工商银行2013年贷款38万,20年,等额本息,现在有10万元钱,提前还款如何做好呢_百度知道
工商银行2013年贷款38万,20年,等额本息,现在有10万元钱,提前还款如何做好呢
提问者采纳
何必提前还，要付违约金的
还不如留着创业
现在手里有10万，银行利息下调，也没有业创，感觉每个月还款挺多的，就想是不是早还款会减少利息！
那你去银行问问吧
提问者评价
太给力了，你的回答完美的解决了我的问题！
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出门在外也不愁提前还贷？还贷时长超1/3“还旧贷新”不划算_新浪房产_新浪网
提前还贷？还贷时长超1/3“还旧贷新”不划算
提要：9月30日，央行正式发文松绑“限贷”，利率下限为基准0.7倍，房贷还清再购房算首套。
&&9月30日，央行正式发文松绑&限贷&，利率下限为基准0.7倍，房贷还清再购房算首套。自此，楼市重回&不限购、不限贷&时代。新政刺激了相当一部分有改善居住条件需求的家庭，想提前结清房贷再次申请贷款购房。不过，这部分市民&还老贷新&似乎并不划算。
&&《金证券》记者了解到，目前大部分银行针对首套房贷款仍然实行基准利率，7折利率仍然遥不可及。如果市民提前还了此前的七折利率贷款，享受目前大部分银行针对首套房实行的基准利率政策，那么，20年将要多还近30万元的利息。&
&&提前还贷市民增多
&&新的房贷政策是这样的：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
&&随着房贷政策的松绑，考虑&还旧贷新&、改善居住条件的买房者也多了起来。
&&一家国有银行信贷人士告诉《金证券》记者，&根据政策，只有还清手中现有房贷，才能享受到目前的首套房房贷政策。&有相当一部分眼下就要买房的客户，目前不得不提前还贷。&由于许多贷款人士此前都享受到了至少八五折的优惠利率政策，而目前的利率政策为基准，因此，相当一部分市民目前仍处于走一步看一步的&等贷&状态。
&&房贷优惠青黄不接
&&尽管房贷新政规定&首套房贷款利率下限为基准0.7倍&，但是对于银行来说，真正实施起来不是一朝一夕的事。
&&《金证券》记者了解到，目前针对首套房，南京也仅有两家银行实行基准利率0.95倍的政策，其他大部分银行依然实行基准利率。
&&据了解，在2008年至2011年间，有相当长的一段时间里银行实行首套房贷打七折的政策，部分市民享受到了此优惠利率。
&&《金证券》记者做的一项小调查显示，目前手中有房屋贷款的朋友，有六成左右享受到了七折优惠利率，三成左右享受到了八折至八五折优惠利率，剩下不多的市民享受九折至基准利率1.05倍。
&&百万贷款20年多还26万7
&&银行人士提醒，对于&还旧贷新&的市民来说，不但要算算还旧贷新的中间成本，还要掂量一下还款是否已经超过1/3的时间，因为如果还贷时间超过三分之一，那么，&还旧贷新&更不合算。
&&一家国有银行信贷部人士给《金证券》记者算了一笔账：如果手上有七折利率的市民，以贷款100万元，还款期限20年计算，目前五年期以上贷款利率为6.55%，如果享受到七折利率为6.55%&0.7，月供为6342.47元，20年共要还利息52.94万元；而如果还了七折利率，实行目前的基准利率，同样贷款100万元，期限20年，那么月供为7485.2元，20年利息为79.64万元。如此算下来，20年利息相差26.7万元。
&&该信贷人士表示，事实上，如果原有贷款已经还了1/3，如果当初按揭选择的是常用的等额本息还款方式(就是每个月还款额一样)，一旦还款时间已过总贷款时间的1/3，相当于已向银行还了大部分的利息，此时提前还贷也不划算。此外，一部分银行还规定，贷款还款时限没有超过一年可能要交违约金。因此，该人士建议，在&还老贷新&之前，一定要考虑手头的贷款优惠力度有多大，已经月供了多长时间等，否则得不偿失。
&&办理提前还款的手续和流程
&&1.提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
&&2.提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
&&3.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
&&4.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。
&&公积金贷款提前还款流程
&&第一步，电话咨询问讯公积金所在地。
&&第二步，填写申请表：直接到公积金管理机构，工作人员计算出您需要还款的余额，提示您下个月扣款时一次性扣除所有款项。
&&第三步，银行存款：办理完上面的手续后，按照公积金管理处出具的还款金额把足够的钱存入你的还贷银行卡里，最好再多存&10&元钱。
&&第四步，银行划款。银行会把你存在银行卡里的还款金额一次性扣完&(去公积金管理处申请以前，每次只扣当月的数额)。
&&第五步，取还款证明：你可以去&ATM&机查询一下，当发现还款金额已被扣除后，到公积金管理处领取已还清贷款证明。
&&第六步，领取他项证和购房合同原件：带上相关证件(个人身份证、还款合同、变更协议、还款凭证、还款明细表)，去位于北京中关村的北京贷款中心领取房产他项权证和购房合同原件。
&&第七步，办理抵押解除：带相关资料到该房产所属的房管局，办理房产解抵押手续。
&&五种提前还贷的选择方案
&&例：这是一套今年4月份购买的，价值100万元的房子，首付30%后，贷款额为70万元，贷款期限20年。按目前的利率，用等额本息还款法计算，房子的月供为5031.18元，20年利息总支出高达元。以此案为例，对目前市场上存在的五种提前还款方式进行了比较。
&&第一种：将所剩贷款一次还清。利息总额就是提前还贷前的利息额，27972.01元。利息总额=提前还贷前的利息额=27972.01元。
&&第二种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限。提前还款10万元，仍保持之前的月供水平即：5031.18元，贷款期限则缩短为15年7个月。这样，利息总额为元。
&&第三种，部分提前还款，减少月供，还款期限不变。提前还款10万元，贷款期限剩余19年4个月，月供减少为4509.49元。这样，利息总额为元。
&&第四种，部分提前还款，减少月供，缩短还款期限。提前还款10万元，月供减少为4982.55元，还款期限缩短为16年。利息总额元。
&&第五种，部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。提前还款10万元，月供增加为6720.06元，还款期限缩短为10年。利息总额元。
&&由此看来，第一种和第五种的还款方式是最经济的。专家提醒，选择哪种还款方式，最重要的是要看自己的经济情况，凡事都要量力而为。
&&购房者提前还贷后如何办理房产抵押注销？办理流程有哪些？
&&一、申请登记程序：
&&申请登记(东三楼64-70号抵押窗口)&审核&注销签发。
&&二、登记提交资料：
&&1、房地产抵押权注销申请表
&&2、南京市房地产抵押注销登记申请书
&&3、房屋所有权证
&&4、国有土地使用证
&&5、房屋他项权证
&&6、申请人身份证件原件
&&7、房地产抵押合同(一份)
&&8、经过公证的委托书(申请人不能亲自到场办理时出具)
&&9、法人授权委托书
&&三、收费标准：不收费。
&&四、工作时限：当日办结。
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本市楼盘打折楼盘
1均价：4100元/平米开发区24250元/平米东区35800元/平米东区44500元/平米文峰区53150元/平米东区64300元/平米开发区73900元/平米东区8待定东区
14600元优惠3万元23400元93折33600元95折45800元77折55500元92折64300元95折75800元88折84300元9折92650元91折103350元97折
：转发微博| ：【上班族最该吃的食物】1、每天吃一个鸡蛋：有助于提高记忆力，使注意力更加集中。2、吃点甘蓝菜：有助于保护视力，缓解老年性黄斑变性。3、吃点葵花籽：有助于保持记忆。4、多吃菠菜：有助于发囊产生皮脂，让头发更加光亮，减少掉发。| ：【吃得太快，人会变笨？ 】据生命时报，美国南卡罗来纳医科大学研究指出，咀嚼不细，胃肠负担加重，患上胃食管反流的几率大大增加。日本神经内科医学博士米山公启说，吃饭太快无法激发脑神经活动，人会变笨。建议大家细嚼慢咽！原来我是这么变笨的。| ：【沈阳:身份证照片可重拍 民警可用软件帮修素颜照】昨日，沈阳市公安局身份证管理科负责人表示，沈阳市民拍摄身份证照片时，如果觉得相片不够满意，也可以向工作人员提出重拍，如果时间允许，民警还会用软件帮着修片。“民警会对每张脸负责。” http://t.cn/RvktSA1| ：【广西：内外勾结骗征地赔偿 官员“自己盖房自己拆”】在柳江县湘桂铁路扩能改造项目“窝案”中，出现了“种房套取补贴”行为。每平米违建成本仅需几百元，拆迁时却可套取几千元赔偿款，“乌龙”赔偿达3800多万元。更有土地、房子都不存在，凭借虚假材料，骗取了74.4万元补偿款。http://t.cn/Rvktdlz|如何还贷最省钱？ 还贷期超一半提前还款不划算
来源：天津网-滨海时报
　　 家住塘沽的孙先生正在准备婚房，由于第一次买房，他对房贷问题有不少疑问，其中如何还房贷最省钱是他最想了解的，“现在还房贷的方法非常多，但哪一种最划算呢？”昨日，孙先生拨打本报热线电话向记者求解。记者李婷婷胡淼
　　【攻略一】收入稳定工薪阶层适合“等额本息”
　　“等额本息还款指把按揭贷款的本金总额与利息总额相加后，平均分摊到还款期限的每个月中。”某银行信贷部经理刘彦培透露，该种还款方式，适合收入稳定的工薪阶层，作为还款人，每月还给银行固定金额。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
　　而“双周供还”方式也很适合该类人群。此方式缩短了还款周期，比按月还款的频率高，但贷款本金减少得更快，也就是说，在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快，还款周期被缩短，节省了借款人的总支出。
　　【攻略二】从事经营活动人群适合“等额本金”
　　“等额本金还款指将贷款本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。”刘彦培认为，这种还款方式在同等条件下所偿还总利息要比等额本息少，借款人随还贷年份增加逐渐减轻负担。但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以该还款方式适于收入高且还款压力不大人群，如小企业或者个体经营者。此外，按季度或按月份“一次性还本付息”法也较适合该类人群。
　　【攻略三】还贷期超一半提前还款不划算
　　“市民选择提前还贷前，一定要算好账，如还贷年限已超一半，月还款额本金大于利息，提前还款就不划算。”刘彦培建议市民，如已经提前还贷，剩下的贷款最好选择缩短贷款期限。因为银行收取利息主要按贷款金额占银行的时间成本来计算，因此选择缩短贷款期限可有效减少利息的支出。
　　【攻略四】公积金转账还贷可节省利息
　　刘彦培表示，公积金转账还贷时，市民应尽量用足公积金贷款，并尽量延长贷款年限。最大程度降低每月公积金还款额同时，缩短商业贷款年限。并在经济可承受范围内，尽可能提高每月商贷还款额。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息很可观。 (来源：滨海时报)
(责任编辑：王敏)
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
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客服邮箱：&&问题详情
32万房贷,分20年还清 年利率4.48% 请教怎么还最划算?提前一次还清划算吗?
有什么可以帮你，
你是生意人的话就年数越久越好。是上班族的就话就少做几年合同吧。总利息会少还一些。
最划算的就是不贷款。
等额本息还
这个你实在不该来房产网站问的,太复杂了,划算不划算房产经纪人怎么会知道呢,如果你单纯的只是钢需的话,想必也不会说出来一次性还清这种话,如果有一点点投资性质的话,你还是找专业人士咨询一下现在的存款利率和贷款利率吧,很多有钱人也都贷款买房,不是没有原因的,得看你的实际情况
一次性还清是最划算的方法, 还有是 等额本金 和等额本息 等额本金是先还利息 一开始还得多 越来越少 再有就是 等额本息 把利息均分到每个月 就是每月还的都一样
当然提前一次还清比较划算
等额本金还款!
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买房贷款30万。20年已有四年了。现想提前部分还款。怎样还合算。
我有更好的答案
让贷款银行客户经理帮你测算，涉及利率和还款方式以及违约的金么么哒～
还款的钱拿去投资多过利息就不还。否则，还。等本还款的，什么时候还都没所谓。等额还款的，超过一半期限的就不合算，因为后还的利息较少。
请问等本。等额是什么意思？现在还一部分银行是算本金的？本人不太懂笑纳了。请说的详细点吗？谢谢
最好是多一点钱再还，对你比较好喔！^^
先还本金一半
我意思是一下不想还完。先还一部分
嗯嗯…当然
要先还本金，利息自然就会少点啦…
这是肯定的。那先还点还是好的
嗯…对啊～加油喔！(^_-)
那利息是否是现在的一样？意思就是先还的那部分就不用给利息了
不是喔！你当初是跟银行怎麼谈还款方式的呢！
是先还本金还是连本带利还
就30万20年。每月2500左右
连本带利还款吗？
如果是连本带利还，就可以有一笔钱先还，利息会变少
我意思就原来30万20年。已供4年了
怎样还才能连本带利还？
不是一次给清
我知道，但是你们还款方式你要搞清楚的
要去问银行当初你的还款方式
那银行会同意不
他就是说可以提前部分还款或提前还清
那就对啦～
这样你还本金利息自然就变少了
那我意思现在先还一部分。月供不变。那这部分利息是不会收了？最多是一点违约金
你应该是连本带利还款方式的
不会有违约金啊～
你说的连本带利是现在还的这部分不会在收利息了
嗯…是从你还款後下个月开始算
肯定是这样的啦。不然谁先还
呵呵。谢谢
不会有违约金的啦～
希望能帮到你喔～
如果全部提还有违约金的
我家也有贷款的，所以我知道
但不多。就几千块钱
有吧。当时说好像有
所以我刚刚就说了，最好是多点钱还比较好耶
那一次搞定更好。呵呵
呵呵…是啊～最好这样啦～
我也想一次还完啦…^^
是的。你贷多少？几年？
我们家也是贷20年耶
你才贷30万还好啦…
想想现在亏了。多给不少利
至少你缴了房，以後是自己的啦
上次去还。那人说现在银行五年利也有5点几。没必要还
是的不然那房产证不给
可钱放身上会花掉啊
你房还没交
是的。还也就还了
所以还是有一笔钱就快还吧
心有灵犀。嘿嘿
你是买盖好的房吧
现挣钱不容易，花钱很快
嗯嗯…所以就当是缴房租呗
钱总是不够用的
只能这样。能咋办
嗯啊～面对现实吧
我们这代人最苦
嗯嗯…晚安喔…^^
60万房贷20年是先还利息在本金的那种，现在已经还了4年多现在想还5万进去可以缩短多少年。
建议去百度一下什么是等月还贷，有公式及分析
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