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出门在外也不愁众筹买房：1000元就能投资千万级别墅？
东莞团贷网推出了众筹炒别墅项目，引发了关于收益、风险、合法性的争议。●团贷网董事长兼CEO唐军只要花1000元，就能“凑份子”买一套千万级的别墅？这听起来像句玩笑话，但上周却在东莞实现了。近日，广东东莞一家网站推出了众筹炒别墅项目“房宝宝”，将“众筹”这一理念同房地产联系了起来，引发了诸多关注。9小时凑足1800万元据团贷网工作人员介绍，“房宝宝”项目是由团贷网首家推出的住宅众筹产品。该网站从中信御园项目预订了一批房源后，从互联网募集购房资金购买。而待网站将别墅转手出售之后，众筹者们将按照投资份额分配售房所得。简单来说，就是一群互不认识的网民“凑钱”买了一套别墅，待别墅升值后出售，从而获得投资回报。由于采用了透明化的操作模式，且以低于市价的价格购得别墅房源，因此该项目一经推出便受到网络的热捧。而据团贷网方面介绍，该产品最少投资份额为1000元一份，首次众筹目标为一套1491万元的别墅。达成总共1491万的众筹目标则只用了22个小时，众筹443人次。而第二套1800万元的目标更是只用了短短9个小时便得以达成，众筹630人次。团贷网CEO唐军向新京报记者表示，由于他们是以大约市场价格7折的水平购买的该套别墅，假设该套别墅在一年之内以原价卖出，则收益将相当可观。而中信御园方面也证实了该说法。“他们(团贷网)在我们这里一次性购买了大批房源，给予一定的优惠是肯定的。”中信华南(东莞)有限公司媒体负责人表示。但是她同时也强调，中信方面同团贷网只是单纯的开发商与购房者的关系，“我们之间并没有进一步的合作。”不承诺收益，投资风险自负而对于众筹者所关心的产权问题，团贷网方面表示，众筹购得别墅的产权将由第三方公司委托管理，待找到合适的买家后再交易给买家。同样筹集的资金也将委托财付通方面来进行管理。特别值得注意的是，团贷网对于房宝宝项目是不做任何收益保障承诺的。“我们不对房子的涨跌做承诺，这在合同上是已经写明了的，”唐军表示。记者调查发现，中信御园项目即使在东莞的高端项目中也属于价格较高的楼盘，目前搜房网上报价为3.5万元/平方米。如果按照7折左右的价格购买，再按照市价转手，那么收益的确相当可观。“目前，我们第一套别墅已经找到了买家，并且正在办理相关交易手续。”唐军向记者透露，该套别墅成交价格约1600万元，纯利润为108万元，年化收益率超过25%。所以投资者对于风险还不用太过担心。“中信御园这种高端别墅，位置相当好，处于东莞的核心区。”据一位东莞当地房产人士介绍，刚刚开盘时，该项目均价在4万元/平方米左右。该人士还表示，目前东莞普通商品房均价维持在9000元/平方米左右的水平，如果众筹普通商品房的话，未必能够获得什么收益。新模式引发业内质疑面对“众筹”这一新鲜事物入侵地产界，不论是互联网还是房地产行业都对此表示了一定程度的疑虑。众筹网创始人之一，网信集团CEO盛佳认为：“现代众筹是指通过互联网方式发布筹款项目并募集资金。待筹款项目成功后，由实物或者服务的方式回报对方，而众筹炒房这件事本身是以投资为目的，具有一定的风险。”影视众筹平台马上拍的CEO张飞鸿则向记者表示，众筹从国外模式来看，是大家为了一件事情来进行投资，其初衷是一种粉丝经济。因此，目前众筹的概念在文化产业发展得比较快。而众筹炒房已经不是传统意义上的众筹，反而更像一种手段。事实上，目前房地产行业对于电商销售模式并不陌生，但是对于众筹这一新鲜事物，多少显得有些迟疑。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰指出：“目前，互联网与房地产在业内比较成功的结合就是电商的形式，众筹模式能否获得投资回报仍需观望。”而手机APP亲戚买房的发起人，中国地产总编辑蔡照明也认为：“众筹向房地产发展机会不大。”蔡照明表示，由于房地产行业的利润是有一定上限的，且税收很重。不可能向文化产业那样得到高额的投资回报，因此某种程度上限制了发展。另外房地产单一产权不可分割，也将是阻碍众筹进入房产行业的一个障碍。■ 对话1000元的小户和100万的大户，一样平等新京报：团贷网发起房宝宝项目的初衷是什么？唐军：目前来讲，众筹还是一个很新的行业，一般国内切入都是文创产业，对于房产业还没有涉及。但事实上，中国老百姓关注度最高的还是房子，只是由于资金原因，普通的中低收入家庭没可能享受房地产增值带来的收益，但是通过互联网众筹，人与房子得到了最直接的对接，尽管目前他们还不能通过1000元购买一套别墅，但至少两者通过房宝宝产生了联系。拉近了人与人之间的心理距离。新京报：目前中国的房地产行业事实上是处于动荡调整时期的，尤其是二三线城市楼市走向场并不十分好判断，为何会选择在这一时期推出房宝宝项目呢？唐军：房宝宝项目卖的是一种模式，我们的初衷不是为了凑份子，这一步只是一个尝试，最终目标实际上是未来帮助中小型的地产开发商实现转型。我认为，未来的众筹行业是将开发商变成了服务商。让他们不用担心库存积压的问题，还可以为购房者降低房价。等于是为双方都提供一个定制服务。就这两期的房宝宝项目来说，我们购房时价格为市价的70%，还是有一定的盈利空间。新京报：众筹购房，筹资人数众多，如何决定出售房产的时机？唐军：我们不希望房宝宝成为一个资本游戏，成为大户捆绑小户的工具，在这里，无论是参与1000元的小户还是参与100万的大户，都是平等的，他们对房子的处置都有一样的话语权。所有参与的众筹人会定期收到报价，并投票决定是否出售，而且每人一票，与众筹额度无关。目前第一套已经完成了投票，有超过87.15%的同意出售。新京报：依靠众筹筹集的资金管理方是哪？这种众筹模式会不会触犯相关法律？唐军：钱在投资者自己的账户，通过协议委托一对一委托给第三方公司。目前我们和第三方公司以及都已经签署了监管协议的，规定资金只能定向流向开发商。这样子也规避了非法集资的可能。新京报：最近恒大和阿里、万科和都相继宣布合作，您认为今后互联网行业与房地产业的互动会产生怎样的变化？唐军：我觉得现在互联网与房地产业都在尝试着进行接触，并且已经有了一些合作，比如电商、团购等等。今后互联网行业同房地产行业的合作将会成为非常普遍的模式。具体到众筹这一新兴事物来说，其实万达广场什么的都可以由老百姓自己众筹来建设，我们以后都可以拥有自己通过互联网众筹定制出来的生活。律师观点在目前的法律框架下，股权众筹完全可以找到合法的操作空间。具体到房宝宝这一项目，它实际上只是一种市场行为，目前仍然处于法律的灰色地带。但是如果这一行为继续发展，或许会引起有关部门的叫停。就目前来讲，为了维护投资人合法权益，众筹平台还需进一步完善。比如成立另一个公司，将投资人都集中在那个公司作为股东，并且把房产抵押给这些投资人，以避免众筹平台随时处置房产的可能性出现。
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投资澳大利亚别墅 挣钱数到手发软
　　■澳大利亚每年新增16.3万个家庭，房屋供给只有15万套，2014年全澳房屋缺口预计达到30.8万套,2029年全澳房屋缺口预计达到60.48万套。　　■澳大利亚被公认为世界上经济最健康的发达国家，经济增长率连年高居发达国家前列，别墅中位价平均每7年翻一番。　　■澳大利亚GDP增长速度强劲，年平均增长率3.6%，人口失业率低，全澳平均房屋空置率低于2%，租赁市场需求强劲。　　■澳大利亚土地具有永久产权，无遗产税，无土地增值税，无房产税，是优良的财富载体和资产传承工具。　　■澳大利亚银行业发达，金融政策灵活，对海外人士购房给予澳大利亚国民待遇，不限购，最多可贷款八成，财务杠杆大，并具有房产增值抵押再融资功能。　　■相关数据显示，投资澳大利亚房产，7到10年资产就可翻一番。　　■房屋拥有者全家可获得澳大利亚多次往返签证，随时出入澳大利亚。　　（以上数据来源于澳大利亚住房供给委员会）　　投资海外房产&首选澳大利亚　　以房养学，是很适合中国家庭的投资方式。在往次讲堂中，很多市民购房的理由都是为了孩子求学。　　但由于国情不同，在国内的投资思路并不适合澳大利亚的实际情况，在澳想实现以学养房还需要“因地制宜”。　　“以房养学”分为狭义和广义两种。　　狭义的以房养学：　　给孩子在学校附近买个公寓自住，以达到节省租金的目的。　　以国内家长的思维，通过招租让更多人一起居住以获得更多租金，在澳大利亚其实很难实现。因为，更多人居住就意味着更大的房屋磨损，更新换代的花费远远超过多收取的租金。同时招收朋友、同学类租客，因碍于情面，不能持续增加房租，租金收入将低于专业物管公司托管下的出租物业。　　另外，在澳大利亚，自己住一间，其余租给同学及朋友的行为是不受法律保护的。　　最重要的一点是，由于学生家长对投资产品的认知误区，通常选择市中心的公寓作为自住房或者投资房。以澳大利亚墨尔本为例，发达国家现在都是“逆城市化”进程，大力兴建卫星城，市中心仅为商业中心而已。因此，公寓类房产的增值幅度远远低于周边别墅的增长，没有了房价的增长，就失去了通过资产增值溢价支付留学费用的最终意义。　　广义的以房养学：　　不拘泥于孩子的留学地点、生活地点，甚至是移民目的地来选择房屋自住，放眼全球房地产市场，选择处于上涨周期、租期回报率高且稳定、空置率低的区域进行房产投资，从而在最短时间内获得房地产的增值溢价、可观的租金收益来支付孩子的租金、学费、生活的所有开支。“以房养学”的关键在“养”而并非“自住”。　　以房养学注意事项：　　1．购买别墅而非公寓。在澳大利亚别墅比公寓好租，因为在澳本地家庭孩子较多，他们需要生活空间，需要车库停车。　　2．选择土地投资好的区域。别墅比公寓性价比高，因为建筑物是贬值的，只有土地是增值的。转手出卖，价格涨幅更高。　　3．通过正规的受法律保护的以第三方房屋管理公司来进行出租获得租金回报。　　澳大利亚置业大讲堂第三次登陆沈阳　　即日起可到本报与置业专家一对一面询　　咨询电话：024-203888　　10年前，到海外去投资房产还是个遥不可及的梦想，如今它已经是许多市民的新投资方式。　　去年12月，本报携手西蒙斯在沈阳推出首场“澳大利亚置业大讲堂”，将海外置业的投资理念带进沈城市民的视线。许多市民通过大讲堂对澳大利亚置业有了新的认识。相关数据显示，投资澳大利亚房产，7到10年资产就可翻一番。　　今年4月，本报第二次联合澳大利亚第一别墅发展建筑商西蒙斯推出“澳大利亚置业大讲堂”，数十名沈城市民成功地成为澳大利亚“地主”。一时间，海外置业再次成为沈城市民热议的话题。很多市民表示，海外置业原来并不像人们想像得那样遥远。　　在活动结束后，每天仍有许多市民拨打活动热线咨询海外置业事宜，海外置业成了炙手可热新投资方式。其后，沈城也有一些机构开设了关于澳大利亚置业的讲座，但遗憾的是，有些讲师和团队的资质有待商榷。其中，很多不客观的论点和说法让市民走进海外置业的误区。　　为了满足市民想要获取海外置业知识的需求，并且能够得到更专业的指导和建议，本报决定再次联手澳大利亚西蒙斯家建集团，第三次推出澳大利亚置业大讲堂。　　科学规划置业&实现“免费留学”　　华商晨报咨询处　　■时间：7月1日~7月5日&8：30~17：00　　■咨询热线：024-03888　　■地点：华商晨报社8楼（沈阳市皇姑区崇山东路71号，崇山东路和松花江街交会处）　　澳大利亚西蒙斯家建集团（Simonds&Homes）　　根据2013年澳大利亚最新官方数据显示，澳大利亚西蒙斯家建集团（SimondsHomes）已经跃升为澳大利亚第一大别墅建筑发展商，并且遥遥领先于第二名。公司项目遍及墨尔本、悉尼、布里斯班、黄金海岸、阿德莱德等城市，同时在售超过166个项目。另外，西蒙斯家建集团也是澳大利亚历史上获奖最多的建筑商，公司成立超过66年，自2006年就已进入中国。　　澳大利亚国土面积约760万平方公里，人口约2300万，是一个高度发达的国家。澳大利亚GDP增长速度强劲，年平均增长率3.6%，人口失业率低。与很多发达国家相比，澳大利亚的天然资源也十分丰富。　　2013年，澳大利亚再次被经合组织评为全球最幸福国家。2013年，联合国人居署评比的全球10大宜居城市中，澳大利亚独占4席（墨尔本、阿德莱德、悉尼、佩斯）。　　澳大利亚是全球排名第五的富有国家；在2000万人口以上的国家中排名第一。　　自2008年金融危机以来的6年中，澳大利亚经济逆风增长了15%，在全球发达国家中是增长最高的。　　文/程鹏　　澳大利亚天然资源充足&环境宜居
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