各位小M粉丝们，你们有没有成为“被房价压制的，不敢出去旅游，不敢听音乐会，不敢追随自己的梦想，而像拉车的老牛一样，丝毫不能松懈的群体呢？”如果是的话，小编我也举起手来，深叹一句：感同身受啊。 不过咱们今天不说“梦想”这样沉重的话题，就说点实际的，你知道在中国房子都有哪些种类吗，那些耳熟能详的名字，你真的能说清楚它们的用途和区别吗？来，听小M一一给你道来。大产权房or小产权房？众所周知，我国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。因此，大产权房和小产权房分别指的是产权属国家和产权属集体的房屋。简单来说，国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税（费），由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。大产权房和小产权房的区别还在于，大产权房可办理抵押、贷款等，房屋再转让时不用再缴土地出让金可用作商业，住宅，工业等多种用途。同时有着不同的土地使用年限：70年（居住用）；50年（教科文体工用）；40年（商旅娱用）。而小产权房则不可办理抵押或贷款，房屋再转让只能在集体成员内部进行，同时要补缴土地出让金。小产权房主要用作住宅用途，没有明确的土地使用年限，但可以随时终止。普通商品房or保障性住房？我们通常所说的买房，一般指的是普通商品房，价格由市场形成，属于大产权房的一种。当然，对于大多数人，纠结的是房价高，“几乎搭上身家性命也难以在北京买套房啊”，于是政府还针对中低收入家庭专门提供了具有社会保障性质的住房，即保障性住房。保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。当然了保障性住房的价格相对低廉，但它可不是你想买，想买就能买的。下面就和小M一起看看要符合哪些条件，才够资格购买不同种类的保障性住房。①经济适用房。根据2007年修订的《经济适用住房管理办法》规定：“经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。”一般情况下，经适房是由政府以划拨方式提供土地，出售价格实行政府指导价，对各种经批准的收费也减半征收，按保本微利的原则确定。既然是针对低收入家庭提供的保障，自然对申请资格有着严格的限制，包括户籍、年龄、婚恋状况、家庭人均住房面积、家庭收入以及家庭资产等等。以北京为例，申请人必须取得本市城镇户籍时间满3年，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。家庭人均住房使用面积不得超过10平米。超过30岁的单身者申请经适房，只要年收入不超过2.3万元，资产不超过24万就可提交申请。经适房若要再上市买卖的话，必须产权满5年，而且还要偿还国家一笔不小的费用，这个各地有各地的要求。例如北京，日之后的经适房可以在不变更产权人的前提下“同名”转商，但需根据原购房时的价格和出售时同地段类似商品房价差的70%补交土地收益等价款。②只租不售的廉租房，想租还得是城市最低收入。根据1999年出台的《城镇廉租住房管理办法》规定：“城镇廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。”通俗讲，廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者，即一般需要当地民政部门出具低收入家庭或最低收入家庭的证明 。其分配形式以租金补贴为主，还辅以实物配租和租金减免等。在居住难的背景下，廉租房可谓是低收入家庭住房的“救命草”。廉租房另一方面还解决了一部分北漂的租房问题。河北省在2013年曾计划在北京周边打造“人才家园”，即环京廉租房，供“北漂”们租房居住。建设地点位于和北京接壤的三河市、大厂县、涿州市、涞水县等地。100平方米左右的房子，预计每月租金仅为500元左右。用比较低的租金吸引北漂人才入住，目的是希望他们可以在周边进行创业，带动当地经济发展。③公租房――扩大版的廉租房。公租房的目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。这个概念正好被定格在新出炉的“租赁型经济适用房”。简单说就是将经济适用房以租代售，可以说是将经济适用房变成“扩大版的廉租房”。同时，政府也会对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。不过后来呢，公租房和廉租房就并轨了，统一按公租房管理。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会联合印发的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（建保〔号）的规定，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。当然并轨也是有原因的：由于保障群体不完全一样，需要分别申请、排队，造成不便。因收入变化等需要从廉租房对象转换成公租房对象的家庭，则必须退出原廉租房后再申请新的公租房。两种保障房不能调剂使用，既为百姓带来不便，又在一定程度上造成了资源的闲置浪费。公租房禁止转租，以下6种情况，发现任何其一，住房保障和房地产管理部门都有权收回公租房：将承租住房转租、转借;擅自改变承租住房居住用途;连续6个月以上未在承租住房内居住;连续3个月以上未按期交纳租金等。这6种情况只要出现1种，公共租赁房就要收回。而且廉租房、公共租赁房房主没有产权，所以不存在转卖的问题。④两限商品房。两限房即“限套型、限房价”的商品住房。其供应对象一般是本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。两限房，一是限制价格上限，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格；另外是限制居住面积。一般情况下这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。限价房和其他保障性住房的不同在于，它可以上市销售，而且价格是由卖房人自己制定，不再受政府的约束。因此两限房并不是严格意义上的“保障房”。虽然两限房可以自主买卖，但是一般买了限价房的人不会轻易卖出，这是因为买房人资格是经过严格把关的，炒房的人一般拿不到两限房。拿北京市两限房的准入原则为例，家庭成员在3人及以下的，年收入必须低于8.8万元，人均住房面积小于15O，家庭总资产净值小于57万元才有资格申购两限房。而对于家庭成员在4人及以上的，则需要符合年收入低于11.6万元，人均住房面积小于15O，家庭总资产净值小于76万元的条件。同时还实行轮候配售和摇号制度，也就是说家庭申购限价房后，还需要按优先供应条件和困难程序排序，按一定比例抽取入围家庭进行公开摇号。摇中的便是皆大欢喜，而未中或未入围的便只能等候下一轮排序和摇号了。⑤福利房，终于轮到讨论大家关心的“公务员分房”了。其实大家口头上的福利房，主要还是集中在公务员的分房，或事业单位的集资买房。其实在1998年房改，国家实际停止了住房分配，实行住房货币化。不过房改的方案还留了口子，“在一定时期内，国管局、中直管理局可统一组织建设经济适用住房，按建造成本价向在京中央和国家机关职工出售。”以及有条件的单位可以利用现有土地自建住房等。即单位或机关可以经适房的名义，向职工分房。而且据新京报记者了解，从土地出让计划上，每年在经济适用房用地中直接预留中央单位用地已经是惯例，而且成为经济适用房的大头。查阅北京市、2013年《国有建设用地供应计划》发现，这三年，北京市保障房供地有缩减，但北京划拨给中央、军队单位的经适房土地每年都稳定为80公顷，占经适房用地的六成左右。某大型地产公司董事长也曾炮轰，“按‘十一五’土地供应规划，北京大概有73%土地是被各种单位‘福利分房’、借保障性住房制度获取”，这是“借保障名义行腐败之实”。不过公务员也的确有诸般委屈，尤其是基层公务员，工作劳累，工资还很低，“每月税后收入仅有4000元，完全无法靠工资买房”，有人抱怨。对此，中国房地产研究会副会长顾云昌认为，现在一定程度地存在公务员优先享受保障房的情况，确实不公平。但同时也应该承认，公务员工资水平与商品房房价之间有很大的差距。解决公务员住房问题，要考虑到历史和现实情况，核心要从深化住房改革的角度进行。总的思路是要商品化，从工资改革入手，根据明确的政策来执行。
作者：昆玉
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九几年的房子能买吗
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如果单考虑居住，完全可以买，如果考虑投资保值，建议买年代稍新点的。也要从整体情况综合考虑，如果房子虽然年代老点，但是户型，装修，环境，配套，都挺好，而且价格也不高，完全可以买。
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看看户县那些房子可以买（户县商品房预售许可情况一览表）
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户县商品房预售许可情况一览表http://www./jsp/zwgk/browser/content.jsp?id=11045
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户县商品房预售许可情况一览表
预售证号& & & & 项目名称& & & & 开发企业名称& & & & 项目地址& & & & 幢号
2011（01）号& & & & 水晶郦城& & & & 陕西广商双安房地产开发公司& & & & 户县沣京路131号& & & & 5、6
2011（02）号& & & & 荣华•水岸新城& & & & 西安荣鼎置业有限公司& & & & 户县滨河大道& & & & 8、9、10、11、27、29
2011（03）号& & & & 秦宝花园& & & & 陕西琪祥置业有限公司& & & & 户县古城路与北极路丁字& & & & 17、18
2011（04）号& & & & 御苑新城& & & & 户县房地产开发公司& & & & 户县人民路西侧& & & & 1、2、5
2011（05）号& & & & 水岸新城& & & & 西安荣鼎置业有限公司& & & & 户县滨河大道& & & & 5、6、7、28、30、31、32、33、34
2011（06）号& & & & 秦宝花园& & & & 陕西琪祥置业有限公司& & & & 户县古城路与北极路丁字& & & & 12
2011（07）号& & & & 家福花园& & & & 陕西嘉孚置业有限公司& & & & 户县人民路北段& & & & 7、8
2011（08）号& & & & 帕堤欧& & & & 西安三洋房地产开发有限公司& & & & 户县沣京大道& & & & 1、2、3
2011（09）号& & & & 草堂馨苑& & & & 西安荣鼎置业有限公司& & & & 人民路北段甘亭工贸区& & & & 3、4
2011（10）号& & & & 水岸新城& & & & 西安荣鼎置业有限公司& & & & 户县滨河大道& & & & 12、13、14、15、16、17、18
2011（11）号& & & & 帕堤欧& & & & 西安三洋房地产开发有限公司& & & & 户县沣京大道& & & & 1、2、7、8
2011（12）号& & & & 御苑新城& & & & 户县房地产开发公司& & & & 户县人民路西侧& & & & 42、44、46、48
预售证号& & & & 项目名称& & & & 开发企业名称& & & & 项目地址& & & & 幢号
2011（13）号& & & & 帕堤欧& & & & 西安三洋房地产开发有限公司& & & & 户县沣京大道& & & & 3、4、9、10、11
2011（14）号& & & & 水岸新城& & & & 西安荣鼎置业有限公司& & & & 户县滨河大道& & & & 36－47、52、53、55
2011（15）号& & & & 家福花园& & & & 陕西嘉孚置业有限公司& & & & 户县人民路北段& & & & 12、13
2011（16）号& & & & 天慧国际& & & & 西安天汇置业有限公司& & & & 户县沣京路& & & & 5、6、7、8、9
2011（17）号& & & & 七彩晨楼& & & & 冠沣置业有限公司& & & & 户县人民路什字& & & & 商住1号
2011（18）号& & & & 帕堤欧& & & & 西安三洋房地产开发有限公司& & & & 户县沣京大道& & & & A1、A2、43、B1、B2、5
2011（19）号& & & & 秦宝花园& & & & 陕西琪祥置业有限公司& & & & 户县古城路与北极路丁字& & & & 21
2012（01）号& & & & 荣晟花园& & & & 陕西荣晟房地产开发有限公司& & & & 户县渼陂路东段& & & & 1、2、3、4
2012（02）号& & & & 宝苑•清华园& & & & 西安宝苑房地产有限公司& & & & 户县兆丰路& & & & 1、7、9
2012（03）号& & & & 帕堤欧& & & & 西安三洋房地产开发有限公司& & & & 户县沣京大道& & & & C1、C2、D1、6、12、13
2012（04）号& & & & 家福花园& & & & 陕西嘉孚置业有限公司& & & & 户县人民路北段& & & & 11、14、15
2012（05）号& & & & 宝苑•清华园& & & & 西安宝苑房地产有限公司& & & & 户县兆丰路& & & & 2、3、4、5、6、12
预售证号& & & & 项目名称& & & & 开发企业名称& & & & 项目地址& & & & 幢号
2012（06）号& & & & 朱雀锦园& & & & 西安尚沃实业有限公司& & & & 户县人民路交警大队南& & & & 1、2
2012（07）号& & & & 双峰•阳光华庭& & & & 咸阳双峰房地产开发有限公司& & & & 户县余下镇& & & & 9
2012（08）号& & & & 朱雀锦园& & & & 西安尚沃实业有限公司& & & & 户县人民路交警大队南& & & & 3
2012（09）号& & & & 宝苑•清华园& & & & 西安宝苑房地产有限公司& & & & 户县兆丰路& & & & 10、11、19、20
2012（10）号& & & & 八一小区& & & & 西安天逸置业有限公司& & & & 户县画展街& & & & 2、3
2012（11）号& & & & 天慧国际& & & & 西安天汇置业有限公司& & & & 户县沣京路& & & & 1、2、3、4、10
2012（12）号& & & & 水岸新城& & & & 西安荣鼎置业有限公司& & & & 户县滨河大道& & & & 1、2、3、4
2013（01）号& & & & 山水草堂& & & & 陕西盛景置业有限公司& & & & 户县草堂寺景区新环山路& & & & B、D区剩余91栋
2013（02）号& & & & 优胜美地•达观天下& & & & 陕西千层浪房地产开发有限公司& & & & 户县草堂旅游度假区& & & & 达观首府：23、25、27－32、37—39、50—53、55、56共17幢。达观荣庭：59—63、65—71共12幢
2013（03）号& & & & 御苑新城& & & & 户县房地产开发公司& & & & 户县人民路西侧& & & & 50、51
2013（04）号& & & & 帕堤欧& & & & 西安三洋房地产开发有限公司& & & & 户县沣京大道& & & & 14、15
2013（05）号& & & & 银都华府& & & & 陕西鑫园置业有限公司& & & & 户县人民路南段& & & & 1号商住
预售证号& & & & 项目名称& & & & 开发企业名称& & & & 项目地址& & & & 幢号
2013（06）号& & & & 水晶郦城& & & & 西安天汇置业有限公司& & & & 沣京路131号& & & & 商住1.5.6.商业2.3.住宅7--35
2013（07）号& & & & 秦宝花园& & & & 陕西琪祥置业有限公司& & & & 户县古城路与北极路丁字& & & & 22商住
2013（08）号& & & & 紫金大厦商住楼& & & & 陕西晟业置业有限公司户县分公司& & & & 户县沣京路东段& & & & 1号商住、2号
2013（09）号& & & & 天祥人家& & & & 西安天汇置业有限公司& & & & 户县箭门西路& & & & 1、2
2013（10）号& & & & 紫竹苑& & & & 陕西美华房地产有限公司& & & & 户县沣京大道南侧& & & & 1
2013（11）号& & & & 宝苑•清华园& & & & 西安宝苑房地产有限公司& & & & 户县兆丰路& & & & 15、16
2013（12）号& & & & 御苑新城& & & & 户县房地产开发公司& & & & 户县人民路西侧& & & & 3、4
2013（13）号& & & & 优胜美地•达观天下& & & & 陕西千层浪房地产开发有限公司& & & & 户县草堂旅游度假区& & & & 达观福邸：1—3、5—13、15—23、25—32共29幢
2013（14）号& & & & 水岸新城& & & & 西安荣鼎置业有限公司& & & & 户县滨河大道& & & & 45、50
2013（15）号& & & & 家福花园& & & & 陕西嘉孚置业有限公司& & & & 户县人民路北段& & & & 16、17
2013（16）号& & & & 东城花园限价房& & & & 咸阳秦源房地产开发有限公司& & & & 户县东城路以西& & & & 8、9、10、11
2013（17）号& & & & 美林花园& & & & 西安美林房地产开发有限公司& & & & 户县人民北路东侧& & & & 1、2、3
2013（18）号& & & & 有色铂金城& & & & 陕西碧湖房地产开发有限公司& & & & 户县兆丰路& & & & 34、35
TA的每日心情开心 11:18签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
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打死不要买琪祥的秦宝花园，服务差，根本无24小时热水；热水放半天凉水还不见出来，暖气只有13度。物业服务恶劣。
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琪祥置业买不成，骗人很
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2011（12）号& && &&&御苑新城& && &&&户县房地产开发公司& && &&&户县人民路西侧& && &&&42、44、46、48; W* d- i: i4 [' ~
6 s% W/ p0 D( f& s2013（12）号& && &&&御苑新城& && &&&户县房地产开发公司& && &&&户县人民路西侧& && &&&3、4
笑话，竟然还有“御苑火锅城”，这里的天然气两三年通不了，开发商严重违背合同最近有业主要去法院告了。哈哈哈
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吉优枫景御园项目好像又停工了，好像是欠农民工工资了。证照好像也不全，该项目好像没被列入可以对外销售的名单。
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房地产项目过多过滥，其严重后果已经显现。由于新建小区入住率太低，导致小区电费、物业费过高。有的物业因为嫌入住率低而不愿通天然气，让已入住的居民白白的挨冻。找到相关二手房：416 套
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145万9294元/㎡58同城
秦岭别墅沣峪口山水草堂山水宅院鸿禧山庄高山流水紫薇山庄麓鸣园秦岭山水国岭
面积：186平米，房型：3室1厅，楼层：1/3
220万11827元/㎡58同城
秦岭别墅沣峪口山水草堂山水宅院鸿禧山庄高山流水紫薇山庄麓鸣园秦岭山水国岭
面积：158平米，房型：3室1厅，楼层：1/3
160万10126元/㎡58同城
秦岭别墅沣峪口山水草堂山水宅院高山流水别墅紫薇山庄鸿禧山庄麓鸣园枫叶苑别墅达观天下
面积：158平米，房型：3室1厅，楼层：3/3
145万9177元/㎡58同城
秦岭别墅沣峪口山水草堂山水宅院鸿禧山庄高山流水紫薇山庄麓鸣园秦岭山水国岭
面积：252平米，房型：4室2厅，楼层：1/3
255万10119元/㎡58同城
秦岭别墅沣峪口山水草堂山水宅院高山流水别墅紫薇山庄鸿禧山庄麓鸣园枫叶苑别墅达观天下
面积：177平米，房型：3室1厅，楼层：3/3
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面积：156平米，房型：3室2厅，楼层：3/3
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面积：177平米，房型：3室1厅，楼层：3/3
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面积：203平米，房型：4室1厅，楼层：3/6
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面积：308平米，房型：4室2厅，楼层：1/3
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面积：186平米，房型：3室1厅，楼层：1/3
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秦岭别墅沣峪口山水草堂山水宅院高山流水别墅紫薇山庄鸿禧山庄麓鸣园枫叶苑别墅达观天下
面积：227平米，房型：4室2厅，楼层：3/3
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面积：252平米，房型：4室2厅，楼层：1/3
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面积：227平米，房型：4室2厅，楼层：1/3
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正泰路（山水草堂、山水宅院、麓鸣园、鸿禧山庄、紫薇山庄、高山流水、国岭、南山庭院）
面积：308平米，房型：4室2厅，楼层：1/3
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找到户县二手房：416 套
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