我家买了套2手房，双方签了买卖合同，房产证现在还没下来，大概过完年可以办下来。房子还没满5年，我们双方约好等满5年再过户，这样就省了很多税，但是我们不知道原房东欠了别人很多钱，那些债主不知道他把房子卖给我们了，现在债主说要把原东告到法院，这样房子会不会拍卖掉？现在银行贷款都是我们用他的卡在还。　　该死的200字。　　　　　　　　友情提醒： 　　1.请遵守国家的法律法规，不发布违法违规信息，并对自己的行为承担全部民事和刑事责任。 　　2.请尊重网络道德，不污言秽语，不侵犯他人的权利和个人隐私。 　　3.请遵守社区规则和版规，不进行刷屏、恶意顶贴、恶意灌水等影响他人阅读的行为。广告发布到分类信息。　　4.所有帖子仅代表作者本人意见，不代表本社区立场。　　5.转载文章请注明出自“天涯社区( )” 并署上作者姓名，商业用途须获得作者和本社区授权。　　
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　　本来债主可能还没有想到，你一发帖子，债主想到了，　　　　债主想到了，那么不好意思，房子拍卖了还债住的钱，然后，然后房东就欠你们的债。　　　　你们也可以去告 ，但是没办法，没房子了。　　　　没听说过：省小钱吃大亏吗？　　　　教你个乖：把你付给房东的钱，让房东以这套房子作为抵押，　　　　你要啥都能做了，还要律师干什么？　　　　
　　我们双方约好等满5年再过户，这样就省了很多税。　　----------------------------　　咨询一下中介吧。那个什么5年的营业税，貌似有办法规避，规避后不用交很多的。各个城市不一样，我所在的城市，现在买房需要交的税，经规避后，满没满五年区别真的不大。　　坦率地说，你现在的做法，对你而言风险有点大。
　　我们双方约好等满5年再过户，这样就省了很多税。　　　　----------------------------　　　　咨询一下中介吧。那个什么5年的营业税，貌似有办法规避，规避后不用交很多的。各个城市不一样，我所在的城市，现在买房需要交的税，经规避后，满没满五年区别真的不大。　　　　坦率地说，你现在的做法，对你而言风险有点大。　　　　　　我们不是通过中介买的，是自己买的，不过合同倒是中介那里签的，中介费什么的都是卖方自己付的。
　　我们不是通过中介买的，是自己买的，不过合同倒是中介那里签的，中介费什么的都是卖方自己付的。　　------------------　　这个不是关键，关键是中介有一些避税的方法，比如报低成交价，他们在合同备案的时候，指导所在区域的政府指导价，他就会按照政府指导价来报税。我知道我城市的一个案例，50万的小户型，最后按照13万多点来报税，营业税也就1000多点。报税价之低，让人根本想不到，而这些东西，买家和卖家，如果没人指引，是不会知道准确的政府指导价的，如果备案合同按照实际成交价报给政府，税费就会多得多。　　　　如果5年的营业税能够减少到几千元，你觉得是不是把房子赶紧弄到自己名下保险些？至少真扯皮了，你也是善意取得。　　　　当然各个城市具体的游戏规则不一样，所以我建议你最好咨询一下中介。　　　　言而总之，房子还是自己名下相对安全些。
　　楼主，你杯具了。为了点蝇头小利，这种风险这么高的事情，你怎么敢这么干？甭好我说什么省的那几个房产税不是小钱，那钱和你付出的钱比起来哪个大？　　　　我给你说吧，最近这几年出过不少这种事情：业主卖房给下家，在过户给买家之前突然冒出业主的债主来查封房子要求拍卖偿还业主的债务。好，房子卖了，人家的债权在前，你对业主的债权在后。你想找业主还款？呸，你怎么找得到人家的房产在哪里？法院在这种情况下，就算知道这个是业主和债主做的局，也没办法。　　　　你现在只有指望业主能够配合你赶紧把户过了，其他的你还真的没有太多的办法了。要不然你就找个理由，把业主起诉了，先查封了他的房产，保证你的债权（根据中国法律，通常来说，查封在前的债权优先清偿。但是这套房子需要拍卖，估计楼主你就拿不到了，但好歹你的钱的安全保证了）。　　　　楼上说什么让业主把房子抵押给楼主的，真的是乱出主意，真以为自己懂得很多？抵押这种事情要登记的，但是目前中国各地的房产和国土管理局，都不给非银行债权人的抵押办理抵押登记的。你们出的主意没用,现在这套房产没有办法抵押给楼主的。　　　　楼主，赶紧找找业主以及当地的律师或者法官朋友，问问这个事情怎么办吧。别拖了，你现在需要争分夺秒了，最好是赶紧出点营业税把房子过户了，要不然看看能不能把钱要回来，最次就把房子查封了。　　　　P.S: 另外建议你，通过其他方式探探业主还在哪里有资产，特别是房产？　　　　　　　　
　　以后别贪小便宜
　　作者：牵动你我的心　回复日期：　22:37:55　
　　　　　　楼主，你杯具了。为了点蝇头小利，这种风险这么高的事情，你怎么敢这么干？甭好我说什么省的那几个房产税不是小钱，那钱和你付出的钱比起来哪个大？　　　　　　　　我给你说吧，最近这几年出过不少这种事情：业主卖房给下家，在过户给买家之前突然冒出业主的债主来查封房子要求拍卖偿还业主的债务。好，房子卖了，人家的债权在前，你对业主的债权在后。你想找业主还款？呸，你怎么找得到人家的房产在哪里？法院在这种情况下，就算知道这个是业主和债主做的局，也没办法。　　　　　　　　你现在只有指望业主能够配合你赶紧把户过了，其他的你还真的没有太多的办法了。要不然你就找个理由，把业主起诉了，先查封了他的房产，保证你的债权（根据中国法律，通常来说，查封在前的债权优先清偿。但是这套房子需要拍卖，估计楼主你就拿不到了，但好歹你的钱的安全保证了）。　　　　　　　　楼上说什么让业主把房子抵押给楼主的，真的是乱出主意，真以为自己懂得很多？抵押这种事情要登记的，但是目前中国各地的房产和国土管理局，都不给非银行债权人的抵押办理抵押登记的。你们出的主意没用,现在这套房产没有办法抵押给楼主的。　　　　　　　　楼主，赶紧找找业主以及当地的律师或者法官朋友，问问这个事情怎么办吧。别拖了，你现在需要争分夺秒了，最好是赶紧出点营业税把房子过户了，要不然看看能不能把钱要回来，最次就把房子查封了。　　　　　　　　P.S: 另外建议你，通过其他方式探探业主还在哪里有资产，特别是房产？　　　　　　　　现在房产证和土地证都还没下来，要是想过户也不能过户，要年后才能下来。我也问过在房管处工作的朋友，他说现在债主还没有还清银行贷款，就是想拍卖也不能卖。
　　作者：carolxie2009　回复日期：　09:03:40　
　　　　　　作者：牵动你我的心　回复日期：　22:37:55　 　　　　　　-------------------------------　　　　　　　　　　　　现在房产证和土地证都还没下来，要是想过户也不能过户，要年后才能下来。我也问过在房管处工作的朋友，他说现在债主还没有还清银行贷款，就是想拍卖也不能卖。 　　　　-----------------------------------　　　　你根本没有说明白你的房子的性质,别人没法给你分析.　　　　前面你说等到5年再过户,现在又是房产证和土地证都没有下来?按前者来说,就是前任业主有抵押,房本压在银行那里；如果按照后者，那就是前任业主买的是期房，你和他在他拿到房本之前就交易了。　　还有国土证都没有下来？扯淡了，顶多是房产证没下来，国土证都没有，除非你买的是小产权房、经济适用房。　　　　自己到底搞不搞得清楚你买的房子的情况啊?你这样连个自己的情况都说不清楚，还想占小便宜，会很惨的知不知道？　　　　就这么几点提示，你搞清楚你那房子到底怎么回事情再说吧。　　　　1. 如果是小产权房，基本不可能转正。你愿意享受那个便宜就要承担相应的风险，这个很简单的。　　　　2. 如果是经济适用房，或者是回迁房，而且用的划拨地，你和你房东是不是约定了他要补地价把土地从划拨转成出让？这种情况下，不转成出让你是过不了户的。　　　　3. 如果是期房转手，坦白说，你的办法不多，尤其是你买的那个楼的房子整体还没有大确权的情况下，等到那套房子办证办到前任业主名下，再过户到你名下，时间有得耗。（提醒你，通过期房市场搞二手，不是熟人，真的风险太大了，因为那个时间太长了）。　　　　4. 如果是有房产证的，你要买的那套房有房贷，肯定怎样都是先还银行的，这个没问题，区别在于怎么还？如果房子有房产证，那么理论上来说，应该是你先付出首期款（或者业主自己提供赎贷款），业主赎契、解除抵押之后你们再做交易。　　　　但是如果他没有去赎契，而你偏偏付了大部分甚至全部房款呢？如果按照你开头说的那个情况，另外有人跳出来要业主还钱，那么你更完蛋了。从顺序的角度上来说，对于前任业主来说，银行和债主（他如果查封了房产），是排在你前面的（房管局那人真的是啥都不懂还装专家）。　　　　你看了上面你明白了吗？你现在的风险最大的是你的资金风险，而不是其他。而你偏偏也不说你到底付了多少房款？如果你全付了，如果出了什么事情，你就自认倒霉＋祈祷幸运吧，因为那是你无知造成的。我不是中介，但是我要说，楼主你但凡是买这个二手找了好一点的中介，至少他们是会明白到底怎么交易的，也会相应提醒你一下，而不会象你现在这个样子。坦白说，从你的说法，我觉得你对房子和房地产交易，简直是无知的可怕。　　　　如果你大部分没有付，甚至只是付出了定金，那么恭喜你，你虽然无知却还没有那么傻。　　　　　　P.S: 你光问房管局的人，真的是误己啊。你以为房管局的人就是专业人士？房管局大把不懂法不懂经济的人，那种熟练技工的水平，可以帮你办手续，但不一定明事理。你这个事情现在很大程度上要成法律问题了，赶紧带上你的资料、搞清楚你的状况找个你们当地经常做房地产开发项目的律师去问问。咨询不要钱，其实也花不了几个钱。　　　　你现在的困境就是很多人不懂法、不懂交易造成巨大损失的典型写照。这样的人，说白了不会控制风险。法律上的风险，很多时候是“有/无”的风险，而不是“多/少”的风险，一旦发生就彻底整死人，所以说铤而走险的人如果没有暴利，怎么会去做违法的事情？可是现实生活中，偏偏有那么些人就为了些蝇头小利而去冒这么大的风险（例如，你掏个中介费虽然提升了交易成本，但是估计也就没有这些破事情了就是一个道理）。自己不专业，有专业的。　　　　　　　　
　　　　补充一下，什么叫有抵押，想拍卖就拍卖不了？有抵押怎么了？前任业主的债权人照样可以查封，要求拍卖，无非就是说最后拍卖出来的钱要先保证银行的而已。　　　　从银行——债主——你，如果你付了很多房款，而你又不知道业主现在哪里还有资产，前任业主就是不还你支付的房款，你以为你最后能够落下什么好？　　　　
　　　　作者：牵动你我的心　回复日期：　13:10:43　
　　　　　　作者：carolxie2009　回复日期：　09:03:40　 　　　　　　　　　　作者：牵动你我的心　回复日期：　22:37:55　 　　　　　　　　　　-------------------------------　　　　　　　　　　　　　　　　　　现在房产证和土地证都还没下来，要是想过户也不能过户，要年后才能下来。我也问过在房管处工作的朋友，他说现在债主还没有还清银行贷款，就是想拍卖也不能卖。 　　　　　　　　-----------------------------------　　　　　　　　你根本没有说明白你的房子的性质,别人没法给你分析.　　　　　　　　前面你说等到5年再过户,现在又是房产证和土地证都没有下来?按前者来说,就是前任业主有抵押,房本压在银行那里；如果按照后者，那就是前任业主买的是期房，你和他在他拿到房本之前就交易了。　　　　还有国土证都没有下来？扯淡了，顶多是房产证没下来，国土证都没有，除非你买的是小产权房、经济适用房。　　　　　　　　自己到底搞不搞得清楚你买的房子的情况啊?你这样连个自己的情况都说不清楚，还想占小便宜，会很惨的知不知道？　　　　　　　　就这么几点提示，你搞清楚你那房子到底怎么回事情再说吧。　　　　　　　　1. 如果是小产权房，基本不可能转正。你愿意享受那个便宜就要承担相应的风险，这个很简单的。　　　　　　　　2. 如果是经济适用房，或者是回迁房，而且用的划拨地，你和你房东是不是约定了他要补地价把土地从划拨转成出让？这种情况下，不转成出让你是过不了户的。　　　　　　　　3. 如果是期房转手，坦白说，你的办法不多，尤其是你买的那个楼的房子整体还没有大确权的情况下，等到那套房子办证办到前任业主名下，再过户到你名下，时间有得耗。（提醒你，通过期房市场搞二手，不是熟人，真的风险太大了，因为那个时间太长了）。　　　　　　　　4. 如果是有房产证的，你要买的那套房有房贷，肯定怎样都是先还银行的，这个没问题，区别在于怎么还？如果房子有房产证，那么理论上来说，应该是你先付出首期款（或者业主自己提供赎贷款），业主赎契、解除抵押之后你们再做交易。　　　　　　　　但是如果他没有去赎契，而你偏偏付了大部分甚至全部房款呢？如果按照你开头说的那个情况，另外有人跳出来要业主还钱，那么你更完蛋了。从顺序的角度上来说，对于前任业主来说，银行和债主（他如果查封了房产），是排在你前面的（房管局那人真的是啥都不懂还装专家）。　　　　　　　　你看了上面你明白了吗？你现在的风险最大的是你的资金风险，而不是其他。而你偏偏也不说你到底付了多少房款？如果你全付了，如果出了什么事情，你就自认倒霉＋祈祷幸运吧，因为那是你无知造成的。我不是中介，但是我要说，楼主你但凡是买这个二手找了好一点的中介，至少他们是会明白到底怎么交易的，也会相应提醒你一下，而不会象你现在这个样子。坦白说，从你的说法，我觉得你对房子和房地产交易，简直是无知的可怕。　　　　　　　　如果你大部分没有付，甚至只是付出了定金，那么恭喜你，你虽然无知却还没有那么傻。　　　　　　　　　　　　P.S: 你光问房管局的人，真的是误己啊。你以为房管局的人就是专业人士？房管局大把不懂法不懂经济的人，那种熟练技工的水平，可以帮你办手续，但不一定明事理。你这个事情现在很大程度上要成法律问题了，赶紧带上你的资料、搞清楚你的状况找个你们当地经常做房地产开发项目的律师去问问。咨询不要钱，其实也花不了几个钱。　　　　　　　　你现在的困境就是很多人不懂法、不懂交易造成巨大损失的典型写照。这样的人，说白了不会控制风险。法律上的风险，很多时候是“有/无”的风险，而不是“多/少”的风险，一旦发生就彻底整死人，所以说铤而走险的人如果没有暴利，怎么会去做违法的事情？可是现实生活中，偏偏有那么些人就为了些蝇头小利而去冒这么大的风险（例如，你掏个中介费虽然提升了交易成本，但是估计也就没有这些破事情了就是一个道理）。自己不专业，有专业的。　　_____________________________________　　是期房，137平方+10平方的车库，由于开发商违规超面积了，所以房产证到现在还没有下来，但是可以肯定的是房产证和土地证可以在年后办下来，登记的是原原东名字,现在我们是付了25万首付给原房东，还有4.5万等过户好了再付,贷款是原房东办的,共贷了39.7万,是09年11月份贷下来的,我们现在月供也是用原房东银行卡付的.
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规&&问题详情
我唯一一套房产在银行做了抵押贷款,现付不起月供,请问银行会拍卖这一房产吗,还是先拖着等我以后有钱再还.
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银行第一步是电话会哦短信催收，一般是1-2次拖欠；3次以上的就会发送函件，4-5次会派员上门催收，6次以上的就会发律师函催收，并且随时可以提起诉讼，如果是签约了公证书的是可以直接申请法院执行。银行对执行的房屋是按照客户拖欠银行贷款本息+费用作为拍卖底价，一旦达到银行的要求，有无人再次出价，银行就会同法院、拍卖行做出拍卖。收回的资金用于归还银行贷款、利息、法院费用和自己的员工费用，留给客户的几乎是
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银行第一步是电话会哦短信催收，一般是1-2次拖欠；3次以上的就会发送函件，4-5次会派员上门催收，6次以上的就会发律师函催收，并且随时可以提起诉讼，如果是签约了公证书的是可以直接申请法院执行。银行对执行的房屋是按照客户拖欠银行贷款本息+费用作为拍卖底价，一旦达到银行的要求，有无人再次出价，银行就会同法院、拍卖行做出拍卖。收回的资金用于归还银行贷款、利息、法院费用和自己的员工费用，留给客户的几乎是0.
银行第一步是电话会哦短信催收，一般是1-2次拖欠；3次以上的就会发送函件，4-5次会派员上门催收，6次以上的就会发律师函催收，并且随时可以提起诉讼，如果是签约了公证书的是可以直接申请法院执行。银行对执行的房屋是按照客户拖欠银行贷款本息+费用作为拍卖底价，一旦达到银行的要求，有无人再次出价，银行就会同法院、拍卖行做出拍卖。收回的资金用于归还银行贷款、利息、法院费用和自己的员工费用，留给客户的几乎是0
银行第一步是电话会哦短信催收，一般是1-2次拖欠；3次以上的就会发送函件，4-5次会派员上门催收，6次以上的就会发律师函催收，并且随时可以提起诉讼，如果是签约了公证书的是可以直接申请法院执行。银行对执行的房屋是按照客户拖欠银行贷款本息+费用作为拍卖底价，一旦达到银行的要求，有无人再次出价，银行就会同法院、拍卖行做出拍卖。收回的资金用于归还银行贷款、利息、法院费用和自己的员工费用，留给客户的几乎是0.
银行一般会催促你赶紧还款，但是对于你这样的没有钱的情况下，银行到了规定还款时间，就会拿上当初签的按揭资料，去房屋所在法院请求查封该物业，接下来你还是没有钱还，就是要进行法院裁定，之后会委托一家拍卖行进行拍卖。
银行第一步是电话会哦短信催收，一般是1-2次拖欠；3次以上的就会发送函件，4-5次会派员上门催收，6次以上的就会发律师函催收，并且随时可以提起诉讼，如果是签约了公证书的是可以直接申请法院执行。银行对执行的房屋是按照客户拖欠银行贷款本息+费用作为拍卖底价，一旦达到银行的要求，有无人再次出价，银行就会同法院、拍卖行做出拍卖。收回的资金用于归还银行贷款、利息、法院费用和自己的员工费用，留给客户的几乎是0.
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欠银行贷款款还不上己起诉法院我就一座房产,法院会拍卖吗
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拍卖，如果你确实没地方住了，然后强制执行拍卖交付，从拍卖款里会提供半年的房租或者直接租半年的房子。执行的时候
是的。合同有写明的。
肯定会拍卖的
很大可能还是被拍卖的。
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请问，我只有一套房子，价值100万，我欠银行和私人的钱也差不多100万，这债务官司会不会拍卖我的房产？
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