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承租商铺跟房东掰了交房不当被判违约
房东变卦不同意续租商铺，钥匙放在中介没有办交房手续行吗？刚签下的商铺又不想租了，直接清空店面退场就没事了？本期，信息时报与广州市中级人民法院合作的《法官话你知》栏目，以海珠区法院近日判决的两宗房客搬离未办手续，判决认定违约为例，给大家讲如何交房不会被判定违约。
房东变卦不续约，租客钥匙交中介
年，刘阿姨从丁某处购买了广州市江南大道中路一商铺，该商铺早在2011年已出租给了陆某使用。但2013年11月起，陆某开始拖欠租金，经多次催促始终拒绝支付。刘阿姨起诉请求判决陆某支付拖欠的房屋租金将近1.5万元，违约金1.7万元。
但陆某辩称，拖欠租金是刘阿姨有过错在先，开始时说好由他继续承租，但刘阿姨中途变卦，说其女儿要用该店面来做生意，不再愿意再出租，导致他不得不另找场地经营，但时间上已耽搁，造成损失装修费超过3万元。
陆某还说，双方协商时刘阿姨同意委托中介找租客，还同意支付1.5万元顶手费给他，但因没有找到租客就没了下文，但钥匙一直存放在中介处，刘阿姨也是知情的。陆某还声称后来刘阿姨故意躲避，拒绝协商，擅自搁置房屋，蓄意不收回房屋。
陆某认为，刘阿姨是业主，如果不是恶意诉讼，完全可以自行收回房屋，可以去找中介要钥匙，也可以称钥匙丢失找人开锁，室内物品可以通知领取，也可以按照合同约定丢弃。
陆某坚称自己并未恶意占据房屋导致刘阿姨无法行使权利，刘阿姨因自身因素导致扩大损失，应自行承担。他还表示对刘阿姨恶意断租行为，保留提起反诉的权利。
租客未交还钥匙违约
海珠区法院一审认为，陆某在2014年8月底才向刘阿姨交还钥匙，并拖欠租金，已构成违约，应承担违约责任。刘阿姨要求陆某支付拖欠租金和违约金，符合合同约定。
据此，一审判决陆某向刘阿姨支付租金和违约金2.2万余元，支付交房前的房屋使用费2万余元。近日广州中院二审维持原判。
租客怀疑房东身份，起诉要退款赔偿
王先生诉称，他从2014年4月中旬承租了海珠区下渡路一个底层商铺，支付了保证金2.4万余元，进场费3万元，以及5、6月的租金。
但后来王先生向工商及房管部门查询，竟无法查出张某系该商铺的业主。如果张某不具备出租商铺的权利，那么《分租协议》的签订则属于张某的无效处分行为。为此，王先生多次口头向张某要求查看该商铺权限的授权文件，也曾发函，但张某拒不理会。
同年7月初，王先生退出商铺。搬离商铺后却没有将商铺钥匙交还给张某，也没有与张某办理商铺交还手续。张某则因打电话王先生不接，在同年8月自行收回商铺。
王先生起诉要求张某双倍返还保证金、返还进场费、返还两个月租金，以及赔偿装修损失等合计12万元。
张某则提起反诉，他认为王先生承租两个月后，在租期未届满情况下拒绝继续缴租，不承担承租义务，也不按照双方分租协议的约定提前一个月告知解除合同，单方解除合同，属于单方违约，应承担全部违约责任。
而且王先生是从上一手未到期的租客接手该商铺的，显然充分知晓其有充分合法的转租权。张某要求王先生支付拖欠的租金及滞纳金5.5万元，违约金2.4万元等。
租客单方解约构成违约
一审认为，根据查明事实，王先生在向张某承租涉案商铺前已经清楚张某可以出租涉案商铺。王先生并未提供充分证据证明，多次要求张某提供涉案商铺的相关权属及处分权限等文件，以协助王先生办理合法经营所必需的工商、税务登记手续。
一审认定王先生在租期未满时单方搬离涉案商铺，且未将商铺交还给张某，也未继续向张某支付租金，已构成违约，判令解除合同，王先生拖欠的租金及电费1.2万余元，驳回其他诉求。广州中院近日维持原判。
一定要房东签收
海珠区法院的法官指出，合同签约自愿，房东到期后不续约，租客不能强行要求续约。到期后，租客应该把房屋钥匙直接交还给房东，除非有证据证明房东不收，那才是房东的责任。
如果租客把钥匙交给第三方，房东不知情，房东还是无法使用房屋，不能实现向房东交还房屋的效果。除非是房东委托第三方代为收取。钥匙交还房东，一定要房东签收。房东退回押金给租客也可以作为合同解除的证据。
其次，提前解约属于违约，应承担违约责任，房东有权不收钥匙。租赁期间未届满之前，除非有合同约定的事由或法定事由，否则双方均无权解约。
(责任编辑：cdq3019)
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事情大概是这样的。我看中一个转让的门面。谈好后交了5000定金。但是后面在同一条街做生意的朋友店面也转让，以及我后面了解的情况，他那里的转让费要贵了，不值那个价。后面协商他也不肯少转让费。所以我不想租了，但是定金他不退我，我有权要求他退嘛。（给他的钱，他给打了个条，没签合同。）
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我看了下当时他给我打的条子，内容大概是 （收到XX押金5000） 其他都没写，也没写不租就不退。另外我刚才问题错了，我交的是押金，不是定金。请问可以退吗？
请问签订了商品房住宅购房协议不是合同，现在不想在买这房了，交的诚意金转为定金是否可以退回
我现在买了一套二手房，顶楼，已经交了定金两万，签了购房协议，定房之前发现房子空调周围墙纸脱落，有漏水痕迹，我有询问业主房子是否漏水问题，业主说是因为空调漏水导致的，交接时她会帮负责维修好。现在到物业查询发现这套房子去年屋顶曾经漏水，物业帮维修的，所以我现在不想买这套房子了，能要求解除合同退回定金吗？
我买了个二手房，买的时候和中介说好我是一次性付款的，付完款倒是办理按揭贷款，签合同的时候房东也是知道的。中介答应帮我贷款办好。但是现在说需要房东办理一张银行卡，贷款需要放到房东卡上 才可以给我，这个事情签合同的时候中介并没有告知我，也没有何房东说好，现在房东说要办卡就要加2万，或者叫我不买，扣我一万定金。我想咨询下，我现在该怎们办。因为中介没有办法做到他答应我的，我是否可以要回我的定金呢。如果早知道钱还要打到房东哪里 我肯定不会买这样的房子的 对...
男朋友在我不同意且未经任何授权的情况下以我的名义跟某开发上签了一个商品房认购协议，并付了1万元定金，现在因为地点偏远，我家人不同意购买这套房子，我可以要求撤销合同并退回定金吗？
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我最近看中一套二手房，购房合同签了，定金也交了，首期款也到银行做监管了，就在这个时候房东说她的房产证遗失，当即补办了，我想问，原来的购房合同还有效吗？ 如果我不想买，可以要求退还定金吗？
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我于日交付开发商2万元定金，用于购买一套住房。约定10月18日之前签订购房合同，交付定金时，要求售楼人员提供纸质或者电子版购房合同，以便在订立合同之前，请律师审阅合同，售楼人员当时答应，但事后多次拒绝提供。仔细看了定金合同，上面有一条说明，签订该定金合同，表明对房屋买卖合同无疑义。请问，这种情况下，我们可以要求拒绝签订合同，并要求退回定金吗？
和中介签了购买二手房合同后发现没有土地证，要求退回定金
我上周在看好一房子并交了两万元的定金，定金是通过汇款的形式，所以未签购房认购书。因为首付资金存在问题，我不想买了
请问我的定金还能退回吗？需要些做些什么？商铺租赁发生纠纷应该找什么部门维权 - 相关问题 - 110网法律咨询
我租了个柜台，支付定金跟月租，做了2天不想做了，但是还没签合同，我要求退回押金跟非占用场地的租金费用，但是对方不肯，我应该找什么部门维权呢
我是一名出租车驾驶员，日前，我车发生了一点小事故，我要求进保，但公司让我私了，我不肯，公司说进保可以，但要扣车三天，我让其拿出相关文件，公司却拿不出，非扣我车，不让我车正常运营，我觉得我运营出租车的权利受到侵犯，想问一下，我可以通过什么部门进行维权呢？
请问租赁合同发生纠纷时找哪个部门可以帮忙解决，谢谢
我爱人在下班路上发生车祸，交警认定司机负事故全部责任，我爱人肋骨折断，多处软组织受伤，住院治疗20天，我宝宝当时五个月，正在吃奶。车祸发生后，不得再喂奶，我在医院照顾爱人，把宝宝委托亲戚照顾，期间宝宝哭闹不休，多次生病，生长缓慢。我该如何维权，让我的宝宝得到应有的赔偿？
个人与商场签的租赁协议，协议上租赁期限为2年，自日至日止。实际计租日以该商场正式开业日为准，甲方（指商场）须在正式开业日前1个月通知乙方进场装修，否则计租日顺延。
问题一：这个日是有效的开业日期吗，现在商场没有开业，是否属于商场违约？
另合同上违约责任一项是说：甲方未按约定时间将商铺交付给乙方超过60日的视为严重违约。
问题二：请问这里的“约定时间”是指日吗？现在商场没有开业如何维权？
我有一个因过路把对方打伤，请问应该受到什么样的法律制裁
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我妈妈06年进入一个私人工厂工作至今年10月份，期间一直没有签订过用工合同，也没有为其办理社保之类的劳动保障，这次在工厂内与另外两名员工夫妇发生冲突，后经派出所调解处理，而后工厂对我妈妈做出了开除处理，请问我妈妈能不能得到赔偿？
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我与5月19日购买魏某二手车一辆，当日下午去魏某处修车，结果汽车在修理后1小时发生自燃，我应该怎么维权，谢谢！