如何将商服用地变成商住用地？_百度知道
如何将商服用地变成商住用地？
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你若想修改用地性质，得由政府和规划局出面，做个更改用地性质的专家评审会，商服用地是土地局的叫法，凭借专家会议纪要修改用地性质商服用地 商住用地 好像是一个概念，商住用地是规划局的叫法，通过后
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【重磅】“龙津大时代”土地性质由商服性质正式改为商住性质
【重磅】“龙津大时代”土地性质由商服性质正式改为商住性质龙岩市侨声影剧中心土地性质转型符合文件精神&&
备受网友关注的龙津大时代近日土地性质调整确定，小编在龙岩市住房和城乡建设局最新发布的消息中看到：一、福建东奥房地产开发有限公司申请的东山综合体A地块房地产项目（龙津大时代）由商服性质改为商住性质的转型方案基本符合调整规定；二：恒亿集团有限公司申请龙岩市侨声影剧中心异地重建项目由商服性质改为商住性质的转型方案基本符合文件精神。已建侨声影剧院9240平方米无偿移交给新罗区政府，已建成的商业面积6744.39平方米用途保持不变，符合调整规定。&&&&相关链接请点击： [attachment=2422599]&&&&【补充阅读】&&&&&&&&商住用地是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。&&&&&&&& 商服用地，即商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地，称为商服用地。&&&&&&&& 主要区别为土地使用年限，商住50年，商服是40年。&&&&&&&& 龙津大时代相关资讯： &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
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晕了内容来自
看来绝逼要转让给别的开发商了，至于是不是恒大，就不懂了
好在哪里？看不懂。
要开发成商品房了
:好在哪里？看不懂。 ( 19:12) 就是那块地可以建住宅楼，不用建商场了，不然现在行情建商场哪有人逛
东山又要多一熊了！！
紫金山体育公园上面还有很多很多房子等着日光呢～
好在哪里？
龙岩商场太多
人口还没陆续入住，人口聚集了，配套完善了，商业过多的现实会有所缓解。其实龙岩要加快打造同城快递，并延伸到周边镇区，才能把商业氛围活跃起来，让电商业务回归到同城
难道恒大真的来 了
你们搞不懂商住什么意思吗？商住不是纯住宅，商业建筑面积必须达到一定比例，也就说，必须有商场。
:难道恒大真的来 了 ( 09:18) 恒大是什么梗？
:你们搞不懂商住什么意思吗？商住不是纯住宅，商业建筑面积必须达到一定比例，也就说，必须有商场。 ( 11:46) 那至少比商服好，多了10年，而且也可以卖住宅。不然说实话龙岩这种情况，不改的话，龙津很可能烂尾
:恒大来了[表情] [表情] [表情] [表情] [表情] [表情] [表情] [表情] [表情]  ( 19:21) 广州恒大淘宝俱乐部来龙津比赛？
:就是那块地可以建住宅楼，不用建商场了，不然现在行情建商场哪有人逛 ( 20:02) 商场也会建，不过是可以建住宅了，压力会小很多。建个小商场，多点住宅，我估计是这么个思路
&&&&&& 那么偏僻的地方难啊
商服好啊，建个小商场最好再来个大超市。毕竟东山住的人不少
:商服好啊，建个小商场最好再来个大超市。毕竟东山住的人不少 ( 13:38) 人口上去了，超市不请自来
东山的地还多得很，去黄坑从路边往山下看，除了现有几个已征地在建楼盘，山脚下的村子跟农田也全部被征用了，就是禹州楼盘边上，那一大片至少还可以建三到五个1500户以上大楼盘！
:紫金山体育公园上面还有很多很多房子等着日光呢～&( 20:13)&紫金山体育公园不是在说都卖完了，牛逼啊。
:紫金山体育公园不是在说都卖完了，牛逼啊。( 09:41)嬀/color]后面还有一大片还没开发~
&&&&东山综合体由商服性质改为商住性质，转型公示时间：日至日止。
龙津大时代广场吧！！
&&&&&&&&龙津广场改为建商品房，东山又多了一个大楼盘。很遗憾的是，生活配套泡汤了。
:&&&&&&&&龙津广场改为建商品房，东山又多了一个大楼盘。很遗憾的是，生活配套泡汤了。 ( 15:15) 改了好，也就是少了个大超市，，反正禹州底层一排商铺，照样可以开店，还有东山农贸市场，基本东西还是买的到。，而且东山离万达近，金鸡路通了话更近，现在龙岩商业饱和，建大商场就是作死。连东那么多人那么集中，夏商开在那也没什么人去，，德克士不也倒了
要多一些地产大鳄来龙岩开发建优质房产
商服跟商住有什么不同？
:改了好，也就是少了个大超市，，反正禹州底层一排商铺，照样可以开店，还有东山农贸市场，基本东西还是买的到。，而且东山离万达近，金鸡路通了话更近，现在龙岩商业饱和，建大商场就是作死。连东那么多人那么集中，夏商开在那也没什么人去，，德克士不也倒了&( 15:56)&莲东德克士倒？
没有大型商业配套，区位价值大降。
龙岩真的不能再建大型商场了
龙津这块地很大，改为建商品房，那就是东山第一大楼盘，与兴想有的比，说不定房源比兴想还多。令人遗憾的是，大型商业配套没有了。
:莲东德克士倒？ ( 16:11) 早就倒了，好几个月了都
:商服跟商住有什么不同？ ( 16:05) 商服就是万达那样，要建写字楼，商场，商住就是一楼事店铺的就可以了，
&&&&龙津大时代广场，不建了，要改为建商品房，一层为店面（即商住），像禹州那样。龙津的面积很大，建起来一定是东山最大的楼盘，有很多很多的房源，至少不少于6000套，但为什么不建商业广场，实在搞不懂。
:    龙津大时代广场，不建了，要改为建商品房，一层为店面（即商住），像禹州那样。龙津的面积很大，建起来一定是东山最大的楼盘，有很多很多的房源，至少不少于6000套，但为什么不建商业广场，实在搞不懂。 ( 17:21) 你看看地图，那块地没多大，就比隔壁的紫金大一些，最多建3000套跟禹州差不多，建6000套除非建四五十层
:你看看地图，那块地没多大，就比隔壁的紫金大一些，最多建3000套跟禹州差不多，建6000套除非建四五十层 ( 17:27) 还有龙岩真的不能再建商场了，根本不是人的问题，连东那么多人，，夏商有人逛吗，小洋那么多人，宝佳有人逛吗，龙腾路那么多人，尚品不也没人逛现在有万达，万宝和中山路就够了
&&&&这么一来，东山的房源，将成为龙岩之最。
:&&&&这么一来，东山的房源，将成为龙岩之最。 ( 17:30) 差不多，东山目前三盘共8000套左右，已经卖出近6000套，还剩下2000套左右未来还有中骏对面龙地华庭和龙津这个地块，这两盘估计有四五千套，不过没那么快入市，最快也要明年底后年这样
关键是龙津不建了，没有大型商业配套。
:关键是龙津不建了，没有大型商业配套。 ( 10:55) 主要是建了也没人去逛，还不如不见，
:        龙津广场改为建商品房，东山又多了一个大楼盘。很遗憾的是，生活配套泡汤了。 ( 15:15) 不懂什么叫商住？
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Time 0.050718 second(s),query:5 Gzip enabled用途为其他商服业的土地建的住宅_重庆市政府公开信箱
重庆市北部新区管委会公开信箱
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邮件字号：
渝土房信箱[
发布单位：
北部新区管委会
来信内容：
用途为其他商服业的土地建的住宅
民安大道太湖西路富港天地楼盘一共两栋楼，一栋是写字楼，一栋是住宅，住宅的1-3楼为商业，4楼开始为住宅，住宅的购房合同上土地用途为其他商服用地，商品房用途为住宅，并注明为成套住宅，我想咨询以下几个问题：
1、使用性质为其他商服用地的土地是否可以建商品房住宅？
2、这种土地性质建的住宅是属于一般商品住宅还是商业住宅？
3、如果属于商业住宅，是否可以落户口？
4、水电气是按普通民用还是按商业标准收取？
5、这种住宅以后卖二手房时税费的收取是否和普通住宅用地的商品房一样？还是按投资性的商业地产收取税费？
办理单位：
北部新区国土房分局
办理结果：
来信人你好！你的来信我们已收悉。现将有关情况回复如下：
“富港天地”项目系重庆成盛房地产开发有限公司修建的商品房，土地性质为商业、住宅用地，共有建筑物两幢，其中第1幢（1-2层为商服用房、3-30层为住宅）、第2幢为办公用房，分别于2010年12月、2011年8月办理房屋预售许可登记。你所购买的第1幢18层的房屋用途为住宅，在办理房地产权时，按住宅用途登记，今后二手房交易登记时的税费，也按住宅用途收取。
该调查结果已与李女士电话联系，李女士对此回复表示满意。
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请懂行的人告诉我：商服用地能否建商品房？？？
请懂行的人告诉我：商服用地能否建商品房？？？能建的话和住房用地建的商品房区别在穿礌扁啡壮独憋扫铂激哪？这种房子是否有产权和土地证？？能不能买？尽快答复，多谢啦！！！
冰冰红茶88,你好，该穿礌扁啡壮独憋扫铂激房本来是工业用地改为商服用地的。估计是不能再更改土地性质了。这种情况下能不能买？您能不能再介绍详细点？谢谢
提问者采纳
商业用地原则上是不能建住房的，除非向国土局申请更改用地性质并获批准后，补偿土地出让金后才行。商服用地的使用年限是40或50年，而住宅是70年。如果你现在买这个房子，要看开发商是否具有“预售许可证”，并看他证上的销售范围。如果以更改为住宅用穿礌扁啡壮独憋扫铂激地，就可以买，也是有产权和国土的。
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