拆迁房没有房产证需有哪些手续农村房屋办理房产证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-06 23:11 标签： 农村房屋有房产证
农村没有房产证的房子(平房),拆迁的时候怎么补偿?
      我的亲戚是天津市郊区的,于2004年购买了别人的住宅(平房),做厂房用(就是农村的那种小工厂),当时买的时候没有和卖房人要房产证或者土地使用证(因为农村一般买卖平房不需要这些,而且卖房人是因为这几间平房太旧又在村委会申请另外一处地方建了房子),现在卖房人听说要实行农村楼房化,政府给予补偿,所以现在提出补偿费用都应该是他一个人所得,我想请问:农村建两套房子,如果户主是一个人的名字,那两套房子的所有权是他一个人吗?还有,如果政府给予补偿,应该是购买方所得还是卖房人所得?急!!! 谢谢
07-09-26 &
对与农村的房子,我国没有办房产证.现在的房产证是针对城镇的商品房,是有房管部门办理,一般是房产局.农村的房子拆迁是,会对房子的面积进行测量,对房子的新旧进行评估,在进行补偿的.
请登录后再发表评论!
上述回答的引用来自：
请登录后再发表评论!
很遗憾，答案对你不利。根据物权法的规定，不动产的交易以登记为其成立要件，你们之间的买卖合同，只是赋予了你对房屋的事实占有权利。  并且国家对宅基地的补助仅限于当地农户，实际上是一种政策福利，他只是市郊的在农村办厂而已，无权享受这一福利
请登录后再发表评论!
小套型住宅建筑(小套型户数超过该层户数50%，或总户数超过该栋总户数50%的住宅建筑)，其电梯配置不应低于350人/台的标准。 　　【政策解读】此规范的实施标志着小户夹层将永久的退出重庆房地产市场，灰空间在高度上受到限制。　　危旧房拆迁补偿5大优惠政策　　按市政府《关于主城区危旧房拆迁补偿安置工作指导意见的通知》，危旧房改造的拆迁补偿优惠政策主要有5大优惠政策。　　一、危旧房改造拆迁区域内的被拆迁人，在规定搬迁期限内选择货币安置的，除按规定享受货币安置补偿费和提前搬迁奖励费外，以产权户(或公有住房承租户)为单位，根据区位差异，住房每户给予1万-3万元的一次性货币安置特别奖励费，具体地段标准由主城各区制定。　　非住房(如商铺、店面)按房屋评估价格的5%以内的标准给予一次性货币安置特别奖励费；非住房一次性货币安置特别奖励费按标准计算不足2万元的产权户按2万元给予补偿。市建委人士表示，同一产权内既有住房也有非住房的，按就高不就低的原则，合并给予一次奖励，不能分别奖励两次。　　二、在危旧房改造拆迁中，被拆迁住房建筑面积公摊系数低于或等于15%的，按15%的公摊系数计算应补偿的住宅建筑面积，被拆迁住房建筑面积公摊系数高于15%的，按实际面积计算房屋补偿。如果实行产权调换安置，安置住房公摊系数超过15%的，其超过部分所对应的公摊面积由拆迁人承担购房费用，在15%以内的按实计算。　　三、危旧房改造拆迁区域内的低收入住房困难家庭(需审查公示)，以产权户(或公有住房承租户)为单位，家庭人口在2人及以下，住房建筑面积不足30平方米，在拆迁安置时，由拆迁人按建筑面积30平方米给予等值货币或实物补偿安置；家庭人口在3人及以上，住房建筑面积不足45平方米，在拆迁补偿安置时，由拆迁人按建筑面积45平方米给予等值货币或实物补偿安置。　　四、被拆迁居民迁出原地后的义务教育入学，拆迁之时可一次性选择六年内继续在原户籍所在地按原招生办法入学，或在迁入户籍所在地教育行政部门划片招生的就近学校入学，凡区教育行政部门安排接收的学生，任何学校不得拒绝接收入学或变相收取捐资助学费。　　五、对符合城市居民最低生活保障范围的困难家庭，因居住地发生变化造成人户分离的，在拆迁安置完成一年内，凭迁出地民政部门出具的证明材料，由迁入地民政部门审查核定发放最低生活保障金，一年后，按规定向迁入地民政部门提出申请。迁入地民政部门对符合低保条件的家庭要及时纳入低保范围，做到应保尽保。 　　【政策解读】危旧房拆迁补偿逐渐透明化，将极大的减少因拆迁引发的纷争，“最牛钉子户”或将成为历史。　　征地安置政策调整 主城中心每亩补偿16000元　　市政府调整征地补偿安置政策，主城区中心城区土地补偿费标准为每亩16000元，安置补助费标准为转非农业人口每人28000元，住房安置的人均建筑面积标准为30平方米。   内容太多了，剩下的您可以到看看，还有考几页呢。
请登录后再发表评论!户口成员。如不是该村集体成员宅基地买卖行为违法。依法只能获得地上房屋的补偿。如有帮助请好评
您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
如果确实盖房子了，也会按当地的补偿标准按房屋面积给的房屋补偿 ，会比有房产证的得到的补偿要少一些。
你要去规划部门查一下准建手续（建设用地规划许可证），如果没有规划，那你就惨了，属于违章建筑，严重违反规划的，行政处罚是要拆除的。
大家还关注
(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
id: '2081942',
container: s,
size: '1000,60',
display: 'inlay-fix'办理农村房产证，需要什么材料？·福建日报社数字报刊平台
第04版：民生
&&&&&&&&&&
| &标题导航
办理农村房产证，需要什么材料？
　　闽侯张先生来电：我在老家有一套房子，有“集体土地建设用地使用证”。请问，我能否办理房产证？到哪里办理？办理时，需要提供什么材料？　　记者反馈：闽侯县建设局答复说，根据《房屋登记办法》第83条规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：登记申请书；申请人的身份证明；宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明；申请登记房屋符合城乡规划的证明；房屋测绘报告或村民住房平面图等。　　申请村民住房所有权初始登记的，还应提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。申请者可至位于闽侯县行政服务中心负一层的闽侯县房地产管理所窗口申请办理，咨询电话：。　　栏目主持&陈则周
<INPUT type=checkbox value=0 name=titlecheckbox sourceid="SourcePh" style="display:none">
未经许可禁止做任何链接和镜像悬赏5积分我来回答
提问者:&&A&|[北京 北京];& 21:21:00
全国最大免费法律咨询中心，等您法律在线咨询！
回答者专区
咨询时说明来自中顾网
好评指数:6
回复时间: 21:34:00
你好，老房子是否是宅基地上建造的房子？该房屋没有取得相应规划、报建手续，无法办理房产证。如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设，以及暂时建筑使用期限届满未拆除为违法建筑。对违法建筑是一律无偿拆除。《城市规划法》实施之前无证房屋怎么认定，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史条件，依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。所以各地条件也不完全相同。如果不能认定为违法建筑，而又无产权证话则普遍是允许获得适当补偿，但跟合法产权补偿相比要低得多，普遍是参照建筑成本进行补偿。
咨询时说明来自中顾网
好评指数:2245
回复时间: 21:44:00
可以获得的货币补偿项目：宅基地区位价、房屋重置成新价、房屋装修补偿、搬迁补助费、临时安置费、奖励费，具体数额需要按照法定方法进行评估。还可以选择产权置换，并按照上述评估结果结算差价。
更多信息见：卓远邦达征地拆迁律师网
咨询时说明来自中顾网
好评指数:2659
回复时间: 09:06:00
可以得到赔偿
咨询时说明来自中顾网
好评指数:277
回复时间: 21:33:00
农村的房屋没有进行房屋登记的居多。不是违法建设应有补偿。
咨询时说明来自中顾网
好评指数:553
回复时间: 16:48:00
老房子是否是宅基地上建造的房子？该房屋没有取得相应规划、报建手续，无法办理房产证。如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设，以及暂时建筑使用期限届满未拆除为违法建筑。对违法建筑是一律无偿拆除。《城市规划法》实施之前无证房屋怎么认定，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史条件，依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。所以各地条件也不完全相同。如果不能认定为违法建筑，而又无产权证话则普遍是允许获得适当补偿，但跟合法产权补偿相比要低得多，普遍是参照建筑成本进行补偿。
系统自动回复
尊敬的用户您好，如果您的问题还没有律师回复，或者当前律师的回复还没有解决您的问题，建议您直接找或者电话咨询（请说明来自中顾法律网），快速解决您的问题。您也可以拨打全国免费法律咨询热线：400-000-9164，进行电话咨询。
等待您来回答
请输入问题标题！(至少含有6-60个汉字)
注：请选择事情发生的地区
专业律师推荐
专业拆迁安置律师咨询
中顾法律网版权所有 Copyright
国家信息产业部备案 鲁ICP备农村房产证上加一个小孩名字。要什么证件_百度宝宝知道

我要回帖

更多关于 农村房屋有房产证 的文章

 

随机推荐