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打算用公积金贷款30万买房,20年还清,求计算月供大概多少
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第A03版：视点
房贷新政推出近半月，市民仍有不少疑问
公贷取消担保费等多项收费
30万20年贷款 能省近2000元
公积金保险、公证等扬州已取消收费
&&&&公积金贷款与老百姓利益息息相关。昨天新华社新华视点官方微博发布消息称，三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。消息一出，就引起了各方的热议。&&&&扬州暂未收到通知&&&&但多项费用其实早已不收&&&&公积金取消部分收费，消息传出，引起了老百姓的关注。扬州目前情况如何？记者第一时间进行了采访。&&&&“目前还没有收到正式文件。”昨天，市公积金中心相关负责人告诉记者，自己也是下午从网络上看到消息，对具体收费变动还不了解。&&&&虽然没有收到正式文件，但记者了解到，公积金保险、公证等费用扬州已经取消收费。“多数费用收取项目都已经没有了，几年前就取消了。”该负责人告诉记者，目前扬州市民公积金贷款是不需要收取保险、公证费用的。取消这些费用，主要是减轻购房者负担。&&&&担保费取消最实惠&&&&市民贷次款可省下几千元&&&&虽然多项费用扬州早已不收，但记者了解到，目前我市就公积金住房贷款一块，很多时候，还是会被要求有担保机构担保，而担保就要收取担保费用的，这一费用是由担保机构收取。&&&&根据市物价部门2012年核定的标准，我市公积金贷款担保服务费按贷款金额和担保费率计收：即贷款金额×担保费率。担保费率按贷款年限分档确定，每宗最低收费200元。&&&&具体标准如下:贷款年限1-5年担保费率为5‰。6-10年为5.5‰。11-15年为6.0‰。16-20年为6.5‰。21-25年为6.6‰。26-30年为6.7‰。假设一市民公积金贷款30万，贷款年限为20年，那么这位市民公积金贷款担保服务费即为：30万×6.5‰=1950。&&&&如市民杨先生就告诉记者，他在购房时，向公积金中心贷款50万元，就交了3000多元的贷款担保费。“当时买房子和结婚加在一起，正是急需用钱的时候。”杨先生说，3000元并非小数目。&&&&业内人士表示，如果将房子直接抵押给银行借贷款是无需给担保费的，那么借公积金应当也是一样的道理，因此也不应该收取费用。“一定程度上这也是不合理的收费。”&&&&而根据这次三部委的新规，“强制性机构担保”这项费用也在免除的范围内，这意味着，新政如果实施，扬州市民贷公积金买房，或可省下几千元费用，这无疑是最大利好。&&&&公积金贷款放款速度加快&&&&最快一星期可获批&&&&今年以来，我市推出多项公积金新政，陆续恢复了“又提又贷”、“商转公”业务，不仅购房者可办理商业贷款置换住房公积金贷款业务，而且，职工及配偶申请住房公积金贷款的，在办理使用住房公积金按月还贷或批量还贷手续后，其直系亲属的住房公积金可采用柜面转账方式，一年还贷一次。&&&&不仅政策趋于宽松，公积金贷款额度也趋于宽松。目前随着我市公积金扩面人数不断增加，归集金额实现新高，同时贷款积压大幅缓解。目前，市民“等贷”现象也已基本缓解。&&&&“如果手续完备，各项条件符合，最快一个星期就可以获批。”市公积金中心相关人士告诉记者。记者了解到，今年上半年，我市共向5163户家庭发放公积金贷款14.12亿元，同比分别下降13.1%和16.0%，平均向每户家庭放贷27.34万元。&&&&记者&何世春&邱凌&&&&■焦点答疑■&&&&公贷未还清能否算首套？&&&&暂无明确说法，但按“惯例”应该算三套房是否可以贷款？&&&&可以，但首付和利率都要提高&&&&暂无明确说法，但按“惯例”应该算&&&&央行推出的系列房贷新政已近半月，然而，记者发现，目前仍有不少问题，不少购房者都心存疑问。&&&&三套房是否可以贷款？&&&&可以，但首付和利率都要提高&&&&对于三套及以上住房贷款，央行的文件中是这样表述的：在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。&&&&对此，部分银行并无明确规定，只是表示“审慎把握”，但也有一些银行出台的细则有明确规定，比如工行细则里就明确：”对于已有两套以上住房，贷款已还清的客户，执行首付40%以上，利率上浮10%的政策。”招行则是明确：“已有二套的，首付最低7成,利率上浮10%。”邮储银行则明确：“对于拥有2套及以上住房并已结清贷款的家庭，又申请贷款的，首付比例为50%，利率不得低于基准利率”。&&&&可见，对于三套及以上住房，也是可以贷款的，但是前提是贷款已还清，并且首付和利率都要相应提高。&&&&公贷未还清是否算首套？&&&&暂无明确说法，但应可算&&&&目前，公积金和商业贷款“组合贷”买房的市民占了相当大的比重，那么，如果这部分市民有改善住房的需求，想再贷款买房，是否也应该先还清公积金贷款，才能享受“首套房”的优惠呢？&&&&对此，记者咨询市区多家银行的房贷部人士，对方均表示此次收到的房贷细则，对这个问题并无明确的说法。但是房贷人士告诉记者，根据以往的操作，公积金贷款和商业贷款是“不相干”的，即使用过公积金贷款买过房，再去申请商业贷款，也是可以算首套房的。而对于“组合贷”的客户，从理论上来讲，只需要把商业贷款这部分还清，再贷款买房，就可以算是首套房。&&&&“普通住房”如何界定？&&&&仍按“144平米以下”&&&&这次房贷新政都只是针对“普通住房”，那么，普通住房究竟是什么标准呢？记者了解到，目前我市对于“普通住房”的界定标准是“面积在144平米以下”，所以，这个新政也应该适用于这个标准。不过，也还有人有疑问，如果之前买的房子是超过144平米，还能享受政策优惠吗？对此，银行人士表示，他们只会界定目前买的这套房子是否属于普通住房，对之前的房子，只要贷款还清即可，并无面积的要求。记者&何世春
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现在银行个人住房贷款30万，20年还完，总共要多少钱？
15-12-9 上午8:12
现在银行个人住房贷款30万，20年还完，总共要多少钱？的贷榆劭辟可转玖辨雪玻磨款我不会, 我只回答你 我会的两种方法计算(现时不打折的月利率是0.00495)1.等本金(每月还本金一样,逐月递减): 本金每月还=1250元,利息第一个月是1485元,合计:2735元第二个月还本金1250元,利息1478.81元,合计:2728.81元,第三个月合计:2722.63元....20年共还利息:元,银行每年度会打印一张本年度每个月应还额的资料给你的;如果自已计算,公式为:()+(000/240*(a-1))*0.00495, 注, a 为第几个月2.等本息, 每个月还款额一样多, 公式为:a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1], 注：a贷款本金 i贷款月利率 n贷款月数, 每个月还款为2138.93元, 20年共还利息:元, 由此可以看出, 第二种方法付出利息多, 多出34400.7元, 这也是奸商在卖房时推荐你用第二种方法供房的原因(银行多收些利息, 方法又简单,也不用每年度打印一张还款额纸给你)现在银行个人住房贷款30万，20年还完，总共要多少钱？您好，如果采用等额本息还款方式，总共元，本金30万元，利息元，每月还2138.92元；如果采用等额本金还款方式，总共元，本金30万元，利息元，最 多的月还款2735元，以后每月少还6.20元。如果为公积金贷款，等额本息总共431,389.56，本金30万元，利息131,389.56元，每月1,797.46元；采用等本金方式，总共416,583.75，其中本金30万元，利息116,583.75元，最多的月还2,217.50，以后每月少还4.03元。假如你的收入稳定，并且没有其他投资方式，觉得负债薪选糕可蕹玖革雪宫磨压力大，建议采用等本金方式，建议有钱做部分提前还款，减少利息支出。假如有其他投资方式，收益大于贷款利息，建议采用等额本息方式，用银行的钱去赚钱。。。。。。找个个贷计算器算下您好，如果采用等额本息还款方式，总共元，本金30万元，利息元，每月还2138.92元；如果采用等额本金还款方式，总共元，本金30万元，利息元，最 多的月还款2735元，以后每月少还6.20元。如果为公积金贷款，等额本息总共431,389.56，本金30万元，利息131,389.56元，每月1,797.46元；采用等本金方式，总共416,583.75，其中本金30万元，利息116,583.75元，最多的月还2,217.50，以后每月少还4.03元。假如你的收入稳定，并且没有其他投资方式，觉得负债薪选糕可蕹玖革雪宫磨压力大，建议采用等本金方式，建议有钱做部分提前还款，减少利息支出。假如有其他投资方式，收益大于贷款利息，建议采用等额本息方式，用银行的钱去赚钱。。。。。。找个个贷计算器算下现在银行个人住房贷款30万，20年还完，总共要多少钱？
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公积金新政：余额不足1.5万也可贷款30万
提要：从10月8日起我市公积金贷款政策有所调整，即公积金账户上余额不足1.5万元，最高也能贷到30万，购买精装房可以按照总价款为基数申请贷款，保障房贷款将优先发放
&&新浪房产讯(编辑 蔡德勇)9月16日，成都市公积金管理中心在其网站发布消息说，从10月8日起我市公积金贷款政策有所调整，即公积金账户上余额不足1.5万元，最高也能贷到30万，购买精装房可以按照总价款为基数申请贷款，保障房贷款将优先发放。
&&成都公积金中心相关负责人介绍说，在现行政策规定下，职工可贷款额度为个人账户内余额的20倍，而从下月起，这项规定将调整为：在符合还贷收入比、征信条件等规定的情况下，缴存余额在1.5万元以下的贷款申请人，贷款额度不受余额挂钩倍数的限制，原则上均可以贷到30万元。&新的额度计算方式，让缴存额不高的中低收入职工也能贷到更高的额度。如果所需贷款的额度超过30万元，仍然按照额度与缴存余额挂钩的方式计算。&
&&对于此次公积金贷款额度的调整，小编忍不住要吐槽：完全没有多大的实际意义嘛。成都房价这么高，贷30万的房子要到第二绕城高速高速沿线去了，基本上是城乡结合部了；而且很多楼盘不支持公积金贷款，也不支持公贷和商贷的组合贷款，完全是坑爹呢！
&&不过，虽然公积金的贷款政策略显坑爹，但是他还是比商业贷款能少付很多利息呢，在钱不多的情况下，还是一个不错的筹资手段！接下来小编就给您推荐几个优秀的支持公积金的楼盘吧：、、。
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：昨日，中央巡视组向北京、天津、科技部反馈巡视情况，指出天津等地“苍蝇式”腐败即农村基层腐败不容轻视等问题。 //
《巡视组：国企和村官腐败严重》
中央巡视组反馈称征地拆迁所引发的社会矛盾较为普遍。 http://t.cn/Rvk5OYz 来自| ：【成都有望开行直飞毛里求斯航线】中国大陆游客免签证、碧海蓝天、珊瑚礁环绕、空气质量全球第二…截至本月底，成都游客可通过北京、上海、深圳、香港飞抵毛里求斯，航程约10小时。不久的将来成都有望开行直飞毛里求斯航线，机票将优惠2000元左右，航程也将缩短2至3小时。http://t.cn/RvkVzbV| ：【亲，天雨路滑，注意安全】受降雨影响，红星路南延线领馆国际下穿、中德英伦联邦下穿有积水，现已关闭，禁止机动车辆通行。正在上班途中的小伙伴们注意绕行！交警叔叔说了，雨天路滑，行车需谨慎！成都晚报记者 林姝霏| ：繁华城市中270°沙河环绕，半岛式围合建筑，尽享沙河宁静致远、舒适自然，身处繁华、居于宁静，享受生活每一刻。 瑞安城中汇，→_→销售热线：028-| ：【京东回应卖假机油：系第三方卖出 商品已下架】今天美孚官方发布了京东卖假机油的声明，称在对油样进行检测之后发现是假冒产品。京东今天下午回应称，该产品是京东第三方商家卖出的，相关商品已下架，并在进一步核实情况。|公积金贷款PK商贷:20年贷款30万少还近9万更实惠
公积金新政昨日发布后，立即引起了很多市民的关注，一些正有意购房的市民更是大松一口气。昨日，记者从市住房公积金管理中心了解到，去年全年我市共向21483户家庭发放住房公积金贷款58.85亿元，贷款发放额较前两年都有较大的增长，其中12月份单月更是创住房公积金贷款历年单月发放额新高，可见越来越多的公积金缴存职工把公积金贷款作为购房贷款首选。自今年2月1日起，贷款最高限额将大幅上涨，这对购房者来说将极大缓解贷款压力。
[购房市民] 贷款压力减轻了
市民娄先生2010年贷款购买了崂山区一楼盘的新房，总价96万元。
“当年按照工作年限、缴存基数来算，我公积金贷款最高只能贷25万元。首付三成后，剩下的64万元，我只能用‘组合贷’，公积金贷了25万元，商业贷款贷了39万元，每月还款将近四千多块钱，感觉压力还是蛮大的。”娄先生说，“虽说按照我的工作年限、缴存基数还享受不到贷款最高额，但每个职工的工龄、缴存基数年年都在上涨，公积金可贷最高额上涨了，对每个人来说都是好事。”
市住房公积金管理中心自日起，调整我市住房公积金贷款最高限额：全市商品房公积金贷款最高限额统一调整为60万元；全市二手房公积金贷款最高限额统一调整为35万元。此外对于购买经济适用房的家庭，可申请提取本人及其配偶的住房公积金用于支付购房首付款，首次申请公积金贷款，首付款比例由30%下调至20%。
[经适房申请者] 不用愁首付凑不够了
这一新政策让不少经适房保障群体也松了一口气。“之前听说不少家庭申请上经适房了，但因为凑不够首付款，不得不放弃看中的房子。我去年上半年是第一次申请，分不够没申请上，第二次入围了，说实在的，凑齐首付也挺愁人的。”家住市南区闽江路的刘女士说，她选上的房源总价30万多元，首付约10万元。而首付款下调到两成后，首付只需不到7万元，刘女士紧锁的眉头终于舒展开了。
权威数字 两万多户家庭用上公积金贷款
市住房公积金管理中心相关负责人介绍，住房公积金贷款因具有政策性低利率优势，成为越来越多的住房公积金缴存职工购房贷款的首选。
截至2012年底，我市累计发放住房公积金贷款186224笔，金额350.94亿元，实现贷款余额223.49亿元。2012年，我市继续贯彻国家房地产市场调控的要求，严格执行住房公积金差别化个贷政策，刚需和改善性购房者成为住房公积金贷款的主要群体。在房地产市场调控背景下，住房公积金贷款额持续增长。去年全年我市共向21483户家庭发放住房公积金贷款58.85亿元，贷款发放额较2010年和2011年同期增长23%、35%，其中12月份单月发放额达8.02亿元，创住房公积金贷款历年单月发放额新高。
比较 两次降息后“公贷”更实惠
“去年央行两次下调住房贷款基准利率，对职工购房贷款需求产生了积极影响。”这名负责人说，利率调整后，5年期以上公积金贷款较商业贷款基准利率低2.05%。
另外，近年我市加大了保障性住房的建设力度，相应的保障性住房贷款量较去年有较大增长。2012年向购买保障性住房（经济适用住房和限价商品房）的3362户职工家庭发放住房公积金贷款6.69亿元，占2012年贷款发放总户数的16%，保障性住房贷款户数比2011年增长39%、发放金额增长68%，住房公积金贷款在支持中低收入家庭实现“住有所居”目标过程中发挥了日益重要的作用。(记者 孙静芳)
以贷款30万20年为例，按等额本息还款方式计算
公积金贷款5年以上年利率
20年利息支出
商业贷款5年以上年利率
20年利息支出
备注：商业贷款比公积金贷款需多支出利息83426.49元，平均每月多支出利息347.61元。
下一页：夫妻俩月入四五千缴存比例12% 能贷60万公积金
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