州新区地方税务局，印发日期显示为日。　　走访　　有房产中介仍要3000元代办费　　新政策开始实行了，老百姓是否知道？当河南商报记者将采访到的情况向周围的朋友说起时，他们当中有人欣喜若狂：亲人之间过户房产以后可以减税了。但也有人对此消息一无所知，还以为亲人之间过户房产最“便宜”的办法就是“赠与”，只是需要掏两三千元公证费。　　昨日，河南商报记者以普通消费者的身份先后走访了多家房产中介公司。城东路一家不动产营销策划公司的店长问了办证的同事后说，直系亲属进行房产交易的成交价还是要参考税务部门的评估定价，没听说不再需要评估。　　而纬五路上的一家房产中介店面工作人员却称，他们可以帮记者“走关系”，直系亲属交易过户的话，可以走很低的价格，但需要付3000元代办费。听记者得知新政策，他又改口说，平时直系亲属办过户的客户很少，他也是12月29日晚得到的内部消息。　　算账　　一套86平方米的房子能省税两三万元　　直系亲属之间进行房产过户，走“赠与”和走“交易”，哪个更省钱？　　一名业内人士算了一笔账，比如父亲过户给儿子一套86平方米的住房，假如他们合同约定成交价总额为1000元计算，如果儿子名下已经有了一套房，那么契税必须按照二套房来走，也就是元；如果儿子名下无房，则只需交元。此外，营业税为%=56元。　　如果根据税务部门评估的价格交易，一套86平方米的房子总房款多少，是一个未知数，需要根据地理位置、朝向、房子的年龄等诸多因素而定。假设这套房子被评估为50万元，房龄不满5年，那么，名下无房的消费者所要交的契税约为5000元，营业税约为50万×5.6%= 2.8万元。　　市民刘女士说，原来限购时用母亲的名字购买的房子，现在可以很“廉价”地过户到自己名下了。同样的道理，如果想买房时按首套房走按揭，那么，也可以将自己的房子过户给其他直系亲属。　　郑州一名业内人士黄先生说，如果孩子名下无房，继承老人房产后再次出售，无需交个税，但如果名下有房，则需交个税；如果走赠与的程序，不仅有公证费，还要交契税。此政策出台后，如果直系亲属走交易过户的话，双方自由定价，则省去了公证费，减少了契税和营业税的缴纳，通过简单的过户手续，即可将名下房产过户给直系亲属。
【延伸阅读】
12000元/㎡
均价 : 4800元/㎡
位置 : 彭山县牧马镇莲花村
热线 : 400-869-1111 转 15884
均价 : 4800元/㎡
位置 : 两河路西段与柳林路交汇处（工商银行旁）
热线 : 400-819-0791
均价 : 15000元/㎡
位置 : 锦城大道与天府大道交汇处科华南路1366号
热线 : 400-819-1260
15000元/㎡
均价 : 9600元/㎡
位置 : 武青北路（青羊万达旁，地铁4号线西客站出口处）　
热线 : 400-869-1111 转 35717
均价 : 10000元/㎡
位置 : 驿都大道翠龙街138号（龙泉政务中心旁）
热线 : 400-869-1111 转 16876
10000元/㎡
均价 : 8500元/㎡
位置 : 剑南大道669号（元华路）
热线 : 400-869-1111 转 15939
均价 : 12000元/㎡
位置 : 剑南大道南延线黄龙大道四段（黄龙古镇旁）
热线 : 400-869-1111 转 16879
12000元/㎡
均价 : 5000元/㎡
位置 : 麓山大道二段59号
热线 : 400-819-1270
均价 : 12000元/㎡
位置 : 骡马市青龙巷36号
热线 : 400-869-1111 转 34642
12000元/㎡
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号房屋赠与过户费用
房产过户可以通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。这里有些人就比较关心房屋赠与过户费用及手续的办理，下面小编就会讲解2015房屋赠与过户费用的标准，以及房子赠与过户费怎么算。
我想问的是，爷爷赠与孙子房屋需要出什么费用吗？
房子是你们两个共同购买的你可以要求上名字不是共同购买的就看你男朋友愿意不愿意了
收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：
契税为房管局的评估价的3％；
印花税为房管局评估价的0．5％；
房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。
以上三项一般都由受赠人支付。
房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。房屋赠与过户手续及费用：1.签署确认书与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受...
主要是契税。到房产局办理。
Q：想买房，首付不够怎么办？
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。直系亲属房屋过户后卖房或搬迁都露要那些费用_百度知道
直系亲属房屋过户后卖房或搬迁都露要那些费用
直系亲属房屋过户后卖房或搬迁都露要那些费用
我父母把房屋过户过我需要那手续如何办理
提问者采纳
以你本地规定为准。最省钱的是继承过户，可以选择买卖或赠与直接过户，需要有合法遗嘱指定你继承，省下公证费用直系亲属过户住房，指定拟以后一人继承。继承，凭公证书过户。买卖过户和一般二手房一样过户，可以直接过户，也是先继承公证。赠与。你爹妈死亡后才可以办理继承过户，需要先做赠与公证，再去赠与过户，不过有地方取消赠与公证。也可以书写遗嘱
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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2016年天津二手房直系亲属间过户费用详情
查看： 次发布时间： 22:44 类别：
2016年天津二手房直系亲属间过户有赠予和买卖两种途径,哪条途径更为简单,便利,省钱呢?
　　业内专家回答
　　A.走买卖途径：
　　二手房买卖途径，天津交易 &
一、契税是按总房价的1-3%（首次购买90平米以下的按1%征收，二套房或非普通住宅按3%征收）。
二、房主购房至本次交易时间不满五年的征收总房价5.65%的营业税，超过五年的非普通住宅征收差额营业税（2次交易总房价差额的5.65%）。
三、房主以家庭为单位名下保有二套房或2次交易间隔不满5年的需征收1%。
四、土地出让金1%（以房产证上载明的土地来源来确定是否征收土地出让金）。本次交易完毕，今后新业主出售本套二手房可以根据市场行情和政策自由上市交易。
　　B.走赠予途径：
　　走赠予途径，天津市房地产管理局规定，赠与人和受赠人必须到公证处办理赠与公证，然后凭公证书去房产交易大厅办理过户。只要缴纳契税是总价的3%和土地出让金1%，土地出让金：天津二手房土地原始使用性质为划拨地且未办理土地变更手续的，需按评估价补交1%的土地出让金。300元左右的工本费和其他费用。但是本次交易的新业主在今后要出售此房，就要按照总价的20%缴纳个税。
　　以上是2种二手房赠与过户途径，天津代办网建议你按照第一种途径办理过户，这样不会给将来在此交易带来麻烦。
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