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> 央妈这么给“利”，你都算明白了吗！
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一个哥特式的女孩
央妈这么给“利”，你都算明白了吗！
卤煮最近听到不少人说，现在买房正是时候，划算！相信不少朋友嘴上说买房省钱，其实心里还不一定清楚到底怎么个省法。卤煮又好好算了算央妈的福利，说实话，诱惑确实不小，今天就给大伙一个明白。这是2015年以来ZF给的一些政策利好，一目了然。央妈果然出手重来都不会手软，先看看2016年的几个利好。首付降至历史最低根据央行日颁布的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》可知：居民家庭首套房商贷，在原则上的最低首付25%上可向下浮动5个百分点，意思就是首套首付最低20%；为改善居住条件再次申请商贷的，最低首付降至30%，购房门槛降至历史最低。这里咱们就来算一算，假如单套房总价70万，按最低首付贷款，30年商贷为例：算下来，首套房的首付你可以省3.5万，假如是二套房，你将节约7万。“219”政策除了首付降低，契税也降了不少。自日起下调房产契税、营业税，并取消144平方米以上的“红线”限制，首套房超过144平方米的只要交1.5%的契税；而二套房契税也从之前的3%，按照不同的面积降为1%和2%；满2年住房转让时，超过144平方米的减免营业税。简单的说，90㎡以下的房子，首套契税不变，二套契税降为1%；90㎡—144㎡的房子，首套契税不变，二套税降为2%；144㎡以上的房子，首套契税降为1.50%，二套税降为2%。也就是说现在房子买的越大越划算，那么到底可以省多少钱？咱们就以金地自在城·铭仕新品大户154㎡为例，根据网上公示的平均价格——10500 元/㎡来算，假设其总价约为162万，需交契税为：首套住宅你将节省2.43万，二套住宅将节省1.62万。也难怪现在频频出现“日光盘”，这次央妈确实跟我们省了不少钱。2016年第一次降准中国人民银行决定，自日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。降准将释放更多的资金进入房地产市场，这样一来可用货币越多，房价就会水涨船高。同时降准也增加了银行的可贷资金，被用于房贷业务的资本也会增加，这样房贷门槛降低，购房压力也就变小了。从当前一线城市、部分二线城市楼市出现“恐慌性”购房与“日光盘”繁荣景象来看，其实都是限购取消、降准降息、降首套首付、免契税等“救市”政策出台的原因。不得不说，最近央妈“打包”出台的给“利”政策，真的为楼市烧了一把旺火。既然房价要涨了，买房更省钱了，楼市出现“高烧”自然就再正常不过了。目前武汉楼市在成交量连续五年创新高的背景下，市场价格年均涨幅8%左右。预计房价还存在着上涨趋势，房源也会更加紧俏。就目前在汉置业的潮流来看，大家买房都比较看重这几点：1、 品牌2、 交通（地铁最热门）3、 商业4、 地段根据这几点来看，综合体相对来说或许更有优势，毕竟它集商业、娱乐、休闲、消费于一体，生活上来说更加便利。说到综合体，金地·自在城117万方的大体量，算是武汉少有的。单就地理位置来看，属于洪山区却靠近青山区，显然配套都不太成熟，但发展前景却很有看头。靠近欢乐谷、通地铁4号线，在导入人流方面比较有优势。现在仁和路上基本没商业，正好金地自在城自带35万方的商业体，相信今后将会成为仁和路上的商业龙头。如今他们主打的新品——铭仕，据了解，将是自在城的全面升级，从工艺、园林、商业再到产品。近期应该会是大多购房者的首选。卤煮算的大家都明白了吗？最近楼市这把火烧得实在太旺，肯定有不少朋友都已经坐不住了，说实在的，央妈那么大方，房价肯定是要涨的，所以还在观望的，当心楼市又是一轮疯涨。
本帖于日18时46分被一个哥特式的女孩修改!!
地铁29号线|
飞飞哥Kingsley
本人一直是很看好这自在城的楼盘，是一个适合居住的地方
看着自在城里的房子，也是正适合我所选择的
再说这儿的交通好，很便利
婷婷boomboom
央行降息的速度也太快了，这让我们购房子可是省了不少的钱
山中飞翔去世界
有点闲钱的人都来自在城购房子，投资准能升值
绿橘子Mirotic
下面是引用zyaha小刀于 16:58:02 发表的回复：央妈这么给“利”，你都算明白了吗！:看着自在城里的房子，也是正适合我所选择的算算看，首套的房子就可以省下好几万
央行的降息，正是为我们这些没房的人着想呢
离商业的地方近，购物也方便
央行给的福利还真不少，看来现在购房也是好时机
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> 金地自在城实地踩盘归来，到底该不该买？
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金地自在城实地踩盘归来，到底该不该买？
一直都是潜水今天算是能自己发一回帖子啦！上周五楼楼去了一趟自在城，给亲们拍了一些工地的进展哦！作为天平座的女生楼主自己都恨自己啊，各种犹豫不决！尤其是买房子这事，目前已经跑了3、4个盘还在犹豫不决中~为此已经和老公两人争了好多次了，感觉在他们男人眼中价格合适，方便出行就行了，对于其他的关心甚少。但目前有点越看越花眼的感觉，因为楼楼自己还是觉得自在城不错，所以上周五又去了一次。喜欢自在城最主要的原因应该就是地铁四号线了！每次到他们营销中心都是直接坐地铁到仁和路，出来走几步就是自在城了，边上虽然还有几个公交站，但楼楼每次还是选择地铁，因为快又方便，而且4号线也不挤。说到地铁楼主想多说两句了，目前四号线二期已经进入到试运行阶段了，而且据说在本月28号会通车来着，看到会通到王家湾和黄金口来着。突然想起楼楼结婚之前是在王家湾那边拍的婚纱照，坐车过去简直要疯了！这地铁早几年要是通了，当年拍婚纱照楼楼也不用受那个苦了！！从地铁口出来直走1、200米就到了自在城的营销中心了，门口修的还是蛮大气的，入口这几个铜像啥意思不知道，不过每次经过都会瞟两眼就是了。营销中心旁边就是在建的SOHO，最近看他们开始打SOHO的广告了，估计投资的人买SOHO的多点，我这种居家小嫂子没闲钱，先只能解决哈温饱，买套房子自己住。进了营销中心随处可见的广告牌，看来是和湖北经视一起要办啥活动吧。虽然楼楼是周五去的，但营销中心还是有不少人看房的，上面那个广告牌不是写了金地半年卖了15亿嘛，也许这其中就有这些人贡献的吧。。。从营销中心出来，楼主就顺手拍了点住宅的工程进度，本来都是高层嘛，这肯定还是要继续建的，我那天在那边看房的时候听到有人说是看了旁边花样年过来的，说现在看那边的采光都被自在城挡了，要是自在城真的建完，花样年的采光估计完全不行。呵呵，反正我也没打算买花样年，打算买花样年的朋友注意了，抽个晴天去注意一下采光问题吧，要真的跟那个人说的一样，你们就要好好考虑一下了。最后是楼主自己对自在城的一些个人观点了：地铁优势想必大家都知道（不得不说金地算是捡了一块宝啊）！ 除此之外，那一片现在完全都被各种KFS承包了，大小品牌的KFS都有，有点鱼龙混杂的意思，楼楼始终觉得买房还是要看KFS的，边上福星惠誉或者华侨城也看过，但是总觉得没有金地方便，而且华侨城确实也贵的离谱，所以按性价比来说多多少少有点偏向自在城，但开始也说了，楼楼我天平座，so，让我再纠结几天先！
地铁29号线|
bigbang897564sog
价格是场持久战，对于这点还是得关注，这是把所有在场的人都给雷了一下
xusongzanasohuco
我爱上了这金地的房子,这儿的实用性的很好
chuquzouzoubasog
因为这金地的房子是一个让人向往的地方,投资正划算
rangrenwunaisogo
我还是去看看吧，虽然想等新品，但是早点拿到房子还是诱惑力大些。
rangrenwunaisogo
好的生活环境,带给你优越的生活，大家都想购一套了吧
taicanrenesogouc
但 是从这儿的优美的环境来看,人住在那就是舒适的享受了，所以在选择上还是挺重要的
haisuanbizhensog
感谢楼主分享美图啊，我也想去现场看看，问问楼主从仁和路站几号出口出来？
haisuanbizhensog
这儿的建筑物,还是很美的,你只要呆过,就会了解它
vhajgbngsogoucom
要是选择房子的话,那一定是不要错过了,这儿可以让你舒心,带来美好心情
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> 对自在城的配套做了一个比较全面的梳理，大家可以了解下
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对自在城的配套做了一个比较全面的梳理，大家可以了解下
& & & 金地自在城做为金地在武汉开发的第十个项目，位于仁和路与团结大道的交叉口（地铁4号线仁和路出口处）。其占地面积为230万方，建筑面积为117万方，由住宅及35万方商业组成,其中商业分为集中式Mall、情景商业街、SOHO，住宅则主要以高层为主。目前自在城二期新品已升级面市，据说在绿化上会更加完善、户型将会偏注舒适度、区内也会采用人车分离，所以LZ认为二期新品在宣传上确实是个很大的噱头，而作为仁和路上名副其实的地铁盘，金地自在城又将如何出大招捍卫自己的尊严？下面LZ将对自在城的信息做一个全面的梳理，让大家有个全方位的了解。既然自在城自居地铁盘，那我们就不能不讲讲它的地铁了，但仁和路上的三个盘都说自己在地铁口，为此LZ还亲自去仁和路站走了一趟，出地铁D出口，自在城就在口子旁，目测50米左右；花样年华郡距离D出口大概300米左右；东湖城就确实有点远了，估计大概1000米，步行差不多一二十分钟。所以金地自在城对于地铁口也确实是实至名归。公交方面，金地自在城门口只有一个公交站，乘545、782、 565、 618、 734、 811至仁和路团结大道下车，步行5分钟左右就可到达项目楼盘了。其实说到仁和路，就不得不提欢乐谷这个功臣了，多少人是因为欢乐谷才开始关注仁和路的。武汉欢乐谷作为一个大型主题游乐园，即是是全国第5个，同时也是华中唯一一个华侨城·欢乐谷主题乐园，近年来吸引了不少游客前去玩乐，也着实带着仁和路狠狠地火了一把。我们再来说说这边的商业，LZ就想说一个字“无”，长达2.8公里的仁和路竟然没有一家大型超市，仅有一家室内菜场、以及大量低档小餐馆。不过这些都将成为过去，因为金地有自带35万方的商业体，大型超市、书吧、茶吧、购物等一站式消费体系都囊括其中，目前商业示范区已经开放，根据LZ的亲身体验，其商业氛围确实蛮浓厚。值得一提的是，他们的商业定位明确，主要以年轻人为主，相对于徐东商圈来说，这边的消费更有目的性，相信会吸引更多的目标客群的。所以想要在仁和路买房的朋友们，不用再担心什么商业了，因为KFS似乎有种“造城”的决心。不仅自带商业还成功引入华师附属幼儿园，“买房看学校”现在已经成为了所有买房者的通病，而像这种建校60多年的老牌幼儿园来说更是所有人的首选。LZ也稍微了解了一下自在城周边的中小学，有华师一附小、武钢三中、武丰小学、金鹤园学校、钢花小学等。说到金地物业，大家应该都会点点头，LZ也觉得金地的物业确实没话说，看看金地在武汉的第一个项目——格林小城就知道了，尽管7、8年过去了，但社区的管理依然很规范，所以物业这块确实是可以信任的。LZ最后就不去评论自在城的户型了，但可以推荐亲们看看二期的89㎡和104㎡几个户型，加上它的升级配套应该还是不错的选择。对于自在城的各种配套，其实仁者见仁，智者见智，相信大家的买房需求都不一样，所以还是希望大家好好选一处自己满意的住所，全方位了解之后再入手。
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haisuanbizhensog
地铁方面也是挺可以的，上班可近了
vhajgbngsogoucom
引起了大家的好感，谢谢分享
dhsabfsohucom
看到这欢乐谷的场面，我可是很开心
liuzaaasohucom
下面是引用vhajgbngsogoucom于 12:16:41 发表的回复：对自在城的配套做了一个比较全面的梳理，大家可以了解下:引起了大家的好感，谢谢分享挺好的一个分享，我来感受下
suyertsogoucom
交通方面确实是很方便了
sahgaasogoucom
游客们一定都想来此玩乐一下，这可是把我给雷了一把了呢
buzhouyaosogouco
周围的花草，让这儿的环境更美化
> 对自在城的配套做了一个比较全面的梳理，大家可以了解下
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累计人报名武汉金地自在城百余名业主反映诉求被打
图为业主拍摄视频截图
部分业主在冲突中受伤 &
消息（记者 裴斌）5月17日，武汉金地自在城百余名业主在团结大道金地自在城售楼部门口聚集，身着统一白色体恤反映诉求，期间与金地工作人员发生肢体冲突，部分业主遭到殴打，不同程度受伤。目前，已有部分受伤业主被送往医院治疗。武汉金地自在城方面承认，打人者是现场维护秩序的施工人员。 &
17日下午，记者来到事发现场看到，大部分业主已经散去，仅剩小部分业主在金地自在城售楼部外草坪处静坐示威。目击者胡姓业主反映，上午约有百名业主手持横幅，身着统一白色T恤来到金地自在城售楼部抗议，金地工作人员上前抢夺横幅，期间双方发生肢体冲突，业主方面多人被围殴，不同程度受伤。 &
业主方拍摄于17日上午的视频资料显示，冲突现场十分混乱，不断有人叫嚣&莫（不要）拍，莫拍，都给我闪开!&同时一名身穿米色上衣男子一跃而起不断击打一名红帽业主，将其帽子打掉，场面一度失控。 &
据开工资料显示，武汉金地自在城首次开盘时间为日，预计一期交房时间为2016年6月。记者了解到目前双方主要分歧集中在楼层走道是否贴砖上。金地自在城杨姓业主表示，如果只在楼层走道上简单的涂料，后期容易变脏不易打理，影响居住环境。金地自在城项目部王姓总经理介绍，从施工图纸到购房合同，都没有要求楼层走廊需要贴砖板，施工图纸是经过政府部门审批核准，单位是照图施工，如果业主一定有贴砖的需求，需要向上级反映与有关部门沟通，一个星期后再给业主答复。 &
青山区房管局产权科科长程丹庆介绍，施工单位照图施工，这是法律基础，但是现在业主要求贴砖，这需要金地来答复，不在房管部门的职权范围。建议业主可以通过其他法律途径反映自己的诉求。 &
对于打人事件，金地自在城项目部王姓总经理坦言，由于业主聚集的人比较多，便安排了施工单位的工作人员在现场维持秩序，双方之间确实发生了肢体冲突。 &
多位业主介绍，目前已经有4到5位业主在冲突中受伤被送往医院治疗。武汉第九医院开具的诊断证明显示，有至少2名业主在冲突中肋骨被打断，另有部分业主胸部及背部软组织损伤。业主方面已向武汉公安局洪山分局和平派出所报案。
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11月6500光谷
11月6800光谷
11月9500洪山
11月待定东西湖
11月待定洪山
11月待定武昌区
11月16000武昌
11月14000光谷
11月7400光谷
9月6500汉口
9月待定汉口
9月待定 洪山
9月6200江夏
9月15500光谷
9月15500汉口
9月6300光谷
9月12000洪山
上月武汉住宅租金稍涨，尤其是交通便捷的地铁周边及大学附近，其中武昌涨幅最大。
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