起述阶断可以查封等待对方答复怎么表述房产吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-02 02:27 标签： 对方处于保护阶段
悬赏5积分我来回答
提问者:&&A&|[内蒙古 包头];& 11:57:00
全国最大免费法律咨询中心，等您法律在线咨询！
回答者专区
系统自动回复
尊敬的用户您好，如果您的问题还没有律师回复，或者当前律师的回复还没有解决您的问题，建议您直接找或者电话咨询（请说明来自中顾法律网），快速解决您的问题。您也可以拨打全国免费法律咨询热线：400-000-9164，进行电话咨询。
等待您来回答
请输入问题标题！(至少含有6-60个汉字)
注：请选择事情发生的地区
专业律师推荐
专业债权债务律师咨询
明星吸毒已经不是什么新鲜的
十二届全国人大三次会议全体
中顾法律网版权所有 Copyright
国家信息产业部备案 鲁ICP备我的位置：
问题编号：1280111
欠款人就一套房产，我想起诉拍卖，但是法院说必须两套房产才给立案保全，是吗？若不是，怎样才能立案？
欠款人就一套房产，我想起诉拍卖，但是法院说必须两套房产才给立案，法律是这样规定的吗？如果不是应该怎样才能让法院立案？
提问者：山东-枣庄抵押担保浏览2081次 10:52:30
无需注册、快速提问 全国专业在线律师快速为您解答！
共有 1 位律师回答该问题
满意答案咨询电话： (山东-济南)帮助网友：8137称赞：36法律没有规定一套房不能卖，但现实中如果只有一套住房，没有其他住处的，法院处于社会稳定的考虑，一般没法执行。因此法院才这样答复。所以要知道法律不是万能的。$hr$$div$$b$提问人的追问$/b$： 22:03:00$br$谢谢刘律师，我想再问一下。
他先说用房子给我抵押借款，并把房产证交到我手里。我问中间人，要不要办他权证，中间人说不用，没事的。还说如果办理他权证就不能到银行贷款了。由于中间人是我朋友（朋友不是担保人，只是证明人），我就不再有什么担心了。我就借钱给他了。借款时约定：如果他要用房产证到银行办理抵押贷款，我需要给他提供房产证，同时还约定银行贷款下来后一定要把接受贷款的银行卡和密码归为保管，以便好在第一时间用银行贷款归还我的欠款。当时我也担心他不守信用，但是由于中间人是我朋友，并且说没事，我便答应了。后来他真的用房产证进行贷款了，但是贷款下来后并没有按照约定把银行卡和密码给我保管，也没还我钱，而是把贷款自己用了。他由于乱花钱，现在他银行的贷款也有4个月没还了。银行说正准备起诉他呢。
1、银行能不能拍卖他的房产。
2、我能不能自贷款下发日追究他的违约？违约金一般是百分之几/天？我能不能自贷款下发日，按照银行利息的4倍要求支付利息？两者可不可以同时执行？
3、如果我可以给他提供居住地（需要他交纳租金）可不可以让法院立案？可不可以查封拍卖他的房子（拍卖的钱先还银行剩余的还给我）
4、如果我无权查封拍卖，而银行能拍卖，那么我能不能等到银行拍卖后通过法院直接把还完银行后剩余的钱截留下来清还我的欠款？
谢谢。$/div$$hr$$div$$spanb$刘付利(律师)的回复$/span$： 10:25:07$br$银行办理了抵押的话，起诉判决其还款之后进入执行阶段，可以拍卖其房产。如果你起诉了对方也办理了查封，在你前面没有其他查封的人，你可以在起诉判决、进入执行程序后，执行其归还银行欠款，剩余部分还给你。$/div$ 11:49:22
已帮助2043人&已帮助1559人&已帮助1427人&已帮助185人&已帮助163人&已帮助178人&已帮助5193人&已帮助69人&
已帮助11412人&已帮助6240人&已帮助12479人&已帮助9015人&已帮助16414人&已帮助3821人&已帮助5404人&已帮助72985人&
已帮助19人&已帮助10人&已帮助9人&已帮助9人&已帮助11人&已帮助9人&已帮助11人&已帮助43人&
还没有华律网账号？
使用其他账号登录华律网：
相同经历，我也要问
扫微信,与律师对话
华律网致力于为用户提供健康和谐的网络交流平台
您投诉的是 的提问：
投诉类型：
无意义的回复
内容含广告
投诉说明：&&问题详情
别人欠我钱,把房子他项给我了。现在第三方起诉我的欠款人要查封房子,法院现在能查封房子吗?
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
因为里面涉及我的电话，所以我想删除，谢谢！
商业的不可以住宅可以
如果没有办理过户手续,法院就可以查封,你可以提出异议,提出证据证明债务人已经把房子给了你,法院会进行审查,这就看你的本事了。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Soufun Holdings Limited, All Rights Reserved
北京搜房科技发展有限公司 版权所有
客服电话：400-630-8888 违法信息举报邮箱：此页面上的内容需要较新版本的 Adobe Flash Player。
司法统计数据
当前位置：
诉讼保全中就有关查封房产的几点思考
发布者：超级管理员　发布时间：日　浏览：4358 次
一、近日，浙江省高级人民法院发布《关于执行非住宅房屋时案外人主张租赁权的若干问题解答》，其中第十项规定，“房屋现场查封制度的具体诉讼要求有哪些？答：对房屋进行查封时，除了在建设（房地产）主管部门所办理查封登记外，还应根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第九条、第二十条之规定，到现场查封并制作笔录。执行人员及保管人员应当在笔录上签名……”针对该项规定，有关部门要求应由诉讼保全法官进行实施完成。笔者认为，由诉讼保全法官完成该项规定的任务，诉讼成本不说，所完成任务难度之大、风险之高更是难以想象。笔者一一道来，请参考、指正。
首先，目前诉讼保全工作，要求查封被告房产的案件大量增加，虽然房产多数在本市，但分布全国各地的房产也不在少数。并且，被查封房产的案件又是大量的调解结案，被告自动履行后，又由诉讼保全法官进行房产的解除查封，真正进入执行的案件只有当中的一小部分。因该项规定，如果由诉讼保全法官实施完成，法官不仅在全国各地房地产权属部门完成房产的档案查封，同时还要查找每一个查封案件的具体房产坐落及查明实际居住人的情况，做好房屋实际状况、使用情形的笔录。不难想象，诉讼保全法官实施完成该项规定的工作，要用大量的人力物力，这当中多数案件却又因当事人自动履行，做的是无用功。要完成这庞大的工作量，依目前保全组人员状况，也无法实际操作。
其次，诉讼保全查封房产所针对的被告，有实际欠钱的被告，有自认为不欠钱的被告，也有为他人做担保的被告等。总之，是案件尚未分出胜败的被告。又因该项规定，法官需要到现场查封并制作笔录，如果被告朝九晚五的白天上班，晚上回家，或出差在外，法官在异地，应该长久等候？还是先回单位，择日再次前往？如果，诉讼保全在新疆某一城市查封了房产，法官为节约诉讼成本，工作敬业长期等候或选择夜晚前往被告住处（已查封的房产），见到了被告。相对被告而言，在没有收到法院任何传票、起诉状副本的情况下，法官的突然到访，他（她）毫无思想准备，得知自家的房产被眼前的外地法官查封，还斗胆夜晚、休息日在他（她）家欲做房屋状况笔录。不难想象，此时被告会是怎样的情绪？对法官会采取怎样的举动？如果，被告伤害了法官，将其打了个“半死”。法院是表扬受伤法官，号召全院向受伤法官学习呢？还是批评受伤法官，工作鲁莽？历史上，我院曾有法官夜晚单独前往被执行人处做思想工作，被误当成“犯罪嫌疑人”，送进了公安派出所。有人会说，应让当地法院配合。说实话，仅做笔录，案件尚未审理，更未到执行阶段，诉讼保全法官怎么开口让当地法院在工作日之外配合。即使提出，当地法院知道来意也未必同意配合。如果案件经审理，被告胜诉，诉讼保全法官前期工作遭遇被打，即不更“冤”。
最后，根据浙江省高级人民法院《关于执行非住宅房屋时案外人主张租赁权的若干问题解答》的精神，应当由执行局法官进行“第十项”规定的具体实施，理由只有一个，即案件已进入执行，说明原、被告胜败已定。对被告房产进行处置前的调查，被告定会有思想准备。不难看出，各项“无用功”，法官的“风险”，“超额”的诉讼成本，均不复存在。
二、近日，笔者注意到上海市高级人民法院发布了《关于财产保全工作的规定》（沪高法（审）〔2014〕3号），其中第六十二条规定，“查封、扣押被申请人设定最高额抵押权的抵押物的，应当通知抵押权人。抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时，不再增加。虽然没有通知抵押权人，但有证据证明抵押权人知道查封、扣押事实的，受抵押担保的债权数额从其知道该事实时起不再增加。”以前，法律法规有过类似规定，但没有统一标准。
笔者认为，该“第六十二条”规定，法律界定也不够明确，给诉讼保全法官、执行法官具体操作留下了隐患。从“应当通知抵押权人……”，到“虽然没有通知抵押权人，但有证据证明抵押权人知道查封……”不难看出，将来遇上某个“极端案件”，同样可能遭遇某个“强权事件”，接着“公婆之争”在所难免。
事实上，能够设定最高额抵押权的抵押物的通常为大宗房产、地产企业项目，一般不会是个人的住宅项目。笔者认为，由最高人民法院和中国人民银行发文为宜，可否这样规定，“贷款人以其所有的抵押物在商业银行设定最高额抵押贷款的，商业银行每次合规发放贷款之前，应当对抵押物进行登记核查。抵押物已被有权机关查封的，商业银行应当禁止发放贷款。商业银行在抵押物查封后发放的贷款，不享有优先受尝”。
如果有该项规定，商业银行有关部门的职责，非常明确。相关人员的工作责任心，也会大大提高。诉讼保全法官在查封抵押房产、土地时，不再另查明抵押权人的信息（实际工作中，就有关抵押权人的信息，诉讼保全法官在向房地产权属部门询问时，对方往往以查找原始档案困难为由，予以拒绝）。
All rights reserved
杭州市江干区人民法院&&&&
公安部备案号 41我欠朋友钱朋友起诉我法院把房产查封了可能房产判给他抵债吗_百度知道
我欠朋友钱朋友起诉我法院把房产查封了可能房产判给他抵债吗
我欠朋友钱朋友起诉我法院把房产查封了可能房产判给他抵债吗
则对方可以申请法院直接执行您被保全的房产，您仍然不主动履行还款义务的。法院一般不会判决房产归债权人所有，也可以交由具备相应资质的拍卖机构拍卖，人民法院在执行中需要拍卖被执行人财产的;中华人民共和国民事诉讼法&gt。根据我国《最高人民法院关于适用&lt，您仍然不履行还款义务的，如有剩余部分应当退还给您：“依照民事诉讼法第二百四十七条规定，可以由人民法院自行组织拍卖您的房产已经被债权人申请财产保全了;的解释》第四百八十八条 的规定。交拍卖机构拍卖的，则您被保全的房产需要经过拍卖程序变现后归还债权人的欠款，人民法院应当对拍卖活动进行监督。”因此在执行阶段，如果法院裁判后
其他类似问题
为您推荐：
假如的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁

我要回帖

更多关于 对方处于保护阶段 的文章

 

随机推荐