婚前网签 房产证名字办下来网签备案就不存在了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-02 17:29 标签： 网签后 房产证更名
您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
必须办下房产证才能转让
如果你现在没有交契税,印花税那,那就问一下能否改底.如果能改的话.费用一般为你总房价款的2%一般是二万左右就能搞定.
如果办了房产证在转让的话,你要交5.5%...
大家还关注
(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
id: '2081942',
container: s,
size: '1000,60',
display: 'inlay-fix'&&问题详情
房产证办理下来了网签合同就失效了吗
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
限购不可以的，等于你们双方都有一套房。
合同并不失效。房产证的办理只是合同里面规定的其中一项。办理了房本意味着开发商已经把房子搞好了,交给你了并且在法律上认可。但里面的条款还是有效的,比如双方的纠纷处理,双方对按揭的约定,双方对房屋质量的约定等
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Soufun Holdings Limited, All Rights Reserved
北京搜房科技发展有限公司 版权所有
客服电话：400-630-8888 违法信息举报邮箱：网签备案后的合同房是不是就不能出售了？必须要等房产证办下来后办过户手续？_百度宝宝知道您的位置：
& 四年前买房一直没网签 如今限购办不了房产证
四年前买房一直没网签 如今限购办不了房产证
发布时间：&&来源：齐鲁晚报&&
　　市民李先生向记者反映了一件买房的烦心事:2010年6月,他买了一套二手房,当时没办网签,2013年房产证办下来再准备办理网签过户时,又出现了新问题,2011年济南出台限购政策,他的名下已有两套房子,根据“限二禁三”的要求,新买的这套房不是在日之前网签,无法再办手续。“房子不想退,又办不了房产证。”李先生为此陷入两难。
　　四年前买房一直没网签
　　“自己花了钱,可房产证上是别人的名字,没法过户,我该怎么办?”2010年6月,李先生买了朋友一套37平米的房子,当时一次性付款27.5万元,计划出租出去贴补父母。
　　当时,李先生朋友的房子也刚买不久,没有办下房产证,李先生就找了一家中介,跟朋友签订了买卖合同,没有去房管部门办理网签备案等手续。
　　“当时听说房产证在2012年底就能办下来,合同也约定办下房产证后再办理过户。”李先生说,他一直等到2013年底,他朋友的房产证才办下来。
　　正当李先生去办过户时,新的问题又出现了:他名下目前已有两套房子,根据济南的限购政策,没法再买第三套房,自然也没法办有关手续。
　　“当时谁能想到2011年会突然出来一个限购令呢?”李先生很是为难,如果没有限购政策,他是可以再买的。现在弄成这样,他真是进退两难。
　　算来算去,李先生不想退房,四年前20多万买的房子,现在肯定涨了不少,退掉根本不合适。此外,出于朋友关系,他也不想折腾去退房。
　　李先生说,他原打算把房产证过户到父母名下,但父母的户口在青岛老家,在济南没交过社保,也没有纳税证明,没有买房资格。自己的孩子又太小,才5岁,需要监护人具备购房资格。这样一来,左也不是右也不是,实在是太为难。
　　限购实施后 无法再过户
　　李先生这种情况该如何解决?济南房屋产权登记中心有关工作人员表示,根据济南限购政策要求,合同网签时间在日13时之前的,不受限购政策限制,这一时间之后网签的一律执行限购细则。
　　像李先生这种情况,2010年6月签买卖合同时,房子不具备网签条件,因为他朋友的房子没有进行房产登记也没有房产证,像这样的二手房买卖无法办理网签手续。
　　“严格来说,李先生签订的合同是无效的,当时的房子不具备交易条件,这种私下的买卖不受法律保护。”该工作人员说,如果当时买的房子办下房产证,就可以正常办理网签过户等手续,这样就可以赶在日之前,就不受限购政策的影响。
　　根据“限二禁三”的政策,李先生购买的朋友的房子,无法再办过户手续。
　　非网签合同 无法办手续
　　除了李先生这种二手房买卖因网签问题导致无法过户外,记者了解到,也有不少市民购买新房,由于个人或开发商原因,没有及时网签,在中间遇到限购政策后,想再办理网签时,受“限二禁三”影响,也陷入了“办不下证,退不了房”的两难境地。
　　对此,市建委有关工作人员说,网签是买卖双方唯一的签约渠道,网签合同是商品房买卖中唯一的合法合同。房地产开发企业对取得《购房家庭住房情况证明》的购房人,要及时通过房地产信息系统与购房人网签。非网签合同将无法办理合同备案、商业贷款与住房公积金贷款等手续。
　　限购政策要求的“日13时之前签订合同,不受限购政策限制”,指的也是“网签合同”。
读完这篇文章后，您心情如何？
（按Ctrl+Enter键快速提交）
点击加载更多
（按Ctrl+Enter键快速提交）
热门资讯排行
5269元/m²
4963元/m²
4164元/m²

我要回帖

更多关于 网签后 房产证更名 的文章

 

随机推荐