051285551874装修是否要找中介中介

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-12 02:33 标签： 房款是否可以打给中介
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问题编号：3525845
签了居间和中介的买卖合同，没有网签，是否需要付中介费？中介是否存在过失的做法。
你好，律师。我也遇到了一家地产中介的诉讼。我也是签了居间合同和中介的买卖格式合同，正式的网签合同没签过。
居间合同写明中介的格式合同签订就表示居间成功。我如何应对？
不履行合同的原因是中介保证的做低房价在网签的时候被房东拒绝。但是我没有特别有力的证据证明中介当时保证的做低合同价的做法。但是房东愿意出面证明中介如此的作为。
另外因为是动迁房，合同上写明“如果此房产生营业税，本合同双方承诺无效，居间协议无效”，中介未告知房东的动迁协议原件已经丢失，并且房东惜售，明确表示不配合办理。而减免营业税需要凭动迁协议。我有没有可能不通过房东的动迁协议而得到免税的可能？如果做不到，我可以拿这条来辩护本合同为双方承诺无效么？
中介除了让我们双方签了买卖合同后，未提供任何其他的服务。不解决问题就直接来告我，想知道以往的案例会判多少钱？中介费为2%，6万块钱。
目前的状态就是网签合同没签，也没有交易。买卖双方协定解除协议。
提问者：上海-闸北区房产纠纷浏览593次 16:09:42
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共有 2 位律师回答该问题
满意答案咨询电话：1356499**** (上海-闸北区)帮助网友：7691称赞：17其实很简单，1、什么原因导致合同无法履行？是卖方、买房、中介、政策？
2、谁的原因，谁就承担合同的责任。要看合同的具体约定。 16:15:50追问 16:22:00你好，律师。无法履行的原因就是我（买方）认为中介当时诱导并承诺的做低房价的企图未获房东同意，我需要多负担税费。另外就是房东惜售，不提供动迁协议原件，可能会导致无法获得免营业税。但是现在没有网签合同，也无法提供审税的证据。只有交易中心工作人员的口头要求。 请问我应该如何答辩？回答 16:26:00你这样，你先要采集证据，即你说的，房东愿意给你作证（坐低价格的事项），先要形成证据，否则，将来房东不给你佐证了，你怎么办？
其次，在采集证据后，你就要求履行合同，房东不肯给动迁协议原件的，你让中介去提供，无法提供的，但该协议确实存在的，那么就涉及税费的问题，谁来承担？合同如何写的？追问 16:36:00因为卖方蛮搞的，所以我也就放弃购买了。买卖双方已经协商了合同解除。主要中介来找麻烦，要我付中介费。跟卖家已经没什么关系了。 我现在被中介告了。原来合同上写明“如果此房产生营业税，本合同双方承诺无效，居间协议无效”，想通过这条来说明居间合同无效，或者中介隐瞒动迁协议的丢失，或者我单方面无法获得免营业税的依据。
多谢您的时间。回答 16:39:00那行，你只要证明，本房产会产生营业税。这需要你去交易中心获取相关政策的文件。到底是由动迁协议就免除？还是部分免除？ 其次，如果你能够证明，中介想坐低价格，而房东拒绝的，也是中介的过失，也可以减轻你的责任。满意答案咨询电话： (上海-浦东新区)帮助网友：27840称赞：457合同中约定了“如果此房产生营业税，本合同双方承诺无效，居间协议无效”，你不需要支付中介费。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。 16:35:40
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怎样查询中介是否给我递交留学申请
查询中介是否递交留学申请：1、要求中介给出申请学校的名单，网申帐号、密码；2、要求中介给出申请学校所使用的联系邮箱；3、登陆申请学校的网申系统，看看所填的信息、文书、成绩单是否完整；4、看看需要老师发送的资料是否填写完整；5、如果是common app，直接看该系统的各个部分是否完整；
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其他3条回答
您得先要到给您申请的USER ID 和密码，留学中介或顾问是通过国外院校官网进行申请的。so！针对您的问题是这样的您好同学，然后去相应院校网站查询 application status
这个楼主可以去看看尚友零中介，里面有热门申请模板，澳大利亚推荐院校，留学案例，免费签证申请和行前准备，希望你有帮助~
你可以直接写信或致电你申请的学校问问⋯
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出门在外也不愁买卖合同不成，房产中介是否有权收取定金
来源：中国法院网
作者：刘娜 王晓
　　　【案情】
　　日，原告赵某到被告日照某房地产中介公司查看房源，对在该店登记的日照某小区27号楼2单元202室房源产生购买意向。日，被告收取原告15 000元定金，并出具收款收据一份，内容为：“今收赵某购日照某小区27#楼2单元202室购房定金15 000元整。”后原告未就房款、过户费及税费承担问题与房屋卖主达成一致意见，双方未签订购房合同。
　　日，原告以合同未订立为由，要求被告返还以定金名义收取的15 000元，并自日起按中国人民银行同期贷款利率支付利息。被告辩称，原告看房后，被告工作人员曾与原告达成房屋买卖口头协议，原告交纳定金后又以不满税费承担为由，反悔双方交易，过错责任在原告，因此不同意返还定金。
　　另法院查明，原、被告双方未签订居间合同，且被告不能证明收取定金系经卖方授权，也未提供证据证明其因本次居间服务支出的费用。
　　【评析】
　　《合同法》第424条规定：“居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，并由委托人支付报酬的合同。”向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。本案中，被告某房地产中介公司为原告赵某提供订立房屋买卖合同的媒介服务，双方之间为典型的居间合同关系。
　　定金是在合同订立或履行之前支付的以一定数额的金钱作为担保的一种债权担保方式。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，该规则被称为“定金罚则”。“定金罚则”旨在督促债务人履行债务，适用于合同订立的双方或债权人与债务人双方，且应以书面形式约定。
　　于购房合同而言，定金双方指向的是房屋买卖的双方，其目的是为了保证买卖双方能够按时签订正式的商品房购买合同，如果一方违约导致无法签订购房合同，定金是对守约方的保护和救济。本案中，房地产中介作为居间人，并非房屋买卖合同的当事人，其无权与买卖合同双方签订定金合同或向任何一方收取定金，在并未取得卖主授权的情况下，其向原告收取定金是一种越位行为。
　　另外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”对赵某而言，其义务是按照预先约定与房地产中介或卖主洽谈购房事宜，该义务其已经履行，即使最终因房款、税费等问题未能协商一致签订正式购房合同，也并不是赵某过错，而属于“不可归责于双方当事人的事由”，因此，无论如何，房产中介都应将收取的定金返还。本案中被告也未向法院举证因本次居间服务实际支出的费用，故被告对所收取的定金15 000元，应全额予以返还。
　　2013年5月，东港法院一审判决房产中介全额返还所收定金，并自日起支付利息。后房地产中介公司上诉，二审中双方达成调解协议，赵某自愿放弃1 000元及利息，仅要求对方返还14 000元，调解协议现已生效。
　　（作者单位：山东省日照市东港区人民法院）
责任编辑：牟菲菲
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